Решение Арбитражного суда Свердловской области от 3 мая 2011 г. N А60-44005/2010 (извлечение) (ключевые темы: публичное предложение - продажа имущества должника - конкурсный управляющий - торги - начальная цена)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 3 мая 2011 г. N А60-44005/2010

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 ноября 2011 г. N Ф09-6925/11 по делу N А60-44005/2010 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 17АП-5966/11

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УралКомплектПоставка" (далее - ООО "УралКомплектПоставка") (ИНН 6674307977) к обществу с ограниченной ответственностью УКС "Эльмашстрой" (далее - ООО УКС "Эльмашстрой") (ИНН 6663063736) в лице конкурсного управляющего Чу Эдуарда Сановича о понуждении к заключению договора,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Открытое акционерное общество "Сбербанк России" (ОАО "Сбербанк России") в лице Северного отделения N 4903.

при участии в судебном заседании

от истца: В.А. Перминов - представитель, доверенность N 65/11-Д от 05.04.2011, предъявлен паспорт; Ю.Л. Тарабанчик - представитель, доверенность N 05/11-Д от 05.04.2011; А.С. Зыков, представитель, доверенность N 03/11-Д от 01.02.2011, предъявлен паспорт;

от ответчика: Э.С. Чу - конкурсный управляющий, удостоверение N 6604 от 18.04.2008.

от третьего лица: В.А. Макаров - представитель, доверенность 66 АА 0337315 от 08.11.2010, предъявлен паспорт.

Объявлен состав суда. Процессуальные права и обязанности участвующим в деле лицам разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Участвующими в деле лицами заявлены ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов, перечисленных в протоколе судебного заседания от 28.04.2011. Ходатайства судом удовлетворены.

10 декабря 2010 года в Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление ООО "УралКомплектПоставка" к ООО УКС "Эльмашстрой" о понуждении к заключению договора купли-продажи отдельно стоящего здания, лит. П., назначение гараж, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер - 1/8189-1/П/21, общ. пл.. 398,3 кв.м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N П; отдельно стоящего здания с пристроями, литер В-В2, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общ. пл.. 371,7 кв.м., инв. номер - 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N В-В2 (с учетом уточнения исковых требований от 08.04.2011).

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

Третье лицо представило отзыв. С исковыми требованиями не согласно, по основаниям, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву и ходатайстве о приостановлении производства по делу.

Рассмотрев материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.07.2009 по делу N А60-21255/2009-С11 ООО "УКС "Эльмашстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Э.С. Чу.

Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.07.2009 N 134.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2009 (с учетом определения от 25.12.2009) требование Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) признано установленным в размере 47796011 руб. 62 коп. - просроченная задолженность по кредиту, и 1781362 руб. 96 коп. - проценты за пользование кредитом, и подлежащим включению в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "Эльмашстрой" в составе третьей очереди как обязательства, обеспеченные залогом имущества должника.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с положениями п. 3 ст.139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.03.2010 установлена первоначальная продажная стоимость имущества ООО "УКС "Эльмашстрой", находящегося в залоге у Сбербанка РФ, в том числе:

- нежилые помещения N 1-34, 35а, 35-56, 57а, 57-58, 58а-68, 70-87, 89-93, общей площадью 706, 4 кв.м., расположенные на 4 этаже в четырех этажном кирпичном отдельно-стоящем здании (литер С), назначение административное, расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18 - 38 632 008 руб. с учетом НДС;

- отдельно-стоящее здание с пристроями (литер В), назначение - гараж, общая площадь 371,7 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка - 5 028 140 руб. с учетом НДС;

- отдельно-стоящее здание (литер П), назначение - гараж, общая площадь 397,5 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка - 5 476 834 руб. с учетом НДС;

- отдельно-стоящее здание (литер Д), назначение - складское, общая площадь 819,7 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка - 12 727 472 руб. с учетом НДС;

- отдельно стоящее трехэтажное здание с пристроем (литер АА1), назначение - гараж, общая площадь 1956,2 кв.м., расположенное по адресу г.Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18 - 26 245 135 руб. с учетом НДС.

