Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 июня 2024 г. N Ф04-2239/24 по делу N А03-9172/2023

г. Тюмень

26 июня 2024 г.

Дело N А03-9172/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 июня 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Донцовой А.Ю.,

судей Демидовой Е.Ю.,

Зиновьевой Т.А.,

рассмотрел кассационную жалобу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение от 18.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края (судья Трибуналова О.В.) и постановление от 14.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Хайкина С.Н., Кривошеина С.В., Павлюк Т.В.) по делу N А03-9172/2023 по заявлению финансового управляющего имуществом Заремского Сергея Юрьевича Кузовлевой Наталии Геннадьевны к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН 1042202282132, ИНН 2225066565, адрес: 656002, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16) о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав от 15.09.2023 N КУВД001/2023-17353751/9.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Захаренков Владимир Николаевич, Заремская Татьяна Сергеевна, Сурбашев Евгений Васильевич, Сурбашева Екатерина Васильевна, Заремская Кристина Сергеевна в лице законного представителя Заремской Татьяны Сергеевны.

Суд установил:

финансовый управляющий имуществом Заремского Сергея Юрьевича Кузовлева Наталия Геннадьевна (далее - финансовый управляющий имуществом Заремского С.Ю. Кузовлева Н.Г.) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее - Управление Росреестра, Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав от 15.09.2023 N КУВД-001/2023-17353751/9, обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:04:140003:627, расположенный по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, 199.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Захаренков Владимир Николаевич, Заремская Татьяна Сергеевна, Сурбашев Евгений Васильевич, Сурбашева Екатерина Васильевна, Заремская Кристина Сергеевна в лице законного представителя Заремской Татьяны Сергеевны (далее - Захаренков В.Н., Заремская Т.С., Сурбашев Е.В., Сурбашева Е.В., Заремская К.С.).

Решением от 18.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 14.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда, признан незаконным и отменен отказ Управления Росреестра от 15.09.2023 N КУВД-001/2023-17353751/9. Суд обязал Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:04:140003:627, расположенный по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, 199. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением и постановлением, Управление Росреестра обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование кассационной жалобы Управление Росреестра указывает на законность и обоснованность отказа в государственной регистрации перехода прав, полагает, что представленный в орган регистрации прав договор купли-продажи от 27.04.2023, предметом которого являлся спорный земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности, в том числе, несовершеннолетнему гражданину, подлежит нотариальному удостоверению.

В отзыве на кассационную жалобу финансовый управляющий имуществом Заремского С.Ю. указывает на законность и обоснованность решения и постановления, просит в удовлетворении жалобы отказать.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 284, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, суд округа не находит оснований для их отмены или изменения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 28.08.2019 общество с ограниченной ответственностью "Организационно-правовой Центр "Тендер" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Заремского С.Ю.

Определением от 09.12.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-13921/2019 в отношении Заремского С.Ю. введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена Кузовлева Н.Г.

Указанным определением требование кредитора общества с ограниченной ответственностью "Организационно-правовой Центр "Тендер", основанное на задолженности по договору займа от 03.07.2017 N 16/2017, признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов должника в сумме 632 675 руб. 17 коп., в том числе: 572 675 руб. 17 коп. в третью очередь реестра по основной сумме задолженности, 60 000 руб. неустойки в третью очередь реестра для отдельного учета и удовлетворения после погашения суммы основной задолженности по третьей очереди.

Определением от 22.05.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-13921/2019 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Заремского С.Ю. прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением от 13.07.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-13921/2019 произведена замена кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Организационно-правовой Центр "Тендер" на его правопреемника - Захаренкова В.Н., расторгнуто мировое соглашение. Возобновлено производство по делу N А03-13921/2019 о банкротстве Заремского С.Ю. на стадии процедуры реструктуризации долгов гражданина.

Решением от 03.08.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-13921/2019 Заремский С.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена Кузовлева Н.Г.

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, д. 199, кадастровый (условный) номер: 22:04:140003:627 площадью 1 000 кв.м. включен в конкурсную массу Заремского С.Ю.

