Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 апреля 2008 г. N Ф09-3716/07-С6 Дело о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка направлено на новое рассмотрение, поскольку у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для прекращения производства по делу в связи с ликвидацией общества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 23 апреля 2008 г. N Ф09-3716/07-С6

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мария" (далее - общество "Мария") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (резолютивная часть от 16.01.2008) по делу N А60-32930/2006 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители

общества с ограниченной ответственностью "Русь (Екб)" (далее - общество "Русь (Екб)") - Софронов Г.В., адвокат (доверенность от 26.12.2007); общества "Мария" - Ларина Л.А. (доверенность от 21.04.2008), Трухина Е.А., директор (приказ от 17.02.2004 N 2).

Общество "Мария" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Русь (Екб)" о признании недействительным договора купли-продажи, согласно которому последнее является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, 46.

Решением суда от 05.02.2007 (резолютивная часть от 31.01.2007) в удовлетворении исковых требований общества "Мария" отказано.

В порядке апелляционного производства решение суда не обжаловалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23.05.2007 решение суда отменено. Дело направлено на новое рассмотрение.

Решением суда от 09.11.2007 (резолютивная часть от 01.11.2007) требования общества "Мария" удовлетворены. Договор купли-продажи от 11.11.2002 в части продажи земельного участка площадью 25694 кв.м, кадастровый номер 66:46:0107001:0014, расположенного по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, 46, заключенный между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Орбита" и обществом "Русь (Екб)", признан недействительным.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (резолютивная часть от 16.01.2008.) решение суда отменено. Производство по делу прекращено.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Мария" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе. Заявитель считает, что прекращение производства по делу в связи с ликвидацией продавца по оспариваемой сделке - общества "Торговый дом "Орбита" - неправомерно, поскольку лишает истца возможности восстановить свое нарушенное право. Заявитель полагает, что судом первой инстанции обстоятельства дела исследованы и установлены в полном объеме и вынесено обоснованное решение об удовлетворении требований истца.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между обществом "Торговый дом "Орбита" (продавец) и обществом "Русь (Екб)" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.11.2002, в соответствии с которым в собственность общества "Русь (Екб)" переданы объекты, находящиеся на земельном участке общей площадью 25694 кв.м с кадастровым номером 66:46:0107001:0014, расположенном по адресу: г. Камышлов, ул. Советская, 46.

Согласно п. 3, 3.1 договора указанный земельный участок на момент совершения сделки принадлежит обществу "Торговый дом "Орбита" на праве собственности и права на него переходят к обществу "Русь (Екб)" в полном объеме.

Переход права собственности на недвижимое имущество и земельный участок к обществу "Русь (Екб)" зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи от 19.03.2003.

Общество "Мария", ссылаясь на то, что на указанном земельном участке находится принадлежащее ему на праве собственности здание склада-ангара, приобретенное по договору от 18.08.1998, заключенному с обществом "Торговый дом "Орбита", в связи с чем договор купли-продажи от 11.11.2002 является недействительным в части продажи земельного участка как противоречащий требованиям, установленным ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, обратилось с соответствующим иском в суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, требования общества "Мария" удовлетворил, указав при этом, что передача земельного участка обществом "Торговый дом "Орбита" под объектом недвижимости, принадлежащим обществу "Мария", в собственность обществу "Русь (Екб)" нарушает права истца на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, занимаемого данным объектом недвижимости. В силу указанных обстоятельств суд признал договор купли-продажи от 11.11.2002 ничтожным в части продажи земельного участка площадью 25694 кв.м.

Суд апелляционной инстанции решение суда отменил, производство по делу прекратил на основании п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что на момент предъявления иска и принятия решения по нему общество "Торговый дом "Орбита" было ликвидировано и как юридическое лицо не существовало. Между тем спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одного из ее контрагентов.

Однако данный вывод апелляционного суда следует признать неверным.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

Однако из содержания вышеуказанной процессуальной нормы не следует, что суд не вправе констатировать факт ничтожности сделки в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как не соответствующей требованиям закона, поскольку такая сделка, как установлено п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ничтожной независимо от признания ее таковой судом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Общество "Мария" обратилось с иском о защите своего нарушенного права пользования, в том числе права бессрочного пользования земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости, который отчужден другому лицу. Истец, исходя из того что он не является собственником земельного участка, считает, что только выбранный им способ защиты путем признания сделки недействительной обеспечит защиту его прав и законных интересов. При этом следует учитывать то, что требование о применении последствий недействительной сделки обществом "Мария" не заявлялось.

Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для прекращения производства по делу в связи с ликвидацией общества "Торговый дом "Орбита".

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, дело - направлению в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2008 (резолютивная часть от 16.01.2008) по делу N А60-32930/2006 Арбитражного суда Свердловской области отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.