Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 января 2006 г. N А56-20466/2005 Заявление ОАО о признании недействительной государственной регистрации права собственности Хозяйства на земельный участок для сельскохозяйственного производства, осуществленной Управлением, удовлетворено, так как, в частности, возражение истца на выделение земельного участка заявлено в установленный срок в той же газете, где опубликовано извещение, следовательно, выдел доли земельного участка осуществлен в нарушение закона, а регистрация права собственности произведена незаконно

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 27 января 2006 г. N А56-20466/2005

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12 февраля 2008 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 февраля 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 марта 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.06.

Полный текст решения изготовлен 27 января 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Ятманов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания Лодиной Ю.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец ОАО "Урожай"

ответчики: 1) Главное Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

2) Крестьянское хозяйство "Лебедь" " третьи лица: все участники долевой собственности (по списку) о признании недействительным решения ответчика.

при участии

от истца представитель Хвиц О. А.

от ответчика 1) представитель Шмонина О.В.

2) представитель Кожухов Г.Г., Лебедев И.П., юрисконсульт Кочеванов А.Ю. от третьего лица: От Ермолаевой О.С. представитель Гришанов В.В.

установил:

Истец с учетом уточнения просит признать недействительной государственную регистрацию Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области права собственности Крестьянского хозяйства "Лебедь" на земельный участок для сельскохозяйственного производства под кадастровым номером 47:29:07-93-001:0007 общей площадью 181999 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Володарская волость, регистрационная запись 47-78-23/007/2005-343 от 04.04.05.

Определение от 07.06.05 применена мера по обеспечению иска в виде запрета Главному управлению федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области осуществлять регистрацию сделок, направленных на отчуждение или обременение земельного участка для ведения сельского хозяйства площадью 181999 кв. м по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Володарская волость, у дер. Городец, условный номер 47:29:07-93-001:0007.

Ответчики иск не признали в связи с отсутствием нарушений.

Представитель Ермолаевой О.С. считает иск не обоснованным.

Из материалов дела видно, что по свидетельству 47-АА N492351 от 21.10.04 (л.д. 11) ОАО "Урожай" является собственником доли в 182 балло/га в общей долевой собственности земельный участок для ведения сельского хозяйства площадью 3097000 кв. м, кадастровый условный) номер 47:29:00-00-000:0009, расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Володарская волость, АОЗТ им. Володарского. Крестьянское хозяйство "Лебедь" и третьи лица являются собственниками соответствующих долей в общей долевой собственности на этот же участок.

В районной газете "Лужская правда" N88(15607) за 02.11.04 глава Крестьянского хозяйства "Лебедь" И.П. Лебедев опубликовал извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли и просил сособственников прислать возражения по адресу его местожительства.

ОАО "Урожай" в N92 (15611) за 16.11.04 той же газеты опубликовал свои возражения по выделению конкретного земельного участка И.П. Лебедеву.

И.П. Лебедев, не получив по указанному адресу возражений других участников общей долевой собственности подал 09.03.05 документы на регистрацию права собственности на выделенный земельный участок, представив собственную справку о том, что возражений не поступило. Главное управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 04.04.05 зарегистрировало право собственности, запись N47-78-23/007/2005-343, свидетельство 47ААN069015.

По положениям ст. 13 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей на момент выдела спорного земельного участка и регистрации права собственности) участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, обязан известить о намерении выделить земельный участок. По ч.2 ст.13 указанного закона в случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.

По условиям ст. 13 закона не предусмотрено обязательное направление возражений способом, определенным участником долевой собственности, желающим выделить земельный участок. Поэтому публикация в той же газете возражений на выделение земельного участка следует признать соответствующей закону. Участник долевой собственности, желающий выделить земельный участок, обязан был контролировать и такие сообщения.

При наличии возражений споры должны были решаться с использованием согласительных процедур, а при недостижении согласованного решения спор подлежит рассмотрению в суде. Поскольку возражение истца на выделение И.П. Лебедеву земельного участка заявлено в установленный срок в той же газете, где опубликовано извещение И.П. Лебедева, то выдел доли земельного участка осуществлен в нарушении закона, а регистрация права собственности произведена незаконно. Но регистрирующий орган не мог знать о нарушении процедуры выделения земельного участка, поэтому судебные расходы следует оставить на истце.

Кроме того, по ст.13 указанного закона в ныне действующей редакции месторасположение выделяемого участка определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности, предназначенной для выделения в первоочередном порядке в счет выдела долей. Аналогичная редакция содержалась в ст. 14 указанного закона действовавшего на момент выдела земельного участка. Однако такое решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует. Поэтому И.П. Лебедев определил месторасположение выделяемого земельного участка с нарушением закона.

Ссылки сторон на порядок выдела земельного участка, предусмотренный Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей, заверенных протоколом N3 от 23.01.03 НТС Минсельхоза РФ, как нормативный, является обоснованным, так как они не зарегистрированы в Минюсте РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1) Признать решение Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 04.04.05, запись регистрации N47-78-23007/2005-343, о регистрации права собственности Крестьянского хозяйства "Лебедь" на земельный участок для сельскохозяйственного производства, площадью 181.999 кв. м, по адресу. Ленинградская область, Лужский район, Володарская волость, у д. Городец, кадастровый (условный) номер 47:29:07-93-001-0007, незаконным.

2) Отменить меры по обеспечению иска, примененные определением от 07.06.05.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья

А.В. Ятманов