Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 мая 2010 г. N Ф09-3191/10-С6 по делу N А71-13352/2009 Суд признал недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок, поскольку договор купли-продажи участка не повлек юридических последствий, в том числе возникновения права собственности, так как продавец, приобретя земельный участок по ничтожной сделке, не имел права им распоряжаться (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 6 мая 2010 г. N Ф09-3191/10-С6 по делу N А71-13352/2009

Дело N А71-13352/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2009 г. N 17АП-5065/09

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2008 г. N 17АП-9760/08

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 апреля 2007 г. N Ф09-2826/07-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Столярова А.А., судей Маликовой Э.М., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - общество "Управляющая компания") на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 по делу N А71-13352/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представитель общества "Управляющая компания" - Кожевников Ю. А. (доверенность от 05.03.2010).

Закрытое акционерное общество "Научно-производственное объединение "Союз-1" (далее - общество "НПО "Союз-1") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Управляющая компания" о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 4 039 кв. м, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17; признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17.

В порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил заявленные требования и просил признать недействительным зарегистрированное право собственности общества "Управляющая компания" на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010158:0011 площадью 3 475 кв.м, расположенный по адресу: г.Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17; признать за обществом "НПО "Союз-1" право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2 022 кв. м, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.12.2009 (судья Кожевникова АВ.) в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 (судьи Зеленина Т.Л., Виноградова Л.Ф., Гребенкина Н.А.) решение суда изменено. Суд признал недействительным зарегистрированное право собственности общества "Управляющая компания" на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010158:0011 площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе общество "Управляющая компания" просит постановление отменить, решение оставить в силе, ссылаясь на неприменение судом апелляционной инстанции ст. 12, 166-168, 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", применение положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежащей применению, а также на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает, что обществом "НПО "Союз-1" избран неверный способ защиты нарушенного права Истец не относится к числу лиц, обладающих правом требовать признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "Управляющая компания" на земельный участок площадью 3 475 кв. м, при этом удовлетворение соответствующего требования не влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.

При рассмотрении спора судами установлено, что решением Исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 05.03.1992 N 111/17 научно-производственному объединению "Союз-1" (правопреемник общества "НПО Союз-1") в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 5 295 кв. м (в дальнейшем - 6 069 кв. м), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, для строительства административного здания, о чем выдан государственный акт N 51 008018.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2003 общество с ограниченной ответственностью "Европа" (далее - общество "Европа") приобрело у истца два не завершенных строительством объекта (литеры Л, М), расположенных по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17.

Постановлением администрации г. Ижевска от 18.07.2006 N 311/13 земельный участок площадью 6 069 кв. м. с кадастровым номером 18:26:01 01:58:0003 разделен на два самостоятельных земельных участка, на научно-производственное объединение "Союз-1" возложена обязанность прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 6 069 кв. м по государственному акту N 008018 в месячный срок со дня принятия постановления. Земельный участок площадью 3 475 кв. м по ул. Холмогорова, 17 в Октябрьском районе предоставлен в аренду обществу "Европа" на срок 11 месяцев для проектирования завершения строительства выставочного комплекса согласно акту установления границ земельного участка от 26.05.2004 N 135.

Постановлением администрации г. Ижевска от 12.10.2007 N 629 в связи с приобретением не завершенных строительством объектов (литеры Л, М) обществом с ограниченной ответственностью "Холмогорова, 17" (далее - общество "Холмогорова, 17") постановление администрации г. Ижевска от 18.07.2006 N 311/13 признано утратившим силу, земельный участок площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011 по ул. Холмогорова, д. 17 в Октябрьском районе предоставлен в собственность общества "Холмогорова, 17" для завершения строительства выставочного комплекса.

По договору купли-продажи от 13.11.2007 администрация г. Ижевска продала указанный земельный участок обществу "Холмогорова, 17".

По договору купли-продажи от 28.01.2008 общество "Холмогорова, 17" продало земельный участок с кадастровым номером 18:26:010158:0011 площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, обществу "Управляющая компания".

Государственная регистрация права собственности общества "Управляющая компания" на указанный земельный участок произведена 28.01.2008.

Общество "Холмогорова, 17" ликвидировано 11.08.2008.