Также указанным определением суда от 10.03.2010 утверждено Положение о продаже названного имущества.

Согласно п. 5.3 представленного в материалы дела Положения о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО "УКС "Эльмашстрой" если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в течении 150 дней с момента утверждения настоящего положения, при этом начальная цена продажи имущества на публичном предложении по каждому лоту устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах (п. 5.3 Положения).

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 ст. 139 Федерального закона о банкротстве (п. 9.15 Положения).

В разделе 2 Положения определен порядок продажи имущества посредством публичного предложения, в частности: в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах; если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона о банкротстве; при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными настоящим Положением, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника (10% от начальной продажной стоимости на вторых торгах) и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в течение 10 дней), при этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах; рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном настоящим Положением; при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения; победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов; с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается (п. 1 раздела 2 Положения); имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается путем заключения прямых договоров купли-продажи (п. 2 раздела 2 Положения); реализации имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности происходит путем заключения прямых договоров купли-продажи (п. 3 раздела 2 Положения).

Указанные пункты Положения соответствуют п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, в соответствии с которым в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Как следует из материалов дела, 06 февраля 2010 года было опубликовано сообщение о проведении первых торгов по продаже имущества Должника, торги назначены на 22.03.2010 (газета "Коммерсантъ" от 06.02.2010 года N 21(4321) номер объявления 0004437, Областной газета "Быстрый курьер" от 06.02.2010 N 8(1480)

22 марта 2010 года первые торги по продаже залогового имущества не состоялись ввиду отсутствия заявок.

26 мая 2010 года по объявлению в газете "Коммерсантъ" от 10.04.2010 N 63(4363) номер объявления 66-0005143 и Областной газете "Быстрый курьер" от 10.04.2010 N 26 (1498) состоялись повторные торги. Продана только часть имущества - Склад литер Д.

Названные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии заинтересованности потенциальных покупателей в приобретении имущества на указанных условиях.

21 июня 2010 года конкурсным управляющим направлено обращение к Управляющему Орджоникидзевского отделения N 4903 Сбербанка России о передаче залогового имущества не реализованного на повторных торгах в соответствии с п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

09 июля 2010 года в адрес конкурсного управляющего поступил ответ Управляющего отделением N 4903 ОАО "Сбербанк России" об отказе в оставлении залогового имущества за залоговым кредитором.

24.07.2010 конкурсным управляющим Э.С. Чу опубликовано информационное сообщение о проведении торгов путем публичного предложения по продаже залогового имущества ООО "УКС "Эльмашстрой" в газете "Коммерсанть" N 133 (4433) от 24.07.2010 года (N 66-0006416), а также в областной газете "Быстрый курьер" от 24.07.2010 N 56 (1528).

Согласно указанной публикации конкурсный управляющий Э.С. Чу выступил организатором продажи имущества ООО УКС "Эльмашстрой" и приступил к реализации следующего имущества:

Лот N 1 - нежилые помещения, литер С, назначение - адм., расположение - 4 эт., помещения N N 1-34, 35-а, 35-56, 57-а, 57-58, 58-а-68, 70-87, 89-93, инв. номер 1/8189- 11/С/21/1/002 располож. в 4-эт кирпичном отдельно-стоящем здании по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д. 18, общ. пл. 706,4 кв. м, нач. цена лота 34 768 807 руб. с НДС.

Лот N 2 - отдельно стоящее трехэтажное здание с пристроем, литер АА1, назначение-гараж, расположенные по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общей площадью 1956,20 кв. м, инв. номер - 1/8189-1/А/21 нач. цена лота 23 620 621 руб. с НДС.

