Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 8 апреля 2024 г. N Ф04-6927/22 по делу N А70-3897/2020

г. Тюмень

8 апреля 2024 г.

Дело N А70-3897/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объёме08 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Куклевой Е.А.,

судей Кадниковой О.В.,

Шаровой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу Абилова Максима Камиловича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 05.09.2023 (судья Мингалева Е.А.) и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2023 (судьи Зорина О.В., Брежнева О.Ю., Горбунова Е.А.) по делу N А70-3897/2020 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Партнёры" (ИНН 7204058273, ОГРН 1037200612316), принятые по заявлениям общества с ограниченной ответственностью "Управление по строительству объектов социального назначения" (ИНН 7204083801, ОГРН 1047200594330) в лице конкурсного управляющего Шилова Сергея Михайловича, конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания "Партнёры" Полниковой Натальи Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов" (ИНН 7224005375, ОГРН 1027200859014) о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Абилов Максим Камалович, Абилов Руслан Камалович.

В судебном заседании приняли участие: Абилов Максим Камалович; представители: Захаркина Василия Дмитриевича - Золотницкая О.Н. по доверенности от 05.03.2024; Левинзона Григория Иосифовича - Кулемина В.А. по доверенности от 20.09.2019; общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов" - Туребаева А.Н. по доверенности от 06.09.2023.

Суд установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Строительной компании "Партнёры" (далее - общество СК "Партнёры", должник) общество с ограниченной ответственностью "Управление по строительству объектов социального назначения" (далее - Управление) в лице конкурсного управляющего Зыряновой Оксаны Владимировны (далее - кредитор) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о признании недействительными заключённых между обществом СК "Партнеры" и обществом с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов" (далее - общество "ЗСМ", ответчик) договоров долевого участия в строительстве жилого дома от 04.12.2017 N 12/17/3-1, N 13/17/3-1, N 14/17/3-1, N 15/17/3-1, N 12/17/3-2, N 13/17/3-2, N 13/17/3-3, N 14/17/3-3, N 15/17/3-3, N 16/17/3-3, N 26/17/3-4, N 27/17/3-4, N 19/17/3-6, N 20/17/3-6 (далее - договоры долевого участия), применении последствий недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу квартир, или взыскании с ответчика рыночной стоимости имущества.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.03.2023 к участию в споре в качестве соистца привлечена конкурсный управляющий Полникова Н.А.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 05.09.2023, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2023, в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, бывший руководитель должника Абилов Максим Камалович (далее - бывший руководитель, Абилов М.К.) обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В кассационной жалобе приведены следующие доводы: не представлено доказательств оплаты обществом "ЗСМ" стоимости квартир по спорным договорам; наличие у общества СК "Партнеры" долга перед Управлением, зачтённого с задолженностью общества "ЗСМ" перед должником по договорам долевого участия по соглашению о порядке взаимных расчетов от 01.02.2018 между обществом СК "Партнеры", обществом "ЗСМ" и Управлением не подтверждается; суды пришли к ошибочному выводу о том, что на дату совершения спорных сделок у общества СК "Партнеры" отсутствовали признаки неплатежеспособности, согласно анализу финансового состояния на данную дату должник полностью зависел от заёмных источников финансирования; не принято во внимание, что постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2020 по делу N А70-18406/2018 установлена фактическая аффилированность общества "ЗСМ" и управления через представителя общества "ЗСМ" и дочери учредителя Управления Захаркина Василия Дмитриевича, Захаркиной Марии Васильевны, Антуфьеву Майю Анатольевну; между обществом "ЗСМ", обществом СК "Партнеры" и Управлением существовали партнерские отношения, ими оказывалось взаимное влияние на принятие решений в сфере предпринимательской деятельности; инвестиционный договор от 05.04.2012 является ничтожным, поскольку взаимоотношения сторон непосредственно при заключении его и всех последующих сделок по исполнению его условий преследовали цель получения обществом "ЗСМ" жилых помещений (квартир), при этом земельные участки не имели вида разрешенного использования для строительства многоквартирных домов, Управление не имело статуса застройщика и финансовых и производственных возможностей для строительства многоквартирных домов, то есть цели инвестиционного договора было невозможно достичь; уклонение судов от установления правовой природы инвестиционного договора от 05.04.2012 привело к неисследованию вопроса учёта результатов инвестиционной деятельности сторон, не установлено лицо, обязанное в силу требований закона вести учёт результатов инвестиционной деятельности, и, как следствие, не выяснен вопрос наличия или отсутствия результатов инвестиционной деятельности.

