Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области (утв. Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 5 февраля 2009 г. N 1)

Глава 4. Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.ст. 12 - 14)

Глава 5. Отдельные вопросы использования земель поселений (ст.ст. 15 - 17)

Глава 6. Градостроительное регулирование (ст.ст. 18 - 20)

Глава 7. Подготовка и порядок согласования проектной документации (ст.ст. 21 - 22)

Глава 8. Порядок оформления, выдачи разрешения, осуществления контроля, приемки в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений (ст.ст. 23 - 25)

Глава 9. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (ст.ст. 26 - 28)

Глава 10. Иные нормы регулирования землепользования и застройки (ст.ст. 29 - 35)

Правила
землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области

С изменениями и дополнениями от:

27 августа 2009 г., 28 января 2010 г.

Утверждены Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 5 февраля 2009 г. N 1

1.1. Настоящие Правила землепользования и застройки города Алапаевска (далее - Правила) являются нормативным правовым актом Муниципального образования город Алапаевск, разработанным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными документами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Алапаевска, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

1.2. Положения откорректированного генерального плана используются как основания для внесения дополнений и изменений в случае необходимости в действующие Правила.

1.3. Правила включают в себя:

Часть I Правил (текстовая) включает в себя организационно-правовые нормы и процедуры, связанные с использованием и осуществлением строительных изменений земельных участков и прочих объектов недвижимости.

Часть II Правил (графическая) включает в себя текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны) и схему территориального зонирования территории города Алапаевска (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения этих зон).

Часть III Правил включает в себя правила землепользования и застройки, градостроительные регламенты и схемы территориального зонирования сельских населенных пунктов и межселенной территории Муниципального образования город Алапаевск.

1.4. Порядок предоставления земельных участков и прекращения прав на земельные участки, а также порядок выдачи исходно-разрешительной документации регулируется Земельным и Градостроительным кодексами, отдельными нормативно-правовыми актами Муниципального образования город Алапаевск.

Правила
землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск

Градостроительные регламенты

Глава 1. Понятие и определение градостроительного зонирования города Алапаевска

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.

Территория города Алапаевска в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на десять основных территориальных зон:

1) Ж - Жилая (селитебная) зона:

2) О - Общественно-деловая зона:

3) П - Промышленная зона;

4) И - Зона инженерной инфраструктуры;

5) Т - Зона транспортной инфраструктуры:

6) СХ - Сельскохозяйственная зона;

7) Р - Рекреационная зона:

8) С - Специальная зона;

9) К - Коммунальная зона;

10) В - Водные объекты.

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:

Ж-1 - жилая зона, застроенная жилыми индивидуальными домами с приусадебными участками;

Ж-2 - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с блокированными жилыми домами с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы;

Ж-3 - жилая зона среднеэтажной многоквартирной застройки от 3-х до 5 этажей, смешанной этажности.

Ж-4 - Жилая зона

Зона многоэтажной жилой застройки от 4-х до 10-ти этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.

К каждому виду зон в зависимости от степени освоенности территории добавляется в скобках прописная буква (р)- перспективная застройка.

Например: Ж-2(р) - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны. Все резервные зоны (зоны с индексом (р)) временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны, при этом к названию зон добавляются через дефис соответствующие обозначения:

ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:

1) размещение стоянок транспортных средств;

2) проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов Российской Федерации строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;

3) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

4) использование навозных стоков для удобрения почв;

5) складирование навоза и мусора;

6) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений, горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.

Г - территория, попадающая в санитарно-защитную зону - зону влияния горных выработок (горного отвода), отвалов, где градостроительная деятельность должна осуществляться с учетом обеспечения соблюдения режима санитарно-защитной зоны объектов хозяйственной или иной деятельности, оказывающих вредное воздействие на атмосферный воздух.

К - территория, попадающая в зону влияния кладбища. На территории санитарно-защитной зоны (500 метров) от проектируемых и действующих кладбищ запрещается строительство жилых и общественных зданий.

П - территория, попадающая в санитарно-защитную зону промышленных предприятий, отвалов, карьеров. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне объектов для проживания людей, коллективных садов, индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий по производству лекарственных средств, предприятий пищевых отраслей промышленности, комплексов водопроводных сооружений, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах города, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Комплексная оценка качества городской среды в соответствии со сложившейся застройкой и данными генерального плана позволили выделить в границах базовых типов территориальных зон 33 вида зон.

Глава 2. Описание состава зон

Жилая (селитебная) зона (Ж)

Ж-1 - зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Ж-2 - зона малоэтажной многоквартирной застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными (более одной квартиры) домами до 3-х этажей блокированного типа с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы.

Ж-3 - зона среднеэтажной многоквартирной застройки - территория, застроенная жилыми домами от 2-х до 5 этажей смешанной этажности.

Ж-4 - зона многоэтажной многоквартирной застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке домами от 4-х до 10 этажей с высокой плотностью застройки.

Ж-5 - зона садоводческих товариществ с перспективой жилой застройки.

Ж-6 - зона, застроенная индивидуальными жилыми домами, планируемая к застройке домами от 5-ти до 10-ти этажей с высокой плотностью застройки.

Общественно-деловая зона (О)

ОК - общественно-деловая комплексная - зона делового, общественного и коммерческого назначения, включающая разнообразный набор функций и компактно сосредоточенная. Сосредоточение на относительно небольшой территории административных, деловых, банковских, торговых, общественно-развлекательных зданий, парковок, обслуживающих эти здания.

ОС - общественно-деловая смешанная - зона делового, общественного и культурного назначения.

О-1 - общественно-деловая специализированная - зона торговых комплексов;

О-2 - зона больничного комплекса;

О-6 - зона общественно-учебного комплекса.

Промышленная зона (П)

П-1 - производственная зона объектов I-II классов вредности;

П-2 - производственная зона объектов III-IV классов вредности;.

П-3 - производственная зона предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов.

Зона инженерной инфраструктуры (И)

И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры - очистные сооружения, ГРП;

И-2 - зона объектов магистральных инженерных сетей.

Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Т-1 - зона объектов железнодорожного транспорта;

Т-2 - зона транспортных автомобильных магистралей;

Т-3 - зона городской уличной сети.

Сельскохозяйственная зона (СХ)

СХ-3 - зона для ведения сельского хозяйства.

Рекреационная зона (Р)

Р-1 - рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения (городские леса).

Р-2 - рекреационная зона городских парков, скверов.

Р-4 - рекреационная зона отдыха общегородского значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения (зон отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей).

Специальная зона (С)

С-1 - зона военных объектов, спецобъектов;

С-2 - зона кладбищ;

С-3 - зона свалок, полигонов захоронения отходов:

С-5 - зона карьеров;

С-6 - зона отвалов.

Коммунальная зона (К)

К-1 - зона коммунально-складских объектов: ремонтные базы, склады, овощные и продовольственные базы, гаражи, с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

К-3 - коммунально-промышленная зона с размещением предприятий IV-V классов вредности.

Зона водных объектов (В)

В - зона реки Нейвы, Алапаихи, Максимовки, прочих рек.

Информация об изменениях:

Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 27 августа 2009 г. N 107 в главу 3 настоящих Правил внесены изменения

См. текст главы в предыдущей редакции

Глава 3. Виды зон

Ж-1 - Жилая зона

Зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с правом строительства индивидуального жилого дома; с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.

Вспомогательные виды использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- гаражи встроенные или отдельно стоящие, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории А, В) на 1 земельный участок;

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и т.д.):

- хозяйственные постройки;

- сооружения для содержания птицы, мелкого и крупного домашнего скота (при наличии скотопрогонов в жилой зоне);

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- площадки для индивидуальных мусоросборников;

- детские площадки; спортивные площадки;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- аллеи, скверы; зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки;

- школы:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- культовые объекты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для мусоросборников (общие);

- спортивные сооружения;

- инженерные сооружения;

- лодочная станция.

Параметры:

1. Площадь участка существующей застройки:

- минимальная 200,0 кв.м;

- максимальная 1200,0 кв.м.

2. Площадь участка проектируемой застройки:

- минимальная 600,0 кв.м;

- максимальная 2000,0 кв.м.

3. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 30 кв.м.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.

5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров:

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев(1) - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых(2) деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр;

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

10. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть несплошными (прозрачными); характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 метра.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

13. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м

- максимальная - 15,0 кв.м.

15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м

- максимальная - 150,0 кв.м.

Ж-2 - Жилая зона

Зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы.

Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие блокированные жилые дома до 3-х этажей;

- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- скверы.

Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- площадки для мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категории А, В) на 1 земельный участок;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения:

- клубы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- места для временного хранения транспортных средств;

- объекты общественного питания:

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветеринарные приемные пункты;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- ветеринарные лечебницы;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Для блокированных домов на одну секцию:

- минимальная площадь участка - 120 кв.м;

- максимальная площадь участка - 500 кв.м;

2. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 30 кв.м.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.

4. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":

Принимаются расстояния:

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев(1) - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых(2) деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

6. Жилые дома - количество этажей до 2-х с возможным использованием 3-го мансардного этажа.

9. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов и углярок, размещать со стороны улиц не допускается.

10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 м.

11. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.

12. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства".

13. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

14. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

Ж-3 - Жилая зона

Зона среднеэтажной многоквартирной застройки с жилыми домами от 2-х до 5 этажей со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома от 2-х до 5-ти этажей;

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, пристроенных зданиях, встроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, гаражи: встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), биотуалеты;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Допускаются в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов надстройка мансардного этажа жилых домов, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения. Условно разрешенные виды использования:

- основные разрешенные виды использования, имеющие параметры, выходящие за пределы, указанные в условиях застройки:

- спортзалы, бассейны;

- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали, поликлиники, амбулатории;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- выставочные залы;

- общественные туалеты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- культовые объекты;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 30 кв.м на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.

3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 м, до конька скатной кровли не более 23,5 м, не включая шпили, башни, флагштоки.

4. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

7. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м:

- максимальная - 120,0 кв.м.

Ж-4 - Жилая зона

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома от 4-х до 10-ти этажей;

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы, спортивные сооружения, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения (ателье), ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины, кафе, закусочные, столовые);

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, встроенных зданиях, пристроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (гостиницы, центры обслуживания туристов, общественные туалеты, рестораны, бары, гаражи: встроенные подземные, полузаглубленные или стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), биотуалеты;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны;

- центры народной и традиционной медицины;

- заведения среднего специального образования;

- административные здания, офисы, конторы;

- больницы, госпитали;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Минимальная нормируемая площадь земельного участка для жилого многоквартирного дома 30 кв.м на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых многоквартирных домов, или пристраиваются к. ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно. Размещение предприятий обслуживания на втором этаже возможно при условии, что под ними на первом этаже также находятся нежилые помещения.

3. Жилые здания - количество жилых надземных этажей - 4-9.

4. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 м, исключая шпили, башни, флагштоки.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

7. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м:

- максимальная - 120,0 кв.м.

8. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

Ж5 - Жилая зона садоводческих некоммерческих объединений

Зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.

Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа:

- садовые участки со строениями и без строений;

- блокированные жилые дома:

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, декоративных растений (парники, теплицы, оранжереи и так далее);

- хозяйственные постройки;

- для блокированных жилых домов и домов усадебного типа встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 земельный участок;

- площадки для мусоросборников;

- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ:

- аллеи, скверы:

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания:

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения:

- коллективные овощехранилища и ледники;

- автостоянки;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка:

- минимальная 600,0 кв.м;

- максимальная 1200,0 кв.м.

2. Для блокированных жилых домов площадь земельного участка - 200 кв.м на квартиру.

3. Для садовых участков площадь:

- минимальная - 400 кв.м;

- максимальная - 800 кв.м.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.

5. В соответствии СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются минимальные расстояния:

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров:

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев(3) - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых(4) деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 м, до конька скатной кровли не более 13,6 м не включая шпили, башни, флагштоки.

9. Хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Высота ограждения не более 1,8 м.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

Ж-6 - Жилая зона

Зона, застроенная индивидуальными жилыми домами, планируемая в соответствии с градостроительной документацией к застройке жилыми многоэтажными домами от 5-ти до 10-ти этажей с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок,

Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома от 4-х до 10-ти этажей:

- отдельно стоящие объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние, клубы, библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы, спортивные сооружения, аптеки, поликлиники, пошивочные отделения, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, бани, оздоровительные центры, магазины, кафе, закусочные, столовые);

- скверы, бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, встроенных зданиях, пристроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (гостиницы, центры обслуживания туристов, общественные туалеты, рестораны, бары, гаражи: встроенные подземные, полузаглубленные или стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно СНиП. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, биотуалеты;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны;

- центры народной и традиционной медицины;

- заведения среднего специального образования:

- административные здания, офисы, конторы:

- больницы, госпитали;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно. Размещение предприятий обслуживания на втором этаже возможно при условии, что под ними на первом этаже также находятся нежилые помещения.

3. Жилые здания - количество жилых надземных этажей - 4-10.

4. Высота здания от уровня земли до верха кровли не более 35 м, исключая шпили, башни, флагштоки.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

7. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м;

- максимальная - 120,0 кв.м.

ОК - Общественно-деловая комплексная зона

Общественно-деловая комплексная зона с размещением административно-деловых зданий, банковских, торговых зданий многофункционального назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность;

- жилые многоквартирные дома;

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- офисы, деловые центры;

- центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры:

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые, рынки):

- выставочные, торговые центры;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакции;

- гостиницы:

- спортивные сооружения;

- кинотеатры.

