Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 сентября 2008 г. N Ф04-5405/2008(11030-А46-38) При новом рассмотрении дела о признании права собственности на помещения гаражей суду необходимо привлечь к участию в деле лицо, являющееся стороной в договоре о долевом строительстве, а также принять во внимание обстоятельства заключения данного договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 3 сентября 2008 г. N Ф04-5405/2008(11030-А46-38)
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 августа 2010 г. по делу N А46-5314/2007

Предприниматель О. обратился в Арбитражный суд Омской области с иском, уточненным в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к гаражно-потребительскому кооперативу (ГПК) "Мотор-110" о признании права собственности на помещения общей площадью 765,88 кв.м, а именно блок N 1, 1 этаж, литера А: гараж площадью 24,8 кв.м, гараж площадью 63,48 кв.м, гараж площадью 39,8 кв.м, гараж площадью 48,1 кв.м, гараж площадью 48,3 кв.м, складские помещения площадью 37,79 кв.м, складские помещения площадью 27,42 кв.м, складские помещения площадью 54,2 кв.м; блок N 1, 2 этаж, литера А: гараж площадью 24,2 кв.м, гараж площадью 24,6 кв.м, гараж площадью 27,9 кв.м, АБК площадью 12,7 кв.м, АБК площадью 108,97 кв.м, АБК площадью 15,1 кв.м, АБК площадью 15,5 кв.м, АБК площадью 12 кв.м, АБК площадью 9,7 кв.м, гараж площадью 24,2 кв.м, гараж площадью 39 кв.м; блок N 1, подвал, литера А: подвал площадью 40 кв.м, подвал площадью 68,12 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение договора от 28.02.2006 долевого участия в капитальном строительстве двухэтажного гаражного комплекса, расположенного в городе Омске по улице 1-я Советская 4, и уплаты целевого взноса ответчик передал истцу указанные помещения по акту приема-передачи. Уклонение ответчика от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Решением от 24.12.2007 (судья Г.) исковые требования удовлетворены.

В апелляционном суде законность и обоснованность решения не проверялись.

С принятым судебным актом не согласен Б., так как, по его мнению, он вынесен с нарушением норм материального и процессуального права. В кассационной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель указывает, что между ГПК "Мотор-110" и Б. заключен договор о долевом участии в строительстве, во исполнение которого Б. переданы гаражные боксы NN 18,19, 20, 66, 67, 68.

Решением от 24.12.2007 признано право собственности предпринимателя О. на недвижимое имущество, в том числе и на гаражный бокс N 66.

Полагает, что он является лицом, которое должно было быть привлечено к участию в деле, поскольку решением нарушены его права и интересы. Спорное имущество входит в состав неделимого нежилого объекта недвижимости, который до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Считает, что суд необоснованно применил нормы Федерального закона от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, материалы дела, заслушав пояснения представителя Б., проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции считает подлежащим его отмене, исходя из следующего.

Заявитель кассационной жалобы указывает, что между ГПК "Мотор-110" (заказчик) и Б. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве от 10.07.2002, в соответствии с которым дольщик финансирует строительство ГПК "Мотор-110" в размере 20 000 долларов США в рублевом эквиваленте, а заказчик осуществляет весь цикл организационно-коммерческой деятельности, связанной со строительством ГПК "Мотор-110".

10.01.2005 заказчик и дольщик подписали акт приема-передачи оконченного строительства, в котором указано, что в связи с выполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве от 10.07.2002, ГПК "Мотор-110" передает Б. для дальнейшей регистрации права собственности гаражные боксы N 18, 19, 20, 66, 67, 68, расположенные в ГПК "Мотор-110" по адресу: г. Омск, ул. 1 Советская, д. 4.

Решением от 24.12.2007 за предпринимателем О. признано право собственности на помещения двухэтажного гаражного комплекса, расположенные по адресу: г. Омск, ул. 1 Советская в Ленинском административном округе города Омска общей площадью 756,88 кв.м, в том числе и на блок N 1, 2 этаж, литера А, гараж площадью 27,9 кв.м (номер помещения на поэтажном плане - 66).

При вынесении решения обстоятельства заключения договора долевого участия Б. с ГПК "Мотор-110" судом не учитывались, тем самым затронуты интересы заявителя кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора, по правилам, установленным настоящим Кодексом.

Пунктом 4 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются: принятие решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Исходя из этого, решение суда первой инстанции от 24.12.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-5314/2007 подлежит отмене, дело передаче на новое рассмотрение для решения вопроса о привлечении к участию в рассмотрении настоящего дела Б.

По результатам рассмотрения дела распределить судебные расходы с учетом расходов заявителя кассационной жалобы по уплате госпошлины.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, пунктом 4 части 4 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.12.2007 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-5314/2007 отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.