По мнению кассатора, судами не учтено, что установленная по спорным договорам стоимость за 1 кв. м. -22 500 руб. не соответствует рыночной, определена из условий инвестиционного договора от 05.04.2012 и дополнительных соглашений к нему, в подписании которых общество СК "Партнеры" участия не принимало; ответчик приобрёл объекты долевого строительства по цене ниже себестоимости данных объектов; судом апелляционной инстанции сделаны противоречивые выводы в части согласования стоимости 1 кв. м в 2011-2012 годах, указано, что рыночная стоимость не определялась; деятельность общества "ЗСМ" и Управления, оформленная инвестиционным договором от 05.04.2012, противоречит нормам Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"; не опровергнуты утверждения конкурсного управляющего Зыряновой О.В. о том, что по оспариваемым сделкам квартиры реализованы обществом "ЗСМ" третьим лицам, добросовестным приобретателям (гражданам - дольщикам) по рыночной стоимости.

Общество "ЗСМ", Захаркин В.Д. в отзывах опровергают доводы кассационной жалобы, считают обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании кассатор и представитель Левинзона Г.И. поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе; представители общества "ЗСМ", Захаркина В.Д. - доводы, изложенные в отзыве на неё.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ в пределах доводов кассационной жалобы законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Из материалов дела следует и судами установлено, что между обществом "СК "Партнеры" (заказчик-застройщик) и обществом "ЗСМ" (участник долевого строительства) заключены договоры долевого участия, по условиям которых заказчик-застройщик принял на себя обязательство в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объекты капитального строительства в жилом комплексе в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в посёлке Боровский, Тюменского района, Тюменской области (3 очередь, 6-подъездный многоэтажный дом, на земельном участке с кадастровым номером N 72:17:0201004:1544/4, который является составной частью земельного участка с кадастровым номером N 72:17:0201004:1545, общей площадью 26 471 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, посёлок Боровский, квартал улиц 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный пунктом 1.5 данных договоров, а участник долевого строительства принял обязательство уплатить стоимость имущества, в том числе:

- по договору N 12/17/3-1 объектом является помещение - квартира (двухкомнатная) в первом подъезде, 3 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 73,6 кв. м, 11.0 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 1 656 000 руб.;

- по договору N 13/17/3-1 объектом является помещение - квартира (двухкомнатная) в первом подъезде, 4 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 73,6 кв. м, 11.0 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 1 656 000 руб.;

- по договору N 14/17/3-1 объектом является помещение - квартира (однокомнатная) в первом подъезде, 9 этаж, 4 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 43,9 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 987 750 руб.;

- по договору N 15/17/3-1 объектом является помещение - квартира (однокомнатная) в первом подъезде, 4 этаж, 4 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 43,9 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 987 750 руб.;

- по договору N 12/17/3-2 объектом является помещение - квартира (однокомнатная) во втором подъезде, 6 этаж, 2 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 43,9 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 987 750 руб.;

- по договору N 13/17/3-2 объектом является помещение - квартира (однокомнатная) во втором подъезде, 7 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 43,4 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 976 500 руб.;

- по договору N 13/17/3-3 объектом является помещение - квартира (однокомнатная) в третьем подъезде, 6 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 43,4 кв. м, 6,5 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 976 500 руб.;