Вспомогательные виды использования:

- открытое размещение парковки легковых автомобилей;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств:

- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий:

- зеленые насаждения:

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения:

- общественные туалеты:

- рынки открытые и закрытые:

- отделения, участковые пункты милиции:

- ночные клубы, казино;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- высшие учебные заведения;

- общественно-досуговые центры, клубы;

- предприятия связи;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения".

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

ОС - Общественно-деловая зона смешанная

Общественно-деловая смешанная зона с размещением объектов культуры, административных и офисных зданий.

Основные разрешенные виды использования:

- жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность:

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- театры;

- концертные залы;

- музеи;

- школы;

- библиотеки;

- бани, сауны.

Вспомогательные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания общественных зданий:

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- высшие учебные заведения;

- производственные базы:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ночные клубы, казино;

- общественные туалеты;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

О-1 - зона торговых комплексов

Общественно-коммерческая общегородская зона с размещением объектов торговли и общественного питания.

Основные разрешенные виды использования:

- объекты торговли и общественного питания;

Вспомогательные виды использования:

- открытое размещение парковки легковых автомобилей;

- выставочные центры;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

О-2 - зона больничного комплекса

Общественная лечебно-оздоровительная зона.

Основные разрешенные виды использования:

- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;

- аптеки:

- диспансеры;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи.

Вспомогательные виды использования:

- гостиницы;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- хозяйственные объекты для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- места временного хранения транспортных средств;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски;

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, прачечные;

- производственные лаборатории;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

О-6 - зона общественно-учебного комплекса

Общегородская зона общественно-учебного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- средние и высшие учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- общежития для студентов и преподавателей;

- мастерские учебных заведений;

- спортплощадки;

- объекты общественного питания.

Вспомогательные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

- предприятия бытового обслуживания;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- административные здания;

- общественные туалеты;

- общественно-деловые, торговые центры;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м;

- максимальная - 120,0 кв.м.

Р-1 - Рекреационная зона (городские леса)

Рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.

Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- лесопарки.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- места для пикников;

- лесные насаждения;

- малые архитектурные формы;

- терренкуры.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы;

- туристические комплексы;

- велотреки:

- конные терренкуры:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

Параметры:

Р-2 - Рекреационная зона (городские парки, скверы)

Рекреационная общегородская зона с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- парки, скверы:

- набережные:

- бульвары.

Вспомогательные виды использования:

- игровые площадки:

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- танцплощадки;

- летние театры, эстрады;

- терренкуры;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- пляжи:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- некапитальные и открытые объекты общественного питания;

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

Р-4 - Рекреационная зона (зона отдыха, баз отдыха, лагерей отдыха, пляжей)

Рекреационная зона городских лесов, служащая для сохранения и использования существующего ландшафта.

Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- лесопарки;

- базы отдыха;

- лагеря отдыха;

- тренировочные базы;

- туристические базы;

- пляжи.

Вспомогательные виды использования:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны;

- оздоровительные центры;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- пункты оказания первой медицинской помощи:

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- места временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

Т-1 - зона объектов железнодорожного транспорта

Зона, необходимая для обеспечения деятельности железнодорожного транспорта.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им земельных участках, для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных зданий, строений, сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

- железнодорожные узлы и станции;

- погрузочно-разгрузочные платформы.

Вспомогательные виды использования:

- жилые дома для работников ЖД;

- предприятия по обслуживанию железнодорожного транспорта;

- диспетчерские и контрольно-пропускные пункты:

- лесополосы;

- малые архитектурные формы;

- инженерные сооружения.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м:

- максимальная - 150,0 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м;

- максимальная - 120,0 кв.м.

Т-2 - Зона транспортных автомобильных магистралей

Зона городского и пригородного транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог:

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы:

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;

- пешеходные и велосипедные дорожки:

- зеленые насаждения.

Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;

- объекты наружной рекламы;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- кемпинги;

- закусочные, кафе, магазины;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СН 467-74 "Нормы отвода земель для автомобильных дорог".

2. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м:

- максимальная - 120,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 кв.м;

- максимальная - 150,0 кв.м.

Т-3 - Зона городской уличной сети

Зона городского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог:

- подземные и надземные переходы;

- подпорные и защитные стенки;

- места для временного хранения транспортных средств;

- тротуары и велосипедные дорожки;

- бульвары, аллеи;

- зеленые насаждения;

- водоотводные, водопропускные сооружения:

- подземные коммуникации.

Вспомогательные виды использования:

- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами;

- объекты наружной рекламы;

- участковые пункты милиции;

- малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли и общественного питания;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- надземные коммуникации и сооружения на них.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселении".

2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса:

- минимальная - 30,0 кв.м;

- максимальная - 70,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования:

- электроподстанции;

- ГРП;

- водозаборные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.

Условно разрешенные виды использования:

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Параметры:

И-2 - зона объектов магистральных инженерных сетей

Территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры. Основные разрешенные виды использования:

- воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ;

- теплотрассы;

- водопроводы:

- канализационные коллекторы;

- газопроводы.

Вспомогательные виды использования:

- зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 м).

Условно разрешенные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, не являющихся объектами недвижимости;

- огороды.

Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка гаража 33,0 кв.м.

3. Нормируемая площадь земельного участка огорода:

- минимальная - 200,0 кв.м:

- максимальная - 600,0 кв.м.

СХ-3 - зона коллективного и индивидуального садоводства и огородничества

Территория, предназначенная для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Для садоводства земельные участки, предоставленные с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений. Для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок).

Основные разрешенные виды использования:

- коллективные и индивидуальные сады;

- коллективные и индивидуальные огороды.

Вспомогательные виды использования:

- садовые домики;

- теплицы, парники;

- бани;

- временные постройки без фундамента;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- навесы для временного хранения транспортных средств;

- гостевые парковки;

- замкнутые водоемы;

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища и ледники;

- инженерные сооружения.

Параметры:

1. Нормируемая площадь земельного участка сада:

- минимальная - 600,0 кв.м;

- максимальная - 1000,0 кв.м.

2. Нормируемая площадь земельного участка огорода:

- минимальная - 200,0 кв.м;

- максимальная - 600,0 кв.м.

3. По границе коллективного сада, огорода предусмотреть ограждение.

4. Расстояние от временных построек, теплиц, парников должно быть до красных линий застройки минимум 5 метров.

5. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от садового домика - минимум 3 метра;

от построек - минимум 1 метр;

от стволов среднерослых деревьев(5) - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

6. Планировку и застройку территорий садоводческих товариществ рекомендуется предусматривать в соответствии с СНиП 30-02-97.

В - Зона водных объектов

Данная зона устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранных зон (6).

Основные разрешенные виды использования:

- водные объекты (река, озеро).

Вспомогательные виды использования:

- водозаборные сооружения;

- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

- организованные места отдыха, пляжи;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение выпусков очищенных сточных вод в соответствии с "Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений";

- лодочные станции;

- базы отдыха, оздоровительные лагеря;

- туристические комплексы.

Параметры:

С-1 - зона военных объектов, спецобъектов

Зона предназначения для размещения военных

объектов, связи, радиовещания, учебных центров и баз.

Основные разрешенные виды использования:

- военные базы;

- военные городки;

- склады;

- гаражи спецтехники;

- полигоны учебные и испытательные;

- станции связи, радиолокационные станции;

- базы и учебные центры МЧС;

- милицейские учебные центры и базы.

Вспомогательные виды использования:

- жилые дома и общежития для военнослужащих и их семей;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты торговли и бытового обслуживания:

- хозяйственные постройки;

- гаражи, открытые стоянки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- производственные здания;

- учреждения связи и иные коммуникации.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", а также норм отвода земель соответствующих спецобъектов.

С-2 - зона кладбищ

Зона, предназначенная для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- кладбища;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные парки с захоронениями:

- ритуальные учреждения;

- обслуживающие учреждения;

Вспомогательные виды использования:

- специальные объекты по обслуживанию кладбищ;

- малые архитектурные формы;

- аллеи, скверы;

- общественные туалеты;

- места временного хранения транспортных средств:

- инженерные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- оранжереи:

- пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПин 2.1.1279-03.

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

С-3 - зона свалок, полигонов захоронения отходов

Зона, предназначенная для размещения объектов по захоронению отходов.

Основные разрешенные виды использования:

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания;

- хозяйственные объекты по обслуживанию полигонов;

- пункты приема отходов;

- предприятия по переработке отходов;

- лесозащитные полосы.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПин 2.1.1279-03.

С-5 - зона карьеров

Месторождения полезных ископаемых, разрабатываемые открытым способом в пределах границ горного отвода.

Основные разрешенные виды использования:

- карьеры по добыче полезных ископаемых.

Вспомогательные виды использования:

- хозяйственные объекты по обслуживанию карьеров.

Параметры:

С-6 - зона отвалов

Территория, предназначенная для размещения отходов горнодобывающих и перерабатывающих производств.

Основные разрешенные виды использования:

- открытые площадки по хранению отходов, образуемых при добыче полезных ископаемых.

Вспомогательные виды использования:

- лесозащитные полосы.

Условно разрешенные виды использования:

- спортивные сооружения на отвалах, выведенных из горного отвода.

Параметры:

П - промышленная зона

Территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПин и СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные садово-огородные участки, жилой фонд.

П-1 - производственная зона объектов I и II классов вредности

Размещение предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками выделения негативных производственных воздействий на среду обитания и здоровье населения.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных магистралей, обеспечивающих подвоз и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям нормативных документов по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий I класса - 1000 метров, предприятий II класса - 500 метров. Благоустройство территорий промышленных зон, организация и благоустройство санитарных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:

1. Производственные и промышленные предприятия I и II классов вредности:

- химические;

- металлургические;

- машиностроительные и металлообрабатывающие;

- текстильные предприятия и производства:

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- производство по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- производство электрической и тепловой энергии;

- горно-обогатительные комбинаты;

- производство асбеста и изделий из него.

2. Предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения:

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки);

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м.

Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков, плотность застройки площадок промышленных предприятий определяются на основе норм СНиП II-89-80 часть II, глава 89 "Генеральные планы промышленных предприятий".

2. Минимальные площади земельных участков объектов общественной застройки определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

П-2 - Производственная зона объектов III-IV классов вредности

Территория предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.

Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных коридоров, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции. Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом для: предприятий III класса - 300 метров, предприятий IV класса - 100 метров. Благоустройство территорий, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляются за счет собственников, владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные разрешенные виды использования:

1. Производственные и промышленные предприятия III-IV классов вредности:

- химические;

- машиностроительные;

- металлообрабатывающие;

- текстильные предприятия и производства:

- производства строительной продукции;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- производство тепловой энергии.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий:

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- малые архитектурные формы:

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи:

- ветеринарные приемные пункты;

- станции технического обслуживания транспортных средств:

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения:

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

П-3 - производственная зона предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов

Территория, предназначенная для размещения предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной радиусом 50 метров.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия V класса вредности, предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- административные здания, офисы, конторы;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения;

- пожарные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м;

- максимальная - 120,0 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

К-1 - коммунально-складская зона

Зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

Основные разрешенные виды использования:

- химические производства;

- металлургические, машиностроительные и металлоперерабатывающие предприятия и производства;

- сельскохозяйственные производства и объекты;

- сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли(7).

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- специализированные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- общежития;

- медпункты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- малые архитектурные формы:

- зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м;

- максимальная - 120,0 кв.м

К-3 - территория промышленно-коммунальная зона с размещением предприятий III и IV классов вредности

Зона, предназначенная для размещения промышленных объектов с организацией санитарно-защитных зон для: предприятий III класса вредности - 300 метров, предприятий IV класса вредности - 100 метров; объектов коммунального назначения.

Основные разрешенные виды использования:

- предприятия III и IV классов вредности;

- котельные;

- административные здания, офисы, конторы:

- производственные базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- станции техобслуживания;

- автотранспортные предприятия;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции:

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- автодромы;

- инженерные сооружения.

Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- объекты пожарной охраны;

- медпункты.

Условно разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв.м;

- площадки для выгула собак.

Параметры:

3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 кв.м;

- максимальная - 120,0 кв.м.

4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 кв.м;

- максимальная - 15,0 кв.м.

1 Высокорослые деревья - свыше 4 метров.

2 Среднерослые деревья - до 4 метров.

3 Высокорослые деревья - свыше метров.

4 Среднерослые деревья - до 4 метров.

5 Среднерослые деревья - до 4 метров

6 Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы нанесены в соответствии с "Водным кодексом Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ, вступающим в силу с 01.07.2007 г.

7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Правила
землепользования и застройки сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск

Введение

1.1. Настоящие Правила землепользования и застройки сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск (далее - Правила) являются нормативным правовым актом Муниципального образования город Алапаевск, разработанным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными документами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.

1.2. Правила включают в себя организационно-правовые нормы и процедуры, связанные с использованием и осуществлением строительных изменений земельных участков и прочих объектов недвижимости.

1.3. Порядок предоставления земельных участков и прекращения прав на земельные участки, а также порядок выдачи исходно-разрешительной документации регулируются Земельным и Градостроительным кодексами, отдельными нормативно-правовыми актами Муниципального образования город Алапаевск.

Часть I Регулирование застройки и землепользования на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Отдельные вопросы использования земель поселений

Статья 1. Земли общего пользования

1. Земли общего пользования используются в интересах всех граждан и не могут быть использованы в интересах отдельных граждан.

