Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 ноября 2014 г. N Ф04-11079/14 по делу N А46-1182/2013

город Тюмень

26 ноября 2014 г.

Дело N А46-1182/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 26 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.,

судей Коробейниковой О.С.,

Мельника С.А.

при ведении протокола помощником судьи Спиридоновым В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" на решение от 22.04.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Пермяков В.В.) и постановление от 24.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лотов А.Н., Золотова Л.А., Сидоренко О.А.) по делу N А46-1182/2013 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" (109004, город Москва, улица Станиславского, 21, строение 3, ИНН 7706701191, ОГРН 5087746394181) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Сибирская корпорация" (644123, город Омск, улица Дмитриева, 5, 2, ИНН 5507021840, ОГРН 1025501387856) на объект недвижимости "Спецпредприятие" по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6, и отмене государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Серпантин" (644083, город Омск, улица Коммунальная, 8, А, ИНН 5509005755, ОГРН 1055501017054) на объект недвижимости "Спецпредприятие" по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Серпантин", общество с ограниченной ответственностью "Сибирская корпорация".

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Омской области (судья Воронов Т.А.) в судебном заседании приняли участие представители: общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" Богатов А.Я. по доверенности от 23.07.2014; общества с ограниченной ответственностью "Сибирская корпорация" Николаев А.А. (директор), Щербинина Е.Ю. по доверенности от 10.12.2013; общества с ограниченной ответственностью "Серпантин" Зыков А.С. по доверенности от 24.04.2013.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" (далее по тексту - общество "ПРОДО Коммерц") обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее по тексту - Управление Росреестра) о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Сибирская корпорация" (далее по тексту - общество "Сибирская корпорация") на объект недвижимости "Спецпредприятие" по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6, и отмене государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Серпантин" (далее по тексту - общество "Серпантин") на спорный объект недвижимости.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество "Серпантин" и общество "Сибирская корпорация".

Определением арбитражного суда от 23.05.2013 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А46-30023/2012.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 01.10.2013 по делу N А46-30023/2012 обществу "ПРОДО Коммерц" отказано в иске к обществу "Серпантин" и обществу "Сибирская корпорация" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу:

город Омск, улица Успешная, дом 6.

Определением арбитражного суда от 17.02.2014 производство по настоящему делу возобновлено в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления производства по делу.

Решением Арбитражного суда Омской области от 22.04.2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2014, в удовлетворении требований общества "ПРОДО Коммерц" отказано.

В кассационной жалобе общество "ПРОДО Коммерц" просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об удовлетворении его требований.

В обоснование жалобы её податель ссылается на то, что Управлением Росреестра не доказана законность совершения действий по государственной регистрации права собственности общества "Сибирская корпорация" на спорный объект недвижимости - "Спецпредприятие".

Управление Росреестра, общество "Сибирская корпорация" и общество "Серпантин" в отзывах на кассационную жалобу опровергают изложенные в ней доводы, просят оставить принятые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, поддержали каждый свои доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзывах на неё.

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При этом исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 06.02.2012 общество "ПРОДО Коммерц" приобрело у общества с ограниченной ответственностью "Бекон-инвест" (далее по тексту - общество "Бекон-инвест") в собственность гаражный бокс - одноэтажное здание, назначение - нежилое помещение, литера А, общей площадью 2 573 кв. м, расположенное по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 7/1.

Имущество было передано обществу "ПРОДО Коммерц" по акту приёма-передачи от 06.02.2012. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 14.04.2012 серии 55 АА N 563307 общество "ПРОДО Коммерц" является собственником указанного выше строения.

При просмотре кадастровой карты обществом "ПРОДО Коммерц" было выявлено, что земельный участок под гаражным боксом поставлен на кадастровый учёт по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6. Правообладателем указанного земельного участка общей площадью 13 680 кв. м и расположенного на нём объекта недвижимости - "Спецпредприятие", общей площадью 2 588 кв. м, является общество "Серпантин", право собственности которого ограничено ипотекой в силу закона в пользу общества "Сибирская корпорация".

Полагая, что зарегистрированное право собственности на объект недвижимости по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6 нарушает право заявителя на объект недвижимости по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 7/1, общество "ПРОДО Коммерц" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Тождественность указанных объектов недвижимого имущества установлена в ходе проведённой по делу N А46-30023/2012 судебной экспертизы.

Согласно части 1 статьи 198, статье 201 АПК РФ, статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в предмет доказывания по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) государственных органов входит проверка соответствия оспариваемых действий закону или иному нормативному правовому акту и установление наличия либо отсутствия факта нарушения оспариваемыми действиями прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении настоящего дела судами учтены преюдициально значимые судебные акты по делам N А46-13260/2013, N А46-13397/2013, где установлено, что право собственности общества "Серпантин" на объект недвижимого имущества - "Спецпредприятие" площадью 2 588 кв. м по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6, приобретено следующим путём.

