Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 апреля 2011 г. N Ф09-2188/11 по делу N А07-12641/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 апреля 2011 г. N Ф09-2188/11

25 апреля 2011 г.

N Ф09-2188/11-С3 Дело N А07-12641/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 28 ноября 2011 г. N Ф09-2188/11 по делу N А07-12641/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2011 г. N 18АП-8948/11

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2011 г. N 18АП-8949/11

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Гусева О.Г.,

судей Анненковой Г.В., Дубровского В.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" (далее - общество "Торговая сеть "Вещь!" МО") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2010 по делу N А07-12641/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по тому же делу.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Торговая сеть "Вещь!" МО" - Априамашвили Т.Р. (доверенность от 26.07.2010 N 125);

закрытого акционерного общества "Управление активами" (далее - общество "Управление активами") - Касимов А.Ю. (доверенность от 11.01.2011);

общества с ограниченной ответственностью "Торгово-деловой комплекс "Гостиный двор" (далее - общество "ТДК "Гостиный двор") - Якубов Р.А. (доверенность от 01.06.2010).

Представители общества с ограниченной ответственностью "Открытые инвестиции" (далее - общество "Открытые инвестиции"), общества с ограниченной ответственностью "Маркет" (далее - общество "Маркет"), надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществам "Управление активами", "ТДК "Гостиный двор", "Открытые инвестиции" о взыскании гарантийного платежа, внесенного по предварительному договору аренды от 31.07.2008 N ПДА-44-Ф, в сумме 643 650 руб., неосновательного обогащения в виде стоимости ремонтных работ в помещении 1 911 196 руб. 69 коп.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество "Маркет".

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2010 (судья Гареева Л.Ш.) в удовлетворении исковых требований обществу "Торговая сеть "Вещь!" МО" отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" просит отменить указанные судебные акты и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель жалобы указывает на то, что он не отказывался от исполнения предварительного договора аренды нежилого помещения от 31.07.2008 N ПДА-44-Ф, поскольку предварительный договор прекратил свое действие независимо от воли сторон в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а его письмо от 17.05.2009 являлось требованием к ответчикам о возврате всего полученного ими в ходе исполнения предварительного договора.

По мнению заявителя жалобы, он не уклонялся от заключения краткосрочного договора аренды; в нарушение п. 2.1.5 предварительного договора собственник не передал ему нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание (включая помещение); в связи с тем, что собственник не подтвердил перед арендатором свое право собственности на помещение, подлежащее сдаче в аренду, у арендатора возник риск неблагоприятных последствий в виде последующего признания краткосрочного договора аренды недействительным в связи с отсутствием у собственника права на сдачу в аренду помещения; действия собственника могут расцениваться как недобросовестные, направленные на причинение арендатору убытков в связи с неопределенностью правового положения в отношении заключенного договора и принятого в аренду помещения.

Заявитель жалобы полагает, что собственник неправомерно в одностороннем порядке изменил ранее согласованные сторонами условия краткосрочного договора; вывод судов о допустимости незначительных изменений в договоре является неправильным; арендатор имел право не подписывать измененный собственником договор, поэтому воспользовался своим правом на возврат присланного договора на доработку.

Заявитель жалобы считает, что из позиции судов, заключающейся в том, что условия предварительного договора подразумевают установление сторонами двух сроков - до 01.10.2008 и до 31.12.2008, следует, что сторонами вообще не согласован срок, так как один срок исключает другой, что влечет за собой заключение договора в течение года с даты заключения предварительного договора (абз. 2 п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По мнению общества "Торговая сеть "Вещь!" МО" у арендатора отсутствует вина в уклонении от заключения договора; вся последующая переписка сторон, из которой суды усмотрели уклонение арендатора от подписания краткосрочного договора аренды, не имеет правого значения, так как датируется после истечения срока заключения договора и после прекращения обязательств между сторонами; вывод суда апелляционной инстанции о том, что ответчиками принимались все возможные меры по заключению краткосрочного договора не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Заявитель жалобы полагает, что суд апелляционной инстанции необоснованно исходил из того, что ремонтные работы, стоимость которых взыскивается истцом, являются неотделимыми улучшениями и арендатором не доказано, что выполненные работы отвечают требованиям необходимости и разумности.

Общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" считает, что ремонтные работы были проведены сторонами до заключения договора аренды, они были проведены когда помещение еще не находилось ни в чьей собственности, предварительный договор не может являться договором аренды, поскольку подобные договоры могут предусматривать лишь единственное обязательство по заключению в будущем основного договора.

Обществами "Управление активами", "ТДК "Гостиный двор" представлены отзывы на кассационную жалобу, в которых они просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, ссылаясь на отсутствие оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между обществами "Управление активами" (собственник), "ТДК "Гостиный двор" (арендодатель), "Торговая сеть "Вещь!" МО" (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения от 31.07.2008 N ПДА-44-Ф, по условиям которого собственник и арендатор обязались заключить в будущем, в срок не позднее 01.10.2008, краткосрочный договор аренды в отношении нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 120 (литера А, инвентарный номер 8944).

На основании договора об инвестиционной деятельности от 28.05.2007 N 01-07, акта от 28.04.2010 о результатах реализации инвестиционного проекта, договора уступки прав (цессия) от 16.01.2009, акта приема-передачи нежилых помещений от 28.04.2010 зарегистрировано право собственности общества "Открытые инвестиции" на нежилое помещение, общей площадью 19 024,1 кв.м, этаж подвал, 1, 2, 3, 4, технический этаж, номера на поэтажном плане подвал - 1, 1а, 2-19, 19а; 1 этаж - 1-5, 5а, 5б, 6-69, 69а, 70-124; 2 этаж - 1-5, 5а, 6-41, 41а, 42-93; 3 этаж - 1-45, 82; 4 этаж - 1-4, 4а, 5-78, 109-114; технический этаж - 1-17, 17а, 18-20, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 120 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.06.2010 серии 04 АВ N 593881).

После перехода права собственности на указанное здание к обществу "ТДК "Гостиный двор" стороны обязались внести соответствующие изменения (уточнения) в краткосрочный договор аренды и подписать между обществом "ТДК "Гостиный двор" и истцом долгосрочный договор аренды указанного помещения.

В п. 1.1, 1.2 предварительного договора определен объект аренды - нежилое помещение общей ориентировочной площадью 613 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д.120, для использования под розничную торговлю одеждой и сопутствующими товарами - магазин "Вещь!".

В приложениях N 1, 2 к предварительному договору согласованы формы краткосрочного и долгосрочного договоров аренды.

Приложение N 4 к предварительному договору представляет собой план второго этажа с выделенным помещением площадью 613 кв.м, подлежащим передаче в аренду истцу.

Предварительным договором аренды, в том числе предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п. 1.1, 2.1.1, 2.1.3, 2.1.4, 2.2.3, более чем на 3 месяца арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от предварительного договора, а также от заключения краткосрочного договора аренды и основного договора. В случае отказа арендатора от предварительного договора по указанным основаниям, собственник и арендодатель несут солидарную ответственность в соответствии с п. 3.3.3 предварительного договора (п. 1.13 предварительного договора).

Согласно п. 2.1.1, 2.1.3, 2.1.4 предварительного договора собственник обязался в срок не позднее 01.10.2008 в установленном законом порядке обеспечить открытие здания (торгового центра) для посетителей. В срок не позднее 31.12.2009 - организовать оформление в установленном законом порядке права собственности арендодателя на здание (включая помещение), при условии представления арендодателем необходимых документов. Не позднее чем за шестьдесят дней до предполагаемой даты открытия торгового центра для посетителей обеспечить ежедневный (с 10:00 до 21:00) беспрепятственный доступ в помещение сотрудников арендатора и (или) привлеченных им подрядных организаций (о чем стороны подписывают акт предоставления доступа в помещение) в целях выполнения отделочных и подготовительных работ в помещении.

Пунктом 2.1.5 предварительного договора предусмотрено, что в срок не позднее пятнадцати дней до заключения краткосрочного договора аренды собственник передает арендатору подписанный со своей стороны краткосрочный договор аренды (в 2-х экземплярах), а также нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание (включая помещение).

В силу п. 2.2.3 предварительного договора арендодатель обязался в срок не позднее 31.12.2009 выполнить все необходимые для него, как для будущего собственника здания (включая помещение) действия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, обеспечивающие заключение с арендатором краткосрочного договора аренды и подписание одновременно с ним основного договора аренды.

