Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 марта 2011 г. N Ф09-883/11-С4 по делу N А71-2911/2009 (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 16 марта 2011 г. N Ф09-883/11-С4 по делу N А71-2911/2009

Дело N А71-2911/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 января 2012 г. N Ф09-9066/11 по делу N А71-4343/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2011 г. N 17АП-8663/11

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 мая 2011 г. N Ф09-883/11 по делу N А71-2911/2009

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2011 г. N 17АП-9975/10

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2010 г. N 17АП-9975/10

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2010 г. N 17АП-534/10

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Крюкова А.Н., судей Сердитовой Е.Н., Шершон Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Овчинниковой Екатерины Александровны на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 по делу N А71-2911/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики по ходатайству конкурсного управляющего об утверждении порядка условий реализации имущества должника в рамках дела о признании индивидуального предпринимателя Гольцовой Екатерины Васильевны несостоятельным (банкротом).

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Русский Капитал Паевые Фонды" Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "РКПФ-Второй Объединенный" (далее - общество "Русский Капитал Паевые Фонды") - Истратова О.А. (доверенность от 11.03.2011).

Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Гольцовой Екатерины Васильевны (далее - ИП Гольцова Е.В., должник) Овчинникова Е.А. (далее - конкурсный управляющий) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира 6-55, площадью 60,19 кв.м.

Определениями Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.08.2010, 08.10.2010 к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "ГПБ-Ипотека", общество "Русский Капитал Паевые Фонды"

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.11.2010 (судья Ломаева Е.И.) утверждено Положение о порядке и условиях реализации имущества должника - названной трехкомнатной квартиры в редакции, предложенной конкурсным управляющим имуществом должника Овчинниковой Е.А., за исключением пункта 1.7 Положения, который изложен следующим образом: "1.7. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий". Начальная цена реализации имущества определена в размере 540000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 (судьи Снегур А.А., Романов В.А., Нилогова Т.С.) определение от 11.11.2010 изменено в части отклонения заявления о сохранении права залога при продаже имущества должника, резолютивная часть определения изложена в следующей редакции: "Утвердить Порядок и условия реализации имущества должника - индивидуального предпринимателя Гольцовой Екатерины Васильевны (трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира 6-55) в редакции, предложенной конкурсным управляющим имуществом должника Овчинниковой Екатериной Александровной, за исключением: пункта 1.1, который изложить следующим образом: "Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ИП Гольцовой Екатерины Васильевны определяет порядок и условия продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира 6-55, площадью 60,19 кв.м, находящейся в залоге у общества "Русский Капитал Паевые Фонды" по закладной от 20.07.2007, условия участия в торгах покупателей, порядок рассмотрения их предложений, определения победителя торгов и осуществления расчетов по результатам торгов; пункта 1.7, который изложить следующим образом: "1.7. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий."; пункта 2.1.3, который в части содержания информационного сообщения о проведении торгов дополнить следующими словами: "- сведения об обременении имущества должника залогом".

Заявитель кассационной жалобы не согласен с постановлением от 29.12.2010, просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. По мнению конкурсного управляющего, вывод суда апелляционной инстанции о том, что обязательства должника по договору целевого займа от 05.07.2007 не связны с предпринимательской деятельностью, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие осуществление Гольцовой Е.В. на постоянной основе деятельности по приобретению в собственность с помощью ипотеки жилой недвижимости для перепродажи, сдачи в аренду, является необоснованным. Заявитель считает, что договор целевого займа не обязывает Гольцову Е.В. проживать, быть зарегистрированной в квартире, не доказывает факт приобретения в личных целях.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.10.2009 предприниматель Гольцова Е.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена Овчинникова Е.А.

В состав имущества должника, составляющего конкурсную массу, также включена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира 6-55.

Данная квартира приобретена Гольцовой Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 05.07.2007 N 22/006/2007-182.

В целях приобретения указанной квартиры Гольцова Е.В. (Заемщик) и закрытое акционерное общество "Региональное ипотечное агентство" (далее - общество "Региональное ипотечное агентство") (Займодавец) 05.07.2007 заключили договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) N 02-09-070723 (далее - договор целевого займа), по условиям которого Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 630000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 названного договора заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Гольцовой Е.В. квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира 6-55, состоящей из трех комнат, общей площадью квартиры 60,19 кв.м, жилой площадью квартиры 37,73 кв.м по цене, указанной в п. 1.4 настоящего договора.

Денежное обязательство по договору целевого займа обеспечено ипотекой квартиры (закладная от 20.07.2007).

