Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 мая 2012 г. N Ф04-7187/10 по делу N А46-13792/2009

г. Тюмень

23 мая 2012 г.

Дело N А46-13792/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Каранкевича Е.А.,

Коробейниковой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климшиной Н.В., рассмотрел по ходатайству открытого акционерного общества "СИБУР-Русские шины" в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи кассационную жалобу открытого акционерного общества "СИБУР-Русские шины" на определение от 05.12.2011 Арбитражного суда Омской области (судьи Мельник С.А., Ваганова Т.А., Бодункова С.А.) и постановление от 29.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семёнова Т.П., Зорина О.В., Смольникова М.В.) по делу N А46-13792/2009 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича (г. Омск, ИНН 550500026210, ОГРНИП 304550621200012), принятые по заявлению конкурсного управляющего индивидуальным предпринимателем Ибатулиным Рафаилем Абдуллахатовичем Корниенко Юрия Васильевича об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества, порядка, сроков и условий продажи заложенного имущества.

В заседании приняли участие представители:

от конкурсного управляющего индивидуальным предпринимателем Ибатулиным Рафаилем Абдуллахатовичем - Файзулина В.Ф. по доверенности от 15.05.2012, Тетковская М.В. по доверенности от 15.05.2012;

от открытого акционерного общества "Кордиант" - Карпов С.В. по доверенности от 04.04.2012 N 193/12;

от общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" - Шамардин М.В. по доверенности от 01.03.2012 N 24, Волкова Е.Н. по доверенности от 21.11.2011.

Суд установил:

решением от 16.02.2010 Арбитражного суда Омской области индивидуальный предприниматель Ибатулин Рафаиль Абдуллахатович (далее - предприниматель Ибатулин Р.А., должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Кожедубов Станислав Витальевич (далее - Кожедубов С.В.).

02.02.2011 конкурсный управляющий предпринимателем Ибатулиным Р.А. Кожедубов С.В. обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника, заложенного в обеспечение требований общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест" (далее - ООО "КА "Капитал-Инвест").

Определением от 24.05.2011 Арбитражного суда Омской области арбитражный управляющий Кожедубов С.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником, конкурсным управляющим предпринимателем Ибатулиным Р.А. утвержден Корниенко Юрий Владимирович (далее - Корниенко Ю.В.).

До принятия судебного акта по существу конкурсный управляющий должником Корниенко Ю.В. уточнил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предмет заявления и просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога, установленного в пользу ООО "КА "Капитал-Инвест", в новой (окончательной) редакции, а также утвердить начальную продажную цену заложенного имущества: Лота N 1 - недвижимое имущество, включающего в себя: земельный участок площадью 50 477,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059; объект незавершенного строительства - склад-магазин, назначение: нежилое, площадь застройки 943,9 кв.м., литера АЛА, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2; иное имущество, находящееся на земельном участке, в размере 82 554 873 руб.

Определением от 05.12.2011 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 29.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, заложенного в обеспечение требования ООО "КА "Капитал-Инвест", предложенное конкурсным управляющим предпринимателем Ибатулиным Р.А. Корниенко Ю.В. и утвержденное ООО "КА "Капитал-Инвест", а также утверждена начальная продажная цена Лота N 1, включающего в себя: земельный участок площадью 50 477,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059; объект незавершенного строительства - склад-магазин, назначение: нежилое, площадь застройки 943,9 кв.м., литера АЛА, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2; иное имущество, находящееся на земельном участке, в размере 82 554 873 руб.

В кассационной жалобе открытое акционерное общество "СИБУР-Русские шины" (далее - ОАО "СИБУР-Русские шины"), полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, и выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит определение от 05.12.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 29.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по данному делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Податель кассационной жалобы считает, что суды первой и апелляционной инстанций неправомерно применили положения статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), поскольку имущество, расположенное на заложенном земельном участке, не является недвижимым.

В связи с этим, по мнению ОАО "СИБУР-Русские шины", 4 объекта незавершенного строительства - магазин автозапчастей общей площадью 2 713, 7 кв.м., склад общей площадью 2 001,4 кв.м., нежилое строение общей площадью 781,3 кв.м., нежилое строение КПП общей площадью 60 кв.м., расположенные на заложенном земельном участке, не являются предметами залога в пользу ООО "КА "Капитал-Инвест", в связи с чем они подлежат включению в общую конкурсную массу в целях удовлетворения требований кредиторов должника по правилам пункта 1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Кроме этого, податель кассационной жалобы указывает на то, что в нарушение норм процессуального права судами первой и апелляционной инстанций в обжалуемых судебных актах не приведены мотивы, по которым они отклонили доводы и доказательства, представленные ОАО "СИБУР-Русские шины".

До рассмотрения кассационной жалобы на основании статьи 124 АПК РФ ОАО "СИБУР-Русские шины" уведомило об изменении своего наименования, указывая, что 03.04.2012 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования ОАО "СИБУР-Русские шины" на открытое акционерное общество "Кордиант" (далее - ОАО "Кордиант") (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 5, литер А, ИНН 7838028913, ОГРН 1077746376729), что подтверждается решением N 23 единственного акционера ОАО "СИБУР-Русские шины" от 16.03.2012, свидетельством Федеральной налоговой службы серия 78 N 008558651 от 03.04.2012, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.04.2012.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Кордиант" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Конкурсный управляющий предпринимателем Ибатулиным Р.А. и ООО "КА "Капитал-Инвест" представили отзывы на кассационную жалобу, в которых просят обжалуемые по делу судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители конкурсного управляющего предпринимателем Ибатулиным Р.А. и ООО "КА "Капитал-Инвест" поддержали доводы, изложенные в отзывах на кассационную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы извещены, однако в судебное заседание своих представителей не направили, в связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ, проанализировав доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей ОАО "Кордиант", конкурсного управляющего предпринимателем Ибатулиным Р.А., ООО "КА "Капитал-Инвест", проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, считает необходимым определение от 05.12.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 29.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по данному делу отменить и принять по делу новый судебный акт.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что определением от 15.10.2009 Арбитражного суда Омской области по настоящему делу требование кредитора - банка - в размере 41 128 402 руб. 82 коп., из которых 39 596 439 руб. 84 коп. основного долга, 1 504 938 руб. 69 коп. процентов за пользование кредитом, 27 024 руб. 29 коп. пени за просрочку уплаты процентов, включено в реестр требований кредиторов предпринимателя Ибатулина Р.А. как требование по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника.