2. На землях общего пользования разрешается возведение капитальных зданий, строений и сооружений с разрешения органов местного самоуправления в соответствии с целевым назначением этих земель, а также нестационарных (некапитальных) объектов.

3. Земли общего пользования могут ограждаться только при согласовании с Отделом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Алапаевск (далее - ОАиГ). Установка ограждения может быть временной на срок, определяемый ОАиГ.

4. На землях общего пользования запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.

5. На землях общего пользования запрещается размещение индивидуальных подземных и наземных инженерных сооружений, в том числе выгребных ям, емкостей и бункеров, овощных ям, колодцев.

Статья 2. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки

1. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания).

2. Внутриквартальные земли могут быть закреплены за существующими и проектирующимися объектами по нормам обеспечения либо пропорционально эксплуатационным площадям жилых домов с выделением земель, занятых транспортными (магистральными) инженерными сетями, а также земель общего пользования.

3. На внутриквартальных землях районов многоквартирной застройки запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.

Статья 3. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

1. При предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в застроенных на внутриквартальных землях с установленными сверх нормы земельными участками вопрос изъятия части земельного участка из существующих домовладений может быть решен в случае перепланировки кварталов. Отвод участков в этом случае осуществляется в соответствии с проектами перепланировки кварталов.

Проекты перепланировки разрабатываются проектными организациями и согласовываются с ОАиГ.

Предприятия, учреждения и организации, ведущие строительство в районах индивидуальной застройки, принимают в установленном порядке участие в сооружении общих сетей водоснабжения, канализации и энергоснабжения, а также в благоустройстве районов.

Все виды благоустройства в районах индивидуального жилищного строительства производятся с разрешения администрации муниципального образования город Алапаевск.

Контроль за качеством возводимых строений и инженерных сооружений, производством работ по благоустройству улиц, проездов, а также за соблюдением установленных проектом красных линий, линий регулирования застройки осуществляется ОАиГ.

2. Забор, ограждающий участок от земель общего пользования (фасадный), устанавливается по красной линии улицы в соответствии с градостроительным регламентом.

3. В случае необходимости в обеспечение прав смежных землепользователей ОАиГ на основании предписания имеет право обязать землепользователя возвести забор, ограждающий внутриквартальную территорию.

4. На данных землях запрещается постоянное (более одного месяца) хранение материалов и транспортных средств.

Глава 2. Градостроительное регулирование

Статья 4. Градостроительный план

1. Градостроительный план осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

2. Градостроительный план земельного участка заполняется по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 г. N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка"

Градостроительный план применяется к застроенным или предназначенным к строительству, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

3. Основанием для выдачи градостроительного плана служат:

1) постановление о предоставлении земельного участка;

2) постановление о переводе из нежилого помещения в жилое;

3) постановление о переводе из жилого помещения в нежилое;

4) акт выбора земельного участка, утвержденный постановлением главы муниципального образования город Алапаевск о предварительном согласовании места размещения объекта, с приложенным к нему планом границ земельного участка (ситуационный план М 1:2000, с указанием ориентировочных границ, площадей участка, эскизным проектом объектов капитального строительства, расположенных на указанном участке);

5) заявление заказчика с правоустанавливающим документом на недвижимость для реставрации памятников истории и культуры;

6) заявление заказчика с правоустанавливающими документами на землю при условии сохранения целевого назначения недвижимости.

4. Градостроительный план готовится в составе проекта межевания или в виде отдельного документа на земельный участок.

5. В градостроительном плане отражаются:

1) местоположения земельного участка в виде карт (схем) М 1:500 или М 1:2000;

2) кадастровый квартал (номер при наличии);

3) границы земельного участка (площадь, масштаб);

4) границы зон действия публичных сервитутов;

5) минимальные отступы от границ земельного участка зданий, строений, сооружений;

6) объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на земельном участке, их номера по порядку;

7) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд;

8) информация о градостроительном регламенте земельного участка (если распространяется действие градостроительного регламента), за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

9) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, параметры по этажности, высоте зданий, площади здании, максимальный процент застройки, иные показатели;

10) для объектов капитального строительства в границах участка и объектов культурного наследия указывается инвентаризационный или кадастровый номер, для объектов, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия - регистрационный номер в реестре:

11) объемно-планировочные, архитектурные, инженерно-технические требования и ограничения; иные требования по обеспечению прав граждан, государственных и общественных интересов в сфере градостроительной деятельности;

12) информация о техническом паспорте (кем и когда подготовлен);

13) технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

6. В состав градостроительного плана может включаться информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

7. ОАиГ ведет подготовку, регистрацию, выдачу и хранение градостроительного плана.

8. ОАиГ определяет объекты, на которые градостроительный план разрабатывается на основе обязательного проведения архитектурного конкурса.

9. Срок действия градостроительного плана устанавливается до 2-х лет. По истечении установленного срока градостроительный план может быть продлен по заявлению заказчика.

10. Градостроительный план не дает право на начало строительства объекта.

Статья 5. Порядок установления линий градостроительного регулирования

1. Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности других линий градостроительного регулирования и обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.

2. Учет и нанесение красных линий и линий градостроительного регулирования осуществляет ОАиГ в соответствии с действующим генеральным планом.

3. Корректировка красных линий выполняется ОАиГ либо проектной организацией по заданию ОАиГ в связи с изменением градостроительной ситуации.

4. Границы земельных участков определяются с учетом красных линий.

Статья 6. Порядок присвоения адресного номера, ведение адресного плана, выдачи адресной справки

1. Присвоение адресных номеров зданиям и сооружениям, ведение дежурных адресных планов в черте поселка Зыряновский осуществляет ОАиГ.

2. ОАиГ присваивает либо резервирует адресный номер в соответствии и при наличии действующей топографической съемки М 1:500, ситуационных планов М 1:1000, 1:2000 и других документов, касающихся объекта недвижимости или земельного участка, в зависимости от конкретной градостроительной ситуации.

2.1. Для оформления документов на земельный участок во вновь сформированных зонах застройки на территории поселка адресную справку выдает ОАиГ с зарезервированным адресным номером.

2.2. Здание, строение, сооружение, имущественный комплекс могут иметь только один адресный номер.

3. Пристроенные объекты могут иметь отдельный адресный номер.

4. Временным сооружениям адресный номер не присваивается.

5. В случае чересполосного расположения участка с объектами недвижимости (при условии размещения их в смежных кадастровых кварталах) при одном владельце недвижимости на каждый объект присваивается отдельный адресный номер.

6. В случае присвоения адресного номера имущественному комплексу предприятия ОАиГ показывает адресный номер на всех топографических материалах.

7. При переходе права собственности на какое-либо строение, здание, являющееся частью имущественного комплекса, ОАиГ по заявлению заказчика подготавливает схему раздела территории и присваивает новый адресный номер.

8. Адресная справка с новым адресом выдается заявителю по месту требования для дальнейшего оформления или переоформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

9. Адресная справка с новым адресом и правоустанавливающими документами на земельный участок предоставляются в орган технического учета для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и оформления сведений о возникшем объекте недвижимости для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. В случае, когда на ранее отведенном земельном участке находятся два и более объекта недвижимости, адресные номера резервируются на стадии подготовки технического заключения ОАиГ. Постановлением ОАиГ утверждается зарезервированный адресный номер с указанием адреса участка, из которого произошел выдел.

11. Новый адрес не присваивается при невозможности раздела земельного участка, порядок пользования определяется по соглашению сторон либо в судебном порядке.

12. Адресная справка не является правоустанавливающим документом, не определяет собственника и целевое назначение объекта.

Глава 3. Подготовка и порядок согласования проектной документации

Статья 7. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации

1. Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

2. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются в целях получения необходимых материалов о природных условиях территории, для обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, объектов капитального строительства, для проведения расчетов оснований, фундаментов и конструкций.

3. Отчет инженерно-геологических изысканий заказчик обязан безвозмездно в 1 экземпляре сдать на хранение в ОАиГ.

Статья 8. Порядок согласования проектной документации

1. Эскизные проекты или предпроектные проработки, прилагаемые заказчиком к заявлениям, подлежат согласованию с ОАиГ.

2. Строительство, в т.ч. расширение, реставрация, реконструкция, капитальный ремонт и техническое перевооружение предприятий, зданий и сооружений, а также трасс инженерных коммуникаций, консервация и ликвидация опасных объектов, осуществляются на основании согласованной проектной документации, разработанной в соответствии с градостроительным планом.

3. ОАиГ согласовывает проектную документацию в части соответствия ее требованиям градостроительного плана, действующим нормативам и правилам.

4. Заказчик представляет в ОАиГ проектную документацию в объеме, указанном в градостроительном плане.

5. ОАиГ готовит согласование по проектной документации в течение недели.

6. Разработка, финансирование, согласование, экспертиза, утверждение, внесение изменений в проектную документацию и определение способа ее использования являются неотъемлемым правом заказчика и осуществляются в установленном порядке по его инициативе, за его счет и под его полную ответственность за выполнение требований градостроительного плана.

7. Срок действия согласованной проектной документации устанавливается равным продолжительности строительства, но не более 2-х лет до начала строительства.

8. Заказчик обязан сдать в распоряжение ОАиГ один экземпляр согласованной проектной документации в объеме, указанном в АСП.

Глава 4. Порядок оформления, выдачи разрешения, осуществление контроля, приемки в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений

Статья 9. Порядок оформления и выдачи разрешения на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений

1. Разрешение (ордер) на производство земляных работ на благоустроенных территориях выдается начальниками территориальных управлений поселков Муниципального образования город Алапаевск только при предоставлении согласования, выданного службой жилищно-коммунального хозяйства сельского населенного пункта.

При строительстве магистральных и особо значимых объектов инженерной инфраструктуры при условии обязательного оформления разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, выданное администрацией Муниципального образования город Алапаевск

2. Согласование на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений выдает служба жилищно-коммунального хозяйства.

2.1. Для получения согласования на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений заказчику необходимо представить в службу жилищно-коммунального хозяйства поселка проектную документацию, согласованную с эксплуатирующими организациями, правообладателями земельных участков, на территории которых предусматривается производство земляных работ.

2.2. Выполнение земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружении осуществляется при техническом надзоре заказчика, эксплуатирующей организации и авторском надзоре проектной организации.

3. Срок действия согласования на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией.

4. Разрешение по окончании производства земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений подлежит закрытию представителями: заказчика, подрядчика, о выполнении подрядчиком всех видов работ по восстановлению благоустройства, а также ОАиГ принятии на учет контрольной съемки трассы коммуникации, после чего разрешение сдается в администрацию территориального управления сельского населенного пункта.

5. Производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружении без согласования со службой жилищно-коммунального хозяйства и разрешения начальников территориальных управлений поселков Муниципального образования город Алапаевск является нарушением правил благоустройства, правил землепользования и застройки, либо самовольным строительством.

6. Настоящий порядок не распространяется на заказчика, осуществляющего строительство инженерных сетей и сооружений на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Статья 10. Порядок строительства инженерных сетей и сооружений

1. Разрешение на строительство инженерных сетей и сооружений на территории поселка осуществляет администрация Муниципального образования город Алапаевск.

2. Контроль за строительством инженерных сетей и сооружений на территории поселка осуществляет администрация Муниципального образования город Алапаевск.

3. Строительство инженерных сетей и сооружений подлежат проверке государственного строительного надзора.

4. Организации и предприятия поселка, эксплуатирующие инженерные сети и сооружения, обязаны ежегодно в течение первого квартала согласовывать с администрацией Муниципального образования город Алапаевск, государственной инспекцией безопасности дорожного движения, санитарно-эпидемиологическим надзором график на плановый ремонт, прокладку инженерных сетей и сооружений, а при необходимости - предоставлять изменение графиков и дополнения к ним.

5. Запрещается производить перемещение существующих сетей и сооружений без согласования с администрацией Муниципального образования город Алапаевск и утвержденной проектной документации. По окончании строительства заказчик обязан предоставить в администрацию Муниципального образования город Алапаевск исполнительную съемку произведенных работ с уточнением занимаемых площадей.

6. Заказчик (застройщик), осуществляющий производство работ по прокладке инженерных сетей и сооружении, всегда должен иметь на месте производства работ разрешение на строительство, разрешение на производство земляных работ и проект.

6.1. В случае выявленных нарушений, ответственные за производство работ лица обязаны остановить работы до устранения нарушений.

7. Ответственность за самовольное строительство инженерных сетей и сооружений без разрешения администрации Муниципального образования город Алапаевск устанавливается действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Порядок приемки в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений

1. Приемка в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений, независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществляется приемочной комиссией, назначаемой главой Муниципального образования город Алапаевск.

2. На все вновь построенные и реконструируемые подземные сети и сооружения в поселке строительными организациями составляются в процессе строительства и до начала засыпки исполнительные чертежи, на которых должны быть показаны сети под дорогами, муфты на электрокабелях, стыки газопроводов, неподвижные опоры на теплопроводах и так далее.

3. До начала засыпки подземных сетей и сооружений строительная организация и заказчик обязаны вызвать представителя лицензированной геодезической службы или организации для проведения исполнительной съемки М 1:500 и исполнительных чертежей. Исполнительная съемка самотечной хозбытовой, ливневой, телефонной канализаций, имеющих колодцы, может проводиться после засыпки траншеи, уплотнения грунта и восстановления элементов благоустройства(1). Исполнительные съемки или чертежи сдаются на хранение в ОАиГ.

4. Лица, осуществляющие технический надзор за строительством инженерных сетей и сооружений, обязаны:

1) периодически выполнять исполнительную геодезическую проверку (съемку) соответствия проекту строящихся сооружений и инженерных сетей силами лицензированной геодезической службы или организации;

2) проверять качество исполнительных чертежей, участвовать в проведении технических испытаний и приемке выполненных работ.

