Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 ноября 2012 г. N Ф04-5499/12 по делу N А46-12441/2012

г. Тюмень

14 ноября 2012 г.

Дело N А46-12441/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Бушмелевой Л.В.

Тихомирова В.В.

при ведении протокола помощником судьи Петренко О.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Главного управления по земельным ресурсам Омской области на постановление от 14.09.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Рожков Д.Г., Кудрина Е.Н., Рябухина Н.А.) по делу N А46-12441/2012 по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области (644043, г. Омск, ул. Красногвардейская, 42, ИНН 5503101004, ОГРН 1065503057443) к обществу с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская строительная компания" (644043, г. Омск, ул. Красный путь, д. 101, офис 346, ИНН 5501226110, ОГРН 1105543017271) о взыскании 502 531,92 руб. задолженности по арендной плате, 40 821,63 руб. пени.

Путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Храмцов К.В.) в заседании участвовали представители:

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области - Исматова Н.Н. по доверенности от 29.05.2012;

от общества с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская строительная компания" - Майорова С.В. по доверенности от 01.11.2012.

Суд установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее - ГУЗР Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Западно-Сибирская строительная компания" (далее - ООО "Западно-Сибирская строительная компания", общество, ответчик) о взыскании 502 531,92 руб. задолженности по арендной плате, 40 821,63 руб. пени за просрочку платежей.

Решением от 15.06.2012 Арбитражного суда Омской области (судья Глазков О.В.) исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 502 531,92 руб. задолженности, 40 821,63 руб. пени. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 13 867,07 руб. государственной пошлины.

Постановлением от 14.09.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение от 15.06.2012 изменено, исковые требования Главного управления по земельным по земельным ресурсам Омской области удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взысканы пени за просрочку платежа в сумме 10 886,29 руб. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 277,84 руб. государственной пошлины по иску. С истца в пользу ответчика взыскано 1 959,80 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

ГУЗР Омской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению заявителя жалобы, апелляционный суд пришел к ошибочному выводу о том, что изменение размера арендной платы в результате принятия уполномоченным органом нормативного акта не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представители поддержали свои доводы и возражения.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 13.10.2008 между ГУЗР Омской области (арендодатель) и ООО "Западно-Сибирская строительная компания" (арендатор) (ИНН 5501100904) заключен договор аренды земельного участка N ДГУ-С-34-1032, в соответствии с разделом 1 которого (в редакции соглашения, зарегистрированного 24.02.2010), арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 55:36:070104:3519, общей площадью 7898 кв. м, местоположение которого установлено в 280 м севернее относительно торгового комплекса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский, административный округ, проспект Королева, дом 15, корпус 1, именуемый в дальнейшем Участок 1; земельный участок с кадастровым номером 55:36:070104:3521, общей площадью 15572 кв. м, местоположение которого установлено в 180 м севернее относительно торгового комплекса, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Советский административный округ, проспект Королева, дом 15, корпус 1, именуемый в дальнейшем Участок 2. Целевое назначение аренды участков - для строительства объекта бытового обслуживания. Предмет договора аренды - земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:070104:3519 и 55:36:070104:3521 - располагаются на территории города Омска и относятся к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора аренды в редакции соглашения, зарегистрированного 05.10.2011, величина арендной платы в месяц составляет 234 953,32 руб. (за Участок 1 - 79 065,24 руб., за Участок 2 - 155 888,32 руб.).

Арендатор обязался перечислять арендную плату получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3 договора аренды в редакции соглашения, зарегистрированного 05.10.2011).

В пункте 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 10.11.2008, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области от 10.11.2008 N 24-11-72.

Соглашением, зарегистрированным 05.10.2011, все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО "Западно-Сибирская строительная компания" (ИНН 5501226110).

Истец указал, что в соответствии с условиями договора ответчиком в период с января по март 2012 года должна быть внесены арендная плата в сумме 704859,96 руб. (за три месяца из расчета 234 953,32 руб. в месяц)

Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнена в сумме 202 328,04 руб., исходя из расчета внесения арендных платежей за период с января по март 2012 года в размере 67 442,68 руб. в месяц.

Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем задолженность по ее оплате составила 502 531,92 руб., истец обратился в суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из доказанности факта неисполнения ответчиком договорных обязательств по внесению платежей и наличием задолженности по договору аренды за период с января по март 2012 года в заявленном истцом размере.

При этом суд первой инстанции, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации изменений условий договора об арендной плате) отклонил довод ответчика о том, что арендная плата по спорному договору будет рассчитываться из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 N 36-п.

Апелляционный суд, изменяя решение арбитражного суда, установил отсутствие у истца задолженности по внесению арендных платежей, отказал в удовлетворении иска в указанной части, и, произведя самостоятельный расчет пени, взыскал их частично в сумме 10 886,29 руб.

Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения постановление апелляционного суда, исходит из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Данная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.

Это означает, что с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором.

В соответствии с положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, утвержденным постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 N 179-п, в пункте 3 предусмотрено использование в целях расчета размера арендной платы кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы.

26.09.2011 Министерством имущественных отношений Омской области был издан приказ N 36-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области", согласно которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:3519 составляет 10 637 142,02 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:070104:3521 составляет 21 735 346,81 руб.

Указанный приказ вступил в законную силу с 01.01.2012 (пункт 3 приказа).

В связи с этим апелляционный суд, правильно установив, что при расчете размера арендной платы за спорный период с начала 2012 года подлежат применению указанные кадастровые стоимости спорных земельных участков, пришел к верному выводу о том, что общий размер ежемесячной арендной платы по спорным земельным участкам составляет 67 442,68 руб.

Поскольку ответчик исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с января по март 2012 года в указанном размере, суд апелляционной инстанции обоснованно констатировал отсутствие на стороне ответчика задолженности по внесению арендных платежей, в связи с чем правомерно отказал в иске в указанной части, и, произведя самостоятельный расчет пени, взыскал их в сумме 10 886,29 руб.

Апелляционным судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда апелляционной инстанции, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем подлежат отклонению.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 14.09.2012 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-12441/2012 Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, кассационную жалобу Главного управления по земельным ресурсам Омской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Л.В. Бушмелева В.В. Тихомиров