Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 сентября 2013 г. N Ф02-3958/13 по делу N А19-23789/2010

г. Иркутск

16 сентября 2013 г.

N А19-23789/10

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 сентября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бурковой О.Н.,

судей: Брюхановой Т.А., Воробьевой Н.М.,

при участии в судебном заседании: представителя закрытого акционерного общества "АРМ" Черниговского Максима Валерьевича (доверенность от 01.10.2012, паспорт), представителей общества с ограниченной ответственностью "Кентавр Сиб" Бруско Бориса Сергеевича (доверенность от 01.02.2013, удостоверение адвоката) и Чубакова Руслана Валерьевича (доверенность от 01.02.2013, паспорт),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "АРМ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 февраля 2013 года по делу N А19-23789/10, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года по тому же делу (суд первой инстанции: Ушакова О.В.; суд апелляционной инстанции: Стрелков А.В., Даровских К.Н., Куклин О.А.),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кентавр Сиб" (далее - истец, ООО "Кентавр Сиб", ОГРН 1033801023453, место нахождения: г.Иркутск) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2008, заключенного между администрацией города Иркутска (далее - Администрация, ответчик, ОГРН 1053808211610) и обществом с ограниченной ответственностью "Ангарский завод розлива минеральных вод" (далее - ООО "АЗРМВ", ответчик, ОГРН 1063801048740) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000005:590 площадью 392, 1 кв. м, необходимой для использования сооружения - подъездного железнодорожного пути с кадастровым номером 38:36:000005:0000:25:401:001:020260170.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "АРМ" (далее - третье лицо, ЗАО "АРМ", ОГРН 1083808008558, место нахождения: г. Иркутск), общество с ограниченной ответственностью "ЛОГОС" (далее - ООО "ЛОГОС", ОГРН 1053812003915).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20 февраля 2013 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года решение от 20 февраля 2013 года оставлено без изменения.

Третье лицо - ЗАО "АРМ", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение от 20 февраля 2013 года и постановление от 13 июня 2013 года по мотиву несоответствия судебных актов нормам материального и процессуального права и направить дело на новое рассмотрение. Заявитель кассационной жалобы полагает, что производство по делу подлежало прекращению в связи с ликвидацией одной из сторон оспариваемой сделки - ООО "АЗРМВ"; избранный истцом способ защиты не приводит к восстановлению его прав; резолютивная часть решения суда первой инстанции не содержит уникальных характеристик земельного участка, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, - текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отражённой в постановлении от 06.09.2011 N 4275/11.

В письменных возражениях на кассационную жалобу истец просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, указывая на отсутствие оснований для прекращения производства по делу в связи с тем, что истцом не заявлены требования о применении последствий недействительной сделки. Истец указывает на наличие возможности предъявления иска о признании сделки недействительной без применения последствий её недействительности, принятые по делу судебные акты направлены на восстановление нарушенных прав истца, решение о признании сделки недействительной является основанием для постановки на кадастровый учёт образованных на основании решения суда земельных участков.

Лица, участвующие в дела, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, отзыва от Администрации не поступало, ООО "АЗРМВ" и ООО "ЛОГОС" ликвидированы.

Присутствующие в судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представители истца и третьего лица - ЗАО "АРМ" подтвердили свои позиции, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на неё.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 05.09.2013 до 10 часов 00 минут 10.09.2013 и с 10.09.2013 до 14 часов 00 минут 12.09.2013.

После перерыва представитель заявителя кассационной жалобы Черниговский М.В. и представитель истца Чубаков Р.В. подтвердили свои доводы.

Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и отзыве на неё, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Судами установлено, что на основании постановления главы Администрации города Иркутска N 51/694 от 27.08.1992 закрытому акционерному обществу "Иркутский опт" передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 115 541 кв. м с кадастровым номером 38:36:000005:0141, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 204.

На переданном земельном участке располагались объекты недвижимости, в том числе сооружение - подъездной железнодорожный путь от стрелки N 268 на станции Батарейная до упора, протяженностью 1345 м, литер VI, кадастровый номер 38:36:000005:0000:25:401:001:020260170, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на который 31.01.2007 было зарегистрировано за ООО "Кентавр Сиб".

Распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска N 504-02-1874/8 от 04.06.2008 земельный участок с кадастровым номером 38:36:000005:0141 площадью 115 541 кв. м, расположенный в Ленинском районе г. Иркутска по ул. Розы Люксембург, 204, был разделен на земельные участки площадью 46 810 кв. м, площадью 10 319 кв. м, площадью 1 350 кв. м, площадью 1 303 кв. м, площадью 23 178 кв. м, площадью 640 кв. м, площадью 15 689 кв. м, площадью 3 617 кв. м, площадью 12 683 кв. м.