Общество "НПО "Союз-1", ссылаясь на то, что зарегистрированное за обществом "Управляющая компания" право собственности на земельный участок площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011 препятствует оформлению прав истца на часть земельного участка, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на необходимость оспаривания зарегистрированного права собственности лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты. Ввиду отсутствия доказательств формирования из земельного участка с кадастровым номером 18:26:010158:0011 участка площадью 2 022 кв. м, на который истец просил признать право постоянного (бессрочного) пользования, суд первой инстанции не нашел правовых оснований для удовлетворении иска.

Изменяя решение суда, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд обоснованно исходил из следующего.

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие данного Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование истца земельный участок площадью 6 069 кв. м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 18:26:01 01:58:0003.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.10.2008 по делу N А71-7062/2008 постановление администрации г. Ижевска от 18.07.2006 N 311/13 о разделе земельного участка площадью 6 069 кв. м с кадастровым номером 18:26:01 01:58:0003 на два самостоятельных земельных участка (в том числе площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011) в связи с нарушением предусмотренного ст. 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации порядка прекращения права постоянного (бессрочного) пользования истца указанным земельным участком, а также о предоставлении обществу "Европа" в аренду земельного участка площадью 3 475 кв. м для проектирования завершения строительства выставочного комплекса по ул. Холмогорова, д. 17 в Октябрьском районе признано недействительным.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.07 по делу N А71-3503/2006 Арбитражного суда Удмуртской Республики в удовлетворении исковых требований общества "Европа" о признании перехода права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка площадью 3 475 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, Октябрьский район, ул. Холмогорова, д. 17, и об обязании общества "НПО "Союз-1" прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок отказано. С приобретением у общества "НПО "Союз-1" двух не завершенных строительством объектов по договору купли-продажи от 15.12.2003 общество "Европа" в порядке, установленном ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, приобрело право постоянного (бессрочного) пользования только в отношении той части земельного участка, которая занята объектами недвижимости.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2009 по делу N А71-1144/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики постановление администрации г. Ижевска от 12.10.2007 N 629 "О предоставлении обществу "Холмогорова 17" в собственность земельного участка для завершения строительства выставочного комплекса по ул. Холмогорова, д. 17 в Октябрьском районе" и соответствующий договор купли-продажи земельного участка от 13.11.2007 площадью 3 475 кв. м признаны недействительными (ничтожными). Предоставление администрацией г. Ижевска названного земельного участка в собственность общества "Холмогорова, 17" осуществлено с нарушением требований, установленных ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации, прав и законных интересов общества "НПО Союз-1".

Судом верно отмечено, что в силу ст. 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка от 28.01.2008, площадью 3 475 кв. м, заключенный между обществом "Холмогорова, 17" и обществом "Управляющая компания", расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, не повлек юридических последствий, в том числе возникновения права собственности, поскольку продавец - общество "Холмогорова, 17", приобретя земельный участок по ничтожной сделке, не имел права им распоряжаться.

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что раздел земельного участка площадью 6 069 кв. м для определения площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих как истцу, так и ответчику, не произведен. При этом постановка на кадастровый учет земельного участка площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011 не может быть принята во внимание.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что у общества "Управляющая компания" отсутствуют основания возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:010158:0011 площадью 3 475 кв. м, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17.

Поскольку раздел земельного участка площадью 6 069 кв. м, предоставленного истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, в установленном законом порядке не произведен, площадь земельного участка - 2 022 кв. м определена ориентировочно, границы земельного участка не определены, то есть данного земельного участка как объекта права не существует, отказ в удовлетворении требований истца о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2 022 кв. м, расположенным по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, является законным и обоснованным.

Довод заявителя о том, что обществом "НПО "Союз-1" избран неверный способ защиты нарушенного права, подлежит отклонению, поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что владение и пользование истцом земельного участка, предоставленного ему согласно государственному акту N 51 008018, обусловлено наличием на этом земельном участке не завершенного строительством объекта недвижимости площадью 26 кв. м, литера Н, принадлежащего истцу на праве собственности. Раздел указанного земельного участка для определения его площади, необходимой для использования расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих как истцу, так и ответчику, в установленном законом порядке не произведен. При таких обстоятельствах избранный обществом "НПО "Союз-1" способ защиты нарушенного права соответствует положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных на их основе обстоятельств, что согласно ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены постановления согласно ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда является законным и отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 по делу N А71-13352/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" - без удовлетворения.