Определением от 03.12.2021 (резолютивная часть от 22.11.2021) Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-13921/2019 требования Захаренкова В.Н., включенные в реестр требований кредиторов Заремского С.Ю. определением от 09.12.2019 (с учетом определения о процессуальном правопреемстве от 13.07.2021) в сумме 632 675 руб. 17 коп., в том числе: 572 675 руб. 17 коп. в третью очередь реестра по основной сумме задолженности, 60 000 руб. неустойки в третью очередь реестра для отдельного учета и удовлетворения после погашения суммы основной задолженности по третьей очереди, признаны обеспеченными залогом земельного участка (земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства) площадью 1 000 кв. м, находящегося по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, д. 199, кадастровый номер 22:04:140003:627.

Как следует из текста указанного судебного акта, первоначальное требование кредитора основано на задолженности по договору займа от 03.07.2017 N 16/2017, в обеспечение исполнения обязательств по которому заключен договор об ипотеке от 03.07.2017; в качестве залога передан земельный участок на праве обшей долевой собственности (земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства) площадью 1 000 кв. м, находящийся по адресу: Россия, Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, д. 199, кадастровый номер 22:04:140003:627. Заочным решением от 19.07.2021 Бийского районного суда Алтайского края по делу N 2-246/2021 заявленные требования Захаренкова В.Н. удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога.

В ходе процедуры реализации имущества гражданина залоговым кредитором разработан и представлен финансовому управляющему порядок продажи указанного земельного участка; по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества между финансовым управляющим имуществом Заремского С.Ю. и Колесниковым Константином Евгеньевичем подписан договор купли-продажи от 27.04.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) собственниками земельного участка являются: Заремский С.Ю. (должник), Заремская Т.С. (супруга должника), Заремская К.С. (21.08.2011 года рождения, дочь), Сурбашев Е.В. (18.03.2002 года рождения, сын Заремской Т.С.), Сурбашева Е.В. (дочь Заремской Т.С., 23.06.2004 года рождения) - общая долевая собственность по 1/5 доли.

27.04.2023 в Управление Росреестра поступили заявления от финансового управляющего имуществом Заремского С.Ю. и Колесникова Константина Евгеньевича о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:04:140003:627, расположенный по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, д. 199, на основании указанного договора.

10.05.2023 государственная регистрация приостановлена на основании части 1 статьи 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации), в связи с представленным в Управление Росреестра заявлением финансового управляющего Заремского С.Ю. о приостановлении регистрационных действий. В качестве причины приостановления государственной регистрации в заявлении указано - "необходимо переделать договор". Таким образом, государственная регистрация приостановлена по инициативе Заремского С.Ю. на срок до 27.10.2023.

02.06.2023 в Управление Росреестра представлено заявление финансового управляющего имуществом Заремского С.Ю. о возобновлении приостановленных регистрационных действий.

05.06.2023 государственная регистрация возобновлена.

15.06.2023 государственным регистратором Управления на основании пунктов 5 и 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:04:140003:627, расположенный по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, д. 199 на срок до 15.09.2023.

Управление, полагая, что договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, заключенный по результатам проведения торгов по реализации заложенного имущества в рамках дела о банкротстве, с участием несовершеннолетних граждан, подлежит нотариальному удостоверению, уведомлением от 15.09.2023 N КУВД-001/2023-173 52751/9 отказало в государственной регистрации прав.

Финансовый управляющий имуществом Заремского С.Ю., не согласившись с указанным отказом, обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования финансового управляющего имуществом Заремского С.Ю., и суд апелляционной инстанции, оставляя в силе решение суда, руководствовались положениями части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ, статьи 163, пункта 1 статьи 334, статьи 337, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 14, подпункта 2 пункта 4 статьи 18, пункта 1 статьи 21, подпункта 7 пункта 1 статьи 26, пункта 1 статьи 27, подпункта 1 пункта 1.1 статьи 42, пункта 1 статьи 50, части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ, статей 110, 111, пунктов 1, 3, 5 статьи 213.25, пункта 7 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), разъяснениями, изложенными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2020, и исходили из того, что в данном случае нотариальное удостоверение спорного договора не требуется, поскольку отчуждение объекта недвижимости не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на спорные объекты недвижимости, что требовало бы от нотариуса проверки наличия волеизъявления заявителей сделки.

Суд кассационной инстанции, проверив законность судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы, считает выводы судов соответствующими представленным доказательствам, установленным фактическим обстоятельствам спора, нормам материального и процессуального права.

