Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 декабря 2023 г. N Ф04-6189/23 по делу N А70-6125/2023

г. Тюмень

15 декабря 2023 г.

Дело N А70-6125/2023

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе судьи Демидовой Е.Ю.,

рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Дойче Видергебурт" на постановление от 28.08.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судья Иванова Н.Е.) по делу N А70-6125/2023, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Дойче Видергебурт" (625504, Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, улица Островского, дом 20А, ОГРН 1027200790011, ИНН 7203068166)

к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (620000, город Екатеринбург, улица Щербакова, дом 4, ОГРН 1036605217252, ИНН 6674121179)

о расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности.

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Дойче Видергебурт" (далее - ООО "ТФ "Дойче Видергебурт") обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-Трейд" (далее - ООО "ЭлементТрейд") о расторжении договора аренды нежилого помещения от 09.11.2012 (далее - договор), обязании освободить нежилое помещение общей площадью 643,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 40а/1, взыскании задолженности в размере 573 633, 50 руб., в том числе основной долг в размере 99 000 руб., пени в размере 1633, 50 руб., штраф в размере 473 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 29.05.2023 Арбитражного суда Тюменской области (в виде резолютивной части) иск удовлетворен частично, расторгнут договор, на ООО "Элемент-Трейд" возложена обязанность освободить нежилое помещение площадью, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 99 000 руб., пени за период с 20.01.2023 по 20.03.2023 в размере 1435, 50 руб., штраф в размере 473 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 468 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2023 по ходатайству ООО "ЭлементТрейд".

Постановлением от 28.08.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции изменено, в иске отказано в полном объеме.

ООО "ТФ "Дойче Видергебурт" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

В кассационной жалобе приведены следующие доводы: апелляционным судом дано неверное толкование условий договора и дополнительного соглашения к нему; арендодателем соблюдены условия увеличения арендной платы, установленные в пункте 2.4.1 договора; поскольку спорным дополнительным соглашением стороны не только установили размер арендной платы, но и увеличили площадь арендуемого помещения, представляется нелогичным применение ставки арендной платы, установленной в 2014 году; суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об увеличении истцом с 01.01.2023 размера арендной платы на 10 % от действующей на момент увеличения ставки арендной платы; с учетом изложенного, имелись основания для расторжения договора.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ЭлементТрейд" с данными доводами не согласилось, ООО "ТФ "Дойче Видергебурт" представлены возражения на отзыв.

На основании части 2 статьи 288.2 АПК РФ, пункта 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", пункта 26 становления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции" арбитражным судом кассационные жалобы на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле, и без осуществления протоколирования (часть 2 статьи 284, часть 2 статьи 288.2 АПК РФ).

Рассмотрев кассационную жалобу в пределах ее доводов, которыми ограничивается рассмотрение дела судом кассационной инстанции (часть 1 статьи 286 АПК РФ, определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 302-ЭС15-17338), проверив в соответствии с положениями статей 284, 286, 288.2 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд округа не усматривает оснований для его отмены.

Судами установлено и из материалов дела следует, на основании заключенного между ООО "ТФ "Дойче Видергебурт" (арендодатель) и ООО "Элемент-Трейд" (арендатор) договора арендатору во временное владение и пользование передано нежилое встроено-пристроенное помещение, общей площадью 898,6 кв.м, находящееся по адресу: Тюменская область г. Тюмень, улица Одесская, д. 40а/1, именуемое в дальнейшем "помещение". Расположение помещения указано в приложении N 1 к настоящему договору (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.4.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать установленный сторонами размер арендной платы не чаще одного раза в год с учетом индекса потребительских цен (в процентах к первому месяцу предыдущего периода аренды) установленного (опубликованного) государственным органом статистики Тюменской области (Госкомстат), но не более чем на 10% от определенного сторонами размера арендной платы на момент увеличения размера. Арендная плата считается увеличенной по истечении 5 дней со дня направления арендодателем соответствующего уведомления.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 601 200 руб., НДС не предусмотрен, ежемесячно.