5. Заказчик (застройщик) при подаче заявления на выполнение исполнительной съемки инженерных сетей и сооружений обязан приложить проект, исполнительные съемки и чертежи. Если прокладка сетей и сооружений выполнена с отступлением от проекта, то на исполнительных чертежах должно быть указано, кем и когда эти отклонения согласованы.

Лицензированная организация, используя представленные заказчиком (застройщиком) исполнительные чертежи, выполняет исполнительную съемку зданий, сооружений, объектов благоустройства, инженерных сетей в масштабе М 1:500 и выдает ее заказчику (застройщику).

6. Выявленные исполнительной съемкой отклонения от утвержденного проекта рассматриваются администрацией муниципального образования город Алапаевск.

7. Ответственность за своевременное представление исполнительных чертежей и съемок, законченных строительством инженерных сетей и сооружений, несет заказчик (застройщик).

8. В случае отсутствия информации о подземных инженерных сетях и сооружениях на плановых картографических материалах в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ответственность за технические повреждения сетей (сооружений) несут организации, осуществляющие их эксплуатацию.

В случае повреждения существующих инженерных сетей и сооружений, имеющихся на плановых картографических материалах города, ответственность несет организация, проводящая работы. В каждом конкретном случае повреждения инженерных сетей и сооружении составляется акт при участии представителей заинтересованных сторон.

9. Бесхозяйные инженерные сети и сооружения обращаются в муниципальную собственность и подлежат передаче на обслуживание эксплуатирующим организациям.

Глава 5. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию

Статья 12. Порядок выдачи разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, может осуществляться только на основании разрешения на строительство.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не установлены градостроительные регламенты, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

5. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства заказник (застройщик) направляет главе Муниципального образования город Алапаевск (начальнику территориального управления поселка) заявление о выдаче разрешения на строительство.

К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка:

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе градостроительной документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

схемы, отображающие архитектурные решения;

сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

проект организации строительства объекта капитального строительства;

проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если заказчику (застройщику) было предоставлено такое разрешение);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае его реконструкции:

7) к заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, распространяющееся на объекты: индивидуального жилищного строительства, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома не более 3-х этажей, отдельно стоящие объекты не более 2-х этажей, площадью не более 1500,0 кв.м, не предназначенные для проживания людей и производственной деятельности, отдельно стоящие объекты не более 2-х этажей, площадью не более 1500,0 кв.м, предназначенные для производственной деятельности, не требующие установления санитарно-защитной зоны или санитарно-защитная зона установлена в границах земельного участка.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником. После выдачи разрешения на строительство копии документов остаются в деле, а подлинник возвращается заявителю.

6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет главе муниципального образования город Алапаевск (начальнику Территориального управления поселка) заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

7. ОАиГ по поручению главы муниципального образования город Алапаевск в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению:

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

8. Заказчик (застройщик) обязан безвозмездно передать в администрацию Муниципального образования город Алапаевск или в ОАиГ один экземпляр копии материалов инженерных изысканий для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

9. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

10. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен ОАиГ по заявлению заказчика (застройщика), поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство может быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

11. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

12. Разрешение на строительство должно содержать данные в соответствии с формой, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. N 698.

13. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:

1) обращения с заявлением о выдаче разрешения ненадлежащего лица;

2) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;

3) несоответствия проектной документации (инвестиционного проекта) условиям, на которых было разрешено использование земельного участка и иных объектов недвижимости, строительным нормам и правилам, техническим регламентам;

4) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на смежных территориях;

5) несоблюдения установленного режима земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко-культурного наследия.

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство оформляется в письменной форме с обоснованием причин принятого решения и направляется заявителю. При этом заявителю возвращаются подлинники представленные им документы.

15. Решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на строительство может быть обжаловано в суде(2).

16. Действие разрешения на строительство прекращается:

1) по истечении обозначенного в нем срока окончания строительства, при отсутствии письменного заявления на продление разрешения на строительство;

2) в судебном порядке;

3) в случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства;

4) при изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства, разрешенного вида использования земельных участков.

17. Юридические и физические лица, имеющие разрешение на строительство объектов недвижимости, но не начавшие строительные работы и отказавшиеся от своих намерений на строительство объекта недвижимости в течение срока действия разрешения, подают письменное заявление об отказе от намерений на строительство в ОАиГ, выдавшее разрешение на строительство. В этом случае действие разрешения на строительство прекращается.

18. Осуществление строительства объектов недвижимости без полученного в установленном порядке разрешения, не продленного разрешения на строительство, а также выполнение не указанных в нем видов использования земельного участка, строительства, реконструкции, капитального ремонта, иных изменений объекта недвижимости влекут за собой ответственность в порядке, установленном законодательством.

19. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Статья 13. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объемов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

3. Строительство может осуществлять застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

5. Если при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта (включая устройство и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов, изменение формы и отделки лифтовых шахт над крышей здании), допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 14. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в ОАиГ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора), государственного санитарно-эпидемиологического надзора(3), о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

4. ОАиГ в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязано обеспечить проверку документов, указанных в пункте 3, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в пункте 3;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

6. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

7. Заказчик (застройщик) обязан безвозмездно передать в ОАиГ копию схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

9. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 6. Иные нормы регулирования землепользования и застройки

Статья 15. Порядок выдачи разрешения на размещение наружной рекламы

1. Порядок рассмотрения заявлений на размещение наружной рекламы и выдачи разрешений на установку рекламной конструкции, заключение договора аренды рекламного места и осуществление контроля за размещением наружной рекламы определяется настоящими Правилами и положением "О порядке размещения наружной рекламы на территории Муниципального образования город Алапаевск", утвержденным Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 27 сентября 2007 года N 99.

Порядок является обязательным для всех юридических и физических лиц, осуществляющих свою деятельность в сфере размещения и эксплуатации объектов наружной рекламы на территории муниципального образования город Алапаевск и распространяется на все территории, здания, сооружения и прочее, независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности.

2. Порядок не распространяется на:

1) политическую рекламу, в том числе предвыборную агитацию и агитацию по вопросам референдума;

2) справочно-информационные и аналитические материалы (обзоры внутреннего и внешнего рынков, результаты научных исследовательских испытании), не имеющие в качестве основной цели продвижение товара на рынке и не являющиеся социальной рекламой;

3) сообщения органов государственной власти, иных государственных органов, сообщения органов местного самоуправления, сообщения муниципальных органов, которые не входят в структуру органов местного самоуправления, если такие сообщения не содержат сведений рекламного характера и не являются социальной рекламой;

4) вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера;

5) информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с действующим законодательством;

6) объявления физических лиц или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

3. Рекламная конструкция должна использоваться исключительно в целях распространения рекламы.

К рекламным конструкциям относятся щиты, порталы, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также на остановочных пунктах движения общественного транспорта.

4. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия собственника и соблюдением требований, установленных законодательством,

5. В случае если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, передано собственником в доверительное управление, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с доверительным управляющим при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких действий с соответствующим имуществом.

6. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, уполномоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается сроком на пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

7. На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажем.

8. Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания Управления имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов муниципального образования город Алапаевск.

9. Собственник недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, имеет право на самостоятельный демонтаж или поручение такого демонтажа третьему лицу, если установка такой конструкции осуществлена без его согласия, в соответствии с гражданским законодательством.

10. Рекламная конструкция не должна:

1) вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным;

2) ограничивать видимость, мешать восприятию водителем дорожной обстановки или эксплуатации транспортного средства:

3) иметь сходство (по внешнему виду, изображению) с техническими средствами организации дорожного движения и специальными сигналами, а также создающей впечатление нахождения на дороге пешеходов, транспортных средств, животных или других предметов;

4) издавать звуки, которые могут быть услышаны в пределах автомобильной дороги лицами с нормальным слухом

11. Недопустимо использование средств наружной рекламы, опасных для жизни и здоровья людей. Наружная реклама по форме и содержанию должна соответствовать требованиям законодательства о рекламе и защите прав потребителей.

12. Органом, уполномоченным выдавать разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск. является Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов муниципального образования город Алапаевск, который:

1) разрабатывает и предоставляет на утверждение органов местного самоуправления проекты нормативных документов в сфере рекламы;

2) выдает разрешение на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

3) заключает с рекламораспространителями договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций;

4) осуществляет контроль за соответствием рекламной деятельности на территории поселка требованиям действующего законодательства, положения "О порядке размещения наружной рекламы на территории Муниципального образования город Алапаевск" и настоящих Правил;

5) осуществляет в определенных положением "О порядке размещения наружной рекламы на территории муниципального образования город Алапаевск" и настоящими Правилами случаях действия по демонтажу незаконно установленной рекламной конструкции (подача иска о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции, демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение рекламной конструкции).

13. Органом, уполномоченным осуществлять контроль за соблюдением градостроительных норм и правил, связанных с установкой рекламных конструкций на территории поселка Зыряновский, является Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов Муниципального образования город Алапаевск, которое:

1) согласовывает разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в соответствии с требованиями действующего законодательства, настоящими Правилами и Положением "О порядке размещения наружной рекламы на территории муниципального образования город Алапаевск'.

2) осуществляет контроль за соответствием рекламных конструкций, установленным техническим условиям и эстетическим требованиям;

3) при нарушении градостроительных норм и правил, технических условий и эстетических требований, предъявляемых к размещению рекламных конструкций, выдает соответствующие предписания.

14. Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее по тексту - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции (далее - Заявитель).

15. Заявитель обязан письменно оформить и направить заявление в Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов МО город.

Письменное заявление на размещение рекламной конструкции должно содержать сведения о заявителе (адрес, телефон). В заявлении отражаются следующие сведения и к нему прилагаются документы:

1) данные о заявителе - документ, удостоверяющий личность (только для физических лиц), копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра (или ее нотариально заверенная копия), содержащая сведения о местонахождении заявителя, должностей и фамилий руководителя и главного бухгалтера, номеров телефонов;

2) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца (пользователя) соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества;

3) сведения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, к которому крепится рекламная конструкция;

4) платежное поручение с отметкой банка о его исполнении или квитанция установленной формы, выдаваемой плательщику банком, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;

5) эскиз рекламной конструкции с указанием способа его установки и внешних размеров (два экземпляра) в составе, необходимом для принятия заключения по архитектурно-художественной части;

6) схема размещения рекламной конструкции (фотомонтаж) с привязкой на местности с указанием расстояния до других рядом стоящих объектов (знаков дорожного движения, зданий, сооружений и так далее) (два экземпляра);

7) технический проект на изготовление рекламной конструкции;

8) технические условия для энергоснабжения рекламной конструкции (при необходимости).

Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов муниципального образования город Алапаевск в течение десяти дней с момента обращения заявителя рассматривает заявление и, в случае наличия всех необходимых документов, позволяющих принять решение о возможности размещения рекламной конструкции, ее соответствия требованиям законодательства о рекламе и техническим регламентам, составляет проект Разрешения с листом согласований с приложениями в виде эскизного проекта рекламной конструкции, схемы ее размещения с привязкой на местности, технического проекта на ее изготовление для сбора согласований в администрации Муниципального образования город Алапаевск, Государственной инспекции безопасности дорожного движения города Алапаевск и, в необходимых случаях, в других организациях.

В случае недостаточности приложенных к заявлению документов для принятия решения о возможности размещения рекламной конструкции Управление вправе запросить дополнительные сведения и документы, относящиеся к территориальному размещению, внешнему виду и техническим параметрам рекламной конструкции.

16. Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов самостоятельно осуществляет согласование с уполномоченными органами, необходимое для принятия решения о выдаче Разрешения или об отказе в его выдаче.

Заявитель вправе самостоятельно получить от уполномоченных органов такое согласование, получив в Управлении имущественных и правовых отношении и неналоговых доходов проект Разрешения. Невозвращение проекта Разрешения в указанный срок рассматривается Управлением имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов как отсутствие согласования с уполномоченными органами.

17. Согласующая организация (орган) обязана в течение пяти дней с момента обращения Управления имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов или заявителя согласовать проект Разрешения либо выдать мотивированный отказ в согласовании.

Отказ оформляется заключением, в котором согласующая организация обязана указать на положения или требования нормативных или иных правовых актов, которым не соответствует заявляемая рекламная конструкция.

Отказ в согласовании может быть основан только на несоответствии рекламной конструкции требованиям действующего законодательства, настоящего Положения и нормативным актам органов местного самоуправления, техническим требованиям к размещению рекламной конструкции.

Согласующая организация при несоответствии рекламной конструкции вышеуказанным требованиям вправе предложить заявителю переработать ее эскизный проект с учетом конкретных замечаний.

18. Заявитель до подачи заявления вправе обратиться в согласующую организацию за предварительной консультацией.

19. В течение двух месяцев со дня приема необходимых документов Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов обязано направить заявителю в письменной форме решение о выдаче Разрешения или об отказе в его выдаче.

20. Заявитель, не получивший в указанный срок от Управления имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов решения в письменной форме о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче, в течение трех месяцев вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании бездействия Управления незаконным.

21. Решение об отказе в выдаче Разрешения должно быть мотивировано и принято Управлением имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов исключительно по следующим основаниям:

1) несоответствие проекта рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента;

2) несоответствие установки рекламной конструкции в заявленном месте схеме территориального планирования или генеральному плану;

3) нарушение требований нормативных актов по безопасности движения транспорта;

4) нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки муниципального образования город Алапаевск;

5) нарушение требований законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, их охране и использовании.