В п. 2.3.2 предварительного договора определено, что в случае, если условия подготовленных собственником или арендодателем документов (краткосрочного договора аренды, дополнительного соглашения к краткосрочному договору аренды, основного договора) будут отличаться от условий соответствующих проектов, согласованных сторонами при подписании предварительного договора, арендатор оставляет за собой право документы не подписывать и при наличии обоснованных замечаний, вернуть их собственнику или арендодателю на доработку. Собственник или арендодатель в свою очередь, обязуются указанные замечания устранить и в течение пяти рабочих дней повторно передать арендатору соответствующие документы на подпись.

В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по предварительному договору арендатор перечисляет на расчетный счет собственника денежные средства в размере 643 650 руб., включая налог на добавленную стоимость (п. 3.3 предварительного договора).

В п. 3.3.2 предварительного договора стороны согласовали, что гарантийный платеж будет учтен при формировании гарантийного платежа по краткосрочному договору аренды и основному договору аренды в соответствии с их условиями. При прекращении краткосрочного договора аренды гарантийный платеж будет учтен при формировании гарантийного платежа по основному договору аренды. При прекращении основного договора аренды гарантийный платеж будет зачтен в счет базовой части арендной платы за последний месяц срока аренды по основному договору аренды.

В соответствии с условиями, предусмотренными п. 3.3.4 предварительного договора, в случае досрочного расторжения предварительного договора (и (или) краткосрочного договора аренды, и (или) основного договора) по инициативе или по вине арендатора сумма гарантийного платежа, перечисленная арендатором в соответствии с предварительным договором, остается у собственника и возврату не подлежит.

В случае отказа собственника в нарушение условий предварительного договора от заключения краткосрочного договора аренды и (или) основного договора собственник в течение пяти банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего требования обязан вернуть арендатору перечисленную им в соответствии с предварительным договором сумму гарантийного платежа, а также в качестве неустойки уплатить арендатору сумму, равную величине гарантийного платежа, указанной в п. 3.3 предварительного договора.

Одновременно собственник обязан возместить документально подтвержденные расходы арендатора, связанные с производством в помещении отделочных и подготовительных работ, в том числе возместить стоимость неотделимых улучшений (п. 3.3.5 предварительного договора).

В случае отказа арендодателя в нарушение условий предварительного договора от заключения краткосрочного договора аренды и (или) основного договора арендодатель в течение пяти банковских дней с момента выставления арендатором соответствующего требования обязан вернуть арендатору перечисленную им в соответствии с предварительным договором сумму гарантийного платежа, а также в качестве неустойки уплатить арендатору сумму, равную величине гарантийного платежа, указанной в п. 3.3 предварительного договора. Одновременно арендодатель обязан возместить документально подтвержденные расходы арендатора, связанные с производством в помещении отделочных и подготовительных работ, в том числе возместить стоимость неотделимых улучшений (п. 3.3.6 предварительного договора).

В случае отказа арендатора в нарушение условий предварительного договора от заключения краткосрочного договора аренды и (или) основного договора аренды (при отсутствии вины собственника и/или арендодателя) сумма гарантийного платежа, перечисленная арендатором в соответствии с предварительным договором, возврату не подлежит и остается у собственника (п. 3.3.8 предварительного договора).

Пунктом 5.3.1 предварительного договора установлено, что в случае досрочного прекращения предварительного договора по вине арендатора, а также в случае досрочного прекращения краткосрочного договора аренды и (или) основного договора по вине арендатора, либо в случае досрочного расторжения предварительного договора и (или) краткосрочного договора аренды и (или) основного договора аренды по инициативе арендатора (при отсутствии вины собственника и (или) арендодателя) и (или) не заключения краткосрочного договора аренды и (или) основного договора аренды по инициативе (при отсутствии вины собственника и (или) арендодателя) или вине арендатора стоимость выполненных арендатором отделочных и подготовительных работ, включая стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений, возмещению не подлежит.

