Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23 мая 2006 г. N А56-2800/2006 Иск КУГИ к Организации о взыскании арендной платы, неустойки за просрочку платежа, расторжении договора аренды нежилых помещений и выселении из занимаемых нежилых помещений удовлетворен частично, так как, в частности, неустойка, как явно несоразмерная убыткам истца, снижена арбитражным судом

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 23 мая 2006 г. N А56-2800/2006

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 октября 2006 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 сентября 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 ноября 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2006 годаю.

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2006 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Несмияна СИ.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ Санкт-Петербурга

к Санкт - Петербургской общественной организации Всероссийского общества трезвости и здоровья

о взыскании 622625 руб. 19 коп., расторжении договора и выселении

при участии

от истца: предст. Барсуковой О.И. по дов. N 9555-42 от 21.12.2005 года (удостоверение N 000021)

от ответчика: предст. Николина Н.П. по дов. N 3 от 10.02.2006 года

установил:

КУГИ СПб просит взыскать с Санкт-Петербургской Общественной организации Всероссийского общества трезвости и здоровья 501 712,50 руб. арендной платы за период 01.03.04 г. по 31.03.05 г., 120 917,69 руб. неустойки за просрочку платежа за период 01.04.2005 г.- 31.12.2005 г., расторгнуть договор аренды N 11-А278871 от 09.03.04 г. и выселить ответчика из занимаемых помещений общей площадью 164,8 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Средняя Подьяческая ул., 1, литер А, пом. 7-Н.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на неправильное применение коэффициента социальной значимости и явную несоразмерность пени последствиям допущенного нарушения.

Из материалов дела видно, что между сторонами заключен договор N 11-А278871 от 09.03.04 г. аренды помещений общей площадью 164,8 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Средняя Подьяческая ул., 1, литер А, пом. 7-Н. Из представленной справке о расчетах от

22.02.2006 г. видно, что задолженность по арендной плате составляет 501 712,50 руб. и неустойка 120 917,69 руб.

Заявляя о признании ничтожным условия договора в части неприменения коэффициента социальной значимости 0,1, ответчик ошибочно полагает, что договор аренды от 09.03.04 N 11-А278871 должен быть заключен с ним на условиях ранее действующего договора.

В соответствии с п.4 ст. 5.1 Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" в случае если рыночная ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с методикой определения уровня арендной платы, при заключении договора аренды превышает 75 условных единиц за 1 кв. м в год, применяется коэффициент социальной значимости, равный единице;

Действие настоящего положения не распространяется на правоотношения, возникающие из договоров аренды объектов нежилого фонда, заключенных до 1 января 2002 года и используемых под социально значимые виды деятельности. По истечении срока действия договора аренды объекта нежилого фонда, арендная плата по которому рассчитана с применением коэффициента социальной значимости менее единицы, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, заключенному до 1 января 2002 года, имеет право на заключение договора аренды на тех же условиях на срок не менее срока ранее действовавшего договора;

Истцом систематически нарушались нормы ст. 309, 614 ГК РФ, и условия п. 2.2.2., 3.4. договора аренды в части своевременного и полного перечисления арендных платежей;

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта. Истцу было направлено уведомление о том, что заключение договора аренды на новый срок возможно только при использовании коэффициента социальной значимости равного 1,0 истец письмом от 05.12.03N 32 выразил свое согласие на заключение договора аренды с коэффициентом 1,0 договор был подписан без протокола разногласий 09.03.04;

Размер арендной платы определен соглашением сторон в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 125 Гражданского кодекса РФ КУГИ СПб вправе устанавливать любые условия аренды, не противоречащие действующему законодательству.

Стороны сообщили суду, что решение арбитражного суда от 24.10.200 года по делу N А56-11956/2005 оставлено в силе постановлением 13 Апелляционного арбитражного суда. В этом деле уже разрешен вопрос о расторжении договора аренды и выселении ответчика из . занимаемого нежилого помещения.

Неустойка, как явно несоразмерная убыткам истца, снижена арбитражным судом до 5 000 рублей. Государственная пошлина, от уплаты которой КУГИ СПб освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 148, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление в части требования о расторжении договора и выселении оставить без рассмотрения.

Взыскать с Санкт - Петербургской общественной организации Всероссийского общества трезвости и здоровья:

- в пользу КУГИ Санкт-Петербурга 501712 руб. 50 коп. арендной платы и 5000 руб. 00 коп. пени;

- в доход федерального бюджета РФ 12726 руб. 25 коп. государственной пошлины. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

С.И. Несмиян