Решение Арбитражного суда Свердловской области от 22 апреля 2011 г. N А60-4297/2011 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата - огрн - инн - арендатор - нежилое здание)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 22 апреля 2011 г. N А60-4297/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 июня 2012 г. N Ф09-4802/12 по делу N А60-34567/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2012 г. N 17АП-935/12

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оборонснабсбыт - Управление недвижимостью" (ИНН 6672271250 ОГРН 1086672013746) к Обществу с ограниченной ответственностью "МХМ и компания" (ИНН 6671119767, ОГРН 1026605228650)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью РК ОБОРОНСНАБСБЫТ

о взыскании 73840,95 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: Волкова О.Е., представитель по доверенности N 40 от 22.03.2010г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: Елизарова М.С., представитель по доверенности N 12 от 24.03.2011г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Оборонснабсбыт - Управление недвижимостью" (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "МХМ и компания" (ответчик) о взыскании 73840,95 руб., в том числе: 48609руб.68коп. задолженность по арендной плате, 25231руб.27коп. неустойка. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные издержки: 82руб.10коп. почтовые расходы, 200руб.00коп. расходы на получение сведений из ЕГРЮЛ.

03.03.2011г. от третьего лица поступил отзыв на иск, исковые требования поддерживает в полном объеме.

От истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований с приложением копий документов: контрольно-кассовая лента, приходный кассовый ордер, отчет кассира, доверенность, просит взыскать с ответчика 44409руб.68коп. задолженность по арендной плате, 25231руб.27коп. штрафа, Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные издержки: 82руб.10коп. почтовые расходы, 200руб.00коп. расходы на получение сведений из ЕГРЮЛ.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал поступившее ходатайство об уменьшении исковых требований, просил приобщить к материалам дела копию доверенности.

Представитель третьего лица представил копию доверенности на представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, арбитражный суд установил:

между ООО Оборонснабсбыт -Управление недвижимостью (арендодатель) и ООО МХМ и Компания (арендатор) 25 июня 2009г. заключен договор аренды нежилого помещения (части нежилого помещения) N 1191(н/р) (далее- договор), согласно условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество, указанное в п.1.2.договора, для организации предпринимательской деятельности в соответствии с приложением N 1 к договору, а арендатор обязался принять указанный объект и своевременно, в порядке и сроки, предусмотренные договором, вносить арендную плату (п.1.1.договора).

Объект аренды: часть нежилого помещения на первом этаже отдельно-стоящего здания, литер 33 (магазин N 380), расположенная по адресу: г.Екатеринбург, ул.Бахчиванджи, д.2Б, обозначенная контуром красного цвета и заштрихованная зоной красного цвета на поэтажном плане здания, общей площадью 261,23кв.м. (п.1.2.договора).

В соответствии с п.2.1.договора в редакции дополнительного соглашения от 23.10.2009г. объект аренды: часть нежилого помещения на первом этаже отдельно-стоящего здания, литер 33 (магазин N 380), расположенная по адресу: г.Екатеринбург, ул.Бахчиванджи, д.2Б, обозначенная контуром красного цвета и заштрихованная зоной красного цвета на поэтажном плане здания, общей площадью 225,23кв.м.

В соответствии с п.2.1.договора в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2010г. объект аренды: часть нежилого помещения на втором этаже в отдельно-стоящем здании, литер 33 (магазин N 380), расположенная по адресу: г.Екатеринбург, ул.Бахчиванджи, д.2Б, обозначенная контуром красного цвета и заштрихованная зоной красного цвета на поэтажном плане здания, общей площадью 228,7кв.м.

Полномочия истца на сдачу объекта в аренду основаны на агентском договоре N 02 от 02 июня 2008г., заключенного с обществом с ограниченной ответственностью РК Оборонснабсбыт, в чьей собственности находится объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66АГ 065644 от 29.10.2007г.

Срок действия договора аренды нежилого помещения (части нежилого помещения) N 1191(н/р) от 25 июня 2009г. в соответствии с п.2.1.договора с 01.07.2009г. по 31.10.2009г. включительно.

Договор заключался на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. N 53 О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений).

Дополнительным соглашением от 23.10.2009г. срок действия договора продлен с 01.11.2009г. по 31.03.2010г. включительно.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора аренды нежилого помещения (части нежилого помещения) N 1191(н/р) от 25 июня 2009г. содержит все существенные условия и соответствует требованиям заключенности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актами приема-передачи от 01.07.2009г., от 31.10.2009г., 15.02.2010г.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1.договора арендная плата за пользование объектом состоит и фиксированной и переменной частей.