- по договору N 14/17/3-3 объектом является помещение - квартира (однокомнатная) в третьем подъезде, 7 этаж, 2 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 43,9 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 987 750 руб.;

- по договору N 15/17/3-3 объектом является помещение - квартира (двухкомнатная) в третьем подъезде, 4 этаж, 4 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 62,0 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 1 395 000 руб.;

- по договору N 16/17/3-3 объектом является помещение - квартира (трёхкомнатная) в третьем подъезде, 3 этаж, 5 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 96,2 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью - 2 164 500 руб.;

- по договору N 27/17/3-4 объектом является помещение - квартира (двухкомнатная) в четвертом подъезде, 7 этаж, 1 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 72,2 кв. м, 4,5 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 1 624 500 руб.;

- по договору N 26/17/3-4 объектом является помещение - квартира (двухкомнатная) в четвертом подъезде, 4 этаж, 3 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 73,6 кв. м, 11,0 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 1 656 000 руб.

- по договору N 19/17/3-6 объектом является помещение - квартира (двухкомнатная) в шестом подъезде, 2 этаж, 5 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 72,2 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 1 624 500 руб.;

- по договору N 20/17/3-6 объектом является помещение - квартира (двухкомнатная) в третьем подъезде, 3 этаж, 6 слева, общей проектной площадью (без учёта площади балкона) 73,6 кв. м, 6,8 кв. м (проектная площадь балкона), стоимостью 1 656 000 руб.

Данные договоры долевого участия в строительстве являлись элементами единого комплекса сделок, заключённых между обществом "ЗСМ", Управлением и обществом СК "Партнеры" в 2012-2017 годах и исполненных ими в соответствии с совокупными условиями таких сделок.

Вступившим в законную силу постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 по делу N А70-18406/2018 установлены следующие преюдициальные обстоятельства.

Между обществом "ЗСМ" (инициатор проекта) и Управлением (инвестор) заключён инвестиционный договор от 05.04.2012 (далее - инвестиционный договор), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта инвестором проекта.

Согласно пунктам 1.2, 2 инвестиционного договора характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционного проекта: Жилой комплекс в квартале улиц: 8 марта-Советская-Ленинградская-Набережная в посёлке Боровский Тюменского р-на, Тюменской области; объекты недвижимого имущества, вовлекаемые в инвестиционный процесс:

1) земельный участок, общей площадью 10 013 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, поселок Боровский, улица Советская, дом 20, строение 5, 6, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения (цех ЖБИ, котельная), кадастровый номер N 72:17:0201004:188, принадлежащий инициатору проекта по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 10.02.2012 N 17-02/28, балансовой стоимостью 726 290 руб., с расположенными на нём двумя нежилыми помещениями;

2) земельный участок, общей площадью 11 609 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, посёлок Боровский, улица Советская, дом 20, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование:

для размещения производственной базы, кадастровый N 72:17:0201004:79, принадлежащий инициатору проекта по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество N 17-02/56К от 11.03.2012, балансовой стоимостью 839 098 руб., с расположенными на нём тремя нежилыми строениями;

3) земельный участок, общей площадью 4 847 кв. м, расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, посёлок Боровский, улица Советская, дом 20, строение 3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое строение (склад), кадастровый N 72:17:0201004:102, принадлежащий Инициатору проекта по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 07.03.2012 N 17-02/55К, балансовой стоимостью 360 726 руб., с расположенным на нём нежилым строением.

Инвестиционная стоимость имущества, внесённого в проект обществом "ЗСМ" (земельные участки, на которых располагается жилой комплекс), определена в пункте 2.3 инвестиционного договора в размере 78 750 000 руб.

По условиям инвестиционного соглашения объекты недвижимого имущества, указанные в статье 2 инвестиционного договора, вовлекаемые в инвестиционный процесс, выкупались Управлением по остаточной балансовой стоимости.

