Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 апреля 2009 г. N А56-51161/2006 Отсутствуют все условия, необходимые для продления срока действия договора аренды, поскольку истекший срок действия договора аренды либо последовательно заключенных с одним и тем же арендатором договоров аренды составляет не менее пяти лет

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 апреля 2009 г. N А56-51161/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2007 г. N А56-51161/2006

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 мая 2007 г. N А56-51161/2006

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 30 марта 2007 г. N А56-51161/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2009 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кирейковой Г.Г., Кустова А.А.,

рассмотрев 09.04.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2008 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 (судьи Старовойтова О.Р., Медведева И.Г., Черемошкина В.В.) по делу N А56-51161/2006,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее - ООО "Фортуна") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора от 26.04.2002 N 05-А-004541 аренды объекта нежилого фонда площадью 108,2 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 42, литера Б, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:8053:0:11:1, сроком на 9 лет, а также об обязании КУГИ направить в адрес заявителя указанное дополнительное соглашение.

Решением от 11.05.2007, оставленным без изменения постановлением от 17.09.2007, в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2007 отменены решение от 11.05.2007 и постановление от 17.09.2007, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Лавровский Евгений Владимирович.

Решением от 31.07.2008, оставленным без изменения постановлением от 01.12.2008, в удовлетворении требований ООО "Фортуна" отказано.

В кассационной жалобе ООО "Фортуна", ссылаясь на неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права, просит отменить решение от 31.07.2008 и постановление от 01.12.2008 и передать дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

ООО "Фортуна", КУГИ, Лавровский Е.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, КУГИ и индивидуальный предприниматель Толкачева Александра Антоновна заключили договор от 26.04.2002 N 05-А-004541 аренды нежилого помещения площадью 108,2 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 42, литера Б, помещение 1-Н, кадастровый номер 78:8053:0:11:1, сроком на 5 лет.

Актом от 26.04.2002 нежилое помещение передано Толкачевой А.А.

КУГИ, Толкачева А.А. и ООО "Фортуна" заключили дополнительное соглашение от 24.12.2003 N 2 об уступке прав и переводе долга по договору аренды от 26.04.2002 N 05-А-004541 на ООО "Фортуна".

В письме от 27.09.2006 ООО "Фортуна" просило КУГИ заключить дополнительное соглашение сроком на 9 лет к заключенному договору аренды от 26.04.2002 N 05-А-004541.

В ответном письме от 27.10.2006 N 5784 КУГИ сообщил ООО "Фортуна" о невозможности продления срока действия договора аренды от 26.04.2002 N 05-А-004541, поскольку согласно распоряжению КУГИ от 17.10.2006 N 325-р внесение изменений в условия договоров аренды в части продления срока действия договоров аренды на срок до 10 лет включительно возможно при наличии одновременно следующих условий: оставшийся срок действия договора аренды составляет менее 10 лет или договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; истекший срок действия договора аренды либо последовательно заключенных с одним и тем же арендатором договоров аренды составляет не менее пяти лет; арендатор надлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды в течение периода, составляющего не менее трех последних лет.

На спорный объект недвижимости 13.03.2007 зарегистрировано право собственности Лавровского Е.В., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 13.03.2007 серии 78-АВ N 554981.

Считая отказ КУГИ заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 26.04.2002 N 05-А-004541 незаконным, ООО "Фортуна" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Распоряжениями КУГИ от 03.08.2006 N 233-р и от 17.10.2006 N 325-р установлены необходимые для продления срока действия договоров аренды на срок до 10 лет включительно условия, в том числе условие о том, что истекший срок действия договора аренды либо последовательно заключенных с одним и тем же арендатором договоров аренды составляет не менее пяти лет.

Кассационная инстанция считает правильным с вывод судов о том, что право аренды у ООО "Фортуна" на спорное помещение возникло с 24.12.2003 на основании соглашения N 2 об уступке права и переводе долга и на момент обращения в КУГИ с просьбой о продлении действия договора от 26.04.2002 N 05-А-004541 срок аренды ООО "Фортуна" составил менее пяти лет.

Таким образом, отсутствуют все условия, необходимые для продления срока действия договора аренды от 26.04.2002 N 05-А-004541 на срок до 10 лет.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения спора в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним зарегистрировано право собственности Лавровского Е.В. на спорное помещение, в связи с чем суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу о невозможности удовлетворить заявление ООО "Фортуна".

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы ООО "Фортуна", а решение от 31.07.2008 и постановление от 01.12.2008 считает законными и обоснованными.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу N А56-51161/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фортуна" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Г.Г. Кирейкова

А.А. Кустов