Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 апреля 2011 г. N Ф09-1973/11 по делу N А76-14334/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 апреля 2011 г. N Ф09-1973/11

26 апреля 2011 г.

N Ф09-1973/11-С6 Дело N А76-14334/2010-45-341

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 июля 2011 г. N Ф09-4125/11 по делу N А76-19835/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2011 г. N 18АП-1287/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Мындря Д. И.,

судей Соколовой Н. П., Маликовой Э. М.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОВКОР" (далее - общество "ОВКОР"; ИНН: 7451209417, ОГРН: 1047423527766) на решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.09.2010 по делу N А76-14334/2010-45-341 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "ОВКОР" - Непомнящих В.Е. (доверенность от 01.05.2009 N 3).

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковыми требованиями к обществу "ОВКОР" об освобождении путем демонтажа и вывоза автостоянки земельного участка площадью 1784 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Горького и ул. Механической, со следующими координатами:

N точки

Дирекционный

угол (град., мин.)

Длина (м)

1-2.

89 01.28

25.17

2-3.

178 28.83

71.28

3-4.

269 21.39

24.93

4-5.

358 17.04

71.13

5-1.

0 00.00

0.00

Решением суда от 27.09.2010 (судья Костылев И.В.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 (судьи Баканов В.В., Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ОВКОР" просит судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неполное их исследование. Как указывает заявитель, на спорном земельном участке отсутствует имущество, принадлежащее ответчику. Спорная автостоянка была оборудована Фондом безопасности дорожного движения и реабилитации пострадавших при дорожно-транспортных происшествиях "Человек-автомобиль-безопасность" (далее - фонд), а ответчик осуществляет эвакуацию и размещение на стоянке транспортных средств. Заявитель считает, что факт принадлежности стоянки ответчику должен доказать истец.

Как установлено судами, на основании постановления главы г. Челябинска от 12.09.2006 N 1353-п комитетом (арендодатель) и фондом (арендатор) подписан договор аренды земель общего пользования и временно не застраиваемых земель в границах г. Челябинска от 21.09.2006 УЗ N 008492-К-2006, в соответствии с которым фонду в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1830 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, на пересечении ул. Горького и ул. Механической, для организации "штрафной стоянки" временно задержанного транспорта.

Земельный участок площадью 1830 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, угол ул. Горького и ул. Механической, не прошел государственный кадастровый учет, о чем свидетельствует письмо Управления Росреестра от 20.04.2010 N 13477.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, фонд исключен из реестра 24.03.2010 в связи с ликвидацией.

Управлением земель комитета проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке эксплуатируется временная некапитальная автостоянка, фактически занимаемая площадь земельного участка составляет 1784 кв. м, что подтверждается геосъемкой земельного участка.

Прокуратурой Калининского района г. Челябинска проведена проверка использования земельного участка по адресу: г. Челябинск, угол ул. Горького и ул. Механической. Как видно из письма Прокурора Калининского района г. Челябинска от 03.06.2009 N 530ж-10, направленного в адрес заместителя председателя комитета, земельный участок используется обществом "ОВКОР" без оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на землю.

По данному факту в отношении общества "ОВКОР" возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Факт нахождения на земельном участке штрафной автостоянки также подтверждается актом обследования земельного участка от 18.03.2010, проведенного комиссией отдела районного землеустройства Управления земель комитета.

Комитет, ссылаясь на отсутствие у общества "ОВКОР" правовых оснований для использования указанного земельного участка, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Установив, что земельный участок площадью 1830 кв. м не прошел государственный кадастровый учет, суды, руководствуясь п. 2 ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", признали данный земельный участок несформированным как объект аренды. В связи с этим суды пришли к верному выводу о несогласованности условий договора от 21.09.2006 о его предмете и незаключенности названного договора.

Факт использования ответчиком земельного участка под размещение некапитальной автостоянки подтвержден представленными в материалы доказательствами, в том числе актом обследования земельного участка от 18.03.2010.

Поскольку правовые основания пользования земельным участком у общества "ОВКОР" отсутствуют, суды обоснованно удовлетворили требования комитета об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 1830 кв. м путем демонтажа и вывоза автостоянки.

Судом апелляционной инстанции рассмотрен и отклонен довод ответчика о том, что спорная автостоянка не используется обществом "ОВКОР" и расположенное на указанной автостоянке имущество ему не принадлежит.

Как указал апелляционный суд, согласно объяснениям директора общества "ОВКОР" Овчинниковой А.В., данным в ходе производства по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ответчик ориентировочно с 2007 г. по настоящее время использует земельный участок, расположенный по ул. Горького в г. Челябинске для эксплуатации специализированной автостоянки автотранспорта, в том числе после ДТП, без оформления правоустанавливающих документов на него. Общество "ОВКОР" привлечено к административной ответственности по ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, постановление о назначении административного наказания вступило в законную силу.

В материалах дела имеются также иные документы, на основании которых судами установлено функционирование на земельном участке некапитальной автостоянки. При этом доказательств того, что использование автостоянки осуществляется не обществом "ОВКОР", а иными лицами, ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Выводы судов сделаны на основании исследования обстоятельств по делу и оценки представленных доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Выводы судов сделаны на основании исследования обстоятельств по делу и оценки представленных доказательств в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.09.2010 по делу N А76-14334/2010-45-341 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОВКОР" - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.И.Мындря

Судьи

Н.П.Соколова Э.М.Маликова