Согласно положениям статьи 4 инвестиционного договора по соглашению сторон инициатор проекта продает инвестору проекта имущество, указанное в пунктах 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3 настоящего договора, по его балансовой стоимости. С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества инвестор проекта в силу права собственности владеет, пользуется и распоряжается имуществом, указанным в пунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 настоящего договора по своему усмотрению. Инициатор проекта с момента заключения договоров купли-продажи имущества, указанного в пунктах 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 настоящего договора, и исполнения инвестором проекта обязательств по оплате этих договоров купли-продажи не имеет дополнительных прав требования по этим договорам купли-продажи.

В соответствии с пунктом 5.1 инвестиционного договора инвестор проекта выплачивает инициатору проекта инвестиционную стоимость имущества, указанного в пунктах 2.1.1, 2.1.2 и 2.1.3, определенную сторонами в пункте 2.3 договора, по мере реализации инвестиционного проекта путем передачи жилых помещений (квартир) возникших на основании договоров долевого участия общей площадью 3 500 кв. м.

Во исполнение условий инвестиционного договора в соответствии с условиями инвестиционного проекта сторонами были определены порядок и сроки оплаты Управлением части инвестиционной стоимости внесенного обществом "ЗСМ" в проект имущества.

Так, на основании дополнительного соглашения от 20.07.2014 инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в сумме 11 769 750 руб. путём передачи жилых помещений (квартир) площадью 523,1 кв. м.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 20.07.2014 стороны, учитывая положения пунктов 1 и 2 настоящего дополнительного соглашения, определяют номенклатуру подлежащих передаче инвестором проекта инициатору проекта жилых помещений (квартир) в жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта - Советская - Ленинградская - Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области, 1-ая очередь: 1 этап, 3-х подъездный жилой дом, что включает в себя 8 квартир.

Передача инициатору проекта указанных выше жилых помещений (квартир) согласно настоящему пункту дополнительного соглашения будет осуществляться путем заключения договора уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве с последующей их государственной регистрацией. Оставшуюся инвестиционную стоимость имущества в размере 66 8980 250 руб. инвестор проекта выплачивает инициатору проекта по мере реализации инвестиционного проекта путем передачи жилых помещений (квартир), либо прав требования на жилые помещения (квартиры), возникших на основании договоров долевого участия общей площадью 2 976,9 кв. м (пункт 4 дополнительного соглашения).

На основании дополнительного соглашения от 02.02.2016 инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в размере 25 454 250 руб. путём передачи жилых помещений (квартир) площадью 1 131,3 кв. м Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 02.02.2016 стороны, учитывая положения пункты 1 и 2 настоящего дополнительного соглашения, определяют номенклатуру подлежащих передаче инвестором проекта инициатору проекта жилых помещений (квартир) в жилом комплексе в квартале улиц: 8 Марта - Советская - Ленинградская - Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области, 2-ая очередь: 4-х подъездный жилой дом, что включает в себя 16 квартир.

Передача инициатору проекта указанных выше жилых помещений (квартир) согласно настоящему пункту дополнительного соглашения будет осуществляться путём заключения договора уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве с последующей их государственной регистрацией. Оставшуюся инвестиционную стоимость имущества в размере 41 526 000 руб., инвестор проекта выплачивает инициатору проекта по мере реализации инвестиционного проекта путём передачи жилых помещений (квартир), либо прав требования на жилые помещения (квартиры), возникших на основании договоров долевого участия общей площадью 1 845,6 кв. м в объекте капитального строительства: "Жилой комплекс в квартале улиц:

8 Марта - Советская - Ленинградская - Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области, 3-ая очередь: 6-ти подъездный жилой дом" (пункт 4 дополнительного соглашения).

