Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 июля 2014 г. N Ф03-2009/14 по делу N А73-15459/2012

г. Хабаровск

15 июля 2014 г.

Дело N А73-15459/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: И.А. Тарасова

Судей: А.Н. Барбатова, Г.А. Камалиевой

при участии:

от ответчика: представитель Кочетова А.Г., по доверенности от 14.10.2013 N 18юр/190.11536.1-08;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае на решение от 30.12.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу N А73-15459/2012 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.М. Левинталь; в суде апелляционной инстанции судьи: М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, Е.В. Гричановская

По иску товарищества собственников жилья "Березовка"

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "БМК-Строй"

о взыскании 199 811 руб. 45 коп.

Товарищество собственников жилья "Березовка" (ОГРН - 1082722006729; далее - ТСЖ "Березовка", товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН - 1092721008005; далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, Управление, ответчик) 177 149 руб. 11 коп. расходов по оплате коммунальных услуг и начисленных на сумму основного долга процентов по статье 395 ГК РФ в размере 22 662 руб. 34 коп.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "БМК-Строй" (далее - ООО "БМК-Строй").

Решением суда от 30.12.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014, иск в полном объеме удовлетворен за счет ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, считающего их незаконными и подлежащими отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Заявитель полагает, что суд ошибочно признал Управление надлежащим ответчиком, без учета того, что спорный жилой дом в рассматриваемый период являлся объектом незавершенного строительства, в связи с чем бремя его содержания должен нести соответчик как застройщик.

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Березовка" не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные.

В судебном заседании представитель ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае поддержал доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании представителя Управления, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как установлено судами из материалов дела, 17.08.2007 между ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (инвестор-1) и ООО "БМК-Строй" (инвестор-2) заключено соглашение N 1, в силу которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства 80-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, п. Березовка, ул. Новая, 273-274 (переименована в ул. Ванинская), и получения в собственность расположенных в указанном доме 4316,8 квадратных метров жилья, привлекая для этих целей как собственные средства, так и средства инвесторов - третьих лиц.

Доли сторон в строительстве жилого дома определены следующим образом: 108/1000 - доля Российской Федерации и 892/1000 - доля ООО "БМК-Строй".

Дополнительным соглашением N 1 от 01.10.2007 о внесении дополнений в соглашение N 1 от 17.08.2007 доля инвестора-1 определена в натуре в виде квартир: двухкомнатная квартира N23, общей площадью 51,5 кв.м, площадь лоджии 2,4 кв.м, расположенная на пятом этаже, составляет 12/1000; двухкомнатная квартира N28, общей площадью 51,9 кв.м, площадь лоджии 2,5 кв.м, расположенная на первом этаже, составляет 12/1000; трехкомнатная квартира N60, общей площадью 61,0 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на первом этаже, составляет 15/1000; трехкомнатная квартира N65, общей площадью 61,2 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на втором этаже, составляет 15/1000; трехкомнатная квартира N75, общей площадью 60,6 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на четвертом этаже, составляет 14/1000; трехкомнатная квартира N80, общей площадью 61,1 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м, расположенная на пятом этаже, составляет 15/1000; двухкомнатная квартира N83, общей площадью 52,1 кв.м, площадь лоджии 2,5 кв.м, расположенная на первом этаже, составляет 13/1000; двухкомнатная квартира N107, общей площадью 52,0 кв.м, площадь лоджии 2,5 кв.м, расположенная на пятом этаже, составляет 12/1000. Общая площадь жилья составила 462,1 кв.м.

14.09.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись N 27-27-01/072/2007-223 о регистрации за Российской Федерацией права общей долевой собственности, доли в праве 108/1000 на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, общей площадью застройки 4 316 кв.м Лит А по адресу: г. Хабаровск, ул. Ванинская (свидетельство о государственной регистрации права серия 27 АВ N 095221 от 14.09.2007).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.08.2009 по делу N А73-4560/2009 по иску ТУ Росимущества к ООО "БМК-Строй" в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на указанные квартиры отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен. На основании судебного акта апелляционного суда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.12.2009 внесены записи о праве собственности Российской Федерации на вышеуказанные квартиры.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.02.2010 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009 отменено, решение суда первой инстанции от 24.08.2009 оставлено в силе.

