Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2011 г. N Ф04-1324/11 по делу N А45-12862/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Е.А. Каранкевича,

судей В.В. Сириной, Л.В. Туленковой,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу временного управляющего закрытого акционерного общества "Автосиб" Эдуарда Владимировича Шаталова и закрытого акционерного общества "Автосиб" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.09.2010 (судья А.И. Айдарова) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 (судьи И.И. Терехина, В.В. Кресс, Д.Г. Ярцев) по делу N А45-12862/2010 по иску индивидуального предпринимателя Олега Александровича Баннова (ИНН 543312897207, ОГРН 30954052730001) к закрытому акционерному обществу "Автосиб" (ИНН 5405108185, ОГРН 1025401923975) о признании недействительным права собственности закрытого акционерного общества "Автосиб" на здание торгового и выставочного назначения, о признании права собственности за индивидуальным предпринимателем Олегом Александровичем Банновым на здание торгового и выставочного назначения.

Другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, временный управляющий закрытого акционерного общества "Автосиб" Эдуард Владимирович Шаталов.

В заседании приняли участие представители:

от О.А. Баннова - М.Д. Синдеева по доверенности от 27.11.2010;

от ЗАО "Автосиб" - О.Ю. Гулидова по доверенности от 20.11.2010;

от временного управляющего ЗАО "Автосиб" Э.В. Шаталова - А.Н. Шаповаленко по доверенности от 14.02.2011.

Суд установил:

предприниматель Олег Александрович Баннов (далее - предприниматель О.А. Баннов, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Автосиб" (далее - ЗАО "Автосиб", ответчик) о признании недействительным права собственности на здание торгового и выставочного назначения (объект незавершённого строительства) общей площади застройки 2 725,4 кв.м, степень готовности 96%, инвентарный номер 50:401:379:007109650:0001, литер А, этажность 2-3, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Добролюбова, 1 (условный номер 54-54-01/544/2008-536), о признании права собственности на данный объект недвижимости.

Определениями от 01.07.2010, от 02.08.2010 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление Росреестра), временный управляющий ЗАО "Автосиб" Э.В. Шаталов.

Решением суда первой инстанции от 28.09.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.02.2011, исковые требования удовлетворены частично, за предпринимателем О.А. Банновым признано право собственности на здание торгового и выставочного назначения (объект незавершённого строительства) общей площади застройки 2 725,4 кв.м, степень готовности 96%, инвентарный номер 50:401:379:007109650:0001, литер А, этажность 2-3, расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Добролюбова, 1 (условный номер 54-54-01/544/2008-536). В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе временный управляющий ЗАО "Автосиб" Э.В. Шаталов и ЗАО "Автосиб", ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, а также на неправильное применение норм материального права, просят отменить решение от 28.09.2010 и постановление апелляционной инстанции от 03.02.2011 в части удовлетворения исковых требований предпринимателя О.А. Баннова о признании права собственности на здание торгового и выставочного назначения и принять в этой части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявители считают, что договор об инвестиционной деятельности от 01.07.2003 N 02/03-И является незаключённым, поскольку на момент его заключения не было получено разрешение на строительство, разрешение собственника земельного участка для строительства объекта недвижимости, а также отсутствовал архитектурный проект, что противоречит действующему законодательству и, как следствие, влечёт недействительность (ничтожность) данного договора в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указывает, что в договоре отсутствует соглашение сторон в отношении его существенных условий, что влечёт за собой признание данного договора незаключённым. Кроме того, договор об инвестиционной деятельности подлежал государственной регистрации и считается заключённым с момента его регистрации.

Представители ответчика и временного управляющего ЗАО "Автосиб" Э.В. Шаталова доводы кассационной жалобы в судебном заседании поддержали.

Предприниматель О.А. Баннов в отзыве на кассационную жалобу доводы заявителей отклонил, считает принятые по делу судебные акты законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

В судебном заседании представитель О.А. Баннова поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Управлением Росреестра отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых решения и постановления апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Сток-трейд" (инвестор) и ЗАО "Автосиб" (заказчик) был заключён договор об инвестиционной деятельности от 01.07.2003 N 02/03-И в редакции дополнительных соглашений от 02.07.2003, от 28.12.2006, от 29.12.2006, по условиям которого:

- предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве торгово-выставочного центра, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, которое представляет собой нежилое отдельно стоящее трёхэтажное здание, общей площадью 5 100 кв.м (п. 1.1);

- участие инвестора в строительстве объекта осуществляется финансированием строительства в полном объёме, в сроки и на условиях, установленных договором (п. 1.2);

- участие заказчика осуществляется путём надлежащей организации строительства объекта, которая включает в себя подготовку проектной и сметной документации, получение землеотвода под строительство объекта, получение разрешительных документов на производство строительных работ, привлечение других участников (подрядчиков) к деятельности по строительству объекта (п. 1.3);

- начало строительства - июль 2003 года. Окончание строительства - 4 квартал 2007  года. Срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2007 (п. 1.4 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2006);

- в случае нарушения сроков строительства или нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, возникновения неблагоприятных обстоятельств (как для заказчика, так и для инвестора), которые затрудняют строительство объектов, в том числе финансовые трудности, банкротство, ликвидация предприятия и т.п. инвестор вправе потребовать от заказчика передачи инвестору объекта незавершённого строительства (п. 2.1.5 в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2006);

- инвестор обязан произвести финансирование строительства объекта в размере, в сроки и порядке, установленные договором, принять объект по акту приёма-передачи (п.п. 2.2.1, 2.2.2);

