Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 апреля 2012 г. N Ф04-796/12 по делу N А03-9206/2011

г. Тюмень

23 апреля 2012 г.

Дело N А03-9206/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Комковой Н.М.

судей Гудыма В.Н.

Клиновой Г.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь-Регион" на постановление от 21.12.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лобанова Л.Е., Кресс В.В., Нагишева О.Б.) по делу N А03-9206/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь-Регион" (ОГРН 1042201824546, ИНН 2209027858, г. Барнаул, пр-кт Ленина, 95) к Администрации города Барнаула (ОГРН 1042202280251, ИНН 2225066269, г. Барнаул, пр-кт Ленина 18) о взыскании 39 271,96 руб.

Другие лица, участвующие в деле: Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, общественная организация Физкультурно-оздоровительный клуб "Инваспрот".

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь-Регион" (далее - ООО "Взаимопомощь-Регион", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному образованию городской округ - город Барнаул в лице Администрации города Барнаула (далее - Администрация, ответчик) о взыскании 35 054,76 руб. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 4 217,20 руб. процентов за пользование денежными средствами.

Решением от 29.09.2011 Арбитражного суда Алтайского края (судья Павлова Ю.И.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением от 21.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Взаимопомощь-Регион" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление суда апелляционной инстанции.

В кассационной жалобе заявитель указал на нарушение судом норм материального и процессуального права. Истец считает, что собственник обязан содержать принадлежащее ему нежилое помещение. Положения договора безвозмездного пользования от 26.02.2005 к рассматриваемым в данном споре отношениям не применимы.

Определением от 09.04.2012 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа судебное заседание, назначенное на 10.04.2012 на 10 час. 00 мин., решено провести без использования систем видеоконференц-связи по причине отсутствия технической возможности у Арбитражного суда Алтайского края.

В связи с неявкой представителей сторон в судебное заседание суда кассационной инстанции 10.04.2012 и отсутствия у суда сведений о надлежащем извещении сторон о рассмотрении кассационной жалобы в общем порядке, рассмотрение дела отложено на 17.04.2012 на 11 час. 00 мин.

В назначенное время стороны не обеспечили явку представителей.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов по настоящему делу, суд кассационной инстанции пришел к следующему.

Согласно протоколу от 25.11.2008 N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Барнаул, ул. Деповская, 18 ООО "Взаимопомощь-Регион" выбрана в качестве управляющей организации, на основании которого собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 02.02.2009 сроком действия на 1 год, то есть до 02.02.2010.

В период с 02.02.2009 по 02.02.2010 истец оказывал собственникам помещений жилого дома по адресу г. Барнаул, ул. Деповская, 18 услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 26.02.2008 нежилые помещения в подвале жилого дома, общей площадью 488,5 кв. м, расположенные по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Деповская, 18, являются собственностью муниципального образования городской округ - город Барнаул, Алтайского края, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 22-22-01/006/2008-213.

Между ООО "Взаимопомощь-Регион" и Администрацией города Барнаула договор не был заключен.

ООО "Взаимопомощь-Регион", ссылаясь на то, что ответчик не оплачивает расходы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, обратилось в суд с иском о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что именно Администрация, как собственник муниципального имущества, сберегла денежные средства, поскольку не несла расходов по содержанию и обслуживанию имущества в многоквартирном доме.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорные помещения переданы ОО ФОК инвалидов "Инваспорт" по договору безвозмездного пользования (ссуды), при этом условия договора не предусматривают освобождение ссудополучателя от расходов по содержанию нежилых помещений, на Администрацию не возложена обязанность по содержанию муниципальных нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, предоставляемых пользователям на основании договора безвозмездного пользования.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводом арбитражного суда апелляционной инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Исходя из положений пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать по содержанию и сохранению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Положения статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не возлагают на арендатора обязанности по заключению от своего имени договоров с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что обязанность по содержанию муниципальных нежилых помещений, общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, согласно договору от 11.02.2005 N 11/ж безвозмездного пользования, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Барнаула (ссудодатель), МУП "ПЖЭТ Железнодорожного района" (балансодержатель), ОО ФОК инвалидов "Инваспорт" (ссудополучатель) должен нести не собственник нежилого помещения, а его пользователь на основании договора безвозмездного пользования, основаны на неверном толковании указанных выше норм.

Данный вывод суда апелляционной инстанции противоречит позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, в котором имеется указание о том, что содержащиеся в постановлении толкование правовых норм являются общеобязательными и подлежат применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по рассматриваемому спору не может быть применена.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции находит жалобу ООО "Взаимопомощь-Регион" обоснованной и подлежащей удовлетворению и поддерживает выводы решения от 29.09.2011 Арбитражного суда Алтайского края, в связи с чем подлежит отмене постановление от 21.12.2011 Седьмого арбитражного апелляционного суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 21.12.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-9206/2011 отменить, оставить в силе решение от 29.09.2011 Арбитражного суда Алтайского края.

Взыскать с муниципального образования городского округа г. Барнаула в лице Администрации г. Барнаула государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь-Регион".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Комкова

Судьи

В.Н. Гудым Г.Н. Клинова