Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 января 2014 г. N Ф03-6632/13 по делу N А73-5013/2013

г. Хабаровск

20 января 2014 г.

Дело N А73-5013/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А. Тарасова

Судей: А.Н. Барбатова, Г.А. Камалиевой

при участии:

от ответчика: представитель Крохина Т.Н., по доверенности от 19.12.2013 N 5155/02-02;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

на решение от 29.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013

по делу N А73-5013/2013 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Д.Л. Малашкин; в суде апелляционной инстанции судьи: А.И. Михайлова, Е.Н. Головнина, С.Б. Ротарь

По иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"

к открытому акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

третье лицо: негосударственное учреждение дополнительного образования центр детей и молодежи "Ровесник"

о взыскании 635 221,07 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (адрес - город Хабаровск, улица Муравьева-Амурского, 50; ОГРН - 1072721019018; далее - ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (адрес - город Хабаровск, переулок Топографический, 9; ОГРН - 1042700170061; далее - ОАО "ЦИТ города Хабаровска", ответчик) о взыскании 308 447,63 руб. неосновательного обогащения.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено негосударственное учреждение дополнительного образования центр детей и молодежи "Ровесник" (далее - НУДДОЦДМ "Ровестник", учреждение).

Решением суда от 29.07.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 иск удовлетворен со ссылкой на документальное подтверждение истцом факта наличия на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Правильность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе ОАО "ЦИТ города Хабаровска", считающего их необоснованными.

Заявитель полагает, что суд ошибочно не учел факт наличия между истцом и третьим лицом договорных отношений на содержание общего имущества в спорном многоквартирном доме.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" не согласилось с ее доводами, просит обжалуемые судебные акты оставить в силе как законные и обоснованные; представило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель ОАО "ЦИТ города Хабаровска" поддержал доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судами из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 631,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, бульвар Уссурийский, д. 20, пом. I (1-44), является собственностью ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ N 385121 от 25.03.2010.

Часть указанного помещения в виде комнат N 1-33 общей площадью 486,4 кв.м была передана ответчиком (арендодатель) в аренду Негосударственному учреждению дополнительного образования центр детей и молодежи "РОВЕСНИК" (арендатор) по договору аренды от 01.07.2013 N 218/10 на срок с 01.01.2010 по 12.11.2012.

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества.

ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" с 25.10.2008 является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором расположены спорные помещения, и обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме услугами и работами по техническому обслуживанию общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги.

09.03.2011 между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" (управляющая компания) и Негосударственным учреждением дополнительного образования центр детей и молодежи "РОВЕСНИК" (пользователь) заключен договор N 78 долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере и сроки, указанные в договоре, согласно тарифам, принятым общим собранием собственников помещений дома.

Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30.03.2011 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе услуги управления, для собственников жилых и нежилых помещений с 01.01.2011 в размере 28,31 руб./кв.м.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2011 по 12.10.2012 и наличие задолженности в сумме 308 447,63 руб., истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Рассматривая его, суды исходили из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как выяснено судом из материалов дела, истцом понесены расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, Уссурийский бульвар, 20, часть помещений в котором принадлежит на праве собственности ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска".

При этом собственником не исполнены обязанности по возмещению управляющей организации указанных расходов соразмерно своей доле.

Размер задолженности за период с 01.01.2011 по 12.10.2012 составил 308 447,63 руб., исходя из утвержденного общим собранием собственников помещений дома размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и площади помещения, в отношении которого ответчиком не производилась оплата.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга, суд правомерно взыскал с него заявленные расходы на основании названных выше норм закона.

При этом доводы ответчика, аналогичные доводам его кассационной жалобы о том, что обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг должна быть возложена на арендатора помещения, со ссылкой на условия договора аренды о несении последним указанных расходов, а также на договор, заключенный арендатором с управляющей организацией, судом были обоснованно отклонены.

Согласно правовым позициям, изложенным в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет его собственник.

Наличие заключенного между управляющей организацией и арендатором помещения договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не имеет правового значения, поскольку не изменяет вышеуказанной обязанности собственника, которую он несет в силу закона.

Ссылка в кассационной жалобе на возможность истца повторно взыскать с арендатора сумму спорной задолженности несостоятельна и носит предположительный характер.

Таким образом, обжалуемые решение от 29.07.2013 и постановление от 21.10.2013 приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 29.07.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2013 по делу N А73-5013/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.А. Тарасов

Судьи

А.Н. Барбатов Г.А. Камалиева