Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 декабря 2010 г. по делу N А03-16062/2009 При новом рассмотрении дела о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки суду необходимо решить вопрос о составе лиц, участвующих в деле, в том числе о привлечении к участию в деле главы крестьянского фермерского хозяйства (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 декабря 2010 г. по делу N А03-16062/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2010 г.

Администрация Смоленского района Алтайского края (далее - Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Верхне-Обское" (далее - ООО "Верхне-Обское") о расторжении договора от 14.03.2008 N 39 аренды земельного участка, взыскании 3 938 770 рублей 86 копеек задолженности по арендной плате и 277 550 рублей 82 копеек неустойки.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по вышеуказанному договору и обоснован положениями статей 264, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика признал иск.

Решением от 17.03.2010 Арбитражный суд Алтайского края удовлетворил исковые требования в связи с признанием иска ответчиком.

В апелляционном порядке решение не обжаловалось.

В кассационной жалобе, поданной в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, глава крестьянского фермерского хозяйства Т.А.Б. просит указанное решение отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Податель жалобы полагает, что суд принял решение о правах лица, не привлечённого к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены судебного акта.

Глава крестьянского фермерского хозяйства Т.А.Б. утверждает, что часть земельного участка, арендованного ООО "Верхне-Обское", предоставлена ему в субаренду на девять лет по договору субаренды земельного участка от 16.03.2009. Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Поскольку, в связи с досрочным прекращением договора аренды прекращается действие договора субаренды (пункт 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации), обжалуемым судебным решением затронуты его права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Верхнее-Обское" просит состоявшийся по делу судебный акт отменить в связи с принятием решения о правах крестьянского фермерского хозяйства Т.А.Б., не привлечённого к участию в деле.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установил суд первой инстанции, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Верхне-Обское" (арендатор) заключён договор аренды от 14.03.2008 N 39 без права последующего выкупа земельного участка общей площадью 110 532 920 кв. м с кадастровым номером 22:41:011501:0015, местоположение которого: Алтайский край, Смоленский район, посёлок Верх-Обский (далее - договор аренды).

По условиям договора аренды его срок действия 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор имеет силу акта приёма-передачи земельного участка.

Сдача участка в субаренду, залог, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, а также проведение землеустроительных работ возможно только с письменного разрешения арендодателя.

03.06.2008 запись о регистрации договора аренды внесена в ЕГРП.

Удовлетворяя иск, арбитражный суд указал, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Между тем, суд не проверил наличие прав других лиц на предмет договора аренды - указанный земельный участок.

Из документов, приложенных к кассационной жалобы, следует, что между ООО "Верхне-Обское" и главой крестьянского фермерского хозяйства Т.А.Б. с согласия Администрации заключён договор от 16.03.2009 субаренды части земельного участка площадью 2 773 550 кв. м с кадастровым номером 22:41:011501:1050 из состава земельного участка с кадастровым номером 22:41:011501:0015, местоположение которого: Алтайский край, Смоленский район, посёлок Верх-Обский (далее - договор субаренды).

Срок действия договора субаренды - 9 лет, с 14.03.2009 по 14.03.2018.

Договор субаренды является одновременно актом приёма-передачи земельного участка.

23.06.2009 внесена запись о регистрации договора субаренды в ЕГРП.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В силу требований указанной статьи прекращение договора аренды между истцом и ответчиком влечёт досрочное прекращение договора субаренды между ответчиком и главой крестьянского фермерского хозяйства Т.А.Б., поскольку иное не предусмотрено договором аренды.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение арбитражного суда затрагивает права и обязанности главы крестьянско-фермерского хозяйства Т.А.Б., не привлечённого к участию в деле.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Таким образом, решение арбитражного суда подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо решить вопрос о составе лиц, участвующих в деле, в том числе привлечении к участию в деле крестьянского фермерского хозяйства Т.А.Б. и разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, пунктом 4 части 4 статьи 288, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 17.03.2010 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-16062/2009 отменить, дело направить на новое рассмотрение Арбитражного суда Алтайского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.