Лот N 4 - отдельно стоящее зд. с пристроями, литер В-В2, располож. по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д.18, промплощ.. общ. пл. 371,7 кв. м, инв. номер- 1/8189-1 /В/21, нач. цена лота 4 525 326 руб. с НДС.

Лот N 5 - отдельно стоящее зд-е, лит. П, назначение гараж располож. по адресу г. Е-бург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер - 1/8189-1/П/21, общ. пл. 398,3 кв. м, нач. цена лота 4 929 150 руб. с НДС.

В публикации указана величина снижения начальной цены продажи имущества должника (10% от начальной продажной стоимости на вторых торгах) и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, в течение 10 дней), при этом начальная цена продажи имущества должника установлена в размере начальной цены, установленной определением суда.

Порядок и критерии определения победителя торгов были изложены в вышеуказанной публикации, в соответствии с которой победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признаётся участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Указанный порядок и критерии определения победителя торгов полностью соответствуют Положению о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО "УКС "Эльмашстрой" и Закону о банкротстве.

15 ноября 2010 года ООО "УралКомплектПоставка" направило в адрес ответчика две заявки от 15.11.2010 на приобретение недвижимого имущества, указанного в публикации о торгах N 66-0006416 в газете "Коммерсантъ" N 133 от 24.07.2010 (Лот N 4 - отдельно стоящее здание с пристроями, литер В-В2, расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка общей площадью 371,7 кв. м, инв. номер - 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки - 1420095,24 руб. и Лот N 5 - отдельно стоящее здание, лит. П, назначение гараж расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка, инв. номер - 1/8189-1/П/21, общ. пл. 398,3 кв. м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки - 1546819,49 руб.).

23.11.2010 года в адрес конкурсного управляющего Э.С. Чу были направлены требования ООО "УралКомплектПоставка" о заключении договора купли-продажи имущества N 40/10-С и N 41/10-С.

23.11.2010 года конкурсный управляющий Э.С. Чу направил истцу письменный отказ, в котором указал, что "ООО "УралКомплектПоставка" является победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения", "Однако заключить договор купли-продажи вышеуказанного имущества не представляется возможным ввиду того, что залогодержатель (ОАО Уральский банк Сбербанка России) передумал продавать упомянутое выше имущество на известных инвесторам условиях и решил изменить положение о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО УКС "Эльмашстрой"".

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2010 года в адрес конкурсного управляющего поступило обращение кредитора, обеспеченного залогом имущества - ОАО "Сбербанк России" о приостановлении с 13.09.2010 реализации залогового имущества посредством публичного предложения с целью внесения изменений в "Положение о продаже залогового имущества". Вместе с данным обращением в адрес конкурсного управляющего поступил новый текст Положения о продаже залогового имущества с изменениями и дополнениями.

02 ноября 2010 года конкурсный управляющий направил в Арбитражный суд Свердловской области ходатайство об утверждении согласованного ОАО "Сбербанк России" "Положение о продаже залогового имущества ООО УКС "Эльмашстрой" с изменениями и дополнениями.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2010 (объявлено 16.12.2010) по делу N А60-21225/2009-С11 в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о внесении изменений в первоначально утвержденное судом Положение о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО "УКС "Эльмашстрой", было отказано, в связи с тем, что предложенные конкурсным управляющим изменения в положение о продаже залогового имущества, принадлежащего ООО "УКС "Эльмашстрой", нарушают права и законные интересы иных кредиторов.

Данное решение было обжаловано в апелляционном порядке. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 по делу N 17АП-1444/2011-ГК определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с отказом конкурсного управляющего в заключении договоров купли-продажи имущества ООО УКС "Эльмашстрой" истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим требованием, со ссылкой на положения п. 2 ст. 437, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 16 ст. 110, п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.