22. В случае отказа в выдаче разрешения заявитель в течение трех месяцев со дня получения решения об отказе в выдаче разрешения вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого Решения незаконным.

В случае непредставления вышеуказанных документов заявка остается без рассмотрения, о чем направляется уведомление заявителю.

23. За выдачу разрешения (его копий, дубликатов) владелец рекламной конструкции уплачивает государственную пошлину в размере, установленном законодательством Российской Федерации.

Разрешение на установку рекламной конструкции выдается на каждую рекламную конструкцию на срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

При внесении изменений в техническое исполнение рекламной конструкции необходимо получение нового Разрешения.

24. Лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции (сдача рекламной конструкции в аренду, внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества, заключение договора доверительного управления, иные факты).

25. При размещении отдельно стоящей стационарной рекламной конструкции договором на установку и эксплуатацию рекламной конструкции будет являться договор аренды земельного участка, необходимого для установки рекламной конструкции, заключаемый в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

26. При размещении рекламной конструкции на объекте муниципальной собственности договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с балансодержателем указанного объекта, а при нахождении объекта в казне - с Управлением имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов.

27. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на объектах муниципальной собственности заключается на срок действия Разрешения, в том числе договор аренды земельного участка.

С владельца рекламной установки за право пользования муниципальным имуществом при заключении им договора с Управлением имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов взимается оплата за каждый месяц размещения рекламы. Расчет оплаты производится путем умножения установленной базовой ставки на корректировочные коэффициенты. Для тросовых конструкций оплата взимается за каждый из объектов недвижимости, к которым прикреплена данная конструкция.

При заключении договора с Управлением имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов оплата за год использования муниципального объекта для размещения рекламной конструкции должна быть внесена на момент подписания договора.

При заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с иными лицами (не Управлением) размер и сроки внесения оплаты по договору определяются этими лицами.

Рекламная конструкция должна быть установлена ее владельцем в течение года со дня выдачи Разрешения с обязательным подписанием акта ввода в эксплуатацию рекламной конструкции

28. Управлением имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов решение об аннулировании разрешения принимается:

1) в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления в письменной форме о своем отказе от дальнейшего использования разрешения;

2) в течение месяца с момента направления ему собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, документа, подтверждающего прекращение договора, заключенного между собственником или владельцем недвижимого имущества и владельцем рекламной конструкции;

3) в случае, если в течение года со дня выдачи разрешения рекламная конструкция не установлена;

4) в случае, если рекламная конструкция используется не в целях распространения рекламы.

29. Разрешение может быть признано недействительным в судебном порядке в случаях:

1) неоднократного или грубого нарушения рекламораспространителем законодательства о рекламе;

2) обнаружения несоответствия рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента;

3) несоответствия установки рекламной конструкции в данном месте схеме территориального планирования или генеральному плану;

4) нарушения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселка;

5) несоответствия рекламной конструкции требованиям нормативных актов по безопасности движения транспорта.

30. В случае аннулирования Разрешения или признания его недействительным владелец рекламной конструкции либо собственник или иной законный владелец соответствующего недвижимого имущества, к которому такая конструкция присоединена, обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней.

31. При невыполнении обязанности по демонтажу рекламной конструкции Управление вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции. В случае принятия судом или арбитражным судом Решения о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции ее демонтаж, хранение или в необходимых случаях уничтожение осуществляется за счет собственника или иного законного владельца недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция. По требованию собственника или иного законного владельца такого недвижимого имущества владелец рекламной конструкции обязан возместить ему разумные расходы, понесенные в связи с демонтажем, хранением или в необходимых случаях уничтожением рекламной конструкции.

32. При невыполнении обязанности по удалению размещенной на рекламной конструкции информации в случае аннулирования разрешения или признания его недействительным собственник или иной законный владелец недвижимого имущества, к которому была присоединена рекламная конструкция, осуществляет удаление этой информации за свой счет. По требованию собственника или иного законного владельца такого недвижимого имущества владелец рекламной конструкции обязан возместить ему разумные расходы, понесенные в связи с удалением этой информации.

33. По истечении срока действия разрешения на установку рекламной конструкции Заявитель за свой счет освобождает место размещения объекта наружной рекламы, демонтирует конструкцию объекта наружной рекламы и приводит его в первоначальное состояние.

34. Рекламораспространитель осуществляет эксплуатацию принадлежащих ему средств наружной рекламы, поддерживает их в исправном состоянии с соблюдением всех норм технической безопасности. Рекламораспространитель несет ответственность за любые нарушения правил безопасности и возникшие в связи с этим неисправности и аварийные ситуации.

35. Рекламораспространитель обязан осуществить демонтаж наружной рекламы в случае прекращения ее эксплуатации по любым основаниям, а также осуществлять ремонт дефектов, возникших в связи с ее эксплуатацией.

36. Незаконно (самовольно) установленной признается наружная реклама, распространяемая без оформления разрешения.

37. Самовольная установка рекламной конструкции на территории сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск может расцениваться как самовольное строительство или самовольное занятие земли с применением к нарушителям санкций в соответствии с Кодексом об административных, правонарушениях Российской Федерации и Законом Свердловской области от 14.06.2005 г. N 52-ОЗ "Об административных правонарушениях в Свердловской области".

38. При несоблюдении рекламораспространителем требований положения "О порядке размещения наружной рекламы на территории Муниципального образования город Алапаевск" и настоящих Правил Управление имущественных и правовых отношений и неналоговых доходов вправе направлять ему предписания с требованием устранить указанные нарушения и принимают решение о привлечении к ответственности рекламораспространителя и рекламодателя за нарушение данного положения и невыполнения решений органов местного самоуправления.

Статья 16. Порядок выдачи разрешительной документации на размещение нестационарных (некапитальных) объектов

1. Некапитальными объектами являются: киоски, павильоны, металлические гаражи, модульные конструкции, биотуалеты, летние кафе с киосками и павильонами, автобусные остановки, остановочные комплексы, мини-рынки, автостоянки - специальные открытые площадки, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей и иные временные сооружения.

2. Заказчик, заинтересованный в размещении некапитальных объектов, подает главе муниципального образования город Алапаевск заявление с приложением следующих документов:

2.1. Для юридических лиц:

1) свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копия);

2) свидетельство о постановке на налоговый учет на территории РФ (копия);

3) документы, подтверждающие полномочия представителя (когда представитель действует от имени заявителя);

4) учредительные документы юридического лица (копия);

5) адресные данные, номера телефонов;

6) сведения государственного земельного кадастра (ГЗК);

2.2. Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица:

1) свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (копия) при наличии;

2) паспортные данные (копия);

3) свидетельство о постановке на налоговый учет на территории РФ (копия);

4) документы, подтверждающие полномочия представителя (когда представитель действует от имени заявителя);

5) адресные данные, номера телефонов;

6) сведения государственного земельного кадастра (ГЗК).

3. Согласование на размещение объектов, которые не являются объектами недвижимости, (некапитальные объекты) выдает ОАиГ.

4. ОАиГ в течение 15 дней со дня поступления заявления выдает заказчику акт выбора земельного участка для проведения согласовании. К Акту выбора прилагается топографическая съемка, выполненная организацией, имеющей лицензию.

5. Ответственность за полноту согласований, сбор технических условий на подключение размещаемого объекта к инженерным сетям несет заказчик.

6. После подписания акта выбора земельного участка Управление имущественных, правовых и неналоговых доходов МО город Алапаевск готовит проект постановления главы Муниципального образования город Алапаевск о предоставлении земельного участка в аренду для размещения нестационарного (некапитального) объекта.

7. После принятия постановления о предоставлении земельного участка в аренду для размещения нестационарного (некапитального) объекта организация, имеющая соответствующую лицензию, готовит землеустроительные документы.

8. После завершения работ по установке нестационарного (некапитального) объекта заявитель должен пройти техническую инвентаризацию в органе технического учета, с последующим получением регистрационного удостоверения.

9. Договор аренды на земельный участок заключается Управлением имущественных, правовых и не налоговых доходов МО город Алапаевск сроком:

1) гаражи металлические, торговые павильоны - 3 года;

2) остановочные комплексы, автостоянки - 5 лет;

3) киоски - 1 год;

4) объекты летней сезонной торговли и общественного питания - до года;

5) иные объекты - до трех лет.

10. В случае начала строительства капитального объекта на территории, где расположен некапитальный объект, последний должен быть снесен.

11. Владелец нестационарного (некапитального) объекта обязан:

1) выполнять поддерживающий ремонт (покраска, замена отсутствующих или поврежденных элементов) не реже одного раза в год;

2) проводить ежедневные уборки территории прилегающей к остановочным комплексам и киоскам.

12. Разрешается эксплуатация автостоянок открытого типа, построенных в соответствии с проектно-сметной документацией.

13. Территория автостоянки должна быть благоустроена, ограждена, освещена, иметь твердое покрытие в соответствии с проектом.

14. Владелец автостоянки должен:

1) содержать территорию автостоянки с соблюдением санитарных и противопожарных правил, оборудовать первичными средствами пожаротушения;

2) регулярно проводить санитарную обработку, чистит от грязи, снега и льда въезд на территорию автостоянки;

3) выполнять поддерживающий ремонт твердого покрытия территории автостоянки.

На автостоянке должны быть установлены мусорные контейнеры (урны), обеспечен регулярный вывоз твердых бытовых отходов, снега.

15. Самовольное занятие земельного участка и использование его под размещение автостоянки открытого типа без оформления правоустанавливающих документов на землю не разрешается.

Статья 17. Разрешение на снос зданий и сооружений

1. Разрешение на снос является документом, подтверждающим право собственника (заказчика) производить снос зданий и сооружений при осуществлении градостроительной деятельности.

2. Для получения разрешения на снос объекта недвижимости (за исключением индивидуальных одно-, двухэтажных домов) собственник (заказчик) подает заявление главе города Алапаевска с приложением следующих документов:

1) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

2) заключение проектной организации о техническом состоянии объекта;

3) технический паспорт органа технического учета;

4) проект организации сноса (ограждение, складирование и так далее);

5) сведения о времени и сроках проведения работ.

На основании представленных документов начальники территориальных управлений поселков Муниципального образования город Алапаевск в недельный срок выдает разрешение на снос. Срок сноса указывается в разрешении.

3. Разрешение на снос индивидуальных жилых одно-двухэтажных домов с последующим строительством выдается ОАиГ.

Для получения разрешения на снос индивидуального жилого одно-двухэтажного дома собственник подает заявку в ОАиГ с приложением следующих документов:

1) копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

2) технический паспорт органа технического учета;

3) сведения о времени и сроках проведения работ.

На основании представленных документов ОАиГ в недельный срок выдает разрешение на снос. Срок сноса указывается в разрешении.

4. Принудительный снос нестационарных объектов осуществляется по решению главы Муниципального образования город Алапаевск или по решению суда.

5. В выдаче разрешения на снос объектов недвижимого имущества может быть отказано в случаях, когда сносимые объекты обладают историко-культурной ценностью или при отрицательном техническом заключении проектной организации.

6. При новом строительстве объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, разрешение на снос объектов, попадающих в зону новой застройки, содержится в разрешении на строительство.

7. Отказ в получении разрешения на снос может быть обжалован заинтересованным лицом в судебном порядке.

8. Сведения о сносе стационарных объектов, в том числе индивидуальных жилых домов, заказчик передает в орган технического учета для внесения в техническую документацию, а также в ОАиГ для внесения изменений на дежурных адресных планах.

9. Принудительный снос построек (жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество), нарушающих утвержденную планировку поселка, мешающих проезду, представляющих опасность в пожарном или санитарном отношении; построенных ближе установленных расстояний до объектов систем газоснабжения, теплоснабжения, водопроводов, канализации; находящихся в водоохранной зоне, проводится согласно принятому постановлению главы Муниципального образования город Алапаевск.

10. Постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

11. ОАиГ направляет документы главе муниципального образования город Алапаевск о необходимости сноса постройки.

12. Глава Муниципального образования город Алапаевск принимает постановление о необходимости сноса постройки.

13. ОАиГ в течение 3 дней с момента получения постановления главы Муниципального образования город Алапаевск о сносе постройки письменно (заказным письмом с уведомлением о вручении) предупреждает лицо, осуществившее постройку, о необходимости в течение двух недель со дня получения предупреждения добровольно произвести снос постройки.

14. В случае если лицо, осуществившее постройку, в течение двух недель со дня вручения ему письменного предупреждения не осуществило добровольный снос возведенной постройки, администрация Муниципального образования город Алапаевск направляет документы в суд.

15. По решению суда постройка сносится силами специализированной организации, определенной главой Муниципального образования город Алапаевск

16. Принудительный снос постройки производится в присутствии представителей Управления имущественных, правовых и неналоговых доходов МО город Алапаевск, ОАиГ, Отдела Внутренних дел.

17. Средства, израсходованные при совершении принудительного сноса постройки, взыскиваются с лица, осуществившего строительство.

Статья 18. Основание установления публичных сервитутов

1. Дума Муниципального образования город Алапаевск по результатам публичных слушаний устанавливает применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитута - ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд, по следующим основаниям для:

1) проезда, прохода через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта систем инженерно-технического обеспечения, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе;

11) охраны исторических и природных объектов;

12) иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов дополнительно отображаются: на планах земельных участков, которые являются неотъемлемым приложением к документам, удостоверяющим права физических и юридических лиц на земельные участки, картографических материалах в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Границы действия публичных сервитутов отражаются в документах Алапаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, иными нормативными правовыми актами.

