Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 апреля 2012 г. N Ф04-1354/12 по делу N А03-3659/2011

г. Тюмень

11 апреля 2012 г.

Дело N А03-3659/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 11 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Туленковой Л.В.

судей Каранкевича Е.А

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Золотухина Сергея Николаевича на определение от 24.10.2011 Арбитражного суда Алтайского края (судья Зверева В.А.) и постановление от 23.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Логачёв К.Д., Нагишева О.Б.) по делу N А03-3659/2011 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Золотухина Сергея Николаевича по заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Горно-Алтайского отделения N 8558 (649000, Республика Алтай, город Горно-Алтайск, улица Чаптынова, дом 2, ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) о включении требования в реестр требований кредиторов должника.

Суд установил:

определением от 14.06.2011 Арбитражного суда Алтайского края в отношении индивидуального предпринимателя Золотухина Сергея Николаевича (далее - ИП Золотухин С.Н., должник, заявитель) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Яковлев Василий Викторович.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Горно-Алтайского отделения N 8558 (далее - ОАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), об установлении и включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 881 266 рублей 99 копеек в состав третьей очереди и требования в размере 655 500 рублей, как требования обеспеченного залогом недвижимого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для обслуживания жилого дома, кадастровый номер 04:01:011603:124, общая площадь 642 кв. м, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Соузга, улица Центральная, дом 51 Б (далее - земельный участок);

- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 138,2 кв. м, инвентарный номер 84:215:001:000099600, литера А, этажность 2, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Соузга, улица Центральная, дом 51 Б (далее - жилой дом).

Определением суда от 24.10.2011, оставленным без изменения постановлением от 23.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, заявление удовлетворено.

ИП Золотухин С.Н. в кассационной жалобе просит определение и постановление отменить в части включения в реестр требований кредиторов должника требования ОАО "Сбербанк России" в размере 665 500 рублей, как требования обеспеченного залогом имущества: земельного участка и жилого дома. Принять в этой части новый судебный акт о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ОАО "Сбербанк России" в размере 655 500 рублей.

По мнению заявителя, судебные акты вынесены с нарушением норм материального права, при недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств. Земельный участок принадлежал на праве общей совместной собственности Золотухину С.Н. и Золотухиной Л.В. и только после выдела долей в натуре в соответствии с пунктом 2 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) соответствующий земельный участок мог быть передан в залог. Так как договор ипотеки земельного участка был заключён без выдела долей, то он является ничтожным. При условии ничтожности договора залога земельного участка, находящийся на нём жилой дом не мог являться предметом залога в силу статьи 69 Закона об ипотеке, статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Также ОАО "Сбербанк России" не доказало факт государственной регистрации кредитного договора. Отсутствие отметки регистрирующего органа о регистрации кредитного договора исключает возможность обеспечения требования залогом жилого дома.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286, 290 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьями 16, 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

Исходя из указанных норм права, арбитражному суду необходимо по существу проверить доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и ИП Золотухиным С.Н. (заёмщик) был заключён договор от 25.03.2009 N 45507/0186161 об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом 3 000 000 рублей. Пунктом 1.1 договора предусмотрено предоставление заёмных средств на строительство жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: Республика Алтай, Майминский район, село Соузга, улица Центральная, 51 Б.

В обеспечение указанного договора ИП Золотухин С.Н. передал в залог ОАО "Сбербанк России" принадлежащий ему на праве собственности земельный участок по договору ипотеки от 25.03.2009 N 455070186161.

В пункте 3.2 договора ипотеки от 25.03.2009 N 455070186161 указано, что согласие супруги ИП Золотухина С.Н. на залог земельного участка имеется и нотариально удостоверено.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее - Управление Росреестра Республики Алтай) была произведена регистрация обременения - ипотеки на данный земельный участок в пользу ОАО "Сбербанк России", что подтверждается выпиской от 04.06.2011 N 02/025/2011-784.

Условиями договора от 25.03.2009 N 45507/0186161 предусмотрена передача ИП Золотухиным С.Н. в залог ОАО "Сбербанк России" построенного за счёт кредитных средств на указанном земельном участке жилого дома.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Золотухиным С.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2011 серии 02-АВ 184851.

Между Золотухиным С.Н. и Золотухиной (Чмырь) Л.В. решением от 14.12.2009 мирового судьи судебного участка N 2 Железнодорожного района города Барнаул брак расторгнут. Согласие супруги на передачу в залог жилого дома не требовалось.

Управлением Росреестра Республики Алтай была произведена регистрация обременения - ипотеки на указанный жилой дом в пользу ОАО "Сбербанк России", что подтверждается выпиской от 04.06.2011 N 02/025/2011-784.

ОАО "Сбербанк России" предоставил ИП Золотухину С.Н. по договору от 25.03.2009 N 45507/0186161 денежные средства в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается копией лицевого счёта ИП Золотухина С.Н. N 42307810602350022571.

Часть предоставленных денежных средств ИП Золотухиным С.Н. была возвращена.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Золотухина С.Н. ОАО "Сбербанк России" обратилось с настоящим заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника, в том числе, обеспеченных залогом имущества должника.

Суд первой инстанции, с учётом положений статей 215, 63 Закона о банкротстве, правильно указал на обоснованность предъявления требований ОАО "Сбербанк России" к ИП Золотухину С.Н.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке; общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору об ипотеке залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

Довод заявителя о ничтожности договора ипотеки отклоняется судом кассационной инстанции, как основанный на неверном толковании норм права.

Статьёй 62 Закона об ипотеке предусматривается возможность залога земельного участка при общей совместной собственности только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Правовой режим совместной собственности супругов регламентируется специальными нормами законодательства, в частности статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что для совершения сделки в отношении недвижимого имущества одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласие Золотухиной Л.В. - супруги Золотухина С.Н. на передачу земельного участка в залог было удостоверено в нотариальном порядке, что подтверждается материалами дела.

Суд первой инстанции на основе представленных доказательств, руководствуясь статьями 9, 10, 11, 62 Закона об ипотеке, статьями 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, пришёл к правомерному выводу о действительности договора ипотеки от 25.03.2009 N 455070186161.

В силу статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретённые или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Принимая во внимание статью 334 ГК РФ, статьи 20, 77 Закона об ипотеке, а также целевое предоставление и использование заёмных средств - на строительство жилого дома, суд первой инстанции установил подтверждение факта возникновения ипотеки в силу закона в пользу ОАО "Сбербанк России" на жилой дом.

Факт залога жилого дома в силу закона не связан с наличием (отсутствием) отметки регистрирующего органа на кредитном договоре о регистрации.

На основе указанных норм и представленных доказательств, суд первой инстанции признал обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника требования в размере 1 881 266 рублей 99 копеек в состав третьей очереди и требования в размере 655 500 рублей, как требования обеспеченного залогом имущества: земельного участка и жилого дома.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, установил аналогичные обстоятельства и поддержал выводы суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов судами не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

определение от 24.10.2011 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 23.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-3659/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Золотухина Сергея Николаевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Туленкова

Судьи

Е.А. Каранкевич В.А. Лошкомоева