Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 июня 2012 г. N Ф04-2180/12 по делу N А46-14935/2011

г. Тюмень

21 июня 2012 г.

Дело N А46-14935/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 21 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Коробейниковой О.С.

Лошкомоевой В.А.

при ведении протокола помощником судьи Цыпушевой А.С. рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Гринберг Ирины Вольфовны на постановление от 16.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Смольникова М.В., Зорина О.В., Семёнова Т.П.) по делу N А46-14935/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная компания - 21 век" (143980, Московская область, город Железнодорожный, улица Центральная, 68, ИНН 5503055083, ОГРН 1025500739153) по заявлениям Визнович Василия Иосифовича, Гринберг Ирины Вольфовны о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная компания - 21 век".

В заседании приняли участие: Визнович В.И., представитель Гринберг И.В., представитель Визновича В.В., представитель общества с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная компания - 21 век" согласно протоколу судебного заседания арбитражного суда, осуществляющего организацию видеоконференц-связи.

Суд установил:

определением от 04.10.2011 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-2185/10 принято к производству требование Визновича Василия Иосифовича (далее - Визнович В.И.) к обществу с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная компания - 21 век" (далее - ООО "МИК-21 век", должник) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражным судом Московской области 05.10.2011 вынесено определение о применении при банкротстве ООО "МИК-21 век" правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 05.10.2011 Арбитражного суда Московской области арбитражное дело N А41-2185/10 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АльянсИнвестСервис" к ООО "МИК-21 век" о признании несостоятельным (банкротом) передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Омской области.

Гринберг Ирина Вольфовна (далее - Гринберг И.В., податель жалобы) в соответствии со статьями 100, 201.6 Закона о банкротстве 04.10.2011 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований ООО "МИК-21 век" о передаче жилых помещений.

Определением от 19.12.2011 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-14935/2011 объединены в одно производство для совместного рассмотрения требования Визновича В.И. и Гринберг И.В. о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований ООО "МИК-21 век" о передаче жилых помещений.

Определением арбитражного суда от 30.12.2011 во включении в реестр требований ООО "МИК-21 век" о передаче жилых помещений требования Визновича В.И. о передаче жилого помещения - квартиры N 4, площадью 97,5 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: город Омск, улица Герцена, 246, общей стоимостью 1 267 208 руб., отказано. Во включении в реестр требований ООО "МИК-21 век" о передаче жилых помещений требования Гринберг И.В. о передаче жилого помещения - квартиры N 4, площадью 97,5 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: город Омск, улица Герцена, 246, общей стоимостью 3 166 800 руб., отказано.

Постановлением от 16.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение суда от 30.12.2011 отменено в части отказа в установлении в реестр передачи жилых помещений требования Визновича В.И., в этой части принят новый судебный акт. Требование Визновича В.И. о передаче квартиры N 4 на третьем этаже общей площадью 97,5 кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: город Омск, улица Герцена, 246 (почтовый адрес), строительный адрес: город Омск, Центральный административный округ, улицы Герцена-27 Северная стоимостью 1 267 208 руб. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "МИК-21 век". В удовлетворении жалобы Гринберг И.В. отказано.

Не согласившись с принятым постановлением апелляционного суда, Гринберг И.В. обратилась в суд с кассационной жалобой, поддержанной её представителем в судебном заседании, в которой просит его отменить в полном объёме принять по делу новый судебный акт удовлетворив её требования. По мнению подателя жалобы, выводы апелляционного суда о том, что Гринберг И.В. не доказала, что является участником строительства в соответствии со статьёй 201 Закона о банкротстве; произведённый зачёт не может считаться оплатой в соответствии со статьёй 201.6 Закона о банкротстве, поскольку не предусматривает фактическую передачу денежных средств или иного имущества, не соответствуют закону.

Считает, что вывод суда апелляционной инстанции относительно подтверждения факта оплаты Визновичем В.И. и передачи денежных средств противоречит судебному акту, имеющему преюдициально значение в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Визнович В.И. и его представитель в представленном отзыве и в судебном заседании просили обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "МИК - 21 век" в судебном заседании просила отменить постановление от 16.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда в части удовлетворения требования Визновича В.И. и оставить в силе в этой части определение от 30.12.2011 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 19.01.2011 ООО "МИК-21" введено внешнее управление сроком на 12 месяцев до 19.01.2012, внешним управляющим утверждена Лясман Аглая Эдуардовна.