Статья 19. Порядок содержания элементов внешнего благоустройства

1. Землепользователи, землевладельцы, собственники, арендаторы обязаны содержать в образцовом порядке:

1) жилые, культурно-бытовые, административные, промышленные и торговые здания, кинотеатры, вокзалы, оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок;

2) наружные двери и окна, витринные устройства, ограды и газонные ограждения, заборы, автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами, остановочные комплексы:

3) фонари уличного освещения, опоры, столбы, мачты, скамейки и парковые диваны, указатели наименований улиц, домовые номерные знаки, трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые газовые пункты и насосные станции;

4) скульптуры, памятники и другие монументальные сооружения.

2. Внешний вид фасадов зданий и сооружений, либо его элементов (устройство вывесок и элементов рекламы, кровля, входные группы, форма оконных переплетов и их окраска с наружной стороны), а также малых архитектурных форм должны согласовываться с ОАиГ.

3. Владельцы зданий и сооружений обязаны:

1) проводить косметический ремонт входных групп не реже одного раза в пять лет;

2) выполнять поддерживающий ремонт элементов отделки входных групп по мере повреждения (панели, облицовочные плитки, элементы конструкций крыльца).

3) устанавливать малые архитектурные формы, предусмотренные проектной документацией.

4. Установка на кровле зданий конструкций, не предусмотренных проектом, должна согласовываться с ОАиГ.

5. Владельцы строений и домовладельцы обязаны своевременно производить установку отливов, водосточных труб и отмостки.

6. Владельцы строений и домовладельцы обязаны иметь на зданиях номерной знак, а на угловых зданиях - указатели наименования улиц согласованные с ОАиГ.

7. Освещение у подъездов жилых многоквартирных домов должны включаться с наступлением темноты одновременно с включением наружного освещения улиц поселка.

8. Устройство лоджий на первых этажах многоэтажных жилых домов предусматривать в размерах существующих балконов и лоджий второго этажа этого жилого дома и не ухудшающих его внешний вид.

9. Разрешение на строительство и установку ограждений, заборов (кроме индивидуального жилищного строительства) выдается ОАиГ.

10. Запрещается:

1) самовольное строительство и установка ограждений;

2) устройство вспомогательных помещений под балконами, лоджиями первых этажей жилых домов:

3) самовольное остекление балконов и лоджий;

4) складировать тару вне торгового сооружения, оставлять на улице оборудование передвижной мелкорозничной торговли и тару после окончания торговли;

5) устройство препятствий проезду (ж/б блоки, металлические штыри) во внутридворовых проездах;

6) самовольная вырубка и обрезка деревьев и кустарников;

7) выполнять какие-либо надписи на тротуарах;

8) обозначать места гибели людей.

11. Установка вывесок, световых реклам разрешается только по эскизам, согласованным с ОАиГ.

12. Витрины магазинов, предприятий питания, бытового обслуживания и культуры должны быть надлежащим образом оформлены и оборудованы специальной осветительной арматурой.

13. Расклейка газет, плакатов, афиш, различного рода объявлений и печатной рекламы разрешается только в специально определенных, приспособленных местах, по согласованию с собственником имущества, к которому они прикрепляются.

14. Строительные площадки в пределах селитебной застройки должны обязательно огораживаться забором. В местах движения пешеходов забор должен иметь козырек и тротуар с ограждением от проезжей части улиц.

Запрещается установка ограждений строительных площадок с выносом забора за красную линию улицы, с занятием под эти цели тротуаров, газонов, дорог без согласования с администрацией муниципального образования город Алапаевск.

15. Владельцы подземных инженерных коммуникаций обязаны содержать в исправном состоянии смотровые колодцы, а также люковые закрытия колодцев, которые должны быть на одном уровне с полотном дороги, тротуара и газона.

Статья 20. Предписания Отдела архитектуры и градостроительства за административные нарушения

На основании Областного закона "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области" ОАиГ выдает предписания за административные правонарушения в случаях:

1. Несоблюдения Правил землепользования и застройки:

1) нарушение красных линий застройки;

2) самовольное занятие земельных участков под строительство, огородничество гражданами или юридическими лицами;

3) самовольный захват части улицы, местных или боковых проездов, предназначенных для проезда пожарных машин или спецтранспорта (скорая помощь, газовая служба и так далее);

4) нарушение расстояний от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек сарая, гаража, бани, расположенных на соседних земельных участках (по санитарным и бытовым условиям);

5) устройство вспомогательных строений, выгребов и углярок для индивидуального строительства (за исключением гаражей) со стороны улицы;

6) нарушение расстояний от границ участка до хозяйственных построек;

7) установка глухих ограждений между соседними участками:

8) установка непрозрачных ограждений приусадебных участков со стороны улицы высотой более 1,8 м, нарушающих единообразие ограждения на протяжении квартала с обеих сторон улицы;

2. Самовольного переоборудования или изменения внешнего вида фасада здания либо его элементов:

1) архитектурное изменение входных групп (несоответствие проекту цветовой гаммы, замена облицовочного материала, изменение конфигурации элементов, присутствующих в проекте);

2) архитектурное оформление фасада дома, в том числе устройство вывесок и элементов рекламы, изменение кровельного материала без согласования в установленном порядке;

3) изменение формы оконных переплетов и окрашивание их с наружной стороны краской, отличающейся от цвета установленного для данного здания;

4) окраска фасада здания, отличающегося по цвету от установленного паспортом на здание;

5) устройство вспомогательных помещений под балконами, лоджиями первых этажей жилых домов;

6) дополнительное устройство балконов, лоджий, террас, эркеров для квартир первых этажей жилых домов;

7) остекление балконов и лоджий;

8) устройство и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов, изменение формы и отделки лифтовых шахт над крышей зданий;

9) установка без согласования на кровле зданий конструкций, не предусмотренных проектом.

3. Неисполнения или ненадлежащие исполнения обязанностей по содержанию фасада здания или его элементов:

1) изменение колера фасада здания без согласования с ОАиГ;

2) невыполнение поддерживающего ремонта элементов отделки входных групп по мере повреждения (наличие поврежденных панелей, облицовочной плитки, элементов конструкций крылец и тому подобное);

3) отсутствие малых архитектурных форм, предусмотренных проектной документацией;

4) вырубка, обрезка деревьев и кустарников без согласования с ОАиГ.

4. Нарушения правил благоустройства при проведении строительных работ:

1) несохранение снятого растительного грунта на направлениях временного водоотвода, а также в местах выполнения земляных работ;

2) отсутствие устройства временного поверхностного водоотвода со строительством малых искусственных сооружений на пересечениях с транспортными путями;

3) несохранение массивов зеленых насаждений, которые должны быть сохранены в соответствии с разработанным проектом;

4) отсутствие ограждения в зоне производства строительных работ;

5) отсутствие прокладки инженерных коммуникаций в зонах производства работ, обеспечивающих нормальную работу объектов и сооружений на территориях, занятых постройками и коммуникациями;

6) отключение электроэнергии, связи, газа, воды, теплоснабжения и канализации в зонах производства работ;

7) невыполнение после окончания строительно-монтажных работ устройства проездов, тротуаров, дорожек и площадок с усовершенствованным покрытием и оград;

8) отсутствие устройства проездов, тротуаров, дорожек и площадок с неусовершенствованными видами покрытий;

9) невыполнение благоустройства (посадка зеленых насаждений, посев газонов, уход за зелеными насаждениями).

5. Нарушения порядка организации автомобильных стоянок:

1) устройство автостоянок открытого типа без согласования в установленном порядке;

2) устройство автостоянок открытого типа вдоль продольных фасадов жилых домов, учреждений, детских садов, учебных заведений на расстоянии, не предусмотренном нормативными актами(4);

3) отсутствие благоустройства и твердого покрытия предусмотренного проектом;

4) отсутствие первичных средств пожаротушения;

5) невыполнение поддерживающего ремонта твердого покрытия автостоянки;

6) непроведение очистки от грязи, снега и льда, въездов на территорию автостоянки;

7) отсутствие освещения;

8) отсутствие мусорных контейнеров (урн);

9) устройство ограждения автостоянок не в соответствии с проектом.

Статья 21. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск

1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Кодексом об административных правовых нарушениях Российской Федерации, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

2. Административная ответственность устанавливается за уклонение от исполнения или несвоевременное исполнение предписаний органов архитектуры и градостроительства;

1) нарушение разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

2) уклонение от исполнения требований к обеспечению условий для доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

3) недопущение должностных лиц ОАиГ на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства, реконструкции или ремонта, для осуществления контроля за соблюдением строительных норм и правил.

1 Исполнительная съемка самотечной хозбытовой, ливневой, телефонной канализаций, не имеющих колодцев, должна проводиться до засыпки траншеи.

2 "Гражданский процессуальный кодекс РФ"

Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд.

1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

3 В соответствии со статьей 51 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.99 г. N 52-ФЗ (принят ГД ФС РФ 12.03.99 г.) Главный санитарный врач города и его заместитель имеют право при выявлении нарушения санитарного законодательства приостанавливать работы по проектированию и строительству, реконструкции, технического перевооружения объектов и ввода их в эксплуатацию.

4 СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03. Раздел 4.4, пункт 18, таблица 4.4.1

Информация об изменениях:

Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 28 января 2010 г. N 3-НПА часть II тома 2 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 1. Понятие и определение градостроительного зонирования сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.

Территория сельских населенных пунктов Муниципального образования город Алапаевск в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на десять основных территориальных зон:

1) Ж - Жилая (селитебная) зона;

2) О - Общественно-деловая зона;

3) П - Промышленная зона;

4) И - Зона инженерной инфраструктуры;

5) Т - Зона транспортной инфраструктуры;

6) СХ - Сельскохозяйственная зона;

7) Р - Рекреационная зона;

8) С - Специальная зона;

9) К - Коммунальная зона;

10) В - Зона водных объектов.

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра, например:

Ж-1 - жилая зона, застроенная жилыми индивидуальными домами с приусадебными участками;

ВЗ - территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:

1) размещение стоянок транспортных средств;

2) проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;

3) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

4) использование навозных стоков для удобрения почв;

5) складирование навоза и мусора;

С33 - территория, попадающая в санитарно-защитную зону промышленных предприятий. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне объектов для проживания людей, коллективных садов, индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий по производству лекарственных средств, предприятий пищевых отраслей промышленности, комплексов водопроводных сооружений, спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах поселка, при этом зона, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами, может состоять из двух и более контуров. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

Комплексная оценка качества поселковой застройки среды в соответствии со сложившейся застройкой и запланированной перспективой развития позволили выделить в границах базовых типов территориальных зон 35 вида зон общим количеством 58.

Статья 2. Описание состава зон

1. Жилая (селитебная) зона (Ж)

Ж-1 - зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками;

Ж-2 - зона малоэтажной многоквартирной застройки;

Ж-3 - зона среднеэтажной многоквартирной застройки - территория, застроенная жилыми домами от 2-х до 5 этажей смешанной этажности;

Ж-5 - зона садоводческих товариществ с перспективой жилой застройки.

2. Общественно-деловая зона (О)

ОС - общественно-деловая смешанная - зона делового, общественного и культурного назначения;

О-2 - зона больничного комплекса;

О-5 - зона спортивного комплекса;

О-6 - зона общественно-учебного комплекса;

ОК - общественно-деловая комплексная зона - зона делового, общественного и коммерческого назначения, включающая разнообразный набор функций и компактно сосредоточенная. Сосредоточение на относительно небольшой территории административных, деловых, банковских, торговых, общественно-развлекательных зданий, парковок, обслуживающих эти здания.

3. Промышленная зона (П)

П-2 - производственная зона объектов III-IV классов вредности;

П-3 - производственная зона предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов.

4. Зона инженерной инфраструктуры (И)

И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры - очистные сооружения, ГРП;

И-2 - зона объектов магистральных инженерных сетей в границах их защитных зон - линии электропередачи свыше 35 кВ, магистральные газопроводы свыше d=500 мм;

И-3 - зона вспомогательных объектов.

5. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Т-2 - зона транспортных автомобильных магистралей;

Т-3 - зона городской уличной сети;

Т-4 - зона специальных автомобильных дорог.

6. Сельскохозяйственная зона (СХ)

СХ-1 - зона сельскохозяйственных угодий;

СХ-3 - зона для ведения сельского хозяйства.

7. Рекреационная зона (Р)

Р-2 - рекреационная зона отдыха (парки, скверы, пляжи).

8. Специальная зона (С)

С-2 - зона кладбищ;

С-3 - зона свалок, полигонов захоронения отходов;

С-5 - зона карьеров;

С-6 - зона отвалов.

9. Коммунальная зона (К)

К-1 - зона коммунально-складских объектов: ремонтные базы, склады, овощные и продовольственные базы, гаражи, с возможностью размещения предприятий V класса вредности;

К-3 - коммунально-промышленная зона с размещением предприятий IV-V классов вредности.

10. Зона водных объектов (В)

В - зона реки Нейва, реки Зыряновка, реки Сусанка, озера.

Статья 3. Градостроительные регламенты

1. Ж-1 - Жилая зона - зона индивидуальной (коттеджной) застройки - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) с правом строительства индивидуального жилого дома; с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

1.1. Основные разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров.

1.2. Вспомогательные виды использования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;

- хозяйственные постройки;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- сады, огороды, палисадники, беседки;

- площадки для индивидуальных мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- аллеи, скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

1.3. Условно-разрешенные виды использования:

- школы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- культовые объекты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для мусоросборников (общие);

- спортивные сооружения;

- инженерные сооружения.

