Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 мая 2010 г. N А60-4046/2009-С11 Суд отказал в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку переход вещного права на основании договоров купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, при этом имеющимися в материалах дела документами подтверждено наличие противоречий между уже зарегистрированными и заявленным правами (извлечение)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 мая 2010 г. N А60-4046/2009-С11

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 сентября 2010 г. N Ф09-7576/10-С6 по делу N А60-4046/2009-С11 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 августа 2010 г. N Ф09-1619/10-С6 по делу N А60-24421/2009-С5

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22 апреля 2010 г. N Ф09-1619/10 по делу N А60-24421/2009

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 марта 2010 г. N Ф09-1619/10 по делу N А60-24421/2009

См. также Определение Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 марта 2010 г. N Ф09-1619/10 по делу N А60-24421/2009

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 ноября 2009 г. N А60-24421/2009-С5

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2010 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2010 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания судьей рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Шиловское", ИНН 6604011895 (далее по тексту - ОАО "Шиловское") к Администрации Муниципального образования г.Березовский Свердловской области (далее по тексту - Администрация МО г.Березовский), Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (далее по тексту - УФРС по Свердловской области), закрытое акционерное общество "Корпорация "Атомстройкомплекс" (далее по тексту - ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс"), общество с ограниченной ответственностью "СНГ" (далее по тексту - ООО "СНГ"), Заостровский Алексей Борисович (далее по тексту - Заостровский А.Б.), Марданов Александр Муллаханович (далее по тексту - Марданов А.М.), Марданова Юлия Павловна (далее по тексту - Марданова Ю.П. ), общество с ограниченной ответственностью "Еврогрин-Строй" (далее по тексту - ООО "Еврогрин-Строй"), общество с ограниченной ответственностью "Шиловское" (далее по тексту - ООО "Шиловское"), Управление Роснедвижимости по Свердловской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области.

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: Сусекова Е.В., представитель по доверенности от 01.02.2010г.

от ответчиков:

от Администрации Березовского городского округа: явку представителя не обеспечил, уведомление N 32004

от Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа: явку представителя не обеспечил, уведомление N 32006

от третьих лиц:

от УФРС по Свердловской области: Поташова Е.Е., представитель по доверенности N 08-19/678 от 25.09.2009г.

от ЗАО Компания Атомстройкомплекс: Тур Т.А., представитель по доверенности от 02.06.2009г.

от ФГУ "Земельная кадастровая палата по Свердловской области: Наумкина Е.А., представитель по доверенности N 2 от 11.01.2010г.

от ООО "СНГ": извещен, уведомление N 32007; присутствует от ООО "СНГ: Новиков Д.В., паспорт

от Заостровского А.Б.: извещен, уведомление N 32009

от Управления Роснедвижимости по свердловской области: извещен, уведомление N 32002; известил суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя

от ИП Мардановой Ю.П. : извещен, уведомление N 32999

от Марданова А.М.: извещен, уведомление N 32008

от ООО "Еврогринстрой": извещен, уведомление N 32011

Стороны и третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Дело рассмотрено в порядке п. 1, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 29.04.2010г. судом объявлен перерыв до 07.05.2010г. до 10.30 для предоставления истцом кадастровой выписки о земельном участке.

После перерыва судебное заседание продолжено 07.05.2010г. в 10.50 в прежнем составе суда с участием:

от истца: Борисов Е.В., представитель по доверенности от 08.05.2009г.

от ответчиков: Кривощапов Д.В., представитель по доверенности КУИ БГО б/н от 14.01.2010, представитель по доверенности Администрации БГО N 01/01-79 от 15.01.2010г.

от третьих лиц:

от УФРС по Свердловской области: Поташова Е.Е., документы те же

от ЗАО Компания Атомстройкомплекс: Тур Т.А., документы те же

от ФГУ "Земельная кадастровая палата по СО": Наумкина Е.А., документы те же

Истец обратился в арбитражный суд с иском к Администрации МО г.Березовский о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5 070 000 кв.м., кадастровый номер 60:35:00 00 000:0004, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, в районе автодороги "Обход г.Екатеринбурга" на ОАО "Шиловское". Ссылается на решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005 года по делу N А60-8721/2005-С2. Исковые требования обосновывает п. 1 ст. 16, Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 11.03.2009г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части кадастрового номера земельного участка. Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 5 070 000 кв.м., кадастровый номер 66:35:00 00 000:0004, по адресу: Свердловская область, г.Березовский, в районе автодороги "Обход г.Екатеринбурга" на ОАО "Шиловское".