Определением от 22.07.2010 Арбитражного суда Омской области по данному делу произведена замена конкурсного кредитора - банка на его правопреемника - ООО "КА "Капитал-Инвест".

Ссылаясь на абзац 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, согласно которому в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсный управляющий предпринимателем Ибатулиным Р.А. обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Утверждая предложенное конкурсным управляющим должником Корниенко Ю.В. и утвержденное ООО "КА "Капитал-Инвест" Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества предпринимателя Ибатулина Р.А., заложенного в обеспечение требования ООО "КА "Капитал-Инвест", суд первой инстанции, сославшись на статью 64 Закон об ипотеке, пришел к выводу о том, что предметом залога является как земельный участок площадью 50 477,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059, предоставленный под производственные нужды, расположенный на землях поселений относительно здания теплицы (базис), имеющей почтовый адрес: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.219, корпус 2, так и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства.

При этом суд первой инстанции указал на то, что отсутствие государственной регистрации на часть объектов незавершенного строительства не препятствует распространению на них действия статьи 64 Закона об ипотеке, поскольку сам по себе факт нахождения спорных объектов незавершенного строительства на заложенном земельном участке свидетельствует о том, что данные объекты в силу закона должны следовать судьбе земельного участка, а продажа объектов незавершенного строительства отдельно от земельного участка будет лишена правового смысла и не будет являться экономически выгодной.

Утверждая начальную продажную цену заложенного имущества в размере 82 554 873 руб., суд первой инстанции исходил из того, что данная цена определена на основании отчета оценщика, при этом продажа заложенного имущества должника, состоящего из земельного участка, объекта незавершенного строительства - склад-магазин и иного имущества, находящегося на земельном участке, должна осуществляться единым лотом.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции поддержал.

Суд кассационной инстанции выводы судов первой и апелляционной инстанций считает ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права, при этом исходит из обстоятельств дела и следующих норм права.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается приведенными нормами Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Также необходимо учитывать, что предусмотренное абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве положение не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Частью 1 статьи 64 Закона об ипотеке предусмотрено, что при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, именно с момента государственной регистрации недвижимое имущество становится объектом гражданских прав и может быть включено в конкурсную массу должника в целях последующей реализации для удовлетворения требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, а лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что 4 объекта незавершенного строительства - магазин автозапчастей (литера АЛБ), склад (литера АЛВ), нежилое строение (литера АЛД), теплица (базис) - зимние теплицы (литера АЛЕ), находящиеся на заложенном земельном участке, являются самовольными постройками.

Принимая во внимание положения перечисленных норм материального права, учитывая, что объекты самовольного строительства не являются объектами гражданских прав, суд кассационной инстанции считает, что находящиеся на заложенном земельном участке указанные выше 4 объекта незавершенного строительства не могут являться предметом залога и норма, предусмотренная частью 1 статьи 64 Закона об ипотеке, применению в рассматриваемом случае не подлежит, так как устанавливает право залога только на те находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружения залогодателя, которые можно признать объектами гражданских прав.

В связи с изложенным, суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций о том, что отсутствие государственной регистрации на данные объекты не препятствует распространению на них действия статьи 64 Закона об ипотеке.

При таких обстоятельствах утверждение судом первой инстанции Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества предпринимателя Ибатулина Р.А, заложенного в обеспечение требования ООО "КА "Капитал-Инвест", и начальной продажной цены заложенного имущества в размере 82 554 873 руб., учитывая, что в состав заложенного имущества включены 4 объекта незавершенного строительства, не являющиеся предметом залога, является незаконным, в связи с чем принятые по настоящему делу определение от 05.12.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 29.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда в силу части 1 статьи 288 АПК РФ подлежат отмене.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций полно, но сделаны неправильные выводы при неправильном применении норм материального права, суд кассационной инстанции находит возможным без направления дела на новое рассмотрение принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего предпринимателем Ибатулиным Р.А. по настоящему делу в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 05.12.2011 Арбитражного суда Омской области и постановление от 29.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-13792/2009 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего индивидуальным предпринимателем Ибатулиным Рафаилем Абдуллахатовичем Корниенко Юрия Васильевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества индивидуального предпринимателя Ибатулина Рафаиля Абдуллахатовича, являющегося предметом залога, установленного в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коллекторское агентство "Капитал-Инвест", и об утверждении начальной продажной цены Лота N 1 - недвижимое имущество, включающее в себя: земельный участок площадью 50 477,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:150101:0059; объект незавершенного строительства - склад-магазин, назначение: нежилое, площадь застройки 943,9 кв.м., литера АЛА, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 10 лет Октября, д. 219, корпус 2; иное имущество, находящееся на земельном участке, в размере 82 554 873 руб., отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

Е.А. Каранкевич