Решение Арбитражного суда Рязанской области от 18 апреля 2011 г. N А54-6497/2010 Удовлетворяя требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения, суд исходил из того, что спорное помещение принадлежит на праве собственности истцу. Поскольку истец не является коммерческой организацией и не может выступать в качестве обязанной стороны по спору о понуждении к заключению договора аренды, суд отказал в удовлетворении встречного иска о понуждении истца заключить с ответчиком договор аренды нежилого помещения

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 18 апреля 2011 г. N А54-6497/2010

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 октября 2011 г. N Ф10-3201/11 по делу N А54-6497/2010 настоящее решение оставлено без изменения

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 апреля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Омелиной Л.В.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Потаповой Е.Ф., по иску общественной организации Рязанского областного общества охотников и рыболовов, г. Рязань к общественной организации Рязанское Межрайонное общество охотников и рыболовов, г. Рязань

об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем обязания ответчика освободить помещение общей площадью 76,9 кв. м., находящееся в здании Дома Охотника, расположенном по адресу 390027, г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24 А.

по встречному иску общественной организации Рязанское Межрайонное общество охотников и рыболовов, г. Рязань

к общественной организации Рязанского областного общества охотников и рыболовов, г. Рязань

об обязании заключить договор аренды нежилых помещений площадью 76,9 кв. м., согласно технического паспорта БТИ г. Рязани по состоянию на 20.12.2002, а именно: помещений на 1-м этаже площадью 12,9 кв. м., 12,8 кв. м., 16,9 кв. м., 8,4 кв. м., на 2-м этаже площадью 10,3 кв. м., 15,6 кв. м., в здании по адресу: г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24а на срок 49 лет, с оплатой ежемесячно в размере 300 рублей за 1 кв. м.

при участии в судебном заседании:

от истца: Касаткин С.А. председатель правления, протокол N 1 от 28.02.2008; Сергиенко А.В. представитель по доверенности от 01.12.2010 на 1 год;

от ответчика: Морозов И.Г. председатель правления, выписка из протокола от 21.10.2010; Бондаренко З.В. адвокат, доверенность от 29.09.2009 на 3 года; Смирнов В.П. - адвокат, доверенность от 29.09.2009 на 3 года;

установил: Общественная организация Рязанского областного общества охотников и рыболовов, г. Рязань обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к общественной организации Рязанское Межрайонное общество охотников и рыболовов, г. Рязань о выселении ответчика из нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 390027, г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24 А.

Истец в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковое заявление, просит истребовать имущество из чужого незаконного владения путем обязания ответчика освободить помещение общей площадью 68,7 кв. м., находящееся в здании Дома Охотника, расположенном по адресу 390027, г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24 А на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 15.03.2011 ответчик в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявил истцу встречный иск, просит обязать общественную организацию Рязанское областное общество охотников и рыболовов заключить с общественной организацией Рязанское Межрайонное общество охотников и рыболовов договор аренды нежилых помещений площадью 86,5 кв. м., согласно поэтажного плана на 15.02.2007, а именно: помещений на 1-м этаже площадью 12,9 кв. м., 12,8 кв. м., 16,9 кв. м., 8,4 кв. м., на 2-м этаже площадью 10,3 кв. м., 15,6 кв. м., 9,6 кв. м., в здании по адресу: г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24 а на срок 49 лет, с оплатой ежемесячно в размере 300 рублей за 1 кв. м.

Встречное исковое заявление принято к рассмотрению одновременно с первоначальным иском в судебном заседании 17.03.2011.

В судебном заседании 22.03.2011 ответчик заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении встречного искового заявления, просит обязать истца заключить договор аренды нежилых помещений площадью 76,9 кв. м., согласно технического паспорта БТИ г. Рязани по состоянию на 20.12.2002, а именно: помещений на 1-м этаже площадью 12,9 кв. м., 12,8 кв. м., 16,9 кв. м., 8,4 кв. м., на 2-м этаже площадью 10,3 кв. м., 15,6 кв. м., в здании по адресу: г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24а, на срок 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией, с оплатой ежемесячно в размере 300 рублей за 1 кв. м.

Уточнение встречного иска судом принято.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит истребовать имущество из чужого незаконного владения путем обязания ответчика освободить помещение общей площадью 76,9 кв. м., находящееся в здании Дома Охотника, расположенном по адресу 390027, г. Рязань, ул. Фирсова , д. 24 А.

Уточнение иска судом принято.