Уточнение исковых требований принято судом в силу ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.04.2009г. в адрес суда поступил отзыв ответчика. Ответчик с иском не согласен. Пояснил, что исходя из норм ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец не представил доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Оплата стоимости земельного участка произведена 06.02.2009г., о чем в материалах дела имеется платежное поручение N 2, тогда как истец обращался в регистрационную службу 26.01.2009г. У ответчика в силу условий проекта договора до полной оплаты стоимости земельного участка, отсутствовала обязанность обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в соответствии с Уставом Березовского городского округа и Положением о Комитете по управлению имуществом Березовского городского округа, полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками на территории Округа, государственная собственность на которые не разграничена, наделен комитет по управлению имуществом Березовского городского округа, который является самостоятельным органом местного самоуправления. В этой связи администрация Березовского городского округа не является надлежащим ответчиком.

У истца отсутствуют документы, необходимые для проведения государственной регистрации (ч. 2 п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 37 и ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании кадастровой выписки о земельном участке от 07.04.2009г. N 6635/202/09-2743, земельный участок с кадастровым номером 66:35:0000000:0004 площадью 5 070 000 кв.м. снят с кадастрового учета 12.12.2006г. Земельный участок, в отношении которого заявлено требование о государственной регистрации, расформирован на основании заявления генерального директора ОАО "Шиловское" от 28.03.2005г. N 88 об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В связи с имеющимися противоречиями между заявленными и уже зарегистрированными правами невозможна государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, что является основанием для отказа в государственной регистрации на основании абз.11 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Определениями Арбитражного суда Свердловской области от 09.04.2009г., от 06.05.2009 года, от 03.07.2009 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа, ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс", ООО "СНГ", Заостровского Алексея Борисовича, Марданова Александра Муллахановича, Марданову Юлию Павловну, ООО "Еврогрин-Строй", ООО "Шиловское", Управление Роснедвижимости по Свердловской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области.

Определением арбитражного суда от 03.07.2009 года в качестве второго ответчика по делу привлечен Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа.

Третье лицо ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" представило отзыв. С иском не согласно. Указало, что Приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области N 2703 от 30.06.2005г., на основании которого был заключен договор аренды земельного участка N 146/1, принят компетентным органом в пределах предоставленных ему полномочий и с учетом требований действующего на тот момент законодательства, а земельный участок, предоставленный ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" в аренду в установленном законом порядке, ранее входил в земельный участок, от которого ОАО "Шиловское" отказалось в пользу муниципального образования г.Березовский. Таким образом, ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" поддерживает позицию Администрации Березовского городского округа, отраженную в отзыве на исковое заявление от 28.04.2009г.

Третьи лица Марданов А.М., Марданова Ю.П. с иском не согласны, отзыв не представили.

Третьи лица ООО "СНГ", Заостровский А.Б., ООО "Еврогрин-Строй", ООО "Шиловское" не явились, отзывы не представили.

В судебное заседание 03.08.2009г. Управление Роснедвижимости по Свердловской области представило отзыв. С исковыми требованиями не согласно по следующим основаниям:

1) земельный участок с кадастровым номером 66:35:00 00 000:0004 был поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления главы Администрации г.Березовский от 24.03.1993г. N 100/13 "О реорганизации совхоза "Шиловский" в производственный сельскохозяйственный кооператив "Шиловский". Площадь данного земельного участка (507 га) являлась декларативной и требовала уточнения при межевании. Границы соответствующего земельного участка на местности определены не были. Сведения об этом земельном участке не позволяли однозначно определить участок как объект недвижимости. Указанный земельный участок находился в государственной собственности в постоянном (бессрочном) пользовании ПСХК "Шиловский".

В последствии, государственными органами Свердловской области, уполномоченными на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности, был принят ряд решений об изъятии частей земельного участка, имеющего кадастровый номер 66:35:00 00 000:0004, и предоставлении изъятых земельных участков другим лицам.

То есть, фактически площадь земельного участка ПСХК "Шиловское" (в связи с изъятием Правительством Свердловской области земель кооператива) уменьшилась более чем на 20 га.

2) 28.03.2005г. ОАО "Шиловское" обратилось в Администрацию г.Березовского с заявлением N 88 об отказе от постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 66:35:00 00 000:0004. В указанном заявлении ОАО "Шиловское" ходатайствовало о формировании из состава этого участка самостоятельных земельных участков под объектами недвижимого имущества общества.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 66:35:00 00 000:0004 площадью 507 га, как самостоятельный объект недвижимости, прекратил свое существование и 12.12.2006г. был снят с государственного кадастрового учета.

