Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 сентября 2010 г. N Ф09-6463/10-С6 по делу N А07-23654/2009 Суд признал недействительным договор купли-продажи объекта недвижимости, заключенный между ответчиками, поскольку основания возникновения права собственности на спорный объект у общества, выступающего в качестве продавца по указанному договору купли-продажи, в установленном порядке признаны незаконными (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 7 сентября 2010 г. N Ф09-6463/10-С6 по делу N А07-23654/2009

Дело N А07-23654/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 сентября 2009 г. N Ф09-9998/08-С6

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2009 г. N 18АП-5326/2007

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 января 2009 г. N Ф09-9998/08-С6

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 октября 2008 г. N Ф09-7014/08-С6 по делу N А07-14284/2007

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2008 г. N 18АП-5326/2007

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Кузнецова А.Г., судей Маликовой Э.М., Мындря Д.И.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Серебряный город" (далее - общество "Серебряный город") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.02.2010 по делу N А07-23654/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель закрытого акционерного общества "АДС "Союз" (далее - общество "АДС "Союз") Харитонов А.Г. (доверенность от 06.05.2010).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "АДС "Союз" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РТР-ИмпЭКС" (далее - общество "РТР-ИмпЭКС") и к обществу "Серебряный город" о признании недействительным договора купли-продажи объекта недвижимости от 15.10.2007, заключенного между обществом "АДС "Союз" и обществом "Серебряный город".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Республике Башкортостан (ранее - Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан; далее - регистрирующий орган), Мансуров Равшан Тахиржанович.

Решением суда от 16.02.2010 (судья Касьянова С.С.) исковые требования удовлетворены. Договор купли-продажи объекта недвижимости от 15.10.2007, заключенный между обществом "Союз-Инвест" и обществом "Серебряный город", признан недействительным (ничтожным).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 (судьи Карпачева М.И., Баканов В.В., Пивоварова Л.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Серебряный город" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, на момент заключения оспариваемого договора право собственности общества "Союз-Инвест" не было оспорено в судебном порядке, основание возникновения права (акт приема-передачи имущества) являлось действительным, таким образом, продавец обладал всеми правами собственника, в том числе правом на отчуждение имущества, в связи с чем основания для признания договора купли-продажи объектов недвижимости от 15.10.2007 у судов отсутствовали.

Как установлено судами, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 09.02.2006 серии 04АА N 336600 общество "АДС "Союз" являлось собственником административного здания общей площадью 861, 5 кв.м, литеры A, a, al, a2, а3, инвентарный номер 4371, расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул. Мира, д.70.

В рамках сводного исполнительного производства от 14.07.2004 N 970-12/06 о взыскании задолженности с общества "АДС "Союз" в пользу Управления пенсионного фонда, Инспекции Федеральной налоговой службы, общества "Союз-Инвест" судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 12.01.2006 о наложении ареста на данное административное здание, составлен акт описи и ареста от 18.01.2006.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.05.2006 об участии специалиста-оценщика, в июле 2006 года проведена оценка рыночной стоимости арестованного имущества общества "АДС "Союз". Согласно отчету N 2006-178 стоимость спорного административного здания составила 10 100 000 руб.

Согласно акту от 08.11.2006 арестованное имущество передано на реализацию на торгах, которые должны были состояться 21.12.2006, о чем в газете "Демский вестник" от 17.11.2006 N 25 было размещено информационное сообщение.

Торги, назначенные на 21.12.2006, не состоялись. В соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя исполнительные действия откладывались до 10.01.2007, затем с 12.01.2007 по 25.01.2007 в связи с частичным погашением должником - обществом "АДС "Союз" существующей задолженности. В период с 25.01.2007 по 12.02.2007 исполнительные действия по сводному исполнительному производству от 14.07.2004 N 970-12/06 приостанавливались Арбитражным судом Республики Башкортостан.

Согласно протоколу окончания приема заявок на участие в торгах от 06.04.2007 торги, на которые было выставлено спорное здание и которые должны были состояться 10.04.2007, признаны несостоявшимися в связи с тем, что заявок на участие в торгах не подано.

Судебным приставом-исполнителем Стерлитамакского МО УФССП по РБ Саньяповым И.Ф. 18.06.2007 указанный объект недвижимости, арестованный в рамках сводного исполнительного производства от 14.07.2004 N 970-12/06, передан взыскателю - обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Инвест" (прежнее наименование общества "РТР-ИмпЭкс") по акту приема-передачи (л. д. 84).

На основании акта приема-передачи от 18.06.2007 регистрирующим органом зарегистрированы переход права и право собственности общества "Союз-Инвест" на административное здание общей площадью 838,2 кв.м, инв. N 4371, литера А,а,а1,а2,аЗ, расположенное по адресу: г. Стерлитамак, ул. Мира, д.70, о чем выдано свидетельство серии 04 АБ N 078902 от 15.10.2007 (л. д. 83).

Впоследствии общество "Союз-Инвест" (продавец) по договору купли-продажи недвижимости от 15.10.2007 передало указанный объект недвижимости обществу "Серебряный город" (покупатель), на основании чего регистрирующим органом зарегистрирован переход права и право собственности общества "Серебряный город" на названный объект и выдано свидетельство от 19.11.2007 серии 04АБ N 081272 (л. д. 87).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от 31.07.2009 на момент рассмотрения настоящего спора собственником указанного недвижимого имущества является Мансуров Р.Т. (л. д. 12).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2009 по делу N А07-9162/2007 по заявлению общества "АДС "Союз" действия судебного пристава-исполнителя Стерлитамакского МО Управления ФССП по РБ Саньяпова И.Ф., выразившиеся в передаче арестованного имущества - административного здания, расположенного по адресу: г. Стерлитамак, ул. Мира, 70, взыскателю - обществу "Союз-Инвест", по акту приема-передачи от 18.06.2007, признаны незаконными.

Общество "АДС "Союз", ссылаясь на обстоятельства, установленные указанным решением суда о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по передаче арестованного имущества, полагая, что является собственником спорного объекта недвижимости, в то время как ответчик распорядился не принадлежащим ему имуществом, передав его по договору купли-продажи обществу "Серебряный город", обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суды, проанализировав в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле (ч. 2 ст. 65, ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2009 по делу N А07-9162/2007, имеющее преюдициальное значение при рассмотрении данного дела (ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), и установив, что основания возникновения права собственности у общества "Союз-Инвест", выступающего в качестве продавца по договору купли-продажи от 15.10.2007, в установленном порядке признаны незаконными, пришли к выводу о том, что названный договор в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации следует считать недействительной (ничтожной) сделкой, противоречащей ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и не влекущей возникновения права собственности у приобретателя нежилого здания по указанному договору - общества "Серебряный город".

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что на момент заключения оспариваемого договора право собственности общества "Союз-Инвест" не было оспорено в судебном порядке, основание возникновения права (акт приема-передачи имущества) являлось действительным и продавец обладал всеми правами собственника, в том числе правом на отчуждение имущества, отклоняется судом кассационной инстанции как основанная на ошибочном толковании норм материального права с учетом обстоятельств настоящего дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.02.2010 по делу N А07-23654/2009 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Серебряный город" - без удовлетворения.