Истец вновь уточнил исковые требования, просит суд истребовать имущество из чужого незаконного владения путем обязания ответчика освободить помещение общей площадью 76,9 кв. м., находящиеся в здании Дома Охотника, расположенном по адресу: 390027, г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24А, а именно: помещения на 1-ом этаже площадью 12,9 кв. м., 12,8 кв. м., 16,9 кв. м., 8,4 кв. м., на 2-ом этаже площадью 10,3 кв. м., 15,6 кв. м.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просит отказать. Доводом истца является то обстоятельство, что у ответчика отсутствуют какие-либо основания для занятия помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, а у истца отсутствует обязанность заключить договор аренды с ответчиком на спорные помещения.

Ответчик возражает по первоначальному иску, поддерживает требования по встречному иску в полном объеме, ссылаясь на то, что является членом областной общественной организации, поэтому истец обязан заключить договор аренды в силу договора о совместной деятельности от 02.04.2008, сложившимся порядком пользования с 1983 года до настоящего времени.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что иск, заявленный общественной организацией Рязанское областное общество охотников и рыболовов, подлежит удовлетворению, встречный иск общественной организации Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов не подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Общественной организации Рязанское областное общество охотников и рыболов (далее РОООиР) на праве собственности принадлежит здание лит. А, назначение нежилое, общей площадью 947,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Фирсова, 24а.

Общественная организация Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов (далее РМРООиР) занимает часть помещений общей площадью 76,9 кв. м., а именно: на 1-ом этаже площадью 12,9 кв. м., 12,8 кв. м., 16,9 кв. м., 8,4 кв. м., на 2-ом этаже площадью 10,3 кв. м., 15,6 кв. м.

Между сторонами был разрешен спор в судебном порядке о признании права общей долевой собственности в размере 1/7 доли на здание по адресу: г. Рязань, ул. Фирсова, д. 242а", площадью 947,8 кв. м. в деле N А54-6824/2009 С10 по иску Общественной организации Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 19.04.2010 по делу N А54-6824/2009 С10 в иске Общественной организации Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов было отказано.

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 19.04.2010 по делу N А54-6824/2009 С10 было обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции и оставлено в силе без изменений (т. 1 л.д. 18-23).

В решение установлены следующие обстоятельства: земельный участок для строительства спорного нежилого здания выделен Решением исполнительного комитета Рязанского городского Совета депутатов трудящихся N 344 от 06.09.1976 общественной организации Рязанское областное общество охотников и рыболовов, она же принимала законченный строительством объект. Надлежащие доказательства того, что общественная организация Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов, являвшаяся в период строительства структурным подразделением Рязанского областного общества охотников и рыболовов, принимала участие в строительстве (финансировании) данного объекта в деле отсутствуют. Решение о реорганизации общественной организация Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов было принято 04.04.1991, указанное решение не противоречит положениям статьи 14 Закона СССР от 09.10.1990 г. N 1708-1 "Об общественных объединениях". Из представленных в материалы дела документов не усматривается, что в процессе реорганизации Рязанскому межрайонному обществу охотников и рыболовов, была передана какая либо часть спорного недвижимого имущества.

В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором чествуют те же лица.

Таким образом, суд считает данные обстоятельства установленными и не подлежащими доказыванию вновь.

Ответчик 13.08.2009 обратился к истцу с предложением о продаже части помещений "Дома Охотника", фактически занимаемых РМРООиР. Данное обращение было рассмотрено на заседании Совета РОООиР 23.09.2009 и принято отрицательное решение. Совет установил срок до 15.12.2009 для оформления порядка пользования помещениями МРООиР ООО "Охота". Во исполнение данного решения истец направил 28.10.2009 ответчику письмом N 368 проект договора аренды и предложил в срок до 16.11.2009 года принять решение по оформлению договорный отношений по аренде занимаемых помещений (т. 1 л.д. 13). Ответчик на предложение заключить договор аренды ответил, что вопрос о заключении договора аренды считает преждевременным. (Т. 1 л.д. 15)

Ответчик в 2010 году после разрешения спора о признании права собственности на 1/7 долю в спорном недвижимом имуществе и получении отказа в иске, обратился к истцу с предложением о заключении договора аренды на занимаемые спорные помещения.

Истец ответил на предложение заключить договор аренды отказом и предложил освободить занимаемое помещение в добровольном порядке, направив письмо N 310 от 12.082010 (т. 1 л.д. 10).

Таким образом, спорные нежилые помещения ответчик занимает без правовых оснований. Договор аренды между сторонами не заключен, доказательства о размещении в указанных нежилых помещениях на каком либо ином праве (вещном или обязательственном), ответчик не представил.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку истец не давал своего согласия на размещение ответчика в спорных помещениях, право долевой собственности на спорные помещения за ответчиком не признано, о чем свидетельствует решение Арбитражного суда Рязанской области по делу N А54-6824/2009С10 от 19.04.2010, договор аренды не заключен, в связи с чем требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суд руководствуется следующим.

Пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 1 ст. 421 ГК РФ

В обоснование требования о понуждении заключить договор аренды на занимаемые помещения РМРООиР ссылается на договор о совместной деятельности от 02.04.2008, на то обстоятельство, что является членом РРОООиР, распределение служебных помещений между руководящими органами РОООиР и РМРООиР после окончания строительства здания "Дома охотников" принималось в 1983 году на основании решения руководства РОООиР и иного решения не требовалось, поскольку на тот момент РМРООиР являлось структурным подразделением ООООиР без образования юридического лица, сложившийся порядок пользования, существующий до настоящего времени, не изменен, за пользование МРООиР, начиная с 1983 года по настоящее, время производит оплату 1/3 части всех расходов за пользование электроэнергией, теплом, за очистку территории.

В соответствии с условиями договора о совместной деятельности от 02.04.2008 Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов входит в состав Рязанского областного общества охотников и рыболовов на договорной основе, являясь юридическим лицом, имеющим самостоятельный баланс, круглую печать и расчетные счета в банковских учреждениях (пункт 1.1 договора). (Т. 2 л.д. 90-91)

Целью договора является обеспечение законодательной защиты и получения льгот, установленных правительством для общественных организаций, входящих в состав Ассоциации "Росохотрыболовсоюз", а также обеспечение руководящими и методическими документами, необходимыми для ведения охотничьего хозяйства, защиты интересов Рязанского МРООиР на уровне местного регионального управлении и федеральных структур (пункту 2.1 договора); рациональное и отвечающее интересам охотников областного центра совместное ведение охотничье-рыболовного хозяйства на территории Рязанской области (пункт 2.2 договора); проведение комплекса охраны, биотехнических, воспроизводственных и других мероприятий, в том числе в сфере услуг в интересах членов общества.

Согласно пункту 3.1 договора в целях рационального использования объектов охотничьего хозяйства и создания должных условий производства охоты МРООиР обязуется ежегодно, равными долями, поквартально перечислять на расчетный счет областного общества охотников денежные средства в размере 10%. РОООиР в свою очередь обязуется ежегодно выделять на все сезоны охоты бесплатные путевки-лицензии на право охоты не менее 5% от общего количества выдаваемых путевок в срок за 5 суток до начала сезона, согласно таблицы (пункт 3.2 договора).

Исходя из буквального толкования условий договора, у РОООиР отсутствует обязательство по предоставлению нежилых помещений в здании "Дом охотника", расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24"а" РМРООиР.

РМРООиР не является структурным подразделением РОООиР входит в состав РОООиР на договорной основе.

Таким образом, из условий договора о совместной деятельности не следует, что собственник здания принял на себя обязательство заключить договор аренды на спорные жилые помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Пункт 3 этой же статьи устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Общественная организация Рязанское областное общество охотников и рыболовов не является коммерческой организацией и по характеру своей деятельности не может выступать в качестве обязанной стороны по спору о понуждении к заключению договора аренды, который не относится к публичным договорам, за исключением случаев, предусмотренных законодательством о приватизации. Договором о совместной деятельности также не установлена обязанность для общественной организации Рязанское областное общество охотников и рыболовов заключить договор аренды с общественной организацией Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов.

Учитывая требования статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также представленные в материалы дела доказательства, во встречном иске об обязании заключить договор аренды на спорные нежилые помещения следует отказать.

Заявление РОООиР о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности для обращения с требованием о понуждении заключить договор является необоснованным.

Поскольку ответчик по встречному иску не является стороной, для которой заключение договора обязательно, то положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации на данные отношения не распространяются.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску и по встречному иску относятся на общественную организацию Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Удовлетворить исковое заявление общественной организации Рязанское областное общество охотников и рыболовов (ОГРН 1036200000540), г. Рязань.

2. Истребовать имущество из чужого незаконного владения, обязать общественную организацию Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов (ОГРН: 1026200000265), г. Рязань освободить помещения общей площадью 76,9 кв. м., находящиеся в здании Дома Охотника, расположенном по адресу: 390027, г. Рязань, ул. Фирсова, д. 24"а", а именно: помещения на 1-ом этаже площадью 12,9 кв. м., 12,8 кв. м., 16,9 кв. м., 8.4 кв. м., на 2-ом этаже площадью 10,3 кв. м., 15.6 кв. м. в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

1. Отказать в удовлетворении встречного иска общественной организации Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов (ОГРН: 1026200000265), г. Рязань.

2. Взыскать с общественной организации Рязанское межрайонное общество охотников и рыболовов (ОГРН: 1026200000265), г. Рязань в пользу общественной организации Рязанское областное общество охотников и рыболовов (ОГРН 1036200000540), г. Рязань в возмещение расходов по госпошлине 4000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.