Фиксированная часть арендной платы за пользование объектом установлена в размере 17,12руб.за кв.м. в сутки, в том числе НДС 18% 2,61, начисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта. Фиксированная часть арендной платы начисляется арендодателем ежемесячно, исходя из расчета 30,5 дней в месяце. Расчет по арендной плате производится путем осуществления предоплаты в размере 100% до 10 числа текущего месяца аренды. Переменная часть арендной платы определяется по истечении календарного месяца, включает в себя фактические эксплуатационные затраты арендодателя по оплате теплоэнергии пропорционально занимаемой арендатором площади. Арендатор обязан произвести расчет по переменной части арендной платы в течение пяти календарных дней с даты выставления счета (п.3.2.договора).

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 14.02.2010г. фиксированная часть арендной платы за пользование объектом, установленная п.3.2.договора, в период с 15.02.2010г. по 31.03.2010г. включительно составляет 13,70руб. за кв.м. в сутки, в том числе НДС 18% - 2,09руб. Фиксированная часть арендной платы определяется исходя из площади переданного арендатору объекта, указанной в п.1.2.договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, истцом 24.12.2010г. в адрес ответчика направлялась претензия от 22.12.2010г. с требованием в течение пяти рабочих дней оплатить задолженность по арендной плате за февраль и март 2010г. в сумме 48609руб.68коп. и сумму штрафа.

Данные требования оставлены ответчик оставил без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по договору N 1191(н/р) от 25 июня 2009г. надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ООО Оборонснабсбыт -Управление недвижимостью в размере 44409руб.68коп. за период февраль-март 2010г. Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 44409руб.68коп. доказательств уплаты, которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 44409руб.68коп. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 25231руб.27коп. штрафа за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.07.2009г. по 11.01.2011г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.7.2.договора в случае, если арендатором были нарушены сроки уплаты арендной платы, установленные договором, или она была уплачена не полностью, акт проверки соблюдения условий договора не составляется. В таком случае арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 0,05% от арендной платы за один месяц за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы, в том числе и за каждый день просрочки или неполной уплаты арендной платы в период с момента прекращения договора по день возврата арендодателю арендатором объекта включительно.

Заявленные периоды начисления штрафа признаны судом обоснованными, представленный расчет - верным.

При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 25231руб.27коп. подлежит удовлетворению.

Требование истца о возмещении почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика копии иска и претензии в сумме 82руб.10коп. подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Применительно к ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом взыскиваются с другого лица, участвующего в деле, именно те расходы, которые были понесены лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, при этом к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (ст.106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку, наличие указанных расходов документально подтверждено (квитанции о направлении указанной корреспонденции представлены в материалы дела), предъявленные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика на основании ст.ст. 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В числе судебных расходов суд полагает возможным взыскать с ответчика издержки истца, связанные с внесением платы за предоставление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в сумме 200руб., что подтверждается платежным поручением N 18 от 13.01.2011г.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2785руб.64коп.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В связи с чем, сумма государственной пошлины - 168руб. 00коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МХМ и компания" (ИНН 6671119767, ОГРН 1026605228650) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Оборонснабсбыт - Управление недвижимостью" (ИНН 6672271250 ОГРН 1086672013746) 69640(шестьдесят девять тысяч шестьсот сорок)рублей 95 копеек, в том числе: 44409(сорок четыре тысячи четыреста девять)рублей 68копеек основного долга, 25231(двадцать пять тысяч двести тридцать один)рубль 27копеек штрафа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МХМ и компания" (ИНН 6671119767, ОГРН 1026605228650) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Оборонснабсбыт - Управление недвижимостью" (ИНН 6672271250 ОГРН 1086672013746) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2785(две тысячи семьсот восемьдесят пять)рублей 64копейки а также 282(двести восемьдесят два)рубля 10копеек судебных издержек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Оборонснабсбыт - Управление недвижимостью" (ИНН 6672271250 ОГРН 1086672013746) из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 168(сто шестьдесят восемь)рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению N 221 от 17.02.2011г. в составе суммы 2953(две тысячи девятьсот пятьдесят три)рубля 64копейки. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела, поскольку государственная пошлина возвращается частично.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.