Просрочка исполнения арендатором обязательств по заключению краткосрочного договора аренды и (или) основного договора на срок более чем на три месяца от сроков, предусмотренных предварительным договором, считается отказом от заключения краткосрочного договора аренды и (или) основного договора аренды. В этом случае арендатор несет ответственность в соответствии с п. 3.3.8 предварительного договора (п. 6.1 предварительного договора).

Просрочка исполнения собственником и (или) арендодателем обязательств по заключению краткосрочного договора аренды и (или) основного договора на срок более чем на три месяца от сроков, предусмотренных предварительным договором, считается отказом от заключения краткосрочного договора аренды и (или) основного договора аренды и влечет последствия, предусмотренные п. 3.3.5, 3.3.6 предварительного договора, соответственно (п. 6.2 предварительного договора).

По платежному поручению от 10.09.2008 N 15990 общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" перечислило обществу "Управление активами" гарантийный взнос в сумме 643 650 руб.

Для создания проектной документации по ремонту помещения общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" заключило договор на проведение проектных дизайнерских работ от 07.08.2008 N USP-70/0808. Стоимость проектных работ по указанному договору составила 219 600 руб., включая налог на добавленную стоимость.

Платежными поручениями от 13.03.2009 N 66174 на сумму 87 840 руб.; от 22.09.2008 N 16679 на сумму 65 880 руб., от 27.08.2008 N 15477 на сумму 65 880 руб. указанные проектные работы оплачены обществом "Торговая сеть "Вещь!" МО".

Для проведения ремонтно-строительных работ обществом "Торговая сеть "Вещь!" МО" заключен договор подряда от 09.08.2008 N 02/08 с обществом с ограниченной ответственностью "ВИРА" (далее - общество "ВИРА"), согласно которому общество "ВИРА" приняло на себя обязательства на условиях генподряда произвести ремонтно-строительные работы в помещении магазина "Вещь!" в торговом комплексе "Фабрика", расположенном по адресу: г. Стерлитамак, ул. Худайбердина, д. 120 (литера А, инвентарный номер 8944). Стоимость работ установлена на основании сметы и составила 4 047 823 руб. 17 коп. (п. 1.1, 2.1 договора подряда). По дополнительному соглашению от 18.12.2008 N 1 стоимость ремонтных работ снижена до 3 288 920 руб. 65 коп.

В материалы дела представлена справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3) от 31.10.2008 N 1 и акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2) от 31.10.2008 N 1 на сумму 3 288 920 руб. 65 коп.

Общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" в соответствии с договором подряда перечислило обществу "ВИРА" денежные средства, что подтверждается платежными поручениями: от 29.08.2008 N 15558 на сумму 1 410 500 руб.; от 09.09.2008 N 15851 на сумму 1 012 500 руб.; от 15.01.2009 N 20609 на сумму 150 000 руб.; от 03.02.2009 N 20610 на сумму 200 000 руб.; от 29.12.2008 N 20724 на сумму 150 000 руб.; от 03.02.2009 N 20611 на сумму 200 000 руб.; от 06.03.2009 N 20612 на сумму 100 000 руб.; от 10.03.2009 N 65912 на сумму 65 920 руб. 65 коп., всего на сумму 3 288 920 руб. 65 коп.

Общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" обратилось к обществам "Управление активами", "ТДК "Гостиный двор" с письмом от 17.10.2008 N 689-06/08, в котором указало, что между сторонами заключен и действует предварительный договор аренды от 31.07.2008 N ПДА-44-Ф. Между тем, в связи со сложившейся макроэкономической ситуацией в стране арендатор просит пересмотреть коммерческие условия сотрудничества и рассмотреть вопрос о возможности внесения изменений в ранее согласованные условия (в том числе в части сроков, определяющих начало ведения обществом "Торговая сеть "Вещь!" МО" коммерческой деятельности, зафиксировать этот срок как 01.05.2009). В случае отказа от внесения изменений в предварительный договор общество "Торговая сеть "Вещь!" МО" просило рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора по письменному соглашению сторон.

В письме от 22.10.2008 N 526 общество "Управление активами" указало на необходимость соблюдения ранее согласованных сроков и предложило заключить краткосрочный договор аренды. К указанному письму было приложено 2 экземпляра краткосрочного договора аренды, подписанных обществом "Управление активами".

