Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 декабря 2024 г. N Ф04-3010/18 по делу N А45-6571/2017

г. Тюмень

2 декабря 2024 г.

Дело N А45-6571/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 02 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Куклевой Е.А.,

судей Зюкова В.А.,

Хвостунцева А.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационные жалобы конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "СЭФ-Инвест" Гареева Альберта Михайловича, обществ с ограниченной ответственностью "Тулинка-Н", "Гевея", "Вегита" и Волкова Геннадия Августовича на постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 (судьи Иванов О.А., Сбитнев А.Ю., Фролова Н.Н.) по делу N А45-6571/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СЭФИнвест" (ИНН 5405255630, ОГРН 1035401931454), принятое по заявлению конкурсного управляющего Гареева Альберта Михайловича о погашении требований участников строительства путём передачи объекта незавершённого строительства.

В судебном заседании приняли участие: конкурсный управляющий Гареев Альберт Михайлович и его представитель Беркасов О.В. по доверенности от 01.11.2024; представитель обществ с ограниченной ответственностью "Тулинка-Н", "Гевея", Вегита" Руденко М.И. по доверенности от 21.08.2023; Волкова Геннадия Августовича Захорольных Р.Н. по доверенности от 16.02.2023.

Суд установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СЭФ-Инвест" (далее - общество "СЭФ-Инвест", должник) его конкурсный управляющий Гареев Альберт Михайлович (далее - конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о погашении требований участников строительства путём передачи жилых помещений и нежилых помещений, расположенных по адресу: город Новосибирск, улица Красина, дом 56/1 (далее - объекты недвижимости, спорные помещения).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.03.2024 заявление удовлетворено, определено передать объекты недвижимости, в том числе:

1) Волкову Геннадию Августиновичу (далее - Волков Г.А.) квартиры N 1, N 2, N 3;

2) обществу с ограниченной ответственностью "Гевея" (далее - общество "Гевея") квартиру N 4, N 8;

3) обществу с ограниченной ответственностью "Тулинка-Н" (далее - общество "Тулинка-Н") квартиры N 5, N 6, N 7;

4) обществу с ограниченной ответственностью "Вегита" (далее - общество "Вегита") квартиру N 9;

5) передать нежилые помещения N N 1,2,3,4, расположенные в блок-секции N 1 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения - II этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в общую совместную собственность Волкову Г.А., обществам "Гевея", "Тулинка-Н", "Вегита".

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 определение суда первой инстанции от 12.03.2024 отменено, принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, конкурсный управляющий обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.

Конкурсный управляющий, общества "Гевея", "Тулинка-Н", "Вегита" и Волков Г.А. обратились с консолидированной кассационной жалобой, в которой просят постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе определение суда первой инстанции.

В кассационной жалобе конкурсного управляющего с учётом дополнений указаны следующие доводы: судом апелляционной инстанции ошибочно принята во внимание выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости (далее - ЕГРИП) от 10.06.2020, поскольку право собственности должника на доли в объекте незавершенного строительством подтверждено вступившими в законную силу судебными актами и зарегистрировано в период с 30.08.2022 по 13.11.2023; помимо указанного имущества у должника имеется на праве собственности объект недвижимости трансформаторная подстанция с кадастровым номером 54:35:014150:924, стоимостью 2 043 651,46 руб., общая стоимость подлежащего реализации в процедуре банкротства имущества должника составляет более 53 млн. руб.; в настоящее время Филатов Марк Вадимович (правопреемник залогового кредитора Кислицина Германа Владимировича) повторно как и его предшественник выразил согласие о погашении прав участников строительства любым способом.

В кассационной жалобе общества "Гевея", "Тулинка-Н", "Вегита" и Волкова Г.А. указаны следующие доводы: судом первой инстанции сделан правомерный вывод о наличии согласия залогового кредитора Кислицина Г.В. на передачу объекта незавершенного строительства, что по своему смыслу равнозначно передаче достроенных объектов участникам строительства; определением суда от 05.10.2023 требование Кислицина Г.В. признано подлежащим удовлетворению в приоритетном порядке в составе текущих обязательств общества "СЭФ-Инвест" и установлены обстоятельства достаточности имущества должника для погашения текущих обязательств; объект незавершенного строительства 54:35:014150:999 был достроен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с указанными обстоятельствами конкурсный управляющий уточнил требование о передаче объектов, представитель залогового кредитора Кислицина Г.В. участвовал в заседаниях и был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд апелляционной инстанции необоснованно восстановил последнему процессуальный срок для подачи апелляционной жалобы; кроме того судом апелляционной инстанции не учтено, что дом был достроен за счёт дополнительно внесённых денежных средств участниками строительства и введён в эксплуатацию; квартиры принадлежат конкретным дольщикам и не могут быть реализованы; вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии у должника имущества не соответствует фактическим обстоятельствам дела; не учтены вступившие в законную силу определения суда первой инстанции по настоящему делу, в том числе: от 15.11.2023, из которого следует, что в объекте, переданном ЖСК "На Красина", находятся принадлежащие на праве собственности должнику объекты (определения суда от 26.06.2023, 20.10.2023, 31.10.2023, 13.11.2023), стоимостью более 50 млн. руб.; в данном случае залоговым кредитором определение суда от 15.11.2023 не обжаловано, оно вступило в законную силу.

