Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 августа 2008 г. N Ф09-7255/07-С6 Суд признал за истцом право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, поскольку истцу для строительства спорного объекта предоставлен земельный участок, выдана вся необходимая разрешительная документация на производство строительно-монтажных работ, в материалы дела также представлены документы, подтверждающие расходы истца на возведение спорного объекта и создание объекта его работниками, кроме того, отсутствуют доказательства, свидетельствующие о претензиях к организации по поводу каких-либо нарушений при возведении указанного здания (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 4 августа 2008 г. N Ф09-7255/07-С6

ГАРАНТ:

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2008 г. N 11725/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2008 г. N 11725/08 отказано в передаче настоящего постановления в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2008 г. N 11726/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 г. N Ф09-7255/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф09-7289/07-С6

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2007 г. N 1405/07

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Местной религиозной организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" (далее - организация "Пермское религиозное общество мусульман") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу N А50-17046/2006 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

организации Пермское религиозное общество мусульман" - Миков В.Г (доверенность от 01.07.2008);

Пермской краевой общественной организации "Общество азербайджанцев "Далга" (далее - организация "Общество азербайджанцев "Далга") - Зернин Н.В. (доверенность от 24.07.2008).

Организация "Пермское религиозное общество мусульман" обратилась в Арбитражный суд Пермской области с иском к организации - "Общество азербайджанцев "Далга" о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69 (с учетом уточнений требований в порядке, предусмотренном положениями ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанный объект за ответчиком, совершенной на основании договора от 31.07.2002 .

Определением Арбитражного суда Пермской области от 05.10.2006 (т. 1, л.д. 1) требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" выделено в отдельное производство. Данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - Управление регистрационной службы).

Определением суда от 06.12.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Перми, некоммерческое партнерство "Жилкомсервис".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2007 по делу N А50-17046/2006 заявленные требования организации "Пермское религиозное общество мусульман" удовлетворены. Государственная регистрация права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признана недействительной как не соответствующая Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 решение суда отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано (т. 1, л.д. 133-138).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.09.2007 решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края (т. 1, л.д. 167-171).

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 (резолютивная часть от 03.12.2007) заявленные требования организации "Пермское религиозное общество мусульман" удовлетворены. Государственная регистрация права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признана недействительной как не соответствующая Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т. 2, л.д. 9-13).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 (резолютивная часть от 20.02.2008) решение суда оставлено без изменения (т. 2, л.д. 37-42).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21.04.2008 постановление суда апелляционной инстанции от 21.02.2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд (т. 2, л.д. 59-63).

При новом рассмотрении постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 решение Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, организация "Пермское религиозное общество мусульман" просит постановление суда апелляционной инстанции от 02.06.2008 отменить, решение суда первой инстанции от 07.12.2007 оставить в силе, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что, отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика, поскольку вступившим в законную силу судебным актом по делу N А50-16919/2006 установлено, что истец не обладает вещными правами на спорный объект недвижимости, иные доказательства заинтересованности истцом в материалы дела не представлены. Между тем, по мнению заявителя, судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорное здание выдано ответчику на основании ничтожных документов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Пермского городского Совета народных депутатов от 23.08.1990 в бессрочное владение мусульманской общине передан земельный участок, расположенный в квартале N 33 Ленинского района г. Перми и домов, находящихся на нем, с правом возведения на нем строений для отправления обрядов.

Согласно решению исполнительного комитета от 20.09.1990 N 630 исполнительному органу Пермской мусульманской религиозной общины разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство хозяйственных помещений и помещения для исполнения традиционно-ритуальных обрядов на территории, прилегающей к зданию мечети, на части городских земель. В последующем постановлением администрации г. Перми от 16.07.1997 Пермскому религиозному объединению мусульман при Соборной мечети продлен срок производства проектно-изыскательских работ под строительство хозяйственных помещений и для исполнения традиционно-ритуальных обрядов в Ленинскому районе г. Перми до 01.08.1998.