На основании части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Условия договора определяются по усмотрению сторон. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Из материалов дела следует, что публикация конкурсным управляющим Чу Э.С. информационного сообщения о проведении торгов путем публичного предложения о продаже залогового имущества ООО "УКС "Эльмашстрой" в газете "Коммерсанть" N 133 (4433) от 24.07.2010 года (N 66-0006416), а также в областной газете "Быстрый курьер" от 24.07.2010 N 56 (1528) является публичной офертой, которая, при получении соответствующего акцепта обязывает конкурсного управляющего заключить соответствующие договоры купли-продажи выставленного на реализацию имущества должника.

В пункте 2 статьи 437 Гражданского кодекса РФ определено, что публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение. Из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

В рассматриваемом случае конкурсным управляющим ответчика произведена публичная оферта. Путем выставления имущества на торги. Конкурсным управляющим ответчика Э.С. Чу в сообщении о продаже имущества должника сформулированы существенные условия предложения.

Ссылка третьего лица на то, что публикации в газете не могут быть признаны офертой, так как не содержат существенных условий договора, судом не принимается, как не соответствующая фактическим обстоятельствам дела. Приобщённая к материалам дела распечатка публикации в газете "Коммерсанть" N 133 (4433) от 24.07.2010 года (объявление N 66-0006416) содержит всю необходимую информацию о предмете продажи (описание недвижимого имущества в лотах N N 1, 2, 4, 5, ссылку на то, как можно ознакомиться с подробным перечнем имущества и соответствующими документами, а также цену каждого лота, величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 10% от начальной продажной стоимости на вторых торгах и срок последовательного снижения указанной начальной цены - каждые десять дней с даты публикации).

Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

15 ноября 2010 года ООО "УралКомплектПоставка" направило в адрес ответчика заявки на приобретение недвижимого имущества, указанного в публикации о торгах N 66-0006416 в газете "Коммерсантъ" N 133 от 24.07.2010 (Лот N 4 - отдельно стоящее здание с пристроями, литер В-В2, расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка общей площадью 371,7 кв. м, инв. номер - 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб. и Лот N 5 - отдельно стоящее здание, лит. П, назначение гараж расположенное по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д.18, промплощадка, инв. номер - 1/8189-1/П/21, общ. пл. 398,3 кв. м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб.), тем самым акцептовав указанное предложение конкурсного управляющего, в связи с чем у последнего возникла обязанность заключить с ООО "УралКомплектПоставка" соответствующие договоры купли-продажи.

Указанная в заявках цена публичного предложения на дату предоставления заявки на приобретение залогового имущества, принадлежащего ООО УКС "Эльмашстрой", определена ООО "УралКомплектПоставка" в соответствии с положениями п. 4 ст.139 Закона о банкротстве и раздела 2 Положения.

Ссылка третьего лица на то, что акцепт произведён по истечении 150-дневного срока, установленного п. 5.3 Положения о продаже, утверждённого определением Арбитражного суда Свердловской области от 10.03.2010 по делу N А60-21255/2009-С11, судом не принимается, поскольку в оферте (публикации конкурсного управляющего от 24.07.2010) срок акцепта не устанавливался.

Согласно п. 1 ст. 441 ГК РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Довод третьего лица о том, что заявка о приобретении недвижимости подана в срок, который нельзя считать нормальным временем, необходимым для акцепта, признан судом несостоятельным. Предложение о продаже имущества опубликовано ответчиком 24.07.2010, заявка о приобретении имущества подана истцом 15.10.2010. Учитывая, что объектом реализации является комплекс недвижимого имущества и покупателю необходимо время на изучение предложения, соответствующих правоустанавливающих документов и т.п., принимая во внимание, что третьим лицом не представлено никаких доказательств в обоснование своего довода, суд не находит оснований считать срок, в который был произведён акцепт, неразумным, тем более, что предложение о реализации спорного имущества до настоящего времени с публичных торгов не снято. Доказательств иного суду не представлено.