Судебными актами по делу N А73-4560/2009 установлено и не оспаривается сторонами, что ООО "БМК-Строй" достроило объект, создан многоквартирный пятиэтажный жилой дом по ул. Ванинская, 10 в п. Березовка г. Хабаровска.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 15.01.2010 по делу N 376 жилой дом N 10 по ул. Ванинской п. Березовка г. Хабаровска признан объектом завершенного строительства, пригодным для жилья.

Согласно письму Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 06.05.2013 N 11-07/4803 в ЕГРП запись N 27-27-01/072/2007-223 от 14.09.2007 о праве Российской Федерации на 108/1000 долей на объект незавершенного строительства по адресу: г. Хабаровск, п. Березовка, ул. Ванинская прекращена на основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 15.01.2010; согласно выписке из ЕГРП от 28.03.2013 N 01/048/2013-262 в ЕГРП отсутствует запись о праве Российской Федерации на 108/1000 доли в общей долевой собственности спорного объекта незавершенного жилищного строительства.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.05.2013 по делу N А73-1216/2013. Этим же решением в удовлетворении исковых требований о расторжении соглашения N 1 от 17.08.2007 и дополнительного соглашения N 1 от 01.10.2007 к нему отказано.

Бремя содержания построенного объекта до ноября 2009 года нес застройщик ООО "БМК-Строй".

Указанное обстоятельство установлено решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.06.2010 по делу N А73-2359/2010, которым в пользу МУП г. Хабаровска "Водоканал" с ООО "БМК-Строй" взыскана задолженность за отпуск и прием сточных вод, а также указано на передачу узла учета ТСЖ "Березовка".

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.02.2010 по делу N А73-19024/2009 в пользу ООО "БМК-Строй" с ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2007 по 30.09.2009.

Указанные обстоятельства не требовали дальнейшего доказывания в силу статьи 69 АПК РФ.

03.04.2008 общим собранием участников долевого строительства жилого многоквартирного дома по ул. Ванинская, 10 для его управления создано ТСЖ "Березовка".

Ссылаясь на образовавшуюся у ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за тепловую, электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, техническое обслуживание приборов учета тепла квартир, составляющих долю Российской Федерации, за период с ноября 2009 года по декабрь 2010 года, истец, начислив на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

При разрешении возникшего спора суды руководствовались следующим.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, как верно указывалось судом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Как выяснено судом из материалов дела, в собственности ответчика находятся квартиры N 23, 28, 60, 65, 75, 80, 107 в доме N 10, расположенном по ул. Ванинской г. Хабаровска.

Также судами были оценены имеющиеся в деле доказательства предоставления истцом в спорный период коммунальных услуг и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 10 по ул. Ванинской в г. Хабаровске, в частности: договоры энергоснабжения с ОАО "ДЭК", расчетные ведомости потребления тепловой энергии, счета-фактуры на оплату тепловой энергии, выставленные в адрес ТСЖ, акты сверки взаиморасчетов с поставщиками.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и обстоятельства дела, суды пришли к верному выводу, что у ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае возникло обязательство по внесению платы за содержание указанных выше жилых помещений.

Расчет задолженности был произведен истцом по каждой из спорных квартир. Расчет задолженности и процентов ответчиком оспорен не был.

Установив в ходе рассмотрения дела наличие на стороне ответчика задолженности по оплате содержания спорных квартир и мест общего пользования, суд правомерно взыскал с него долг и начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере на основании статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ.

При этом суд, признавая ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае надлежащим ответчиком по данному спору, учел, что материалы дела не содержат доказательств передачи спорных квартир нанимателям жилых помещений.

Доводы апелляционной жалобы Управления, аналогичные доводам его кассационной жалобы о том, что в рассматриваемый период спорный дом был объектом незавершенного строительства, расходы на содержание которого должен нести застройщик - ООО "БМК-Строй", судом апелляционной инстанции обоснованно признаны несостоятельными. Данные доводы основаны на неправильном толковании заявителем обстоятельств дела и норм закона, без учета правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О.

Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 30.12.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу N А73-15459/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.А. Тарасов

Судьи

А.Н. Барбатов Г.А. Камалиева