Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 ноября 2012 г. N Ф04-4990/12 по делу N А03-19624/2011

г. Тюмень

26 ноября 2012 г.

Дело N А03-19624/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Дубининой Т.Н.,

судей Кисляковой Т.С.,

Комковой Н.М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" на решение от 14.06.2012 Арбитражного суда Алтайского края (судья Лихторович С.В.) и постановление от 27.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Жданова Л.И., Музыкантова М.Х., Скачкова О.А) по делу N А03-19624/2011 по иску общества с ограниченной ответственностью "Коммунал-Элит" (656002, Алтайский край, город Барнаул, улица Пионеров, 24А, 202, ИНН 2224141227, ОГРН 1102224003067) к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" (656000, Алтайский край, город Барнаул, проспект Калинина, 57, ИНН 2221173887, ОГРН 1092221005227) о взыскании 76 753, 52 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Технология листообработки".

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Коммунал-Элит" (далее - ООО "Коммунал-Элит", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Барнаульская недвижимость" (далее - ООО "Барнаульская недвижимость", ответчик) о взыскании 76 753,52 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Технология листообработки".

Решением от 14.06.2012 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 27.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен.

Ответчик обратился с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы указывает, что судом не дана надлежащая оценка условиям договора аренды помещений между ответчиком и третьим лицом; истцом не доказано предоставление ответчику услуг, договорные отношения отсутствуют, задолженность стала возможной в связи с ненадлежащим оказанием услуг истцом.

Истец и третье лицо отзыв на кассационную жалобу не представили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Судом установлено, что ООО "Барнаульская недвижимость" принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 918,9 кв.м и 367,4 кв.м, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, пр-т Социалистический, 25, находящемся в управлении ООО "Коммунал-Элит" на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 22.09.2010.

Истец, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества дома в размере 76 753,52 руб. за период с 01.03.2011 по 31.11.2011, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, удовлетворяя заявленные требования, исходил из обязанности собственника в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества дома (статьи 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, оснований для отмены судебных актов не установил.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом не дана надлежащая оценка условиям договора аренды помещений между ответчиком и третьим лицом, согласно которым третье лицо (арендатор) обязано самостоятельно заключить договор коммунального обслуживания, договору между истцом и третьим лицом, подлежат отклонению.

В силу статей 210 и 249 ГК РФ расходы по содержанию общего имущества обязаны нести его собственники, на арендатора нежилого помещения обязанности по заключению от своего имени договора по оплате расходов на содержание общего имущества возложены быть не могут (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11).

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не доказано предоставление ответчику услуг, договорные отношения отсутствуют; задолженность стала возможной в связи с ненадлежащим оказанием услуг истцом, подлежат отклонению.

Ответчик как собственник нежилого помещения должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности независимо от наличия либо отсутствия договора в силу требований вышеуказанных норм права.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Таким образом, доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что не входит в полномочия арбитражного суда кассационной инстанции в силу положений главы 35 АПК РФ, в связи с чем, подлежат отклонению.

При принятии обжалуемых судебных актов надлежащим образом исследованы имеющиеся в деле доказательства, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, не допущено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине при подаче кассационной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 14.06.2012 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 27.08.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-19624/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.Н. Дубинина

Судьи

Т.С. Кислякова Н.М. Комкова