Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 марта 2009 г. N Ф09-596/09-С6 Поскольку договор аренды в части уплаты выкупной стоимости арендованного имущества прекращен надлежащим исполнением, право собственности на арендованное имущество перешло к арендатору, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что изменение условий договора после прекращения обязательства невозможно, и отказал в удовлетворении встречных исковых требований общества об изменении пунктов договора аренды с правом выкупа и приложения к нему (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 5 марта 2009 г. N Ф09-596/09-С6

Дело N А50-7548/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 августа 2009 г. N Ф09-4812/09-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 июня 2009 г. N Ф09-3938/09-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 ноября 2008 г. N Ф09-8305/08-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10 апреля 2008 г. N Ф09-6312/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 13 сентября 2007 г. N Ф09-6312/07-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 августа 2007 г. N Ф09-6312/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Маликовой Э.М., судей Столярова А.А., Смирнова А.Ю.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма "Уралгазсервис" (далее - общество "Фирма "Уралгазсервис") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу N А50-7548/2008 Арбитражного суда Пермского края.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняла участие представитель общества "Фирма "Уралгазсервис" - Криницина И.В. (доверенность от 29.12.2008 N 21).

От закрытого акционерного общества "Фонд социального содействия "Сопричастность" (далее - общество "ФСС "Сопричастность") поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом в силу ч. 3 ст. 284, ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество "ФСС "Сопричастность" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу "Фирма "Уралгазсервис" об обязании внести изменения в условия заключенного между ними договора с правом выкупа от 29.03.2005 N 20, а именно определить стоимость имущества за каждый объект, указанный в приложении N 1 к договору.

Общество "Фирма "Уралгазсервис" обратилось в Арбитражный суд Пермского края со встречным иском к обществу "ФСС "Сопричастность" об изменении п. 2.2, 3.1 договора от 29.03.2005 N 20 и приложения N 1 к названному договору.

Решением суда от 22.09.2008 (судья Удовихина В.В.) в удовлетворении исковых требований общества "ФСС "Сопричастность" отказано. Встречные исковые требования общества "Фирма "Уралгазсервис" удовлетворены. В договор аренды от 29.03.2005 N 20 внесены изменения, п. 2.2, 3.1 договора от 29.03.2005 N 20 и приложения N 1 изложены в редакции, предложенной обществом "Фирма "Уралгазсервис".

В судебном заседании суда апелляционной инстанции обществом "ФСС "Содействие" заявлен отказ от исковых требований.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 (судьи Риб Л.Х., Савельева Н.М., Щеклеина Л.Ю.) решение суда отменено. Производство по делу по иску общества "ФСС "Сопричастность" прекращено. В удовлетворении требований общества "Фирма "Уралгазсервис" по встречному иску отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "Фирма "Уралгазсервис" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что встречный иск был подан обществом "Фирма "Уралгазсервис" до момента рассмотрения спора о признании права собственности и прекращения обязательств сторон по договору. Заявитель полагает, что сторонами было достигнуто согласие на изменение условий договора, но в связи с не достижением согласия по конкретным его условиям спор был передан на рассмотрение арбитражного суда. По мнению заявителя, факты наличия оснований для изменения условий договора и изменение суммы выкупной цены арендованного имущества являются доказанными.

В отзыве на кассационную жалобу общество "ФСС "Сопричастность" просит постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения, считая доводы, изложенные в ней, несостоятельными.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Фирма "Уралгазсервис" (арендодатель) и обществом "ФСС "Содействие" (арендатор) заключен договор аренды с правом выкупа от 29.03.2005 N 20

По условиям п. 1.2 названного договора арендодатель обязался передать, а арендатор - принять во временное владение и пользование комплекс нежилых зданий и сооружений, расположенных по адресу: Пермская обл., Чусовской район, пос. Верхне-Чусовские городки, ул. Мира - объекты недвижимого имущества по перечню согласно приложению N 1 к договору, объекты движимого имущества по перечню согласно приложению N 2 к договору, расположенные в указанных нежилых зданиях и сооружениях. Договор действует с момента подписания передаточного акта до 31.12.2009.

Арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость составляет 250 000 руб. за квартал (п. 3.1 договора).