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 20 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Если неуплата причитающегося по договору составит более 15 дней, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере месячной арендной платы.

Стороны согласовали в пункте 5.1 договора, что срок аренды по договору составляет 7 лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Из пункта 5.4 договора аренды следует, что любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив об этом другую сторону в срок не менее чем за три календарных месяца.

Дополнительным соглашением от 10.11.2012 стороны изменили пункт 1.1 договора аренды, изложив его в следующей редакции: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть нежилого встроено-пристроенного помещения, общей площадью 668 кв.м, находящегося по адресу: Тюменская область г. Тюмень, улица Одесская, д. 40а/1, именуемое в дальнейшем "помещение". Расположение помещения указано в Приложении N 1 к настоящему Договору и выделено красным цветом".

Дополнительным соглашением от 31.01.2014 стороны указали, что арендатор принимает в аренду нежилые помещения N 1-10, 14, 15, 20, общей площадью 480 квадратных метров, расположенные на 1 этаже здания, находящегося по адресу: Тюменская область г. Тюмень, улица Одесская д. 40 "а"/1, именуемые в дальнейшем "помещение". Расположение помещения указано в приложении N 1 к настоящему договору.

В соответствии с условиями указанного дополнительного соглашения арендатор обязуется в срок не позднее 01.04.2014 выполнить работы по перепланировке помещения, выделению инженерных коммуникаций помещения и при содействии арендодателя осуществить постановку арендуемого помещения на кадастровый учет, арендодатель обязуется оказать содействие арендатору при выполнении установленных законодательством требований органов государственной власти, в частности, арендодатель обязан по запросу предоставлять арендатору необходимые документы в отношении здания и (или) помещения в целях получения арендатором согласований и разрешений, необходимых для использования помещения в соответствии с разрешенным использованием

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 31.01.2014 предусмотрено, что размер арендной платы за арендуемое помещение с 01.02.2014 составляет 400 000 руб., НДС не предусмотрен, ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 30.08.2019 стороны продлили срок действия договора до 01.01.2027 включительно (пункт 1).

В пункте 2 дополнительного соглашения от 30.08.2019 указано, что в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями не изменяется сторонами, составляет 400 000 руб., без НДС, в месяц.

Пунктом 3 дополнительного соглашения от 30.08.2019 стороны изменили условие пункта 1.1 договора аренды, указав, что "Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть помещения, общей площадью 643,8 кв.м (номера на поэтажном плане: 1-10, 14-19, 20, часть помещения 34, 36-48), расположенные на первом этаже в помещении, назначение: нежилое помещение, кадастровый номер 72:23:0219001:6318, площадь 898,6 кв.м, этаж: 1, находящемся по адресу: Тюменская обл., г. Тюмень, улица Одесская, 40а/1. Расположение помещения указано в приложении N 1 к договору".

В соответствии с пунктами 5 и 6 дополнительного соглашения от 30.08.2019 в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 размер арендной платы составляет 420 000 руб., без НДС, в месяц; в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 размер арендной платы составляет 430 000 руб., без НДС, в месяц.

Письмом от 01.12.2022 арендодатель сообщил арендатору об увеличении размера арендной платы на 10% с 01.01.2023 и что размер арендной платы с указанной даты составит 473 000 руб.

Арендатор вносил арендную плату платежными поручениями от 20.01.2023 N 17193 на сумму 440 000 руб., от 20.02.2023 N 42538 на сумму 440 000 руб., от 20.03.2023 N 68921 на сумму 440 000 руб.

Претензией от 21.02.2023 N 19 арендодатель предложил арендатору внести не уплаченную арендную плату за январь, февраль 2023 года в размере 66 000 руб., неустойку в размере 610, 50 руб., штраф в размере 473 000 руб., а также освободить помещение до 22.03.2023.