Данным распоряжением были утверждены границы земельных участков, в том числе утверждены границы земельного участка площадью 10 319 кв.м для эксплуатации существующих зданий склада, гаража и овощехранилища.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 3 августа 2009 года по делу N А19-3078/2009 ООО "Кентавр Сиб" отказано в признании указанного ненормативного правового акта недействительным.

Один из вновь образованных земельных участков с кадастровым номером 38:36:000005:590 общей площадью 10 319 кв. м, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Розы Люксембург, 204, продан Администрацией по договору купли-продажи от 31.12.2008 ООО "АЗРМВ".

В договоре указано, что земельный участок продаётся для эксплуатации существующих зданий: холодный склад, 1-этажный, общая площадь 332,1 кв.м, инв. N 25:401:001:020189190, лит. Ш; гараж, 1-этажный, общая площадь 841, 5 кв.м, инв. N 25:401:001:020051390, лит. Л; овощехранилище, подземных этажей -1, общая площадь 254,5 кв.м, инв. N 25:401:001:020148280, лит. О.

Право собственности на земельный участок от ООО "АЗРМВ" на основании договора купли-продажи N 01 от 09.03.2010 перешло к ООО "ЛОГОС", а впоследствии к ЗАО "АРМ" на основании договора купли-продажи N 01/01 от 26.04.2010.

Право на земельный участок за ЗАО "АРМ" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2010. Земельный участок предоставлен для эксплуатации существующих зданий склада, гаража и овощехранилища.

ООО "Кентавр Сиб" со ссылкой на то, что в результате заключения договора купли-продажи от 31.12.2008 в собственность ООО "АЗРМВ" передана часть земельного участка, необходимая для использования находящегося в собственности истца объекта недвижимости, что лишает его права приватизации или получения в аренду земельного участка, обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 166, 168, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктами 1, 4 статьи 11.2, пунктом 3 статьи 33, пунктами 1, 2 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о возникновении у истца права пользования частью земельного участка, необходимой для использования железнодорожного подъездного пути, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа полагает, что судами при удовлетворении заявленных ООО "Кентавр Сиб" требований о признании недействительной в силу ничтожности части сделки по продаже Администрацией 31.12.2008 в собственность ООО "АЗРМВ" земельного участка неправильно применены нормы материального права, статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не учтены разъяснения пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление N 10/22 от 29.04.2010), что в соответствии с частью 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены принятых судебных актов.

Суд первой инстанции правильно установил, что основанием иска по существу является спор о границах земельного участка.

Правообладателем спорного земельного участка является ЗАО "АРМ", привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Фактически существует спор о границах земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащему истцу на праве долевой собственности недвижимого объекта - железнодорожного подъездного пути между истцом и третьим лицом - ЗАО "АРМ", которое обладает правом собственности на спорный земельный участок. При этом железнодорожный подъездной путь располагается на земельному участке, прилегающем к спорному. У истца не оформлено какое- либо право на земельный участок, на котором расположен железнодорожный подъездной путь.

Право собственности ЗАО "АРМ" на спорный земельный участок с кадастровым номером 38:36:000005:590 зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право на недвижимое имущество.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться с использованием установленных гражданским законодательством способов судебной защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Как разъяснено в пункте 52 постановления N 10/22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В рамках настоящего дела ООО "Кентавр Сиб" предъявлен иск о признании недействительной спорной сделки о продаже земельного участка, который по последующим сделкам перешёл в собственность третьего лица. Требований к правообладателю спорного земельного участка истцом не заявлено.

Таким образом, избранный истцом способ защиты права не приведёт к восстановлению каких-либо прав ООО "Кентавр Сиб" на часть спорного земельного участка, поскольку факт признания сделки недействительной сам по себе не влечет изменения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда по настоящему делу не является правовым основанием для внесения в него этой записи.

Поскольку фактически существует спор в отношении части земельного участка с кадастровым номером 38:36:000005:590 между истцом и правообладателем указанного земельного участка - ЗАО "АРМ", не подлежат удовлетворению заявленные истцом по настоящему делу требования о признании недействительной сделки по продаже указанного земельного участка ответчиками - Администрацией обществу с ограниченной ответственностью "АЗРМВ".

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 февраля 2013 года и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года по настоящему делу на основании части 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.

В связи с тем, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, судами установлены, суд кассационной инстанции на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Расходы ЗАО "АРМ" по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде кассационной инстанции в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 20 февраля 2013 года по делу N А19-23789/10, постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2013 года по тому же делу отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кентавр Сиб" (ОГРН 1033801023453) в пользу закрытого акционерного общества "АРМ" (ОГРН 1083808008558) 2000 рублей - расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела.

Арбитражному суду Иркутской области выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.Н. Буркова

Судьи

Т.А. Брюханова Н.М. Воробьева