Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июля 2010 г. по делу N А56-78865/2009 Поскольку арбитражный суд рассмотрел спор о праве собственности на те же помещения, на которые претендует третье лицо, не привлеченное к участию в рассмотрении настоящего дела, принятый по делу судебный акт отменен в связи с неполным исследованием обстоятельств дела и нарушением норм процессуального права

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 16 июля 2010 г. по делу N А56-78865/2009

ГАРАНТ:

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 мая 2010 г. N Ф07-6442/2010 по делу N А56-78865/2009

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коняевой Е.В., судей Захаровой М.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от Макарова Д.Д. - Анохина В.Н. (доверенность от 21.07.2009), Ровного А.П. (доверенность от 12.01.2010), от ООО "Лидер-М" директора Кривды М.Н. (решение учредителя от 12.05.2008), от ЗАО "Строительное управление N 12" Рубининой Н.С. (доверенность от 28.06.2010),

рассмотрев 14.07.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Макарова Дмитрия Дмитриевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2010 по делу N А56-78865/2009 (судья Ракчеева М.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лидер-М" (далее - ООО "Лидер-М") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 12" (далее - ЗАО "Строительное управление N 12") о признании права собственности на встроенные нежилые помещения 13-Н, общей площадью 118,4 кв.м и 14-Н, общей площадью 45 кв.м, расположенные на 1-м этаже 17-18 этажного жилого дома 2008 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Комендантская площадь, д. 8, лит. А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Управление).

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) признал исковые требования.

Решением от 25.03.2010 иск удовлетворен.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе Макаров Дмитрий Дмитриевич, не привлеченный к участию в деле, ссылаясь на неправильное применение норм процессуального права, просит решение от 25.03.2010 отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что в нарушение требований части 5 статьи 49 АПК РФ суд неправомерно установил отсутствие правопритязаний на спорные помещения иных лиц, чем нарушил права и законные интересы Макарова Д.Д., вытекающие из договора долевого участия в строительстве объекта N 30а/14-96-1 от 21.06.2002. Кроме того, Макаров Д.Д. указывает на то, что обжалуемое решение принято в период действия ареста, наложенного на спорные помещения в соответствии с определением от 24.08.2009 по делу N 2-6940/09, находящемуся в производстве Приморского районного суда города Санкт-Петербурга.

В судебном заседании представитель Макарова Д.Д. поддержал доводы жалобы, а представители ООО "Лидер-М" и ЗАО "Строительное управление N 12" против ее удовлетворения возражали.

Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако своего представителя в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ЗАО "Строительное управление N 12" (инвестор) и Миренковым Борисом Александровичем, Семеновым Алексеем Михайловичем (дольщик) 26.07.2004 заключен договор участия в строительстве жилого дома.

Предметом данного договора является долевое участие дольщика своими денежными средствами в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, район Озеро Долгое, квартал 30а, корпус 14А (далее - Объект), осуществляемом инвестором на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 20.03.2002 N 400-ра, договора о совместной деятельности по строительству между закрытым акционерным обществом "Северо-Западная ТЭЦ" и инвестором. Инвестор передает дольщику, а дольщик принимает на себя обязательство по финансированию доли в общей площади Объекта в виде 1 встроенного нежилого помещения, общей площадью по проекту ориентировочно 163,92 кв.м на первом этаже, в осях П-Т м/о 49/1-52, с последующим оформлением дольщиком данного помещения в собственность после сдачи Объекта в эксплуатацию и производства расчетов по данному договору по S доли (пункты 1.1, 1.2 договора о долевом участии).

Из акта исполнения обязательств к договору долевого участия от 26.07.2004 N 30а/14а-183 следует, что Миренков Б.А. и Семенов А.М. выполнили полностью свои финансовые обязательства по договору долевого участия.

Согласно договору уступки права требований от 03.06.2008 N 30а/14а-183 ООО "Лидер-М" (цессионарий) принял на себя в полном объеме права и обязанности Миренкова Б.А. и Семенова А.М. (цедент), вытекающие из договора долевого участия.

ЗАО "Строительное управление N 12" и ООО "Лидер-М" 01.09.2009 заключили дополнительное соглашение N 1 к договору долевого участия, изложив пункт 1.2 договора о долевом участии в новой редакции: "инвестор передает дольщику, а дольщик принимает на себя обязательство по финансированию доли в общей площади Объекта в виде 2 встроенных нежилых помещений, общей площадью по проекту ориентировочно 163,4 кв.м на первом этаже, в осях П-Т м/о 49/1-52, в том числе - 118,4 кв.м помещение 13-Н; 45 кв.м помещение 14-Н, с последующим оформлением дольщиком данного помещения в собственность после сдачи Объекта в эксплуатацию и производства расчетов по данному договору".

Из акта исполнения обязательств к договору долевого участия от 26.07.2004 N 30а/14а-183 следует, что ООО "Лидер-М" выполнили свои обязательства по оплате договора долевого участия.

Во исполнение обязательств по договору о долевом участии сторонами был составлен акт приема-передачи помещения от 01.09.2009, согласно которому спорные помещения были переданы истцу.

ООО "Лидер-М" обратилось в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора долевого участия с учетом полной оплаты инвестиций оно приобрело право на спорные помещения, однако полный пакет документов не может быть предоставлен на государственную регистрацию по независящим от него причинам.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что Объект введен в эксплуатацию, передача в натуре нежилых помещений произошла, материалами дела подтверждается наличие у ответчика права на заключение договора долевого участия, истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорные помещения. При этом суд также установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции считает, что принятый по делу судебный акт подлежит отмене в связи с неполным исследованием обстоятельств дела и нарушением норм процессуального права.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора. Такие лица пользуются правами и несут обязанности лиц, участвующих в деле.

В суд кассационной инстанции гражданином Макаровым Д.Д. представлены документы, подтверждающие наличие спора о праве собственности в отношении помещений 13Н и 14Н, в котором принимают участие физические лица, заключившие договоры с ЗАО "Строительное управление N 12". В частности, по заявлению Макарова Д.Д. определением судьи Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 24.08.2009 по делу N 2-6940/09 на спорные помещения наложен арест.

Также подателем жалобы представлено определение судьи Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 29.03.2007 по делу N 2-91/07, оставленное в силе определением Санкт-Петербургского городского суда от 22.09.2007, которым удовлетворено заявление граждан Власова Эдуарда Юрьевича, Пошибайлова Михаила Ивановича, Макарова Д.Д. о принятии обеспечительных мер в виде запрета ЗАО "Строительное управление N 12" и другим лицам совершать сделки в отношении нежилых помещений первого этажа в осях 40-96 общей площадью 1 555 кв.м, расположенных в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Озеро Долгое, квартал 30а, кор. 14а; а также запрета Управлению производить регистрацию любых сделок на указанные помещения.

Поскольку арбитражный суд рассмотрел спор о праве собственности на те же помещения, на которые претендует Макаров Д.Д., однако последний к участию в рассмотрении настоящего дела не привлечен, имеются основания, предусмотренные пунктом 4 части 4 статьи 288 АПК РФ, для отмены обжалуемого решения и передаче дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо привлечь Макарова Д.Д. к участию в деле, правильно определив его процессуальное положение, и принять законный судебный акт.

Суду следует также решить вопрос о распределении между лицами, участвующими в деле, расходов по кассационной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2010 по делу N А56-78865/2009 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Председательствующий

Е.В. Коняева

Судьи

М.В. Захарова

И.В. Сергеева