Арендатор письмом от 01.03.2023 N 27/ПВЭ ответил на претензию возражением, полагая, что размер арендной платы с 01.01.2023 увеличен до 440 000 руб. и таковая уплачена им в полном объеме.

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения ООО "ТФ "Дойче Видергебурт" в арбитражный суд с иском.

При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 310, 329, 330, 431, 450, 452, 453, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из того, что изменение сторонами размера арендной платы в ходе исполнения договора путем подписания дополнительных соглашений обусловлено изменением площадей арендуемого помещения, в связи с чем, учитывая положения пункта 2.3.1 договора, пришел к выводу о том, что последующее увеличение арендатором размера арендной платы на 2023 год является правомерным.

При таких обстоятельствах, суд счел доказанным факт нарушения арендатором условий договора, выразившегося в неполном внесении арендной платы, что предоставило арендодателю права требовать досрочного расторжения договора.

Повторно рассматривая спор, Восьмой арбитражный апелляционный суд с выводами суда первой инстанции не согласился.

Руководствуясь статьями 422, 431, 606, 607, 614 ГК РФ, разъяснениями, данными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - Постановление N 49), истолковав условия договора в совокупности с дополнительными соглашениями к нему, апелляционный суд пришел к выводу, что арендная плата в размере 420 000 руб. в месяц и 430 000 руб. в месяц была установлена сторонами дополнительным соглашением от 30.08.2019 на конкретные временные периоды: с 01.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2022 по 31.12.2022, соответственно, после истечения которых такую надлежит признавать равной 400 000 руб. в месяц, как то установлено пунктом 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2014.

В связи с изложенным, учитывая реализацию арендодателем права на изменение размера арендной платы на 10 %, выраженную в письме от 01.12.2022, суд пришел к выводу о том, что арендная плата на 2023 год составляла 440 000 руб. в месяц, которая уплачена ответчиком в полном объеме.

Таким образом, в иске ООО "ТФ "Дойче Видергебурт" отказано.

Окружной суд находит сделанные апелляционным судом выводы сделанными при правильном применении норм права.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Норма статьи 421 ГК РФ допускает согласование сторонами в договоре любых условий, определяемых по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Правила толкования условий договора, установленные положениями статьи 431 ГК РФ, пунктом 43 Постановления N 49 исходят из приоритета буквального значения содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Пунктом 43 Постановления N 49 разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3, 422 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ обстоятельства и имеющиеся доказательства, доводы и возражения сторон, истолковав условия договора с учетом дополнительных соглашений нему по правилам статьи 431 ГК РФ, учитывая, что дополнительным соглашением от 30.08.2019 стороны согласовали размер арендной платы на конкретные периоды, вместе с тем, согласно дополнительному соглашению от 31.01.2014 размер арендной платы установлен на неопределенный срок, апелляционный суд верно исходил из того, что в отсутствие согласования сторонами порядка определения размера арендной платы в последующем, после истечения периодов, установленных дополнительным соглашением от 30.08.2019, таковую надлежит считать равной 400 000 руб., как это устанавливалось ранее сторонами.

В связи со сказанным, размер арендной платы на 2023 год с учетом реализованного арендодателем права на ее изменение, установлен в сумме 440 000 руб. в месяц, на основании чего констатировано отсутствие задолженности на стороне ответчика.

Суд кассационной инстанции полагает, что подобная оценка соответствует положениям статьи 71 АПК РФ, устанавливающим стандарт всестороннего и полного исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи без придания преимущественного значения какому бы то ни было из них (определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2016 N 305-ЭС15-10323, от 05.10.2017 N 309-ЭС17-6308), является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

Доводы кассационной жалобы, выражающие несогласие с приведенным судом апелляционной инстанции толкованием условий договора в части определения размера арендной платы, соответствующим положениям статьи 431 ГК РФ, пункту 43 Постановления N 49, отклоняются судом округа как не свидетельствующие о принятии судами неправильного судебного акта.

Согласно требованиям статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление от 28.08.2023 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-6125/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья

Е.Ю. Демидова