Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2024 г. по делу N 33-24576/2024

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вишняковой Н.Е.

судей Суслова Д.С, Шестакова Д.Г, при ведении протокола помощником судьи Адиятуллиной А.Р, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шестакова Д.Г. гражданское дело N 2-5068/2024 по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "СЗ "Северо-Восток Столицы" на решение Мещанского районного суда адрес от 05 марта 2024 года, которым постановлено:

"Исковые требования Джаруллаевой Айны Гайбатуллаховны к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" в пользу Джаруллаевой Айны Гайбатуллаховны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 года по 20.10.2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма",

УСТАНОВИЛ:

Джаруллаева А.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы"" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2023 по 20.10.2023 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что 29.12.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" и Джаруллаевой А.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве NПЛН-КВ-2/1-7-44-1/АН, предметом которого являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры N44, расположенной по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес. За квартиру в соответствии с условиями договора была внесена сумма в размере сумма. В соответствии с п. 2.3. договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 29.09.2023, между тем, согласно акту приема-передачи, объект был передан застройщиком 20.10.2023, в связи с чем застройщик обязан выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 22.12.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в течение 10 календарных дней выплатить денежную сумму; претензия была получена ответчиком 26.12.2023, однако оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Оспариваемым решением Мещанский районный суд адрес исковые требования Джаруллаевой А.Г. удовлетворил частично.

Не согласившись с решением Мещанского районного суда адрес, ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новое решение по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, разрешив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца, извещенного о слушании дела надлежащим образом, выслушав представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы поданной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 320, 327, 328 ГПК РФ.

Согласно ст.330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст.ст.362-364 настоящего Кодекса.

Ст.ст. 362-364 ГПК РФ определяют, что основанием для отмены или изменения решения суда являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значения для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N23 "О судебном решении").

Оспариваемое решение указанным требованиям не соответствует.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 29.12.2022 между ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" (застройщик) и Джаруллаевой Айной Гайбатуллаховной (участник долевого строительства) заключен договор NПЛН-КВ-2/1-7-44-1/АН участия в долевом строительстве. Согласно п.2.1. договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств участника долевого строительства, построить (создать) Многоквартирный жилой дом - Корпус 2 в составе первого этапа строительства Жилого комплекса по строительному адресу: Москва, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками объекта: секция - 1, подъезд - 1, этаж - 7, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) - 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией - 44, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) - 38, 2 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната N1 - 14, 1 кв.м, помещения вспомогательного назначения: прихожая - 6, 4 кв.м, кухня - 11 кв.м, санузел совмещенный N1 - 3, 6 кв.м, гардеробная N1 - 1, 2 кв.м, лоджия (с коэффициентом) - 1, 9 кв.м, с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными сетями, объектами инфраструктуры, благоустройством прилегающей территории, в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Согласно п. 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее 29 сентября 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объёме.

Согласно п. 4.2 договора, на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма; цена договора оплачена истцом в установленные сроки и в полном объёме.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 20.10.2023.

Придя к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции удовлетворил требования иска.

Между тем, из материалов дела усматривается, что многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию 23.03.2023, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N77-09-011330-2023.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу п.6 указанной статьи, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с пп.пп. 3.2.3, 3.2.3.2 п.3.2 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязан в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика лично или через доверенное лицо подписать акт приёма-передачи объекта.

30.08.2023 ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" направило в адрес Джаруллаевой А.Г. сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче; согласно отчёту об отслеживании почтового отправления, сообщение получено адресатом 06.09.2023.

В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что Джаруллаева А.Г, будучи уведомленной о готовности к передаче объекта долевого строительства, не предприняла мер к приёмке объекта долевого строительства, в связи с чем, в силу положений ст.406 ГК РФ, на ООО "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" не может быть возложена ответственность за нарушение сроков передачи объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Мещанского районного суда адрес от 05 марта 2024 года - отменить.

Принято по делу новое решение:

В удовлетворении исковых требований Джаруллаевой Айны Гайбатуллаховны к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Северо-Восток Столицы" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - отказать.

Председательствующий

Судьи