Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 2 марта 2007 г. N А56-36443/2006 Заявление КУГИ о признании незаконным отказа УФРС произвести регистрацию прекращения права аренды по договору и обязании УФРС произвести государственную регистрацию прекращения права аренды по указанному договору удовлетворено, поскольку в рассматриваемом случае залог прекращен в связи с прекращением имущественного права (права аренды), являющегося предметом залога, а государственная регистрация прекращения договора аренды не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 2 марта 2007 г. N А56-36443/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 июля 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июня 2007 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2007 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В..

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КУГИ о признании незаконным отказа в государственной регистрации

заинтересованные лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области третьи лица: ООО "Торговый дом "Империя" ОАО "Коммерческий банк "Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития"

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Калинина П.А. (доверенность от 28.12.2006 N 9623-42)

отУФРС: Орлова Н.В. (доверенность от 25.12.2006 N 157)

от ООО "Торговый дом "Империя": не явился

от ОАО "КБ "Санкт-Петербурга банк реконструкции и развития" Мороз М.Л. (доверенность от 29.12.2006)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) прекращения права аренды по договору от 16.12.2002 N 04-А001999 и обязании УФРС произвести государственную регистрацию прекращения права аренды по указанному договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц. не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Империя" (далее - ООО "ТД "Империя") и открытое акционерное общество "Коммерческий банк "Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития" (далее - Банк).

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал заявленные требования, а представитель УФРС возражал против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель Банка против удовлетворения заявленного требования не возражал.

По известным суду адресам ООО "ТД "Империя" направлены уведомления о месте и времени проведения судебного заседания, которые возращены с отметкой органа связи: "Организация не значится".

Суд в порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО "ТД "Империя".

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей, участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2005 по делу N А56-222/2005 расторгнут договор аренды от 16.12.2002 N 04-А001999, заключенный между КУГИ (арендодатель) и ООО "ТД "Империя" (арендатор).

На основании данного решения суда КУГИ обратился в УФРС с заявлением на проведение государственной регистрации расторжения указанного договора аренды.

Уведомлением от 29.06.2006 УФРС отказано КУГИ в государственной регистрации прекращения договора аренды от 16.12.2002 N 04-А001999 на нежилое помещение 2н. кадастровый номер 78:555:1:1:3, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Лужская. дом 10, корпус 1, литера В.

Отказ в государственной регистрации мотивирован наличием зарегистрированного залога права аренды данного объекта и невозможностью регистрации прекращения договора аренды без предоставления заявления законного владельца закладной либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя о расторжении договора залога.

Считая, что отказ УФРС в проведении регистрационных действий незаконен, КУГИ обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом по регистрации прав.

В соответствии с указанной статьей Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании пункта 3 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае залог прекращен в связи с прекращением имущественного права (права аренды), являющегося предмета залога. Государственная регистрация прекращения договора аренды не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает. что заявленные требования КУГИ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в государственной регистрации прекращения права аренды по договору от 16.12.2002 N 04-А001999.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области произвести государственную регистрацию прекращения аренды по договору от 16.12.2002 N 04-А001999.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В. Савинова