Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 декабря 2009 г. N Ф04-8139/2009 по делу N А45-3001/2009 Дело о признании права собственности на не завершенный строительством объект направлено на новое рассмотрение в связи с принятием решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 28 декабря 2009 г. N Ф04-8139/2009 по делу N А45-3001/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 октября 2010 г. по делу N А45-3001/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Сторк" (далее - ООО "Сторк") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Алтайстрой" (далее - ЗАО "Алтайстрой") о признании права собственности на незавершенный строительством объект - нежилые помещения площадью 1 269,6 кв.м, расположенные в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Палласа, 33.

Решением от 27.04.2009 исковые требования удовлетворены.

В апелляционном суде законность и обоснованность решения не проверялись.

С принятым судебным актом не согласны лица, не участвующие в деле, - В.В. Л., С.Н. И. По их мнению, он вынесен с нарушением норм процессуального права. В кассационных жалобах просят решение суда первой инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Заявители считают, что решение суда первой инстанции затрагивает их права и законные интересы, так как между В.В. Л. и ЗАО "Алтайстрой" был заключен договор от 21.08.2003 N 21-08/03 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома с нежилыми помещениями в цокольном этаже по адресу: город Новосибирск, улица Палласа, 33; между С.Н. И. и ЗАО "Алтайстрой" заключен договор от 24.07.2006 N 24-06/01 об инвестиционной деятельности в строительстве указанного жилого дома. Однако В.В. Л. и С.Н. И. не были привлечены к участию по настоящему делу.

Представитель истца в суде кассационной инстанции возражал против доводов кассационных жалоб лиц, не участвующих в деле.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, В.В. Л. и С.Н. И., проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает его подлежащим отмене.

Признавая право собственности ООО "Сторк", суд, руководствуясь статьями 218, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что между ЗАО "Алтайстрой" и ЗАО "Акута" заключен договор от 25.12.2003 N8-инв об инвестировании строительства цокольного этажа в жилом доме по адресу: город Новосибирск, улица Палласа, 33, в соответствии с которым ЗАО "Алтайстрой" (застройщик) осуществляет строительство объекта и после принятия его в эксплуатацию передает ЗАО "Акута" (инвестор) недвижимое имущество - нежилые помещения общественного назначения в цокольном этаже в жилом доме по указанному адресу площадью 1269,6 кв.м.

Судом установлено, что инвестор полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1 200 000 руб.

Кроме того, суд первой инстанции исходил из того, что спорный незавершенный строительством объект не является предметом действующего договора строительного подряда.

ООО "Сторк", ЗАО "Алтайстрой" и ЗАО "Акута" заключили соглашение от 20.11.2008 о перемене стороны в договоре об инвестировании строительства от 25.12.2003 N 8-инв, в соответствии с которым ЗАО "Акута" переданы ООО "Сторк" все права и обязанности перед застройщиком по договору от 25.12.2003 N 8-инв.

Лица, не участвующие в деле - В.В. Л. и С.Н. И., утверждая, что решением суда от 27.04.2009 затронуты их права инвесторов, ссылаются на заключенные ими договоры с ЗАО "Алтайстрой" от 21.08.2003 N 21-08/03 и от 24.07.2006 N 24-06/01 об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, Кировский район, улица Палласа, 33, в соответствии с которыми ЗАО "Алтайстрой" осуществляет строительство жилого дома с нежилыми помещениями в цокольном этаже, а В.В. Л. и С.Н. И. принимают долевое участие в части финансирования строительства нежилых помещений.

Объем инвестирования В.В. Л. составил 7 536 00 руб.

Согласно пункту 6 указанного договора ответчик обязался передать В.В. Л. в собственность нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже указанного жилого дома площадью 1 256 кв.м. С.Н. И. - вертикальные оси 10-11, горизонтальные оси Е-Л, общей площадью 72 кв.м в осях здания по строительной документации.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора, по правилам, установленным настоящим Кодексом.

Пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции является: принятие решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку указанные обстоятельства не были предметом исследования в суде первой инстанции при принятии решения о признании права собственности ООО "Строк" на указанное имущество, данное решение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Исходя из этого, решение от 27.04.2009 по делу N А45-3001/2009 подлежит отмене, дело передаче на новое рассмотрение с привлечением к участию в рассмотрении настоящего дела В.В. Л., С.Н. И.

При новом рассмотрении арбитражному суду следует дать полную и всестороннюю оценку доводам лиц, участвующих в деле, и представленным доказательствам и сделать вывод об обоснованности заявленных требований.

По результатам рассмотрения дела распределить судебные расходы с учетом расходов заявителей кассационных жалоб по уплате госпошлины.

Руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 27.04.2009 по делу N А45-3001/2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.