В соответствии с Типовым планом приватизации Государственной фирмы "Омсквторресурсы", утверждённым распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации Омской области от 02.04.1993, в собственность акционерного общества открытого типа "Омсквторресурсы" (далее по тексту - АООТ "Омсквторресурсы") перешло право собственности на "Спецпредприятие", год ввода в эксплуатацию - 1988.

На основании постановления главы администрации Кировского района Омской области от 15.06.1993 N 311 "О регистрации предприятий" зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Сибкор-2" (далее по тексту - ТОО "Сибкор-2") и утверждён его устав.

По договору купли-продажи нежилого строения от 05.09.1994 АООТ "Омсквторресурсы" (продавец) передало в собственность ТОО "Сибкор-2" (правопредшественник общества "Сибирская корпорация") (покупатель) "Спецпредприятие" - одноэтажное нежилое строение, общей площадью 2 592 кв. м, с пристроем площадью 54 кв. м, год строительства - 1988, расположенное по адресу: город Омск, улица Успешная, на земельном участке, общей площадью 5,08 га, предоставленном продавцу в бессрочное пользование.

Из материалов дела следует, что 22.07.2011 общество "Сибирская корпорация" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права ранее возникшего права собственности на объект, о чём в книге входящих документов была сделана запись N 01/194/2011-799. В качестве документа-основания возникновения прав на объект был представлен договор купли-продажи нежилого строения от 05.09.1994.

Заявитель оспаривает законность действий Управления Росреестра по государственной регистрации права собственности общества "Сибирская корпорация" на объект недвижимости "Спецпредприятие".

В соответствии с абзацем четвёртым пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон о регистрации) в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

Согласно абзацу пятому статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав и внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее по тексту - ЕГРП) проводится при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу статьи 6 Закона о регистрации государственная регистрация права на недвижимое имущество, возникшего до момента вступления в силу указанного закона, проводится по желанию их обладателей, а в случае обращения правообладателя за регистрацией сделки, перехода права и ограничения регистрация права, возникшего до момента вступления в силу Закона о регистрации, обязательна. При этом правообладатель вместе с заявлением о государственной регистрации предоставляет правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права, оформленные и зарегистрированные в соответствии с требованием законодательства, действовавшего на момент оформления таких документов, и до момента вступления в силу Закона о регистрации.

Действовавшим в период приватизации Государственной фирмы "Омсквторресурсы" (1993 год) законодательством (Гражданский кодекс РСФСР, утверждённый Верховным Советом РСФСР 11.06.1964, Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, утверждённые Верховным Советом СССР 31.05.1991 N 2211-1, Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР") не предусматривалось государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, принадлежавшие юридическому лицу.

Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному (в том числе путём преобразования) юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 5 статьи 58, абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Таким образом, общество "Сибирская корпорация" являлось владеющим собственником объекта недвижимого имущества - "Спецпредприятие", расположенного по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6. При этом право собственности на указанный объект признаётся юридически действительным при отсутствии государственной регистрации этого права.

По договору купли-продажи от 03.08.2013 общество "Сибирская корпорация" (продавец) передало в собственность общества "Серпантин" (покупатель) одноэтажное нежилое строение - "Спецпредприятие", общей площадью 2 588 кв. м, литера А, по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6 и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 55:36:080116:3220 из земель населённых пунктов площадью 13 680 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица Успешная, дом 6.

Судом также приняты во внимание установленные в постановлении Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2014 по делу N А46-13260/2013 обстоятельства того, что право собственности на объект недвижимого имущества, в настоящее время принадлежащий обществу "Серпантин", - "Спецпредприятие" по адресу: город Омск, улица Успешная, дом 6, возникло ранее - в 1994 году (государственная регистрация права за обществом "Сибирская корпорация" на основании договора купли-продажи нежилого строения от 05.09.1994). В то время как право собственности на объект недвижимого имущества, в настоящее время принадлежащий обществу "ПРОДО Коммерц", - гаражный бокс по адресу: город Омск, улица Завертяева, дом 7/1, возникло в 2004 году на основании решения Центрального районного суда города Омска от 27.09.2004, вступившего в законную силу 08.10.2004.

Таким образом, "Спецпредприятие", расположенное по адресу:

город Омск, улица Успешная, дом 6, введено в гражданский оборот как объект недвижимого имущества ранее гаражного бокса, расположенного по адресу город Омск, улица Завертяева, дом 7/1. Соответственно, право собственности в отношении первого объекта, возникло ранее права собственности в отношении второго.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции поддерживает выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что оспариваемые действия Управления Росреестра соответствуют закону и оснований для признания их незаконными не имеется.

Приведённые обществом "ПРОДО Коммерц" в кассационной жалобе доводы свидетельствуют о его несогласии с оценкой установленных по делу обстоятельств и не указывают на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм права.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных статьёй 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 22.04.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 24.07.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-1182/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПРОДО Коммерц" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

О.С. Коробейникова С.А. Мельник