Кроме того, в 2000г. на землях ПСХК "Шиловский" (находящихся у данного кооператива в постоянном (бессрочном) пользовании), работниками этого кооператива были построены 6 3-х этажных жилых домов. Правоустанавливающие документы на земельные участки под этими домами не оформлялись.

ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Свердловской области отзыв не представила. Пояснила, что участок снят с кадастрового учета, в связи с тем, что зарегистрировано право на вновь созданные земельные участки.

В судебном заседании истец заявил о фальсификации копии заявления N 88 от 28.03.2005 года.

Ответчик согласен исключить доказательство - копию заявления N 88 от 28.03.2005 года из числа доказательств по делу, о чем расписался в протоколе судебного заседания от 03.-10.08.2009 года.

На основании ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документ - копия заявления N 88 от 28.03.2005 года, исключен из числа доказательств по делу N А60-4046/2009-С11.

В судебное заседание от 10.09.2009г. истец заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А60-24421/2009-С5 по иску ОАО "Шиловское" к Управлению Роснедвижимости по Свердловской области (Территориальный отдел N 33) и ФГУ "Земельная кадастровая палата по Свердловской области" о признании незаконными действий по снятию с кадастрового учета земельного участка площадью 5 070 000 кв.м., кадастровый номер 66:35:00 00 000:0004, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Березовский, в районе автодороги "Обход г.Екатеринбурга" и обязании восстановить в государственном реестре запись о кадастровом учете земельного участка площадью 5 070 000 кв.м., кадастровый номер 66:35:00 00 000:0004 расположенный по адресу: Свердловская область, г.Березовский, в районе автодороги "Обход г.Екатеринбурга".

Определением арбитражного суда от 10.09.2009 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А60-24421/2009-С5.

29 марта 2010 года в арбитражный суд поступило заявление ОАО "Шиловское" о возобновлении производства по делу.

Стороны не возражают против возобновления производства по делу и рассмотрения спора по существу в настоящем судебном заседании.

На основании ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем, что основания для приостановления производства по делу отпали - судебный акт по делу N А60-24421/2209-С5 вступил в законную силу, суд возобновляет производство по делу.

С согласия лиц, участвующих в деле, суд переходит к рассмотрению дела по существу.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме. Пояснил, что кадастровая выписка на спорный земельный участок отсутствует.

Представитель ответчиков с иском не согласен. Пояснил, что доводы, изложенные ранее в отзывах, поддерживает. Дополнительных доказательств не имеется.

УФРС по Свердловской области представило отзыв. Пояснило, что имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, так как адреса объектов недвижимости и земельного участка идентичны с адресами, права на которые уже зарегистрированы. В связи с этим будет направлен запрос в Кадастровую палату. Из Кадастровой палаты пришел ответ о том, какие земельные участки будут образованы из спорного земельного участка.

В отзыве УФРС по Свердловской области указало, что решение суда об удовлетворении заявленных исковых требований будет неисполнимым, поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

ООО "СНГ" представило отзыв. Пояснил следующее:

Земельный участок с кадастровым номером 66:35:0000000:0036, принадлежащий ООО "СНГ" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 66 АГ N 398717 от 23.09.2008г.), был выделен из земельного участка с кадастровым номером 66:35:0000000:0004, о чем свидетельствует кадастровая выписка о земельном участке от 07.04.2009г. N 66:35/202/09-2743. Между тем, истец фактически просит суд удовлетворить его притязания на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0000000:0004. В настоящее время право собственности ООО "СНГ" на принадлежащий ему земельный участок не прекращено и никем не оспорено. Таким, образом, удовлетворение судом заявленных истцом требований нарушит право собственности ООО "СНГ" на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0000000:0036.

Выслушав представителей сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, арбитражный суд установил:

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005г. по делу N А60-8721/2005-С2 (с учетом определения арбитражного суда от 27.10.2005 года об исправлении описки) на Администрацию Муниципального образования г.Березовский Свердловской области возложена обязанность заключить с ОАО "Шиловское" договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Свердловская область г.Березовский, в районе автодороги "обход г.Екатеринбурга", площадью 5 070 000 кв.м., кадастровый номер 66:35:00 00 000:0004, с выкупной ценой 63 072 руб., на условиях предложенного истцом проекта договора купли-продажи земельного участка.