Пермскому религиозному объединению мусульман 14.10.1999 инспекцией архитектурно-строительного надзора выдано разрешение N 218/99 на выполнение подготовительных работ и работ "нулевого" цикла здания медресе и ритуальных услуг. Инвестором в данном разрешении указано Пермское религиозное объединение мусульман.

Постановлением главы г. Перми от 10.01.2002 N 45 организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" в аренду на 2 года (на период строительства) предоставлен земельный участок площадью 1212,7 кв.м, расположенный по ул. Орджоникидзе, 69, в квартале N 33 Ленинского района, за счет городских земель под строительство хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов.

На данном земельном участке возведено 2-этажное кирпичное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, с цокольным этажом (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.2003).

Из акта приемочной комиссии от 25.12.1993 усматривается, что строительство предъявленного к приемке законченного строительством спорного объекта недвижимости производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ и осуществлялось генеральным подрядчиком - Местной мусульманской религиозной организацией. Строительно-монтажные работы осуществлены в период с октября 1999 г. по декабрь 2003 г. В названном акте организация "Общество азербайджанцев "Далга" указано в качестве эксплуатирующей организации.

Как следует из акта от 12.08.2005, ревизионной комиссией организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" обнаружены документы, в частности, договор пожертвования здания от 31.07.2002, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, в пользу организация "Общество азербайджанцев "Далга".

В соответствии с условиями договора от 31.07.2002 даритель (организация "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми") обязался передать одаряемому (организация "Общество азербайджанцев "Далга") в качестве пожертвования не завершенное строительством здание медресе и ритуальных услуг по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2002 в государственный реестр внесена запись N 59-1-111/2002-29 о регистрации договора от 31.07.2002 и права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Данная запись погашена 10.02.2004 в связи с введением здания в эксплуатацию; зарегистрировано право собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.02.2004 N 59 АК 591994.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 26.07.2006 по делу N А50-3142/2006, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.11.2006 года по тому же делу, договор от 31.07.2002, заключенный между организацией "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" и организацией "Общество азербайджанцев "Далга" о пожертвовании не завершенного строительством кирпичного здания медресе и ритуальных услуг, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Организация "Пермское религиозное общество мусульман", полагая, что регистрация права собственности на спорное здание за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" нарушает его права, обратилась в Арбитражный суд Пермской области с указанным заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право собственности заявителя на завершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признано в судебном порядке решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 по делу N А50-16919/2006.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, апелляционный суд в постановлении от 02.06.2008 указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика, поскольку вступившим в законную силу постановлением суда апелляционной инстанции по делу N А50-16919/2006 установлено, что истец не обладает вещными правами на спорный объект недвижимости, иные доказательства заинтересованности истцом в материалы дела не представлены.

Поскольку постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 04.08.2008 по делу N Ф09-7289/07-С6 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу N А50-16919/2006 Арбитражного суда Пермского края отменено, решение Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 (резолютивная часть от 03.12.2007) по тому же делу, которым за организацией "Пермское религиозное общество мусульман" признано прав собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, оставлено в силе, не может быть признан обоснованным вывод апелляционного суда о том, что истец не обладает вещными правами на спорный объект недвижимости.

Исковые требования судом первой инстанции о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на указанное здание удовлетворены обоснованно.

При таких обстоятельствах постановление апелляционного суда следует отменить, решение суда первой инстанции - оставить в силе.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2008 по делу N А50-17046/2006 Арбитражного суда Пермского края отменить.

Решение Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 (резолютивная часть от 03.12.2007) по тому же делу оставить в силе.

Взыскать с Пермской краевой общественной организации "Общество азербайджанцев "Далга" в пользу Местной религиозной организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" 1000 руб. судебных расходов по кассационной жалобе.

Поворот исполнения постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда произвести Арбитражному суду Пермского края при предоставлении доказательств его исполнения.