Разделом 2 договора от 29.03.2005 предусмотрено, что арендатор имеет право выкупить в собственность арендуемое имущество путем внесения арендатору всей выкупной цены имущества не позднее окончания срока аренды. Выкупная цена арендуемого имущества составляет 5 000 000 руб.

Условиями договора аренды также предусмотрено, что внесенные арендатором арендные платежи засчитываются в оплату выкупной цены имущества. Арендатор обязан направить арендодателю письменное уведомление о намерении осуществить полную оплату выкупной цены не позднее, чем за месяц до даты платежа. Право собственности на арендуемое имущество переходит к арендатору после полной уплаты выкупной цены (п. 2.3, 2.4, 2.5 договора).

Сторонами договора аренды с правом выкупа 30.03.2005 подписано дополнительное соглашение N 1, которым изменена редакция п. 6.1.5 данного договора.

Недвижимое и движимое имущество передано арендатору по передаточному акту от 05.04.2005.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 30.12.2005 к договору аренды с правом выкупа арендная плата в 2006 году с учетом налога на добавленную стоимость составляет 290 000 руб. за квартал. Указанным дополнительным соглашением п. 2.2 договора аренды изложен в новой редакции, согласно которой выкупная цена арендуемого имущества составляет 5 160 000 рублей.

Государственная регистрация договора аренды с правом выкупа от 29.03.2005 N 20 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 30.03.2005 N 1, а также дополнительного соглашения от 30.12.2005 произведена соответственно 01.06.2005 и 04.05.2006 в установленном законом порядке.

Общество "ФСС "Сопричастность", ссылаясь на то, что общество "Фирма "Уралгазсервис" в нарушение п. 1.4 договора не выполнило взятую на себя обязанность, не указало в приложении N 1 к договору стоимость каждого объекта арендуемого недвижимого имущества, на предложение внести изменения в приложение N 1 к договору не ответило, обратилось в арбитражный суд с иском об обязании последнего внести в договор соответствующие изменения.

Обществом "Фирма "Уралгазсервис" заявлены встречные исковые требования о внесении изменений в договор аренды в части увеличения выкупной стоимости арендованного имущества и порядка уплаты арендных платежей.

Суд первой инстанции, исходя из того, что обязательства по договору аренды от 29.03.2005 N 20 в полном объеме сторонами не исполнены, руководствуясь ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и в связи с существенным изменением обстоятельств, удовлетворил требования общества "Фирма "Уралгазсервис" и отказал в удовлетворении требований общества "ФСС "Сопричастность".

Суд апелляционной инстанции, установив, что с предложением о внесении изменений в договор в части увеличения выкупной стоимости и порядка уплаты арендных платежей в период исполнения договорных отношений общество "Фирма "Уралгазсервис" к обществу "ФСС "Сопричастность" не обращалось, а также то, что данное требование заявлено после внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной стоимости имущества и после срока, с которым при заключении договора стороны связали переход права собственности на арендуемое имущество, отменил решение суда и отказал в удовлетворении встречных исковых требований общества "Фирма "Уралгазсервис".

Согласно п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле документы (платежные поручения, квитанции к приходному кассовому ордеру, акт взаимозачета от 20.03.2006), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что выкупная стоимость арендованного по договору от 29.03.2005 N 20 имущества внесена обществом "ФСС "Сопричастность" в полном объеме.

Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что вопрос о внесении выкупной стоимости арендованного имущества в полном размере также установлен при рассмотрении дела N А50-3549/2007.

На основании ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку договор аренды в части уплаты выкупной стоимости арендованного имущества прекращен надлежащим исполнением, право собственности на арендованное имущество перешло к арендатору, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что изменение условий договора после прекращения обязательства невозможно, оснований для применения положений ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах судом апелляционной инстанции правомерно отказано в удовлетворении встречных исковых требований общества "Фирма "Уралгазсервис".

Обстоятельства дела исследованы судом апелляционной инстанции полно и всесторонне (ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы общества "Фирма "Уралгазсервис", изложенные в кассационной жалобе, по существу направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции, что в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу N А50-7548/2008 Арбитражного суда Пермского края оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Фирма "Уралгазсервис" - без удовлетворения.