Между Гринберг И.В. (продавец) и ООО "МИК-21" (покупатель) 02.11.2007 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующее недвижимое имущество: офис, гараж - одноэтажное кирпичное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками общей площадью 413,8 кв. м, литеры В, В1, В2, В3, расположенное по адресу: город Омск, улица Герцена, 240; земельный участок площадью 1 037 кв. м с кадастровым номером 55:36:07 04 02:0091, расположенный по адресу: город Омск, улица Герцена, 240.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи ценой является стоимость недвижимого имущества в размере 20 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи продавец передаёт указанное выше недвижимое имущество по передаточным актам в течение трёх дней от даты подписания сторонами договора.

Покупатель оплачивает приобретаемое имущество денежными средствами в течение двух месяцев от даты подписания договора (пункт 3.2. договора).

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества от 02.11.2007 ООО "МИК-21" в лице директора Титова В.В. приняло указанное выше имущество. Также указано, что условия по расчёту за недвижимое имущество ООО "МИК-21 век" исполнены, претензий по расчётам не имеется.

Из материалов дела усматривается, что между ООО "МИК-21 век" (застройщик) и Гринберг И.В. (участник долевого строительства) в 2008-2009 годах заключены 5 договоров участия в долевом строительстве, в том числе от 28.04.2008 N 08-04/02-10, предметом которого явилось участие участника долевого строительства в возведении многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: город Омск, улица Герцена, 246, согласно которому застройщик принял на себя обязательство в срок до 31.12.2008 передать в собственность участника долевого строительства следующий объект долевого строительства: квартира свободной планировки, условный номер 4, общей площадью 83,45 кв. м, площадь летних помещений 14,05 кв. м, площадь квартиры с летними помещениями 97,5 кв. м, расположенная на третьем этаже. Общий размер взноса составляет 3 166 800 руб., который подлежит внесению на расчётный счёт застройщика или иным не противоречащим законам Российской Федерации способом в день подписания настоящего договора.

Оплата за переданную ООО "МИК-21 век" недвижимость не произведена должником, в связи с чем Гринберг И.В. обратилась к последнему с заявлением о прекращении встречных однородных обязательств зачётом, которое принято директором ООО "МИК-21 век" Титовым В.В.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением от 27.06.2011 Первомайского районного суда города Омска по делу N 2-1830/2011 в удовлетворении исковых требований Гринберг И.В. о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте: квартиру - условный номер 4, площадью 97,50 кв. м, этаж 3, расположенную по адресу: город Омск, улица Герцена, дом 246, и исковых требований Визновича В.И. к Гринберг И.В. о признании договора расторгнутым и признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте, отказано. В указанном решении суд общей юрисдикции установил, что у ООО "МИГ-21 век" отсутствовало право распоряжаться спорным жилым помещением путём заключения с Визновичем В.И. договора участия в долевом строительстве от 10.12.2010 N 10-12/02-01. Кроме того, судом установлено, что Визновичем В.И. оплата в кассу ООО "МИК-21 век" фактически не вносилась, произведён зачет сумм, уплаченных по ранее заключённым договорам долевого участия, которые расторгнуты по соглашению сторон.

Вступившим в законную силу решением от 07.09.2011 Первомайского районного суда города Омска по делу N 2-2893/2011 исковые требования Гринберг И.В. к ООО "МИК-21 век" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, в том числе квартиру: условный номер 4 площадью 97,50 кв. м, этаж 3, расположенную по адресу: город Омск, улица Герцена, дом 246, оставлены без удовлетворения. Судом общей юрисдикции установлено, что объекты недвижимости, являвшиеся предметом купли-продажи по договору от 02.11.2007, остались в собственности Гринберг И.В., а потому зачёт, как способ прекращения обязательств в спорных правоотношениях, не применим. В связи с этим в признании права Гринберг И.В. на указанную квартиру отказано.

Согласно пункту 5.2 договора участия в долевом строительстве от 28.04.2008 N 08-04/02-10 участник долевого строительства вносит денежные средства за квартиру на расчётный счёт застройщика или иным, не противоречащим законом Российской Федерации способом в день подписания договора.

Как указано Гринберг И.В. расчёт между сторонами осуществлён путём зачёта.

Судом апелляционной инстанции установлено, что из содержания заявления о зачёте невозможно проверить дату его составления, дату его получения Титовым В.В.

Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении требований Гринберг И.В. к ООО "МИК-21 век" о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте в рамках рассмотрения гражданского дела N 2-1830/2011 явилось отсутствие надлежащих доказательств оплаты стоимости объекта долевого строительства.

Как указано в акте приёма-передачи недвижимого имущества от 02.11.2007 оплата за объекты уже произведена. При этом договор долевого участия в строительстве от 28.04.2008 заключён, следовательно, обязательство по нему не возникло.

Из материалов дела следует, что между ООО "МИК-21 век" и Визновичем В.И. 27.06.2005 заключён договор N 01-ДУ-05 долевого участия, предметом которого являлась трёхкомнатная квартира N 6 общей проектной площадью 88,2 кв. м, расположенная на втором этаже жилого дома в жилом квартале в районе пересечения улиц Герцена - 24 Северная - 27 города Омска.

