Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 г. N Ф09-7255/07-С6 Дело о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества направлено на новое рассмотрение, поскольку к началу судебного заседания суд апелляционной инстанции не располагал сведениями о получении заявителем жалобы направленной ему копии судебного акта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 21 апреля 2008 г. N Ф09-7255/07-С6

ГАРАНТ:

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2008 г. N 11725/08

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 ноября 2008 г. N 11726/08

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2008 г. N 11725/08

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 сентября 2008 г. N 11726/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 августа 2008 г. N Ф09-7255/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 4 августа 2008 г. N Ф09-7289/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 апреля 2008 г. N Ф09-7289/077-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 сентября 2007 г. N Ф09-7289/07-С6

См. также Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2007 г. N 1405/07

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Пермской краевой общественной организации "Общество азербайджанцев "Далга" (далее - организация "Общество азербайджанцев "Далга") на решение Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 (резолютивная часть от 03.12.2007) по делу N А50-17046/2006 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 (резолютивная часть от 20.02.2008) по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

организации "Общество азербайджанцев "Далга" - Зернин А.Н. (доверенность от 18.04.2008);

организации "Пермское религиозное общество мусульман при соборной мечети г. Перми" (далее - организация "Пермское религиозное общество мусульман") - Миков В.Ч. (доверенность от 25.06.2007).

Организация "Пермское религиозное общество мусульман" обратилась в Арбитражный суд Пермской области с иском к организации "Общество азербайджанцев "Далга" о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69 (с учетом уточнений требований в порядке, предусмотренном положениями ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также о признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанный объект за ответчиком, совершенной на основании договора от 31.07.2002 .

Определением Арбитражного суда Пермской области от 05.10.2006 (т. 1, л.д. 1) требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" выделено в отдельное производство. Данным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (далее - Управление регистрационной службы).

Определением суда от 06.12.2006 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке, предусмотренном ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Перми, некоммерческое партнерство "Жилкомсервис".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.02.2007 по делу N А50-17046/2006 заявленные требования организации "Пермское религиозное общество мусульман" удовлетворены. Государственная регистрация права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признана недействительной как не соответствующая Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2007 решение суда отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано (т. 1, л.д. 133-138).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19.09.2007 решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края (т. 1, л.д. 167-171).

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 (резолютивная часть от 03.12.2007) заявленные требования организации "Пермское религиозное общество мусульман" удовлетворены. Государственная регистрация права собственности организации "Общество азербайджанцев "Далга" на 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, общей площадью 862,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, признана недействительной как не соответствующая Закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (т. 2, л.д. 9-13).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 (резолютивная часть от 20.02.2008) решение суда оставлено без изменения (т. 2, л.д. 37-42).

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, организация "Общество азербайджанцев "Далга" просит решение и постановление судов отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на нарушение судом апелляционной инстанции положений ст. 4, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявитель кассационной жалобы указывает на то, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции, поскольку определение о принятии апелляционной жалобы к производству, в котором указаны дата и время судебного заседания, было вручено ему в день судебного заседания в 14 ч. 45 мин. Кроме того, организация "Общество азербайджанцев "Далга" полагает, что заявление о признании государственной регистрации недействительной подано ненадлежащим лицом, поскольку на момент подачи заявления он не являлся собственником спорного объекта.

В отзыве на кассационную жалобу общество мусульман просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения, считая ее доводы необоснованными.

Как установлено судами, постановлением главы г. Перми от 10.01.2002 N 45 организации "Пермское религиозное общество мусульман" в аренду на 2 года (на период строительства) предоставлен земельный участок площадью 1212,7 кв.м, расположенный по ул. Орджоникидзе, 69, в квартале N 33 Ленинского района, за счет городских земель под строительство хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов (т. 1, л.д. 37).

Между Администрацией г. Перми (арендодатель) и организацией "Пермское религиозное общество мусульман" (арендатор) 31.01.2002 подписан договор N 018-02 аренды земли под строительство объектов в г. Перми.

На данном земельном участке возведено 2-этажное кирпичное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, с цокольным этажом (акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 25.12.2003).

Пермским областным государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" зарегистрировано право собственности на 2-этажное здание хозяйственных помещений общей площадью 862,8 кв.м для исполнения традиционно-ритуальных обрядов, литера А, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2004 внесена запись о государственной регистрации N 59-1-28/2004-45 (т. 1, л.д. 57). Государственная регистрация произведена на основании договора от 31.07.2002, акта приемки-передачи не завершенного строительством кирпичного здания медресе и ритуальных услуг, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.01.2004.

Договор от 31.07.2002 пожертвования здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69, в пользу организации "Общество азербайджанцев "Далга", был обнаружен ревизионной комиссией организации "Пермское религиозное общество мусульман" 12.08.2005, о чем составлен соответствующий акт.

В соответствии с условиями указанного договора даритель (организация "Пермское религиозное общество мусульман") обязался передать одаряемому (организация "Общество азербайджанцев "Далга") в качестве пожертвования не завершенное строительством здание медресе и ритуальных услуг по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 69.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской области от 26.07.2006 по делу N А50-3142/2006 договор от 31.07.2002 признан недействительной (ничтожной) сделкой (т. 1, л.д. 13-15). Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28.11.2006 указанный судебный акт оставлен без изменения (т. 1, л.д. 53-56). Организация "Пермское религиозное общество мусульман", полагая, что регистрация права собственности на спорное здание за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" нарушает его права, обратилась в Арбитражный суд Пермской области с указанным заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности заявителя на завершенный строительством объект - 2-этажное здание хозяйственных помещений и помещений для исполнения традиционно-ритуальных обрядов общей площадью 862,8 кв.м, литера А, признано в судебном порядке решением Арбитражного суда Пермского края от 07.12.2007 по делу N А50-16919/2006.

Суд апелляционной инстанции, оставляя решение суда без изменения, указал, что сделка, являющаяся основанием для регистрации за организацией "Общество азербайджанцев "Далга" права собственности на спорный объект (договор от 31.07.2002), признана судом недействительной (ничтожной), в силу чего регистрационная запись также является недействительной.

Суд кассационной инстанции считает постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Как следует из определения Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2008 о принятии апелляционной жалобы к производству, рассмотрение апелляционной жалобы организации "Общество азербайджанцев "Далга" назначено на 20.02.2008 на 10 ч. 00 мин. (т. 2, л.д. 14,15).

Однако из имеющегося в материалах дела почтового уведомления усматривается, что организация "Общество азербайджанцев "Далга" получила указанный судебный акт 20.02.2008 (т. 2, л.д. 22), что лишило ее возможности направить своего представителя для участия в судебном заседании к назначенному времени.

Следовательно, к началу судебного заседания, которое согласно протоколу началось в 10 ч. 25 мин. и проходило без участия представителя организации "Общество азербайджанцев "Далга" (т. 2, л.д. 35), суд апелляционной инстанции не располагал сведениями о получении заявителем жалобы направленной ему копии судебного акта.

Таким образом, организация "Общество азербайджанцев "Далга" была лишена возможности на защиту своих прав и законных интересов в судебном порядке (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены постановления арбитражного суда в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене как принятое с нарушением норм процессуального права, дело -направлению на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 (резолютивная часть от 20.02.2008) по делу N А50-17046/2006 Арбитражного суда Пермского края отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.