По смыслу норм статей 198, 200 и 201 АПК РФ для признания незаконными решений (действий, бездействия), принятых органами, осуществляющими публичные полномочия, необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемого решения (действий, бездействия) закону (иному нормативному правовому акту) и нарушение прав (интересов) заявителя в сфере предпринимательской (иной экономической) деятельности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Законом о регистрации.

Согласно статье 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 5 статьи 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

По смыслу указанных правовых норм государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Согласно части 1 статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 этого Закона.

Причиной приостановления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:04:140003:627, расположенный по адресу: Алтайский край, Бийский район, с. Малоенисейское, ул. Советская, д. 199 с последующим отказом в государственной регистрации прав послужило отсутствие нотариально удостоверенного экземпляра договора купли-продажи от 27.04.2023, заключенного по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества.

На основании пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Статьей 163 ГК РФ установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 названной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

На основании части 2 статьи 54 Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Вовлечение в нотариальную сферу в обязательном порядке сделок со специальным субъектом обусловлено необходимостью публичного контроля со стороны нотариата с целью защиты прав таких лиц, как слабой стороны в сделке.

Согласно пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила пунктов 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 37 указанного Кодекса установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Положениями статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусмотрено, что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением, в частности, принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога.

Согласно части 2 указанной статьи закона, для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Статьей 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из вышеприведенных норм законодательства следует, что нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона о регистрации предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе.

В отношении же сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, и в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта. В силу последнего покупатель при реализации имущества на торгах получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Действия залогового кредитора по разработке, утверждению Положения о порядке продажи залогового имущества и финансового управляющего по его реализации, по сути, являются принудительным исполнением такого судебного акта в специальном порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, который обусловливает недобровольное распоряжение участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на квартиру (нет волеизъявления сторон сделки, которое проверяется нотариусом).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи с учетом положений статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора купли-продажи от 27.04.2023, установив, что заключение указанного договора не обусловлено добровольным распоряжением участниками долевой собственности, в том числе лицами, обладающими неполной гражданской дееспособностью, своими долями в праве собственности на земельный участок, что требовало бы от нотариуса проверки наличия волеизъявления заявителей сделки, принимая во внимание судебные акты, вынесенные в рамках дела N А03-13921/2019, отсутствие факта привлечения к совершению сделки несовершеннолетних лиц, поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производилось в обязательном порядке в связи с наличием соответствующего судебного акта, которым была санкционирована возможность обращения взыскания, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае применительно к положениям части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ привлечение нотариуса и нотариальное оформление сделки не требуются, правомерно признав отказ Управления Росреестра незаконным.

Суды справедливо отметили, что спорный договор заключен в порядке реализации положений пункта 4 статьи 213.26, пунктов 4, 5, 8-19 статьи 110, пункта 3 статьи 111, статьи 138 Закона N 127-ФЗ, а также Положения о порядке продажи имущества должника. Законность торгов по продаже спорного земельного участка, договора купли-продажи, а также право покупателя на объекты недвижимости не оспорены.

Вопреки доводам заявителя жалобы положения части 2 статьи 54 Закона о регистрации, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, не применяется, поскольку несовершеннолетний ребенок не является стороной сделки, договор от 27.04.2023 подписан между финансовым управляющим имуществом Заремского С.Ю. и Колесниковым Константином Евгеньевичем без привлечения к оформлению сделки лиц, обладающих неполной гражданской дееспособностью.

Доводы заявителя об обязательности в рассматриваемом случае нотариального удостоверения договора купли-продажи отклоняются как основанные на неверном толковании норм материального права.

Оснований для иных выводов у суда округа не имеется.

Доводы Управления, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций, не свидетельствуют о нарушении судом норм права и сводятся лишь к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основании выводов суда, полномочий для которой у суда кассационной инстанции не имеется.

Иная оценка заявителем представленных в материалы дела доказательств сама по себе обстоятельством, свидетельствующим о незаконности и необоснованности оспариваемых судебных актов, не является.

Суд округа полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Поскольку заявитель кассационной жалобы в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины и при подаче кассационной жалобы ее не оплачивал, вопрос о распределении данных судебных расходов судом округа не рассматривается.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.12.2023 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 14.03.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-9172/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Ю. Донцова

Судьи

Е.Ю. Демидова Т.А. Зиновьева