Соглашением о порядке исполнения дополнительного соглашения от 02.02.2016, подписанным 14.08.2016, изменён порядок исполнения инвестиционного договора, инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в размере 21 894 750 руб. путём передачи жилых помещений (квартир) площадью 973,1 кв. м.

Управление исполнило обязательство перед обществом "ЗСМ" по дополнительному соглашению от 02.02.2016 на сумму 21 894 750 руб.

На основании дополнительного соглашения от 28.11.2016 инвестор обязался оплатить инициатору проекта часть инвестиционной стоимости имущества в размере 45 085 500 руб. путём передачи жилых помещений (квартир) площадью 2 004,8 кв. м.

Таким образом, всего по дополнительному соглашению от 28.11.2016: 28 жилых помещений (квартир) общей площадью 2 004,8 кв. м, стоимостью 45 085 500 руб.

В отношении этих жилых помещений договор уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве не заключался. Размер неисполненных Управлением обязательств составил 45 085 500 руб.

Во исполнение условий инвестиционного договора сторонами также определены порядок и сроки оплаты инвестиционной стоимости путем заключения договора уступки права требования по договорам долевого участия в строительстве общей площадью 3 500 кв. м с последующей их государственной регистрацией и определили стоимость 1 кв. м объектов долевого строительства при заключении данной сделки - 22 500 руб.

В целях реализации инвестиционного проекта Управлением к выполнению работ привлечён застройщик, которым выступало общество СК "Партнеры".

Между Управлением (заказчик) и обществом СК "Партнеры" (застройщик) заключён договор от 04.04.2014 N 2ТЗ/14 о привлечении технического заказчика (далее - договора от 04.04.2014), предметом которого является передача заказчиком застройщику, выступающему в качестве технического заказчика, земельных участков, принадлежащих Управлению, для строительства "Жилого комплекса в квартале улиц 8 марта-Советская-Ленинградская Набережная в п. Боровский, Тюменского района, Тюменской области".

Из условий договора от 04.04.2014 следует, что Управление вместе с земельными участками для строительства объекта предоставило обществу СК "Партнеры" функции заказчика и застройщика для строительства объекта. Застройщик в рамках реализации указанного договора принял на себя обязательства по передаче причитающихся заказчику помещений объекта согласно условиям настоящего договора и иным договорам, заключенным между заказчиком и техническим заказчиком, а также по передаче помещений объекта дольщикам и инвесторам, участвующим в строительстве объекта и обладающим правами на помещение на момент передачи (пункт 2.3 договора от 04.04.2014).

Согласно пункту 11 договора от 04.04.2014 земельные участки, предназначенные для строительства объекта, передаются заказчиком техническому заказчику на основании договора аренды с условием о предоставлении прав застройки земельных участков.

Во исполнение указанного пункта техническому заказчику на основании договоров аренды земельного участка от 30.07.2012 N 1А/12 от 13.04.2015 N 3А/12, от 13.04.2015 N 4А/12 (далее - договоры аренды) предоставлены земельные участки под застройку.

В соответствии с пунктом 11.2 договора от 04.04.2014 оплата по каждому из договоров аренды осуществляется застройщиком путём заключения с должником договоров долевого участия в строительстве жилого дома на суммы, равные суммам арендной платы, согласованной сторонами по каждому договору аренды земельных участков. В настоящее время стороны свои обязательства по договорам аренды исполнили в полном объеме.

Всего стороны заключили договоры аренды земельных участков с застройщиком на сумму 184 154 250 руб., из которых 114 654 729,74 руб. оплачены должником (расчёт оплаты по договорам аренды представлен в материалы спора, по которому принято постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2020 по делу N А70-18406/2018).

При определении стоимости 1 кв. м учитывались льготные условия приобретения земельного участка в части полученной застройщиком отсрочки уплаты арендных платежей (пункты 4.2, 4.5 договоров аренды) и отсрочки оплаты покупной цены земельного участка (пункт 5.1 инвестиционного договора) в пользу продавца - общества "ЗСМ", которые не могли быть заложены в основу стоимости жилого помещения на стадии согласования стоимости 1 кв. м жилого помещения.