От залогового кредитора Филатова М.В. (правопредшественник Кислицин Г.В., определение суда первой инстанции о процессуальном правопреемстве от 22.10.2024) поступил отзыв, в котором он просит удовлетворить кассационные жалобы, оставить в силе определение суда первой инстанции, указывает на достаточность имущества у должника, что подтверждается вступившим в законную силу определением суда от 05.10.2024 об утверждении Положения о порядке и сроках реализации имущества должника, стоимостью 51 403 000 руб.

В отзыве Министерство строительства Новосибирской области ссылается на обоснованность изложенных в кассационных жалобах доводов, указывает, что спорный объект, ранее находившийся в Едином реестре проблемных объектов, в настоящее время ведён в эксплуатацию, права участников долевого строительства, которым переданы жилые помещения, восстановлены, просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе определение суда первой инстанции.

В судебном заседании представители кассаторов изложенные в кассационных жалобах доводы поддержали; конкурсный управляющий пояснил, что текущие обязательства должника составляют 20 млн. руб., имущества для их погашения, в том числе требования залогового кредитора достаточно, на основании вступившего в законную силу определения суда от 05.10.2024 проводятся торги по реализации имущества на сумму более 50 млн. руб., дополнительно имеется трансформаторная подстанция стоимостью более 2 млн. руб., которая также будет реализована в процедуре банкротства с целью погашения обязательств должника.

Поступивший отзыв Филатова М.В., дополнение к кассационной жалобе конкурсного управляющего приобщены к материалам дела.

Учитывая надлежащее извещение иных участвующих в споре лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба согласно части 3 статьи 284 АПК РФ рассматривается в их отсутствие.

Проверив в соответствии с положениями статей 284, 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции находит его подлежащим отмене.

Из материалов дела следует, что определением суда от 14.07.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением суда от 30.03.2018 общество признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Гареев А.М.

В реестр требований участников строительства включены требования кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 54:35:014150:999 по адресу: город Новосибирск, улица Красина: Волкова Г.А. о передаче квартир N 1, 2, 3; общества "Гевея" о передаче квартир N 4, 8; общества "Тулинка-Н" о передаче квартир N 5, 6; 7; общества "Вегита" о передаче квартиры N 9.

Блок-секция N 1 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения (объект незавершенного строительства 54:35:014150:999) построена полностью, завершение строительства подтверждается техническим паспортом, указанному объекту присвоен отдельный адрес: город Новосибирск, улица Красина, дом 56/1, что подтверждается приказом администрации Дзержинского района мэрии города Новосибирска от 28.08.2023 N 1132-од.

В разрешение на строительство от 26.10.2007 внесены изменения от 22.12.2023, наравне с застройщиком обществом "СЭФ-Инвест" (осуществлял строительство блок-секции N 1) был введён новый застройщик ЖСК "На Красина" (в отношении блок-секции N 2).

Инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области выдано заключение от 30.01.2024 N 18 о том, что объект капитального строительства "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения построен в соответствии с действующим законодательством, а также нормами и правилами.

Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии города Новосибирска выдало разрешение на ввод в эксплуатацию от 14.02.2024 N 54-35-25-2024 о том, что помещения, которые передаются участникам строительства по данному обособленному спору, находятся построенной Блок-секции N1 многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения - II этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения.

Строительный объём объекта составляет 7775 куб. м, в том числе надземной части - 7358 куб. м, фактическая площадь застройки земельного участка - 830,1 кв. м, количество квартир - 9, включая: 4-комнатные студии - 9/1135,9 кв. м, площадь помещений общего имущества - 543,2 кв. м, количество лифтов - 1, количество секций - 1, материал стен - кирпичный.

В реестр требований кредиторов должника включено требование Кислицина Германа Владимировича на сумму 3 000 000 руб. как обеспеченное залогом имущества должника - правами на земельный участок, указанная задолженность должна быть погашена в первоочередном порядке, что следует из определения суда от 05.10.2023.

Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, о погашении требований участников строительства путём передачи спорных помещений.

Кислицин Г.В. представил письменное согласие на передачу объекта незавершенного строительством в ЖСК "На Красина".

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции исходил из обстоятельств наличия согласия залогового кредитора Кислицина Г.В. на передачу спорного имущества участникам строительства, достаточности у должника имущество (рыночной стоимостью 50 820 000 руб.) для погашения требования залогового кредитора, текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлеченных конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Седьмой арбитражный апелляционный суд не согласился с выводами суда первой инстанции, отметив несоблюдение условий, установленных статьей 201.11 Закона о банкротстве, в связи с отсутствием надлежащего документального подтверждения наличия согласия Кислицина Г.А. на передачу участникам строительства помещений, а также имущества для погашения требований залогового кредитора и текущих обязательств должника.