Ссылка третьего лица на то, что в соответствии с пп. 10.2-10.5 раздела 1 Положения о продаже залогового имущества при заключении договора купли-продажи имущества победитель торгов должен был внести задаток, который засчитывается в счёт оплаты стоимости предмета торгов, судом не принимается, поскольку данные требования относятся к проведению открытых торгов в форме аукциона, в то время, как в данном случае продажа осуществлялась посредством публичного предложения. Разделом 2 Положения о продаже залогового имущества условия о задатке не предусмотрены. В публикации о продаже недвижимого имущества в газете "Коммерсантъ" N 133 от 24.07.2010 также конкурсный управляющий не устанавливал никаких условий о задатке. Внесение залога при продаже имущества посредством публичного предложения, противоречит самой процедуре продажи посредством публичного предложения, поскольку в данном случае для определения победителя имеет факт представления заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

Довод третьего лица, о том, что, в соответствии отчётом ООО "Областной центр экспертиз" от 19.10.2010 рыночная стоимость спорного залогового имущества оценена значительно дороже, чем предложенная конкурсным управляющим в своей оферте, и о том, что 24.03.2011 конкурсному управляющему подана заявка ООО "СВ" о покупке имущества по более высокой цене, судом не принимается, так как по результатам торгов, проведённых посредством публичного предложения уже был определён покупатель - ООО "УралКомплектПоставка", который подал заявку первым. Торги признаны состоявшимися, и результат этих торгов оспорен не был. Согласно положений п. 7 ст. 110. Пунктов 2,3,6 ст. 139 Закона о банкротстве. После того как конкурсный управляющий приступает к проведению торгов, порядок установления начальной цены регламентируется Законом о банкротстве, которые не предусматривает проведение повторной оценки имущества должника.

Довод третьего лица о том, что публичные торги фактически должны были быть приостановлены на основании его обращения к конкурсному управляющему ООО УКС "Эльмашстрорй", что по мнению ОАО "Сберьанк России" является основанием для признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися, судом отклоняется как опровергающаяся фактическими обстоятельствами дела.. поскольку каких-либо публикаций о приостановлении торгов посредством публичного предложения произведено не было. Нормы действующего федерального законодательства, в т.ч. нормы закона о банкротстве не предусматривают возможности приостановления публичных торгов.

Принимая во внимание вышеизложенной, суд считает необходимым требования заявителя удовлетворить. Понудить общество с ограниченной ответственностью УКС "Эльмашстрой" (ИНН 6663063736) в лице конкурсного управляющего Чу Эдуарда Сановича к заключению с обществом с ограниченной ответственностью "УралКомплектПоставка" (ИНН 6674307977) договоров купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- отдельно стоящего здания, лит. П., назначение гараж, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер - 1/8189-1/П/21, общ. пл.. 398,3 кв.м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N П;

- отдельно стоящего здания с пристроями, литер В-В2, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общ. пл.. 371,7 кв.м., инв. номер - 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб., на условиях продавца, изложенных в проекте договора купли-продажи N В-В2.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание изложенное, расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 4000 руб. относятся на ответчика.

Взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Требования истца удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "Эльмашстрой" (ИНН 6663063736) в лице конкурсного управляющего Чу Эдуарда Сановича заключить с обществом с ограниченной ответственностью "УралКомплектПоставка" (ИНН 6674307977) договоры купли-продажи договоров купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- отдельно стоящего здания, лит. П., назначение гараж, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, инв. номер - 1/8189-1/П/21, общ. пл.. 398,3 кв.м. по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1546819,49 руб., на условиях проекта договора купли-продажи N П, предложенного истцом;

- отдельно стоящего здания с пристроями, литер В-В2, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 18, промплощадка, общ. пл.. 371,7 кв.м., инв. номер - 1/8189-1/В/21 по цене публичного предложения на дату предоставления заявки, а именно 1420095,24 руб., на условиях проекта договора купли-продажи N В-В2 предложенного истцом.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "Эльмашстрой" (ИНН 6663063736) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УралКомплектПоставка" (ИНН 6674307977) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.