В случае неисполнения Администрацией Муниципального образования г.Березовский Свердловской области указанного решения, считать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Свердловская область г.Березовский, в районе автодороги "обход г.Екатеринбурга", площадью 5 070 000 кв.м., кадастровый номер 66:35:00 00 000:0004, с выкупной ценой 63 072 руб., заключенным на условиях проекта договора купли-продажи земельного участка представленного истцом.

Ссылаясь на п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 3 ст. 165, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

В качестве правового основания получения спорного имущества в свою собственность истец указал решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.05.2005 года по делу N А60-8721/2005-С2 и договор купли-продажи, признанный заключенным на основании названного решения арбитражного суда, переход права собственности по которому не зарегистрирован в установленном порядке ввиду уклонения продавца, то есть требования заявлены истцом в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании судебного решения.

По условиям договора купли-продажи, признанного заключенным решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005 года по делу N А60-8721/2005-С2, Администрация Муниципального образования "г.Березовский" (продавец) обязуется передать в собственность, ОАО "Шиловское" (покупатель) принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым N 66:35:00 00 000:0004, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Свердловская область, г.Березовский, в районе автодороги "обход г.Екатеринбурга" (далее - участок), на ведение сельскохозяйственной деятельности, в границах указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 070 000 кв.м., находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании государственного акта на право пользования землей N 239045 о 16.12.1987г. и свидетельства о праве собственности на землю N 8555 от 15.05.1993г.

Истцом представлен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 24.05.2004 года N 32-2/04-694 на земельный участок с кадастровым номером 66:35:00 00 000:0004. В данной выписке указаны следующие сведения:

местоположение: Свердловская область г.Березовский, в районе автодороги "обход г.Екатеринбурга".

площадь земельного участка 5 070 000 кв.м.;

категория земель - земли сельскохозяйственного назначения;

разрешенное использование - для садоводства;

сведения о правах: постоянное бессрочное пользование земельным участком ПСК "Шиловский".

В качестве особых отметок указано: "площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.11.2009 года по делу N А60-21421/2009-С5 признаны незаконными действия ФГУ "Земельная кадастровая палата по Свердловской области" и Управления Роснедвижимости по Свердловской области (Территориальный отдел N 33) по снятию с кадастрового учета земельного участка площадью 5 070 000 кв.м., кадастровый номер 66:35:00 00 000:0004, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, в районе автодороги "Обход г. Екатеринбурга" совершенные 12.12.2006 года, как не соответствующее ст. 16 АПК РФ.

На ФГУ "Земельная кадастровая палата по Свердловской области" и Управление Роснедвижимости по Свердловской области (Территориальный отдел N 33) возложена обязанность восстановить в государственном реестре запись об указанном земельном участке в двухнедельный срок с даты вступления решения в законную силу.

Управлением Роснедвижимости по Свердловской области (территориальный отдел N 33) соответствующее решение принято 14.04.2010 года.

В соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи, признанного заключенным решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005 года N А60-8721/2005-С2, на участке имеются: здание картофелехранилища, литер 1, расположенное по адресу Свердловская область, г.Березовский, овощное отделение N 19; здание картофелехранилища, литер 2, расположенное по адресу Свердловская область, г.Березовский, овощное отделение N 19; здание весовой, литер 1А, 1Б, расположенное по адресу Свердловская область, г.Березовский, овощное отделение N 3; комплекс зданий, сооружений тепличного комбината, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Березовский; овощное отделение N 16, принадлежащих покупателю на праве собственности.

Из материалов дела усматривается следующее:

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального образования "город Березовский" (продавец) и ОАО "Шиловское" (покупатель) заключены договоры N 25 от 06.12.2005 года и N 3,4,5 от 01.04.2005 года купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора N 25 от 06.12.2005 года продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять на условиях договора земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером 66:35:01 10 001:0105, находящийся в г.Березовском Свердловской области в 50м на северо-запад от Овощного отделения, 16, для сельскохозяйственных нужд, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (представлен в материалы дела), общей площадью 602 078,0 кв.м., представляющий собой единое землепользование, состоящее из четырех обособленных участков, в том числе участок N 1 площадью 327 405,0 кв.м., участок N 2 площадью 62 241,0 кв.м., участок N 3 площадью 32 765,0 кв.м., участок N 4 площадью 179 667,0 кв.м.

Переход право собственности на основании договора N 25 от 06.02.2005 года зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 66АВ N 069403.