Из документов, находящихся на сайте застройщика (разрешения на строительство 2-й очереди 4-х подъездного многоэтажного жилого дома и 3-й очереди 6-ти подъездного многоэтажного жилого дома), количество возводимых кв. м общей площади квартир составляет соответственно 11 885.7 кв. м и 18 605.8 кв. м.

Между обществом СК "Партнеры" и обществом "ЗСМ" на основании пункта 5.1 инвестиционного договора заключены спорные договоры долевого участия в строительстве от 04.12.2017, во исполнение установленной им обязанности выплатить обществу "ЗСМ" инвестиционную стоимость внесенного им в проект имущества, определенную сторонами в пункте 2.3 договора, путем передачи жилых помещений (квартир) возникших на основании договоров долевого участия, общей площадью 3 500 кв. м, и дополнительных соглашений к нему.

Из заключённого между обществом "ЗСМ", Управлением и обществом СК "Партнеры" соглашения о порядке взаимных расчётов от 06.12.2017 следует, что стороны пришли к соглашению после проведения государственной регистрации договоров участия в строительстве жилого дома, заключить трёхстороннее соглашение о зачете встречных взаимных требований, после проведения которого стороны будут иметь следующее состояние взаимных расчетов: задолженность по инвестиционному договору от 05.04.2012 в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2016 составит 22 389 750 руб.; задолженность стороны 3 перед стороной 2 по договору аренды земельного участка от 13.04.2015 N 4А/15 составит 69 496 520,26 руб.; задолженность общества "ЗСМ" перед обществом СК "Партнёры" по договорам участия в долевом строительстве будет отсутствовать.

Соглашением о порядке взаимных расчётов от 01.02.2018 стороны определили произвести взаимный расчёт по обязательствам, в соответствии с которым после проведения государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, стороны будут иметь следующее состояние расчетов: задолженность Управления перед обществом "ЗСМ" составляет 22 389 750 руб.

В целом согласно условиям инвестиционного договора, его заключение являлось взаимовыгодным, поскольку каждая из сторон преследовала свои цели и имела свои интересы: общество "ЗСМ" - получение квартир, Управление - получение квартир и арендной платы, общество СК "Партнеры" - получение прибыли от заключения договоров долевого участия с участниками строительства.

По итогам 2017 года размер активов должника составлял 813,8 млн. руб. при наличии у него краткосрочной кредиторской задолженности в сумме 204,6 млн. руб., в 2018 году размер активов должника составлял 724,6 млн. руб. при наличии у него краткосрочной кредиторской задолженности в размере 156,1 млн. руб.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.04.2019 по делу N А70-18406/2018 соответствующее требование общества "ЗСМ" включено в третью очередь реестра требований кредиторов Управления.

Решением суда от 23.05.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Полагая, что спорные сделки совершены между заинтересованными лицами в отсутствие равноценного встречного предоставления в пользу должника в условиях его неплатежеспособности, с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника и причинили такой вред (по состоянию на дату заключения договоров долевого участия разница между договорной стоимостью и стоимостью, определенной оценщиком, составляет 5,2% и 7,9% по каждому из оспариваемых договоров), Управление в лице конкурсного управляющего Зыряновой О.В. обратилось в суд с настоящим заявлением о признании их недействительными на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), которое поддержано конкурсным управляющим.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, приняв во внимание вступивший в законную силу судебный акт, исходил из отсутствия доказательств: заинтересованности между Управлением и обществом "ЗСМ", наличия у должника в спорный период признаков неплатёжеспособности, совершения спорных сделок с целью причинения имущественного вреда кредиторам должника, недобросовестности ответчика при их совершении, контролирования процедуры банкротства должника Захаркиным В.Д.