Истец отказался от подписания краткосрочного договора аренды и письмом от 29.10.2008 N 734-12/08, сославшись на несоответствие текста данного договора тексту ранее согласованного проекта, отправил ответчикам договор на доработку. При этом указал, что содержание п. 1.2, 1.3, 2.1, 3.1, 3.12 отличается от содержания ранее согласованного проекта.

В ответ на письма общества "Торговая сеть "Вещь!" МО" от 17.10.2008 N 689-06/08, от 29.10.2008 N 734-12/08 общество "ТДК "Гостиный двор" в письме от 24.11.2008 N 498 указало на готовность рассмотреть вопрос о переносе срока начала ведения истцом коммерческой деятельности на 01.05.2009 и предложило внести изменения в условия заключенного предварительного договора путем подписания дополнительного соглашения.

Обществом "Торговая сеть "Вещь!" МО" данное дополнительное соглашение не подписано.

Обществом "Торговая сеть "Вещь!" МО" в адрес обществ "Управление активами", "ТДК "Гостиный двор" направлено письмо от 29.05.2009 N 478/12/с о том, что поскольку замечания к краткосрочному договору аренды, выраженные в письме от 29.10.2008 N 734-12/08, собственником не устранены, повторно краткосрочный договор аренды арендатору для подписи не передан, то арендатор в соответствии с п. 6.2 предварительного договора вынужден трактовать бездействие собственника, выраженное в просрочке заключения краткосрочного договора аренды на срок более чем 3 месяца, как отказ от заключения договора аренды с арендатором. В связи с указанным арендатор в одностороннем порядке отказывается от предварительного договора аренды, а также от заключения краткосрочного договора аренды и основного договора аренды и просит возвратить арендатору сумму гарантийного платежа 643 650 руб. и сумму расходов, связанных с производством отделочных и ремонтных работ, 3 508 520 руб. 65 коп.

Общество "Управление активами" в ответном письме от 16.07.2009 N 491/1) указало на то, что уклонение от подписания краткосрочного договора и систематическое затягивание переговоров имело место со стороны арендатора, в связи с чем заявленные претензии и требования являются необоснованными.

Отказ обществ "Управление активами", "ТДК "Гостиный двор" в удовлетворении требований арендатора, выраженных в письме от 29.05.2009 N 478/12/09, послужил основанием для обращения общества "Торговая сеть "Вещь!" МО" в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Судами установлено, что предварительный договор от 31.07.2008 N ПДА-44-Ф является заключенным; арендатор уклонился от подписания краткосрочного договора аренды, затем в нарушение условий предварительного договора отказался от заключения краткосрочного и основного договоров. С учетом данных обстоятельств суды сделали вывод об отсутствии у ответчиков неосновательного обогащения за счет истца, а также обязанности возвратить гарантийный платеж и отказали в удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 1- 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судами установлено, что сторонами в предварительном договоре аренды определены все существенные условия договора аренды.

Пунктом 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных в ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Оценив представленные в дело доказательства, в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды, установив, что гарантийный платеж внесен истцом в соответствии с условиями заключенного договора; ответчики приняли все возможные меры для заключения договора аренды, пришли к выводам о том, что стоимость выполненного истцом ремонта не может быть признано неосновательным обогащением ответчиков; неосновательное обогащение ответчиками за счет истца не получено; договор аренды не был заключен между сторонами в связи с уклонением истца от его заключения, что, соответственно, в силу п. 3.3.8, 5.3.1 предварительного договора исключает обязанность ответчиков по возврату суммы гарантийного платежа и по оплате стоимости выполненных истцом отделочных и подготовительных работ.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отказали в удовлетворении требования истца о взыскании гарантийного платежа, внесенного по предварительному договору аренды от 31.07.2008 N ПДА-44-Ф, в сумме 643 650 руб., неосновательного обогащения в виде стоимости ремонтных работ в помещении в сумме 1 911 196 руб. 69 коп.

Оснований для переоценки выводов, сделанных судами, а также имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Доводы заявителя кассационной жалобы подлежат отклонению, так как они направлены на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, были предметом рассмотрения судов и им дана надлежащая правовая оценка.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2010 по делу N А07-12641/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая сеть "Вещь!" МО" - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Г.Гусев

Судьи

В.И.Дубровский Г.В.Анненкова