Согласно названной закладной, общество "Региональное ипотечное агентство" передало права по закладной обществу "ГПБ-Ипотека", который в свою очередь 24.08.2010 на основании договора купли-продажи закладных N 2403-09/43-2010 передал права по закладной обществу "Русский Капитал Паевые Фонды".

Гольцова Е.В. 06.09.2010 направила уведомление N 679/10 о том, что в настоящее время законным собственником закладной, а также кредитором по соответствующему договору займа является общество "Русский Капитал Паевые Фонды".

Право собственности Гольцовой Е.В. на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2007, в свидетельстве кроме того указано на ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

На собрании кредиторов должника 27.05.2010 рассмотрен вопрос об определении порядка и условий продажи имущества должника, однако решение по данному вопросу не было принято, в связи с чем конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с соответствующим ходатайством.

Суд первой инстанции, утверждая Положение о порядке и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за исключением п. 1.7, и определяя начальную цену реализации имущества в размере 540000 руб., исходил из того, что представленный конкурсным управляющим Порядок и условия реализации имущества должника не противоречат статьям 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и подлежит утверждению, за исключением п. 1.7, который необходимо изложить в иной редакции; залогом имущества должника обеспечены требования, связанные с осуществлением должником предпринимательской деятельности, в связи с чем реализация данного имущества должна быть произведена без указания на его обременение ипотекой; согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) основным видом деятельности должника являлась покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества; договор целевого займа не является доказательством того, что спорная квартира приобреталась должником для проживания, то есть в личных целях; при определении начальной цены реализации имущества подлежит принятию отчет независимого оценщика.

Суд апелляционной инстанции, изменяя определение от 11.11.2010 сослался на правовую позицию изложенную в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно которой, если залогом имущества должника - индивидуального предпринимателя обеспечены требования, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, и залогодержатель не обращается с заявлением об установлении его требований в деле о банкротстве, эти требования сохраняются и после завершения конкурсного производства.

Поскольку предмет залога включается в конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе его реализовать в установленном порядке. Однако при продаже предмета залога вследствие сохранения основного обязательства сохраняется и право залога, о чем указывается в условиях проведения открытых торгов с целью информирования потенциальных покупателей данного имущества.

При этом суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции о том, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира 6-55, была приобретена Гольцовой Е.В. при осуществлении предпринимательской деятельности, сославшись на недоказанность данного обстоятельства.

В связи с изложенным суд апелляционной инстанции счел необходимым включить в порядок реализации имущества ИП Гольцовой Е.В. сведения об обременении названной квартиры ипотекой.

Выводы суда апелляционной инстанции нельзя признать достаточно обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку в настоящем деле разногласия возникли относительно того, вытекают ли из предпринимательской деятельности должника требования залогодержателя, основанные на договоре целевого займа и закладной на квартиру по адресу Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира, 6-55, именно эти обстоятельства и подлежали доказыванию ссылающимися на них лицами, участвующими в деле.

Делая вывод о том, что получение целевого кредита на приобретение предпринимателем Гольцевой Е.В. названной квартиры связано с осуществлением предпринимательской деятельности суд первой инстанции исходил из имеющихся в деле доказательств.

Согласно выписки из ЕГРИП основным видом деятельности предпринимателя Гольцовой Е.В. является покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества.

Судом первой инстанции также установлено и подтверждается материалами дела, что Гольцова Е.В., с сентября 2001 года зарегистрирована по месту ее жительства в г. Ижевске и по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира, 6-55 никогда не проживала.

Иные доказательства, свидетельствующие о том, что указанная квартира была приобретена Гольцевой Е.В. для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью лицами, участвующими в деле суду не представлены.

Сами по себе факты длительного срока исполнения заемного обязательства, необходимости уплаты процентов за пользование заемными средствами, отсутствие доказательств осуществления заемщиком действий по досрочному погашению суммы займа, отсутствие экономической целесообразности заключении договора целевого займа и купли-продажи квартиры, на которые сослался суд апелляционной инстанции такими доказательствами не являются, поскольку могут иметь место и при осуществлении предпринимательской деятельности.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что получение целевого кредита на приобретение предпринимателем Гольцевой Е.В. квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, с. Чур, ул. Мира, 6-55 не связано с осуществлением предпринимательской деятельности не соответствует имеющимся в деле доказательствам и в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса, данным судом неверно распределено бремя доказывания, что повлекло принятие неправильного судебного акта.

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, а определение суда первой инстанции - оставлению в силе.

Руководствуясь ст. 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2010 по делу N А71-2911/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики отменить.

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.11.2010 по указанному делу оставить в силе.