Суд апелляционной инстанции отметил, что в состав имущества должника входят объект незавершенного строительства: доля в размере 5817/4797018 (58,17 кв. м) на цокольном этаже; доля в размере 20633/4797018 (206,33 кв. м.) на 1 этаже;

доля в размере 10846/4797018 (108,46 кв. м) на 1 этаже; доля в размере 4318/1599006 (43,18 кв. м) на цокольном этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (I и II очереди строительства), объект незавершенного строительства: степень готовности объекта незавершенного строительства 89%; общей площадью: 9843,7 кв. м.

Определением суда от 15.11.2023 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путём передачи объекта незавершенного строительства должника в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве, а именно передать права застройщика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 54:35:014150:995, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:014150:53 и 54:35:014150:42, в Жилищно-строительный кооператив "На Красина", созданный участниками строительства.

В настоящее время указанные объекты зарегистрированы за ЖСК "На Красина".

Суд округа считает, что судом первой инстанции по существу принят правильный судебный акт.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве.

Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, содержащихся в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

В пункте 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017) также разъяснено, что передача квартиры в собственность возможна только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Применительно к рассматриваемой ситуации суд первой инстанции установил, что конкурсным управляющим соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод Блок-секции N 1 в эксплуатацию, строительство которой завершено (выдан технический паспорт, присвоен объекту отдельный адрес),

Вывод суда первой инстанции о достаточности имущества у должника для погашения требований залогового кредитора и текущих обязательств должника подтверждён также вступившим в законную силу определением суда от 11.09.2024 по настоящему делу, которым утверждено Положение о порядке, сроке и условиях реализации имущества должника, рыночной стоимостью 51 403 000 руб., расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Красина, а именно:

доля в размере 20633/4797018 на первом этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Красина в Дзержинском районе город Новосибирска (III этап строительства), объект незавершенного строительства: степень готовности 89 % общей площадью 9843,7 кв. м с кадастровым номером 54:35:014150:995, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению в осях 5-13/14-21, блок-секции N 2 и N 3, согласно проектной документации;

доля в размере 5817/4797018 на цокольном этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Красина в Дзержинском районе г. Новосибирска (III этап строительства), объект незавершенного строительства: степень готовности 89% общей площадью 9843,7 кв. м с кадастровым номером: 54:35:014150:995,, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению в осях 9-13/21-24, блок-секции N 2 и N 3, согласно проектной документации;

доля в размере 10846/4797018 на первом этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Красина в Дзержинском районе города Новосибирска (III этап строительства), объект незавершенного строительства степень готовности 89 % общей площадью 9843,7 кв. м с кадастровым номером: 54:35:014150:995, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению в осях 22-24/7-13, блок-секции N 2 и N 3, согласно проектной документации;

доля в размере 4318/1599006 на цокольном этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Красина в Дзержинском районе города Новосибирска (III этап строительства), объект незавершенного строительства степень готовности 89% общей площадью 9843,7 кв. м с кадастровым номером: 54:35:014150:995, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению в осях 21-24/8-10, блок-секции N 2 и N 3 согласно проектной документации;

доля в размере 12550/1599006 на цокольном этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Красина в Дзержинском районе города Новосибирска (III этап строительства), объект незавершённого строительства: степень готовности 89% общей площадью: 9843,7 кв. м. с кадастровым номером: 54:35:014150:995, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению в осях 6-13/14-21, блок-секции N 2 и N 3, согласно проектной документации.

Право собственности должника на указанное имущество установлены в рамках настоящего дела определениями суда от 06.03.2019, 19.07.2021, 29.07.2021, 06.08.2021, 13.09.2021, 18.10.2021.

Суд округа учитывает данные в заседании конкурсным управляющим пояснения о том, что текущие обязательства должника составляют 20 млн. руб., имущества для погашения которых, в том числе требования залогового кредитора, достаточно, на основании вступившего в законную силу определения суда от 05.10.2024 проводятся торги по реализации имущества (сообщение в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 31.10.2024 N 15771024), дополнительно в конкурсную массу включена трансформаторная подстанция стоимостью более 2 млн. руб., которая также подлежит реализации с целью погашения обязательств должника.

При изложенных обстоятельствах основанием для удовлетворения указанного ходатайства явилось соблюдение всех условий, предусмотренных частью 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве. В данном случае у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства судом первой инстанции установлены на основании полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств, верно применены нормы материального и процессуального права, суд округа считает, что заявленное ходатайство разрешено правильно.

С учётом изложенного, постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ с оставлением в силе определения суда первой инстанции в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 1 стать 288, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 по делу N А45-6571/2017 отменить, оставить в силе определение Арбитражного суда Новосибирской области от 12.03.2024 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Е.А. Куклева

Судьи

В.А. Зюков А.М. Хвостунцев