1.4. Параметры:

1. Площадь участка существующей застройки:

- минимальная - 400,0 квадратных метров;

- максимальная - 1200,0 квадратных метров.

2. Площадь участка проектируемой застройки:

- минимальная - 800 квадратных метров;

- максимальная - 2500,0 квадратных метров.

3. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 30 квадратных метров.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.

5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства":

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр;

(Схема размещения строений на земельном участке Приложение N 1).

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метра, до конька скатной кровли не более 13,6 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.

9. Отдельно стоящие хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Внутреннее ограждение земельного участка, проходящее по границе смежных участков, обязательно разреженное (штакетник, сетка "рабица"). Высота ограждения должна быть не более 1,8 метра.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

14. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

15. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

2. Ж-2 - Жилая зона - зона малоэтажной многоквартирной застройки до 3-х этажей с приусадебными участками без разведения домашнего скота и птицы.

2.1. Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие блокированные жилые дома до 3-х этажей;

- жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;

- жилищно-эксплуатационные службы;

- скверы.

2.2. Вспомогательные виды использования:

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- площадки для мусоросборников;

- детские площадки;

- спортивные площадки;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства (категория А, В) на 1 земельный участок;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

2.3. Условно-разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- клубы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- места для временного хранения транспортных средств;

- объекты общественного питания;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- общежития;

- ветеринарные приемные пункты;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- ветеринарные лечебницы;

- инженерные сооружения.

2.4. Параметры:

1. Для блокированных домов на одну секцию:

- минимальная площадь участка - 120 квадратных метров;

- максимальная площадь участка - 500 квадратных метров.

2. Площадь гаража на одно транспортное средство не более 30 квадратных метров.

3. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - минимум 3 метра.

4. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются расстояния:

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

5. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

6. Жилые дома - количество этажей до 2-х с возможным использованием 3-го мансардного этажа.

7. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6 метров, до конька скатной кровли не более 13,6 метров, не включая шпили, башни, флагштоки.

11. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 80%.

13. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

14. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

3. Ж-3 - Жилая зона - зона среднеэтажной многоквартирной застройки с жилыми домами от 2-х до 5 этажей со встроенными и отдельно стоящими объектами обслуживания.

3.1. Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома от 2-х до 5-ти этажей;

- скверы, бульвары.

3.2. Вспомогательные виды использования:

- объекты культурно-бытового, социального и коммунального обслуживания в отдельно стоящих, пристроенных зданиях, встроенных помещениях и в первых этажах жилых домов (гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, павильоны розничной торговли и обслуживания населения, бары, гаражи: встроенные, подземные или полузаглубленные из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру; открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету СНиП; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы), биотуалеты;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

3.3. Условно-разрешенные виды использования:

- спортзалы, бассейны;

- станции "Скорой помощи", больницы, госпитали, поликлиники, амбулатории;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- выставочные залы;

- общественные туалеты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- культовые объекты;

- инженерные сооружения.

3.4. Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 30 квадратных метров на одну квартиру.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах жилых многоквартирных домов, выходящих на улицу, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и мест временного хранения автомашин достаточно.

3. Высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не более 21 метра, до конька скатной кровли не более 23,5 метра, не включая шпили, башни, флагштоки.

5. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

6. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

7. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 квадратных метра;

- максимальная - 120,0 квадратных метров.

4. Ж-5 - Жилая зона садоводческих товариществ - зона садоводческих товариществ в перспективе может использоваться под жилую застройку в соответствии с градостроительной документацией.

4.1. Основные разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- садовые участки со строениями и без строений;

- блокированные жилые дома;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров.

4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (резервуары, противопожарные водоемы);

- бани, сауны, надворные туалеты при условии канализования стоков;

- хозяйственные постройки;

- площадки для мусоросборников;

- административные здания, связанные с обслуживанием товариществ;

- аллеи, скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

4.3. Условно-разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- коллективные овощехранилища и ледники;

- автостоянки;

- лесозащитные полосы;

- гостевые парковки;

- инженерные сооружения.

4.4. Параметры:

1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка:

- минимальная - 400,0 квадратных метров;

- максимальная - 1200,0 квадратных метров.

2. Для блокированных жилых домов площадь земельного участка - 200 квадратных метров на квартиру.

3. Для садовых участков площадь:

- минимальная - 400 квадратных метров;

- максимальная - 800 квадратных метров.

4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум 3 метра.

5. В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства" принимаются минимальные расстояния:

Жилой дом на земельном участке располагается с отступом:

от красной линии улиц - минимум 5 метров;

от красной линии проездов - минимум 3 метра.

Хозяйственные постройки для скота и птицы на земельном участке располагаются с отступом:

от красных линий улиц и проездов - минимум 5 метров.

Расстояние до границы соседнего земельного участка:

от жилого дома - минимум 3 метра;

от построек для скота и птицы - минимум 4 метра;

от бани, гаража и др. - минимум 1 метр;

от стволов высокорослых деревьев* - минимум 4 метра;

от стволов среднерослых** деревьев - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящие на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть минимум 6 метров.

8. Высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров;

9. Хозяйственные постройки по площади не должны превышать площади жилого дома.

11. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Высота ограждения не более 1,8 метра.

12. Общая площадь застройки участка по отношению к площади участка не должна превышать 60%.

5. ОС - Общественно-деловая зона смешанная - общественно-деловая смешанная зона с размещением объектов культуры, административных и офисных зданий.

5.1. Основные разрешенные виды использования:

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- театры;

- концертные залы;

- музеи;

- библиотеки;

- бани, сауны;

- школы.

5.2. Вспомогательные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания общественных зданий;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

5.3. Условно-разрешенные виды использования:

- высшие учебные заведения;

- производственные базы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ночные клубы, казино;

- общественные туалеты;

- инженерные сооружения.

5.4. Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

6. ОК - Общественно-деловая комплексная зона - общественно-деловая комплексная зона с размещением административно-деловых зданий, банковских, торговых, зданий многофункционального назначения.

6.1. Основные разрешенные виды использования:

- жилые многоквартирные дома;

- административные здания, офисы различных организаций, фирм;

- офисы, деловые центры;

- центры обслуживания туристов;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- аптеки;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты торговли и общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные, столовые);

- выставочные, торговые центры;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- банки и отделения банков;

- издательства и редакции;

- гостиницы;

- кинотеатры.

6.2. Вспомогательные виды использования:

- открытое размещение парковки легковых автомобилей;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- скверы, бульвары, площадки для проведения массовых мероприятий;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

6.3. Условно-разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты;

- рынки открытые и закрытые;

- отделения, участковые пункты милиции;

- ночные клубы, казино;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- высшие учебные заведения;

- общественно-досуговые центры, клубы;

- предприятия средств связи;

- инженерные сооружения.

6.4. Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

7. О-2 - зона больничного комплекса - общественная лечебно-оздоровительная зона

7.1. Основные разрешенные виды использования:

- больницы, поликлиники, больничные комплексы, санатории;

- аптеки;

- диспансеры;

- лечебно-реабилитационные центры, профилактории;

- консультационные пункты, лечебные кабинеты;

- пункты скорой и неотложной помощи.

7.2. Вспомогательные виды использования:

- гостиницы;

- объекты общественного питания (кафе, закусочные, столовые);

- хозяйственные объекты, для обслуживания медицинских учреждений, включая транспортные службы;

- места временного хранения транспортных средств;

- скверы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

7.3. Условно-разрешенные виды использования:

- киоски;

- общественные туалеты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- бани, прачечные;

- производственные лаборатории;

- инженерные сооружения.

7.4. Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

8. О-5 - зона спортивного комплекса - общественно-спортивная общегородская зона с размещением объектов спортивно-оздоровительного назначения

8.1. Основные разрешенные виды использования:

- стадионы;

- спортзалы;

- плавательные бассейны;

- открытые спортивные сооружения;

- тренажерные залы.

8.2. Вспомогательные виды использования:

- объекты общественного питания;

- места для временного хранения транспортных средств;

- оздоровительные комплексы;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

8.3. Условно-разрешенные виды использования:

- киоски;

- общественные туалеты;

- скверы, бульвары;

- инженерные сооружения.

8.4. Параметры:

9. О-6 - зона общественно-учебного комплекса - общегородская зона общественно-учебного назначения

9.1. Основные разрешенные виды использования:

- средние и высшие учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- общежития для студентов и преподавателей;

- мастерские учебных заведений;

- спортплощадки;

- объекты общественного питания.

9.2. Вспомогательные виды использования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений;

- предприятия бытового обслуживания;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

9.3. Условно-разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- административные здания;

- общественные туалеты;

- общественно-деловые, торговые центры;

- инженерные сооружения.

9.4. Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

10. П - промышленная зона - территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии с СанПин и СНиП. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные садово-огородные участки, жилой фонд.

11. П-2 - производственная зона объектов III-IV классов вредности - территория предприятий, являющихся источником шума и загрязнения окружающей среды.

11.1. Основные разрешенные виды использования:

1. Производственные и промышленные предприятия III-IV классов вредности:

- химические;

- машиностроительные;

- металлообрабатывающие;

- текстильные предприятия и производства;

- производства строительной продукции;

- производства по обработке древесины;

- производства по обработке животных продуктов, пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- производство тепловой энергии.

11.2. Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- места для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- малые архитектурные формы;

- объекты пожарной охраны.

11.3. Условно-разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров;

- площадки для выгула собак.

11.4. Параметры:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. В СНиП II-89-80 часть II, глава 89 отсутствует

12. П-3 - производственная зона предприятий V класса вредности, коммунальных и складских объектов - территория, предназначенная для размещения предприятий V класса вредности с санитарно-защитной зоной радиусом 50 метров.

12.1. Основные разрешенные виды использования:

- предприятия V класса вредности, предприятия коммунального хозяйства, склады, базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- административные здания, офисы, конторы;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой торговли;

- инженерные сооружения.

12.2. Вспомогательные виды использования:

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения;

- пожарные объекты.

12.3. Условно-разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 квадратных метров;

- площадки для выгула собак.

12.4. Параметры:

3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 квадратных метра;

- максимальная - 120,0 квадратных метров.

4. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

13. И-1 - зона объектов инженерной инфраструктуры - зона объектов общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

13.1. Основные разрешенные виды использования:

- электроподстанции;

- ГРП.

13.2. Вспомогательные виды использования:

- объекты по обслуживанию инженерной инфраструктуры;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств по производственной деятельности.

13.3. Условно-разрешенные виды использования:

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

13.4. Параметры:

14. И-2 - зона объектов магистральных инженерных сетей - территория, предназначенная для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.

14.1. Основные разрешенные виды использования:

- воздушные линии электропередач напряжением свыше 35 кВ;

- теплотрассы;

- водопроводы;

- канализационные коллекторы;

- газопроводы.

14.2. Вспомогательные виды использования:

- зеленые насаждения специального назначения (не выше 2 метров).

14.3. Условно-разрешенные виды использования:

- огороды.

14.4. Параметры:

15. И-3 - зона вспомогательных объектов - зона, предназначенная для размещения объектов инженерной инфраструктуры вспомогательного назначения.

15.1. Основные разрешенные виды использования:

- водозаборные сооружения.

15.2. Вспомогательные виды использования:

- сооружения, имеющие непосредственное отношение к эксплуатации водопроводных сооружений.

15.3. Параметры:

16. И-3(р) - зона вспомогательных объектов - зона, предназначенная для размещения объектов инженерной инфраструктуры вспомогательного назначения, перспективная, намеченная к освоению в соответствии с видом зоны.

17. Т-2 - Зона транспортных автомобильных магистралей - зона городского и пригородного транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

17.1. Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы;

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- зеленые насаждения.

17.2. Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;

- объекты наружной рекламы;

- малые архитектурные формы.

17.3. Условно-разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- кемпинги;

- закусочные, кафе, магазины;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.

17.4. Параметры:

18. Т-3 - Зона городской уличной сети - зона городского транспорта, общегородских инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию транспорта и инженерных сетей.

18.1. Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- подземные и надземные переходы;

- подпорные и защитные стенки;

- места для временного хранения транспортных средств;

- тротуары и велосипедные дорожки;

- бульвары, аллеи;

- зеленые насаждения;

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- подземные коммуникации.

18.2. Вспомогательные виды использования:

- автобусные остановки, в том числе совмещенные с торговыми павильонами (остановочный комплекс);

- объекты наружной рекламы;

- участковые пункты милиции;

- малые архитектурные формы.

18.3. Условно-разрешенные виды использования:

- объекты торговли и общественного питания;

- павильоны торговли и обслуживания населения;

- надземные коммуникации и сооружения на них.

18.4. Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков определяются на основе норм СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

2. Нормируемая площадь земельного участка остановочного комплекса:

- минимальная - 30,0 квадратных метров;

- максимальная - 70,0 квадратных метров.

19. Т-4 - Зона специальных автомобильных дорог - зона технологических автодорог по перевозке опасных грузов и проезда большегрузного автотранспорта.

19.1. Основные разрешенные виды использования:

- проезжие части улиц и дорог;

- мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные и надземные переходы;

- водоотводные, водопропускные сооружения;

- подпорные и защитные стенки;

- подземные и надземные коммуникации и сооружения на них;

- зеленые насаждения.

19.2. Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения, необходимые для эксплуатации улиц и дорог;

- объекты наружной рекламы;

- малые архитектурные формы.

19.3. Условно-разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- предприятия по обслуживанию автомобильного транспорта.

19.4. Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 квадратных метра;

- максимальная - 120,0 квадратных метров.

3. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

4. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

20. СХ-1 Зона сельскохозяйственных угодий - сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое под посевы сельскохозяйственных культур, включая посевы многолетних трав, а также чистые пары.

20.1. Основные разрешенные виды использования:

- пашни;

- сенокосы;

- огороды.

20.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- внутрихозяйственные дороги, инженерные коммуникации;

- леса, многолетние насаждения;

- лесополосы.

21. СХ-3 - зона коллективного и индивидуального садоводства и огородничества - территория, предназначенная для выращивания плодовых, ягодных, декоративных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. Для садоводства земельные участки, предоставленные с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений. Для огородничества земельные участки, предоставленные без права возведения жилого некапитального строения и хозяйственных строений и сооружений. Для ведения личного подсобного хозяйства (полевой земельный участок).

21.1. Основные разрешенные виды использования:

- коллективные и индивидуальные сады;

- коллективные и индивидуальные огороды.

21.2. Вспомогательные виды использования:

- садовые домики;

- теплицы, парники;

- бани;

- временные постройки без фундамента;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- навесы для временного хранения транспортных средств;

- гостевые парковки;

- замкнутые водоемы;

- лесозащитные полосы.

21.3. Условно-разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища и ледники;

- инженерные сооружения.

21.4. Параметры:

1. Нормируемая площадь земельного участка сада:

- минимальная - 600,0 квадратных метров;

- максимальная - 1000,0 квадратных метров.

2. Нормируемая площадь земельного участка огорода:

- минимальная - 200,0 квадратных метров;

- максимальная - 600,0 квадратных метров.

3. По границе коллективного сада, огорода предусмотреть ограждение.

4. Расстояние от временных построек, теплиц, парников должно быть до красных линий улиц и проездов минимум 5 метров.

5. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от садового домика - минимум 3 метра;

от построек - минимум 1 метр;

от стволов среднерослых деревьев** - минимум 2 метра;

от кустарника - минимум 1 метр.

22. В - Зона водных объектов - данная зона устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранных зон**.

22.1. Основные разрешенные виды использования:

- водные объекты (река, озеро).

22.2. Вспомогательные виды использования:

- водозаборные сооружения;

- использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;

- организованные места отдыха, пляжи;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

- плотины.

22.3. Условно-разрешенные виды использования:

- лодочные станции;

- базы отдыха, оздоровительные лагеря;

- туристические комплексы.

22.4. Параметры:

23. Р-1 - Рекреационная зона (городские леса) - рекреационная зона городских лесов служит для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения.

23.1. Основные разрешенные виды использования:

- лесные массивы;

- лесопарки.

23.2. Вспомогательные виды использования:

- здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

- места для пикников;

- лесные насаждения;

- малые архитектурные формы;

- терренкуры.

23.3. Условно-разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы;

- туристические комплексы;

- велотреки;

- конные терренкуры;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- инженерные сооружения.

23.4. Параметры:

24. Р-2 - Рекреационная зона (городские парки, скверы) - рекреационная общегородская зона с преимущественным размещением зеленых насаждений и объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

24.1. Основные разрешенные виды использования:

- парки, скверы;

- набережные;

- бульвары.

24.2. Вспомогательные виды использования:

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- аттракционы;

- танцплощадки;

- летние театры, эстрады;

- терренкуры;

- зеленые насаждения;

- малые архитектурные формы.

24.3. Условно-разрешенные виды использования:

- пляжи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- некапитальные и открытые объекты общественного питания;

- спасательные станции;

- участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- места временного хранения транспортных средств;

- площадки для выгула собак;

- инженерные сооружения.

24.4. Параметры:

2. Нормируемая площадь земельного участка киоска:

- минимальная - 8,0 квадратных метров;

- максимальная - 15,0 квадратных метров.

3. Нормируемая площадь земельного участка павильона:

- минимальная - 70,0 квадратных метров;

- максимальная - 150,0 квадратных метров.

25. С-2 - зона кладбищ - зона, предназначенная для размещения кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения.

25.1. Основные разрешенные виды использования:

- кладбища;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные парки с захоронениями;

- ритуальные учреждения;

- обслуживающие учреждения.

25.2. Вспомогательные виды использования:

- специальные объекты по обслуживанию кладбищ;

- малые архитектурные формы;

- аллеи, скверы;

- общественные туалеты;

- места временного хранения транспортных средств;

- инженерные объекты.

25.3. Условно-разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- киоски, павильоны торговли и обслуживания населения;

- оранжереи;

- пункты милиции;

- объекты пожарной охраны.

25.4. Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с СанПин 2.1.1279-03.

26. С-3 - зона свалок, полигонов захоронения отходов - зона, предназначенная для размещения объектов по захоронению отходов.

26.1. Основные разрешенные виды использования:

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов.

26.2. Вспомогательные виды использования:

- административные здания;

- хозяйственные объекты по обслуживанию полигонов;

- пункты приема отходов;

- предприятия по переработке отходов;

- лесозащитные полосы.

26.3. Параметры:

1. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

27. С-5 - зона карьеров - месторождения полезных ископаемых, разрабатываемые открытым способом в пределах границ горного отвода.

27.1. Основные разрешенные виды использования:

- карьеры по добыче полезных ископаемых;

- лесозащитные полосы.

27.2. Вспомогательные виды использования:

- хозяйственные объекты по обслуживанию карьеров.

27.3. Параметры:

28. С-6 - зона отвалов - территория, предназначенная для размещения отходов горнодобывающих и перерабатывающих производств.

28.1. Основные разрешенные виды использования:

- открытые площадки по хранению отходов, образуемых при добыче полезных ископаемых.

28.2. Вспомогательные виды использования:

- карьеры по добыче полезных ископаемых;

- лесозащитные полосы.

28.3. Условно-разрешенные виды использования:

- поля ассенизации и поля запахивания;

- спортивные сооружения на отвалах, выведенных из горного отвода;

- предприятия по переработке отходов производства.

28.4. Параметры:

29. К-1 - коммунально-складская зона - зона коммунально-складского назначения с возможностью размещения предприятий V класса вредности.

29.1. Основные разрешенные виды использования:

- химические производства;

- металлургические, машиностроительные и металлоперерабатывающие предприятия и производства;

- сельскохозяйственные производства и объекты;

- сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения, спорта, торговли***;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- специализированные учебные заведения;

- административные здания, офисы, конторы;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты пожарной охраны;

- магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- инженерные сооружения.

29.2. Вспомогательные виды использования:

- общежития;

- медпункты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- малые архитектурные формы;

- зеленые насаждения.

29.3. Условно-разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- кладбища;

- тюрьмы;

- объекты военного назначения;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- площадки для выгула собак.

29.4. Параметры:

3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 33,0 квадратных метра;

- максимальная - 120,0 квадратных метров.

30. К-3 - промышленно-коммунальная зона с размещением предприятий III и IV классов вредности - зона, предназначенная для размещения промышленных объектов с организацией санитарно-защитных зон для: предприятий III класса вредности - 300 метров, предприятий IV класса вредности - 100 метров; объектов коммунального назначения.

30.1. Основные разрешенные виды использования:

- предприятия III и IV классов вредности;

- котельные;

- административные здания, офисы, конторы;

- производственные базы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- станции техобслуживания;

- автотранспортные предприятия;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- склады и базы для хранения продукции и материалов;

- автодромы;

- инженерные сооружения.

30.2. Вспомогательные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- нежилые помещения для дежурного обслуживающего персонала, охраны предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- объекты научно-исследовательской, проектной и конструкторской деятельности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания;

- зеленые насаждения специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- инженерные сооружения;

- горноспасательные службы;

- объекты оборонного назначения;

- полигоны по захоронению бытовых и производственных отходов;

- предприятия по утилизации отходов;

- объекты пожарной охраны;

- медпункты.

30.3. Условно-разрешенные виды использования:

- спортплощадки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- станции технического обслуживания транспортных средств;

- авторемонтные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия средств связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 квадратных метров;

- площадки для выгула собак.

30.4. Параметры:

3. Нормируемая площадь земельного участка гаража:

- минимальная - 30,0 квадратных метров;

- максимальная - 120,0 квадратных метров.

4. Минимальные площади земельных участков устанавливаются в соответствии с нормами отвода земель для соответствующих сооружений.

Информация об изменениях:

Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 28 января 2010 г. N 3-НПА настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

Схема
размещения строений на земельном участке

С изменениями и дополнениями от:

28 января 2010 г.

СХЕМА РАЗМЕЩЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Информация об изменениях:

Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 28 января 2010 г. N 3-НПА часть III тома 2 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

Часть III. Градостроительное зонирование поселка Зыряновский Муниципального образования город Алапаевск

Схема
территориального зонирования

Карта
территориального зонирования

Карта
зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧ. ПО УСЛОВИЯМ ОХРАНЫ ВОД. ОБЪЕКТОВ

Карта
зон действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям объектов

КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧ. ПО САН.-ГИГИЕН. УСЛОВИЯМ ОБЪЕКТОВ

Карта
жилой, промышленной, коммунальной застройки

Карта-схема
автомобильных дорог

Условные обозначения

Информация об изменениях:

Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 28 января 2010 г. N 3-НПА том 2 настоящих Правил дополнен частью IV

Часть IV. Градостроительное зонирование поселка Асбестовский Муниципального образования город Алапаевск

Карта
территориального зонирования п. Асбестовский

Условные обозначения

Схема
территориального зонирования п. Асбестовский

Карта
зон действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям объектов

Карта
жилой, промышленной, коммунальной застройки

Карта-схема автомобильных дорог

Информация об изменениях:

Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 28 января 2010 г. N 3-НПА том 2 настоящих Правил дополнен частью V

Часть V. Градостроительное зонирование поселка Нейво-Шайтанский Муниципального образования город Алапаевск

Карта
территориального зонирования п. Нейво-Шайтанский

Условные обозначения

Схема
территориального зонирования п. Нейво-Шайтанский

Карта
зон действия ограничений по условиям охраны водных объектов

Карта
зон действия ограничений по санитарно-гигиеническим условиям объектов

Карта
жилой, промышленной, коммунальной застройки

Карта-схема
автомобильных дорог

* Высокорослые деревья - свыше 4 метров.

** Среднерослые деревья - до 4 метров.

*** СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Правила землепользования и застройки Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области (утв. Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск от 5 февраля 2009 г. N 1)

Текст правил опубликован в газете "Вестник" (приложение к газете "Алапаевская газета") от 5 марта 2009 г. N 9 стр. 1

Решением Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 26 января 2017 г. N 2-НПА настоящие Правила признаны утратившими силу

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 12 июля 2013 г. N 34-НПА

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного решения

Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 31 мая 2012 г. N 33-НПА

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного решения

Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 15 июля 2011 г. N 41-НПА

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного Решения

Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 26 августа 2010 г. N 43-НПА

Изменения вступают в силу с момента официального опубликования названного Решения

Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 1 апреля 2010 г. N 17-НПА

Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 28 января 2010 г. N 3-НПА

Решение Думы Муниципального образования город Алапаевск Свердловской области от 27 августа 2009 г. N 107

Часть I. Регулирование застройки и землепользования на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения (ст.ст. 1 - 4)

Статья 1. Основные понятия

Статья 2. Сфера действия, назначение и состав Правил

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 4. Доступность Правил землепользования и застройки

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения Правил (ст.ст. 5 - 7)

Статья 5. Действие Правил в отношение ранее возникших прав

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

Статья 7. Отклонения от Правил

Глава 3. Правила и градостроительная документация, внесение изменений в Правила (ст.ст. 8 - 11)

Статья 8. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

Статья 9. Основания для изменения и дополнения Правил

Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке

Статья 11. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

Статья 13. Порядок предварительного согласования места размещения объекта для строительства

Глава 5. Отдельные вопросы использования земель поселений (ст.ст. 15 - 17)

Статья 15. Земли общего пользования

Статья 16. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки

Статья 17. Внутриквартальные земли районов индивидуальной застройки

Глава 6. Градостроительное регулирование (ст.ст. 18 - 20)

Статья 18. Градостроительный план

Статья 19. Порядок установления линий градостроительного регулирования

Статья 20. Порядок присвоения адресного номера, ведение адресного плана, выдачи адресной справки

Глава 7. Подготовка и порядок согласования проектной документации (ст.ст. 21 - 22)

Статья 21. Инженерные изыскания для подготовки проектной документации

Статья 22. Порядок согласования проектной документации

Глава 8. Порядок оформления, выдачи разрешения, осуществления контроля, приемки в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений (ст.ст. 23 - 25)

Статья 23. Порядок оформления и выдачи разрешения на производство земляных работ при строительстве инженерных сетей и сооружений

Статья 24. Порядок осуществления контроля за строительством инженерных сетей и сооружений

Статья 25. Порядок приемки в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений

Глава 9. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (ст.ст. 26 - 28)

Статья 26. Порядок выдачи разрешений на строительство

Статья 27. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

Статья 28. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Глава 10. Иные нормы регулирования землепользования и застройки (ст.ст. 29 - 35)

Статья 29. Порядок выдачи разрешения на размещение наружной рекламы

Статья 30. Порядок выдачи разрешительной документации на размещение нестационарных (некапитальных) объектов

Статья 31. Разрешение на снос зданий и сооружений

Статья 32. Основание установления публичных сервитутов

Статья 33. Порядок содержания элементов внешнего благоустройства

Статья 34. Предписания Отдела архитектуры и градостроительства за административные нарушения

Статья 35. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки города Алапаевска

С изменениями и дополнениями от:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

С изменениями и дополнениями от:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.