Восьмой арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, дополнительно отметив, что стоимость 1 кв. м фактически согласована в 2011-2012 годах исходя из оценки стоимости инвестиционного вклада ответчика в виде земельных участков и количества квадратных метров, которые подлежали передаче обществу "ЗСМ" по окончании реализации инвестиционного проекта, что не допускает сопоставления согласованной сторонами спорных договоров стоимости помещений (из стоимости за 1 кв. м площади соответствующей недвижимости) со стоимостью, определенной исходя из рыночной стоимости 1 кв. м такой недвижимости на дату заключения спорных договоров (04.12.2017), договоры долевого участия являлись производными, заключались во исполнение условий инвестиционного договора за предоставление обществом "ЗСМ" земельных участков, на которых велось строительство должником, заключив спорные договоры долевого участия, общество "СК "Партнёры" фактически исполнило за Управление обязательства перед обществом "ЗСМ", как третье лицо, на которое Управлением посредством заключения с должников договора от 04.04.2014 было возложено такое исполнение (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд округа с учётом установленных по спору обстоятельств считает выводы судов правильными.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

Для признания оспоримой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходимо доказать наличие всех квалифицирующих признаков. В случае недоказанности хотя бы одного из них суд отказывает в признании сделки недействительной.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснено, что для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве необходима совокупность следующих условий: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Установленные абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.

В абзаце тридцать втором статьи 2 Закона о банкротстве дано определение вреда, причиненного имущественным правам кредиторов, под которым понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий либо бездействия, приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счёт его имущества.

В рассматриваемом случае суды, проанализировав условия заключённых между сторонами договоров, их правоотношения в рамках спорных обязательств, представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, приняв во внимание вступивший в законную силу судебный акт, установив, что характер хозяйственных отношений между Управлением, подконтрольного Захаркину В.Д., и обществом "ЗСМ" по реализации инвестиционного проекта являлся рыночным, стороны были независимыми участниками оборота, отношения между Управлением, обществом "ЗСМ" и обществом СК "Партнеры", в рамках которых были заключены спорные договоры участия в долевом строительстве, сложились на основании и условиях, которые содержатся в инвестиционном соглашении и дополнениях к нему, целью которого было строительство жилого комплекса (жилые и нежилые помещения), 1, 2, 3 очередей строительства, застройщиком которого впоследствии на основании договора от 04.04.2014 стало общество СК "Партнеры" и как следствие, получение сторонами прибыли от указанного проекта, договоры долевого участия являлись элементами единого комплекса сделок, заключенных между обществом "ЗСМ", Управлением и обществом СК "Партнеры" в 2012-2017 годах и исполненных ими в соответствии с совокупными условиями таких сделок, в том числе в части согласования стоимости объектов (с учётом льготных условий в рамках инвестиционного договора и договоров аренды), что исключало любое изменение стоимости 1 кв. м отличной от стоимости, согласованной сторонами, ввиду характера правоотношений сторон, отличающихся от отношений между участником долевого строительства и застройщиком, пришли к справедливому выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Как верно отмечено судами, само по себе наличие между должником и ответчиком тесных хозяйственных отношений в рамках реализации инвестиционного соглашения не свидетельствует об их фактической аффилированности.

Выводы судов об отсутствии у должника признаков неплатёжеспособности основаны на совокупности обстоятельств, в том числе: кратном превышении активов над объемом краткосрочных обязательств должника свидетельствует об отсутствии у него очевидных признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества в спорный период.

По существу, доводы кассатора повторяют его позицию, изложенную в суде первой инстанции, апелляционной жалобе, которым судами дана подробная, мотивированная и объективная оценка с учётом анализа представленных доказательств и установленных по обособленному спору обстоятельств и в силу положений статей 286, 287 АПК РФ подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тюменской области от 05.09.2023 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2023 по делу N А70-3897/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Е.А. Куклева

Судьи

О.В. Кадникова Н.А. Шарова