- заказчик обязан организовать строительство объекта, передать инвестору в собственность по акту приёма-передачи введённый в эксплуатацию объект в течение тридцати дней с даты его введения в эксплуатацию со всем комплектом документов, необходимых для осуществления инвестором государственной регистрации права собственности на объект (п.п. 3.2.1, 3.2.4);

- размер инвестиций, вкладываемых инвестором в рамках настоящего договора, составляет 130 150 000 рублей. В случаях выдвижения требования инвестора о передаче незавершенного строительством объекта его стоимость будет равна сумме фактически внесённых инвестором инвестиционных взносов на дату выдвижения требования (п. 4.1 в редакции дополнительных соглашений от 28.12.2006 и от 29.12.2006);

- оплата инвестиционных взносов производится путём перечисления денежных средств инвестором на расчётный счёт заказчика или с помощью других форм расчётов по соглашению сторон (п. 4.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2006).

По договору уступки прав (цессии) от 09.11.2007, первоначальный инвестор - общество с ограниченной ответственностью "Сток-Трейд" (далее - ООО "Сток-Трейд") передало свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности от 01.07.2003 N 02/03-И новому инвестору - закрытому акционерному обществу "Баварский Моторный Центр" (далее - ЗАО "Баварский Моторный Центр").

Дополнительным соглашением от 14.12.2007 стороны (инвестор -ЗАО "Баварский Моторный Центр" и заказчик - ЗАО "Автосиб") изменили п. 1.1 договора от 01.07.2003 N 02/03-И, изложив его в следующей редакции: "Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве здания торгового и выставочного назначения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Добролюбова, 1".

ЗАО "Баварский Моторный Центр" по договору уступки прав требования от 17.09.2008 в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2008 передало права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности О.А. Баннову.

18.09.2008 О.А. Баннов (инвестор) и ЗАО "Автосиб" (заказчик) подписали дополнительное соглашение, согласно которому п. 2.2.3 договора от 01.07.2003 N 02/03-И изложили в следующей редакции: "В случае предъявления требования инвестора заказчику о передаче объекта незавершённого строительством стоимость объекта будет равна сумме фактически внесённых инвестором инвестиционных взносов на дату выдвижения требования инвестора".

Дополнительным соглашением от 01.10.2009 к договору от 01.07.2003 N 02/03-И об инвестиционной деятельности, подписанным О.А. Банновым (инвестор) и ЗАО "Автосиб" (заказчик), стороны определили что:

- в связи с регистрацией О.А. Баннова в качестве индивидуального предпринимателя последний принимает на себя все права и обязанности, вытекающие из договора об инвестиционной деятельности, как индивидуальный предприниматель;

- фактическая стоимость объекта составляет 110 117 173 рубля 36 копеек;

- фактически внесённый размер инвестиций в строительство по договору составляет 110 117 173 рубля 36 копеек;

- инвестор осуществил финансирование строительства объекта в полном объеме (100%) в размере 110 117 173 рубля 36 копеек.

Из представленных в материалы дела документов следует, что финансирование строительства объекта осуществлялось инвестором (ООО "Сток-Трейд", ЗАО "Баварский Моторный Центр", предприниматель О.А. Баннов) ежемесячно в период с 2003 года по 2009 год и составило общую сумму 110 117 173 рублей.

Между тем, свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2009 54 АГ N 506810 подтверждено, что право собственности на здание торгового и выставочного назначения, общей площади застройки 2 725,4 кв.м, степень готовности 96%, литер А, этажность 2-3, по ул. Добролюбова, 1, зарегистрировано за ЗАО "Автосиб".

Считая, что у ЗАО "Автосиб" отсутствовали законные основания для регистрации права собственности на объект недвижимости, а также учитывая, что срок сдачи объекта в эксплуатацию истёк, строительство объекта не осуществляется, инвестор осуществил финансирование строительства объекта в полном объёме, предприниматель О.А. Баннов обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, руководствуясь статьями 1, 4, 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ), пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1), действующего в части, не противоречащей Федеральному закону от 25.02.1999 N 39-ФЗ, пунктом 1 статьи 2, статьёй 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные инстанции исходили из того, что инвестором представлены надлежащие доказательства создания объекта недвижимого имущества исключительно за счёт собственных средств; имущественные права заказчика на результат осуществлённых капитальных вложений, как в силу закона, так и в силу условий заключённого договора об инвестиционной деятельности, отсутствуют; кроме того, обязательства между сторонами по инвестированию и дальнейшему строительству незавершённого строительством объекта - здания торгово-выставочного назначения, прекращены.

Согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на самостоятельное определение объёмов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1.2 договора от 01.07.2003 N 02/03-И об инвестиционной деятельности (в редакции дополнительных соглашений) предусмотрено финансирование инвестором строительства в полном объёме, в сроки и на условиях, установленных договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что фактическая стоимость объекта составила 110 117 173 рубля 36 копеек, размер инвестиций в строительство также составил 110 117 173 рубля 36 копеек, инвестор осуществил финансирование строительства объекта в полном объёме.

При таких обстоятельствах являются правильными выводы суда об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Суд кассационной инстанции считает, что судами фактические обстоятельства дела установлены правильно, отношениям сторон по делу дана надлежащая правовая оценка, применены нормы материального права, подлежащие применению в данном случае, и не допущено нарушений норм процессуального права.

Учитывая изложенное, нельзя признать состоятельными доводы заявителей, так как они по существу направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28.09.2010 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2011 по делу N А45-12862/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.03.2011, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Каранкевич

Судьи

В.В. Сирина

Л.В. Туленкова