Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 7 февраля 2008 г. N А56-28742/2007 Истец заключил договор аренды нежилого помещения после вступления в силу Закона "О приватизации...", таким образом, выкуп имущества не может быть осуществлен по данному договору, доказательств приобретения имущества по результатам конкурса или аукциона не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения иска

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 7 февраля 2008 г. N А56-28742/2007

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 01 декабря 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Савинова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Лебедевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Эрдика"

ответчики: 1. администрация Тосненского городского поселения Тосненского района

Ленинградской области

2. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права собственности и признании недействительной государственной регистрации права

при участии в судебном заседании

- от истца: Кравчук И.В. (доверенность от 25.06.2007)

- от ответчиков: 1. Рооз О.А. (доверенность от 19.10.2007 N 13)

2. Савелова Д.О. (доверенность от 14.12.2007 N 143) установил:

Закрытое акционерное общество "Эрдика" (далее - ЗАО "Эрдика", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к муниципальному образованию "Тосненский район Ленинградской области" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании недействительной (незаконной) регистрацию права собственности муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 27,3 кв. м, расположенное по адресу: город Тосно, проспект Ленина, дом 29, а также о признании права собственности истца на объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью, расположенное по адресу: город Тосно, проспект Ленина, дом 29.

По ходатайству истца в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 22.11.2007 суд заменил ненадлежащего ответчика - муниципальное образование "Тосненский район Ленинграсдкой области" на администрацию Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинграсдкой области (далее - Администрация).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО "Эрдика" уточнило исковые требования и просило признать право собственности истца на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: 187000, Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, проспект Ленина, дом 29, помещение 1-4, вход IV, и обязать УФРС аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРП) запись о государственной регистрации за Администрацией права собственности на объект недвижимости общей площадью 930,4 кв. м, условный номер объекта: 47-78-29/049/2005-293, расположенный по адресу: 187000, Ленинградская область, Тосненский район, город Тосно, проспект Ленина, дом 29, наименование объекта: встроенные нежилые, помещения: вход I, N 1-27, вход III: N 1-16, вход VI: N 1-4.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в уточненном варианте.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Представитель УФРС возражал против удовлетворения требований Общества, заявил о пропуске срока исковой давности.

Как усматривается из материалов дела, письмом от 14.04.97 N 29 истец обратился к председателю комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Тосненский район Ленинградской области с просьбой заключить договор аренды с правом выкупа объекта недвижимости - нежилого помещения, площадью 27,3 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Тосно, дом 29.

07.05.97 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Тосненского района (далее - КУМИ) и ЗАО "Эрдика" заключен договор аренды нежилых помещений N 41, в соответствии с пунктом 1.1 которого КУМИ предоставил в аренду с правом выкупа нежилое помещение, являющееся муниципальной собственностью Тосненского района, расположенное по адресу: город Тосно, проспект Ленина, дом 29, общей площадью 27,3 кв. м., для использования под офис.

В соответствии с пунктом 4.2 протокола от 22.12.97 администрация муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" дала разрешение на продажу помещения акционерному обществу "Эрдика" по взаимозачету в счет ремонта школы N 3.

Рассмотрев заявление ЗАО "Эрдика" о выкупе спорного помещения, а также, руководствуясь решением комиссии по оценке объектов недвижимости муниципальной собственности Тосненского района от 26.12.97, решением комиссии по приватизации (продаже) муниципальной собственности Тосненского района от 22.12.97, распоряжением от 30.12.97 N 570-р глава муниципального образования "Тосненский район" разрешил администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" продажу нежилого помещения, расположенного по адресу: город Тосно, проспект Ленина, дом 29, общей площадью 27,3 кв. м. по цене, определенной комиссией по оценке объектов недвижимости муниципальной собственности Тосненского района.

Считая себя собственником спорного помещения, поскольку перечислило 30 % стоимости встроенного нежилого помещения по адресу: город Тосно, проспект Ленина, 29, и согласовало взаимозачет в счет ремонта школы N 3, ЗАО "Эрдика" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 217 того же Кодекса имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На момент заключения договора от 07.05.97 приватизация государственного и муниципального имущества регулировалась Законом Российской Федерации от 03.07.91 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

Статьей 15 названного Закона предусмотрены способы приватизации государственных и муниципальных предприятий, в частности путем купли-продажи по конкурсу или на аукционе, а также выкупа имущества предприятия, сданного в аренду полностью или частично. При этом согласно той же статье выкуп имущества мог быть осуществлен по договору аренды с правом выкупа, заключенному до вступления в силу указанного Закона, если размеры, сроки, порядок и иные условия внесения выкупа предусмотрены этим договором. В остальных случаях арендатор государственного или муниципального предприятия мог получить право на приобретение арендованного имущества только в порядке, установленном статьями 20, 21, 24 упомянутого Закона, то есть по конкурсу или на аукционе.

Однако договор аренды от 07.05.97 заключен после вступления в законную силу Закона Российской Федерации от 03.07.91 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

Доказательств приобретения помещения по результатам конкурса или аукциона заявителем не представлены.

Поскольку истцом не представлено доказательств приобретения права собственности на спорное помещение, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО "Эрдика".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Эрдика" отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый - . арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

Е.В.Савинова