16.12.2005 года ОАО "Шиловское" отчуждает данный земельный участок, заключив договор дарения с Гаффнер И.В. (свидетельство о государственной регистрации права серии 66АВ N 069404).

В соответствии с п. 1.1 договора N 3 от 01.04.2005 года продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять на условиях договора земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером 66:35:01 10 001:0094, находящийся по адресу: Свердловская область г.Березовский, Овощное отделение, 3, для сельскохозяйственных нужд, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (представлен в материалы дела), общей площадью 7 030 кв.м.

В п. 1.3 договора указано, что на участке расположен объект недвижимости - здание весовой литер 1А, 1Б (в соответствии с п. 1.2 договора, признанного заключенным решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005 года по делу N А60-8721/2005-С2, данный объект недвижимости расположен на спорном земельном участке).

Переход право собственности на основании договора N 3 от 01.04.2005 года зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 66АБ N 746325.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 66АБ N 794772 от 15.07.2005 года собственником земельного участка с кадастровым номером 66:35:01 10 001:0094, находящегося по адресу: Свердловская область г.Березовский, Овощное отделение, 3, общей площадью 7 030 кв.м. является ООО "Еврогрин-Строй".

В соответствии с п. 1.1 договора N 4 от 01.04.2005 года продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять на условиях договора земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером 66:35:01 10 001:0095, находящийся по адресу: Свердловская область г.Березовский, Овощное отделение, 19, для сельскохозяйственных нужд, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (представлен в материалы дела), общей площадью 5 574 кв.м.

В п. 1.3 договора указано, что на участке расположены объекты недвижимости - здание картофелехранилища, литер 1; здание картофелехранилища, литер 2 (в соответствии с п. 1.2 договора, признанного заключенным решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005 года по делу N А60-8721/2005-С2, данные объекты недвижимости расположены на спорном земельном участке).

Переход право собственности на основании договора N 4 от 01.04.2005 года зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 66АБ N 746326.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2009 года N 32/026/2009-200 земельный участок площадью 5 574 кв.м. с кадастровым номером 66:35:01 10 001:0095, расположенный по адресу: Свердловская область г.Березовский ул.Овощное отделение, 19 принадлежит на праве долевой собственности Заостровскому А.Б., Марданову А.М., Мардановой Ю.П.

В соответствии с п. 1 договора N 5 от 01.04.2005 года продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять на условиях договора земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером 66:35:01 00 000:0002, находящийся по адресу: Свердловская область г.Березовский, Овощное отделение, 16, для сельскохозяйственных нужд, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору (представлен в материалы дела), общей площадью 1 395 250 кв.м., представляющий собой единое землепользование, состоящее из двух обособленных участков, в том числе участок N 1 площадью 1 227 518,0 кв.м. и участок N 2 площадью 167 732,0 кв.м.

В п. 3 договора указано, что на обособленном участке N 2 расположены объекты недвижимости: комплекс зданий и сооружений тепличного комбината, включающий: строение-теплица, литер 1-17, А,В; здание производственно-бытовое, литер Б; холодный пристрой, литер б; здание лукового хранилища, литер 19 (в соответствии с п. 1.2 договора, признанного заключенным решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005 года по делу N А60-8721/2005-С2, данные объекты недвижимости расположены на спорном земельном участке).

Переход право собственности на основании договора N 5 от 01.04.2005 года зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 66АБ N 746324.

Гражданское и процессуальное законодательство устанавливает широкий диапазон средств защиты нарушенных или оспоренных прав. Выбор определенной меры защиты, подлежащей применению в конкретном случае, а также ее объем определяется целым рядом объективных факторов, в том числе видом субъективного права или правоотношения, которое подверглось нарушению, и характером такого нарушения (способ защиты должен точно соответствовать характеру правонарушения, ибо он призван устранить это правонарушения и его последствия).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается наличие противоречий между зарегистрированными и заявленным правами (п. 1.2 договора, признанного заключенным решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.04.2005 года по делу N А60-8721/2005-С2; договоры N 25 от 26.02.2005 года, N 3,4,5 от 01.04.2005 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 66АВ N 069404, серии 66АБ N 746325, серии 66АБ N 794772 от 15.07.2005 года, серии 66АБ N 746326, серии 66АБ N 746324, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2009 года N 32/026/2009-200).

Суд также учитывает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В связи с изложенным не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Возобновить производство по делу N А60-4046/2009-С11.

2. В удовлетворении исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.