Соглашением сторон от 18.12.2008 указанный договор расторгнут.

Между ООО "МИК-21 век" и Визновичем В.И. 18.12.2008 заключён договор долевого участия в долевом строительстве N 08-12/02-08, по условиям которого застройщик передает по акту приёма-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства квартиру N 6 в жилом доме N 246 по улице Герцена в городе Омске, а участник долевого строительства вносит вклад в инвестирование строительства жилого дома в размере 1 267 208 руб.

Как указано Визновичем В.И., договор на квартиру N 6 также расторгнут 10.12.2010 с одновременным заключением нового договора на квартиру N 4, в этом же доме, так как директор Титов В.В. допустил двойные продажи квартир.

Между ООО "МИК-21 век" и Визновичем В.И. 10.12.2010 подписан договор участия в долевом строительстве N 10-12/02-01.

Из материалов дела усматривается, что Визнович В.И. исполнил обязанность по оплате согласно договору долевого участия в строительстве от 10.12.2010 N 10-12/02-01.

Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве N 10-12/02-01 от 10.12.2010 не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 14.02.2011 N 04/4272 Визновичу В.И. отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 10.12.2010 N 10-12/02-01 со ссылкой на пункт 2 статьи 64 Закона о банкротстве, а также на то, что договор долевого участия в строительстве с Гринберг И.В. не расторгнут в установленном порядке.

Визнович В.И. обратился в суд общей юрисдикции для защиты своих прав, касающихся объекта договора долевого участия, учитывая обстоятельства отказа в государственной регистрации договора.

Решением 27.06.2011 Первомайского районного суда города Омска по делу N 2-1830/2011 Визновичу В.И. отказано в удовлетворении исковых требований к Гринберг И.В. и ООО "МИК-21 век" о признании договора расторгнутым и признании права собственности на долю в незавершённом строительстве объекте.

На основании изложенного Гринберг И.В., Визнович В.И. обратились в арбитражный суд с настоящими заявлениями.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что вступившими в законную силу решениями Первомайского районного суда города Омска от 27.06.2011 по делу N 2-1830/2011 и от 07.09.2011 по делу N 2-2893/2011 установлено отсутствие оплаты со стороны Гринберг И.В. по договору участия в долевом строительстве от 24.04.2008 N 08-04/02-10, а также отсутствие у "МИК-21" прав на заключение договора участия в долевом строительстве от 10.12.2010 N 10-12/02-01 с Визновичем В.И.

Суд апелляционной инстанции, отменяя в части отказа в установлении в реестр передачи жилых помещений требования Визновича В.И., исходил из того, что Визновичем В.И. принимались все зависящие от него меры для оформления государственной регистрации договора, в целях соблюдения требований действующего законодательства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не состоялась в силу объективных, не зависящих от него причин. Кроме того, отметил, что судом необоснованно не принят во внимание факт оплаты Визновичем В.И. объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2010 N 10-12/02-01.

Апелляционный суд, отставляя без изменения определение суда первой инстанции в части требований Гринберг И.В., пришёл к выводу о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие факт внесения Гринберг И.В. денежных средств или иного имущества в счёт оплаты в целях строительства многоквартирного дома. Гринберг И.В. не доказала, что она является участником строительства в соответствии со статьёй 201.1 Закона о банкротстве.

Выводы апелляционного суда основаны на материалах дела и правильном применении закона.

В соответствии со статьёй 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Суд апелляционной инстанции, оценив в соответствии со статьёй 71 АПК РФ обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применив статьи 201.1, 201.4, 201.6, 201.7, 201.10, 201.13 Закона о банкротстве, пришёл к обоснованному выводу о включении требования Визновича В.И. в реестр о передаче жилых помещений должника и об отказе в удовлетворении требований Гринберг И.В., поскольку Визновичем В.И. приняты все меры для оформления государственной регистрации договора, в целях соблюдения требований действующего законодательства; установлен факт оплаты по договору долевого участия в строительстве от 10.12.2010 N 10-12/02-01. В свою очередь Гринберг И.В. не доказала то, что вносились денежные средства или иное имущество в счёт оплаты в целях строительства многоквартирного дома; не доказала, что она является участником строительства в соответствии со статьёй 201.1 Закона о банкротстве.

Правильно истолковав и применив, вышеизложенные нормы права, определив и оценив обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, подробно изложенные в судебном акте, суд апелляционной инстанции обеспечил его законность и обоснованность.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу и выводов, что в соответствии со статьёй 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 16.03.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-14935/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

О.С. Коробейникова В.А. Лошкомоева