Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 марта 2008 г. N А56-55238/2007 Иск ООО к Учреждению о признании недействительными торгов по продаже имущества, принадлежащего истцу - нежилого здания, а также права аренды земельного участка, не удовлетворен, так как, в частности, обстоятельства, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, не связаны с самой процедурой проведения торгов и не являются основаниями признания торгов недействительными

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 марта 2008 г. N А56-55238/2007

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 04 июля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 августа 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Филиппова А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакир М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПЕТРОАВТО"

к Специализированному государственному Учреждению при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" Филиал по Санкт-Петербургу и ЛО третьи лица: 1) Судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по особо важным исполнительным производствам Управление Федеральной службы Судебных приставов по Санкт-Петербургу Богач Р.К., 2) ОАО Акционерный банк газовой промышленности "Газпромбанк", 3) ООО "Стройинвест" , 4) ООО "Аксион"

о признании торгов" недействительными

при участии

от истца: Гариленко В.А., по доверенности от 28.01.07 от ответчика: Соколов П.О., по доверенности от 26.12.07 N 78 ВЗ 398289 от третьих лиц: 1) Богач Р.К., судебный пристав-исполнитель, удостоверение 2) Шишкина А.А., по доверенность от 26.02.08 Полухин Д.В., по доверенности от 11.12.07 N Д-36/1312

3) Самсоненко А.А., по доверенности от 14.03.08.

4) Данилов СВ., по доверенности от 10.01.08 б/н

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПЕТРОАВТО" (далее ООО "ПЕТРОАВТО", истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (далее РФФИ) о признании недействительными торгов, проведенных 17.12.2007 филиалом РФФИ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в лице Общества с ограниченной ответственностью "Аксион" (далее ООО "Аксион"), по продаже имущества, принадлежащего истцу- нежилого здания как объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, дом 10, корпус 2, лит. В, общей площадью 5570,2 кв. м., кадастровый N 78:7018:12:59, а также права аренды земельного участка общей площадью 9 563,0 кв. м., кадастровый N 78:7018:12, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул. Седова, дом 10, корпус 2, лит. Б, и договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

Определением от 13.02.2008 на основании статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве соответчиков привлечены ООО "Аксион" и Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее ООО "Стройинвест").

Представитель РФФИ против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении закона при проведении торгов. Кроме того, в рамках рассматриваемого спора правовая оценка законности выданного исполнительного листа не может служить основанием для признания торгов недействительными в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы Судебных приставов по Санкт-Петербургу Богач Р.К. против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что действия по возбуждению исполнительного производства на основании исполнительного листа N 479629, выданного арбитражным судом по делу N А56-24276/2006, не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными.

Представитель ОАО Акционерный банк газовой промышленности "Газпромбанк" просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

ООО "Стройинвест", ООО "Аксион" против удовлетворения иска возражали по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2006 по делу N А56-24276/2006 с ООО "Сеть пассажирских перевозок" в пользу Акционерного банка газовой промышленности "Газпромбанк" (ЗАО) была взыскана задолженность по кредитному договору N 38/02-810 от 13.11.2002 г. в сумме 38 741 095 руб. 93 коп., в том числе 18 596 078 руб. 98 коп. - основного долга, 19 503 431 руб. 25 коп. - пени за несвоевременный возврат основного долга, 641 585 руб. 70 коп. - пени за несвоевременную уплату процентов, в возмещение расходов по государственной пошлине 100 000 руб. 00 коп., а также обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке 78 AM 205260 от 13.11.2002 имущество и право аренды земельного участка, принадлежащее ООО "ПЕТРОАВТО", а именно: - нежилое здание как объект незавершенного строительства, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 10, корп. 2, литер В, кадастровый номер 78:7018:12:59; - право аренды земельного участка общей площадью 9563,0 кв. м, кадастровый номер 78:7018:12, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 10, корп. 2, литер Б., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере стоимости предмета залога, установленной п. 2.4. договора ипотеки, которая составляет 52 500 000 руб.

Постановлением от 20.09.2007, на основании исполнительного листа N 479629 от 14.02.2007, выданного арбитражным судом 16.08.2007 по указанному делу, судебным приставом-исполнителем специализированного отдела по ОВИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу Богача Р.К. возбуждено исполнительное производство N 1/5467/524/5/2007 в отношении должника ООО "ПЕТРОАВТО" в пользу взыскателя Газпромбанк АБ ЗАО, которое присоединено к сводному исполнительному производству 6383/05с, возбужденному 04.05.2005.

17.12.2007 на основании заявки судебного пристава-исполнителя от 08.11.2007 N 5467 были организованы и проведены торги в форме аукциона по продаже нежилого здания как объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, принадлежащих должнику ООО "ПЕТРОАВТО".

Организатором торгов выступал поверенный РФФИ - ООО "Аксион", на основании поручения на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах N 25/10/02ар-78-47/12 от 07.11.2007 (л.д. 133).

Согласно протоколу N 2/1 заседания комиссии об определении победителя торгов от 17.12.2007, единогласно комиссией победителем торгов по продаже имущества признано ООО "Стройинвест" с предложением по цене объекта торгов - 58 500 000 руб. С победителем торгов был подписан протокол N 3/1 т 17.12.2007, имеющий силу договора купли-продажи, а 27.12.2007 между РФФИ в лице поверенного -ООО "Аксион" (продавец) и ООО "Стройинвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи реализованного на торгах имущества.

По акту приема-передачи объекта недвижимости от 27.12.2007 РФФИ в лице поверенного - ООО "Аксион" передало, а ООО "Стройинвест" приняло нежилое здание как объект незавершенного строительства и право аренды земельного участка. В акте приема-передачи указано на произведение взаиморасчетов в полном объеме и отсутствие претензий сторон друг к другу.

В обоснование иска о признании недействительными торгов ООО "ПЕТРОАВТО" сослалось на противоречие требованиям законодательства исполнительного листа N 479629, поскольку в нем не Полностью воспроизведена резолютивная часть решения по делу N А56-24276/2006, не указано на солидарную ответственность ООО "Сеть Пассажирских Перевозок" и ООО "ПЕТРОАВТО", указанное наименование и организационно-правовая форма взыскателя (ЗАО) не соответствуют фактическому наименованию и типу акционерного общества ОАО "Газпромбанк". По мнению истца исполнительное производство N 1/5467/524/5/2007 от 20.09.2007 также является недействительным, так как возбуждено в пользу несуществующего взыскателя - Закрытого акционерного общества "Акционерный банк газовой промышленности "Газпромбанк".

В соответствии с пунктом 2 статьи 63 Фёдеральнвго закона "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии- со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть Признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Как следует из положений статьи 62 Закона Российской Федерации "Об исполнительном производстве", деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства на основании исполнительного листа N 479629, выданного арбитражным судом по делу N А56-24276/2006 не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, не связаны с самой процедурой проведения торгов и не являются основаниями признания торгов недействительными. В силу правил статей 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и требований части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора по существу.

Следует также отметить, что довод истца о том, что исполнительное производство исполняется в пользу несуществующего должника, является несостоятельным. Как следует из материалов дела, у взыскателя в результате преобразования изменился тип акционерного общества - "закрытое" на "открытое", что, в соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2003 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах", не является реорганизацией юридического лица и в данном случае отсутствуют основания для процессуального правопреемства.

Учитывая, что ООО "ПЕТРОАВТО" в обоснование своих требований не приводит доказательств, свидетельствующих о нарушении правил проведения торгов, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Отметить обеспечительные меры, принятые определением суда от 03.03.08.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

А.Е.Филиппов