Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 мая 2010 г. по делу N А67-3027/2009 Удовлетворяя требование о признании права собственности на нежилое здание, суд исходил из того, что истец является собственником указанного имущества на основании договора купли-продажи, заключенного предприятием с истцом ранее, чем с ответчиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 24 мая 2010 г. по делу N А67-3027/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2010 г.

Предприниматель В.В. Л. обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к предпринимателю В.Г. Х. о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 611,4 кв.м, расположенное по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26, кадастровый номер 70:21:0:9:4824.

Исковые требования мотивированы ссылкой на то, что истец является собственником указанного имущества на основании договора купли-продажи от 25.03.1999, заключенного с государственным сельскохозяйственным тепличным предприятием "Кузовлевское" (далее - ГСТП "Кузовлевское"). За ответчиком зарегистрировано право собственности на строение N 26 в Кузовлевском тепличном хозяйстве. Между тем, строения N 26 и N 35 являются фактически одним и тем же строением, что является нарушением прав истца как собственника недвижимого имущества.

Решением суда от 25.11.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.02.2010, за предпринимателем В.В. Л. признано право собственности на нежилое здание по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 26, общей площадью 611,4 кв.м, кадастровый номер 70:21:0:9:4824.

В кассационной жалобе предприниматель В.Г. Х. просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Основанием к отмене указывает несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Суды не дали оценку тому обстоятельству, что в материалы дела были представлены два различных договора купли-продажи от 25.03.1999, заключённых между ГСТП "Кузовлевское" и истцом.

Полагает, что при наличии зарегистрированного и не оспоренного права собственности ответчика на объект недвижимости, у истца не может возникнуть право собственности на тоже имущество. В судебных актах не проверен факт наличия ошибки нумерации строения при составлении технических документов на спорный объект недвижимого имущества.

Представитель В.Г. Х.а в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы.

В.В. Л. в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов арбитражных судов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьёй, либо иными предусмотренными законом способами.

Как следует из материалов дела, между ГСТП "Кузовлевское" в лице конкурсного управляющего Л.С. Д. (продавец) и В.В. Л. (покупатель) заключён договор купли-продажи от 25.03.1999 с учётом дополнительного соглашения от 25.03.1999, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилое строение общей площадью 617 кв.м согласно выписке из Реестра государственного имущества Томской области, реестровый номер 07027002000036, расположенное по адресу: город Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство, строение 35.

Переход права собственности к В.В. Л. зарегистрирован на основании решения Арбитражного суда Томской области от 06.04.2007 по делу N А67-75/07. Выдано свидетельство о праве собственности.

В свою очередь на основании протокола собрания кредиторов ГСТП "Кузовлевское" от 06.05.1999 N 28, между ГСТП "Кузовлевское" в лице конкурсного управляющего Л.С. Д. и гражданами: глава КФХ имени Г.И. Х. в лице В.Г. Х., Т.Г. А., О.А. Т. заключён договор купли-продажи от 03.06.1999, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность коровник площадью 611,4 кв.м - строение N 26, ферму, конюшню площадью 1 755,9 кв.м - строение N 27, расположенные по адресу: город Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство и земельный участок, принадлежащий ферме, площадью 59 га (В.Г. Х. - 5/20 доли, Т.Г. А. - 4/20 доли, О.А. Т. - 11/20 доли).

Впоследствии В.Г. Х. на основании договора купли-продажи от 20.02.2009 приобрёл долю в праве на данные строения в размере 15/20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 304954 от 16.03.2009 года, в результате чего ответчик стал единственным собственником строений N 26 и N 27.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд первой инстанции, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, показания свидетеля М.Ю. В. установил, что местоположение объекта - нежилое строение по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство N 35 соответствует местоположению нежилого строения на ситуационном плане, зарегистрированном в ЕАР города Томска по адресу: Кузовлевское тепличное хозяйство, строение N 26. В результате технических ошибок, строение N 26 было определено там, где находилось строение N 35, в связи с чем, нежилое помещение, зарегистрированное за N 26, является фактически строением N 35. Таким образом, объекты недвижимости, расположенные по адресам: город Томск, Кузовлевское тепличное хозяйство строения 26 и 36 являются одним и тем же строением.

Приняв во внимание решение от 12.09.2008 Арбитражного суда Томкой области по делу N А67-3006/08 и исходя из того, что сделка купли-продажи ГСТП "Кузовлевское" с В.В. Л. была заключена ранее, чем с В.Г. Х., суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования.

Суды правильно не дали оценку договору купли-продажи от 25.03.1999 (л.д. 82, том 1), так как он не отвечает требованиям статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поэтому доводы жалобы в этой части подлежат отклонению как несостоятельные.

На основании изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления арбитражных судов, поскольку считает правильными выводы судов о доказанности вещных прав предпринимателя В.В. Л. на спорное недвижимое имущество, подлежащих судебной защите по настоящему иску.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как направленные на переоценку установленных судами обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Таким образом, решение и постановление арбитражных судов приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 25.11.2009 Арбитражного суда Томской области и постановление от 17.02.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А67-3027/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя В.Г.Х. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.