Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 июня 2011 г. N Ф09-2448/11 по делу N А60-29316/2010

Екатеринбург

15 июня 2011 г.

N Ф09-2448/11-С6 Дело N А60-29316/2010-С9

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 июля 2011 г. N Ф09-3005/11 по делу N А60-29307/2010

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 июня 2011 г. N Ф09-2693/11 по делу N А60-32540/2010

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25 января 2011 г. N Ф09-11548/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 15 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Маликовой Э.М., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - регистрирующий орган) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.11.2010 по делу N А60-29316/2010-С9 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель регистрирующего органа - Левит А.М. (доверенность от 20.12.2010 N 08-18/1405).

Общество с ограниченной ответственностью "Мясная лавка" (далее - общество "Мясная лавка") в лице конкурсного управляющего Шорохова А.В. обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к регистрирующему органу о признании незаконным решения от 23.07.2010 N 16/054/2010-490 об отказе в погашении записи об ипотеке на объект недвижимого имущества - здание магазина, расположенного по адресу: г. Первоуральск, ул. Ленина, д. 144а, просит обязать регистрирующий орган внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый реестр) запись о погашении записи об ипотеке от 17.07.2006 N 66-66-16/031/2006-034.

Определениями суда от 13.08.2010, 28.10.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Уральский транспортный банк" (далее - банк), общество с ограниченной ответственностью "Агросервис" (далее - общество "Агросервис") и общество с ограниченной ответственностью "Консалт-Инвест".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.11.2010 (судья Морозова Г.В.) заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 (судьи Голубцова Ю.А., Гребенкина Н.А., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе регистрирующий орган просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон "Об ипотеке"). Как указывает заявитель, погашение записи об ипотеке производится в порядке, предусмотренном названными нормами. Поскольку при проверке документов, представленных обществом "Мясная лавка" на государственную регистрацию перехода права собственности и снятии обременения, оснований для погашения записи об обременении имущества в соответствии с указанными статьями не установлено, регистрирующим органом правомерно произведена новая запись о залоге, т.е. об обременении права лица, которое приобрело заложенное имущество. По мнению заявителя, суды не приняли во внимание, что подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 18.1, 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон "О банкротстве") регулируют прекращение залога, а не погашение соответствующей записи в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судами, решением Арбитражного суда Свердловской области от 22.07.2009 по делу N А60-41943/2008 общество "Мясная лавка" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

В ходе осуществления мероприятий, предусмотренных ст. 139 Закона "О банкротстве", конкурсным управляющим проведены торги по продаже принадлежащего должнику имущества, в том числе, здания магазина площадью 177,9 кв. м, литера А, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, д. 144а.

По результатам торгов между обществом "Мясная лавка" и обществом "Агросервис" заключен договор от 12.04.2010 N 1 купли-продажи указанного имущества.

Общество "Мясная лавка" 22.06.2010 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о внесении в Единый реестр записи о прекращении ипотеки.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации внесения в Единый реестр записи о прекращении ипотеки на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в связи с непредставлением заявления залогодержателя - банка, о чем направил обществу "Мясная лавка" сообщение от 23.07.2010 N 16/054/2010-490.

Полагая, что данный отказ в государственной регистрации не соответствует закону, нарушает права и законные интересы общества "Мясная лавка", оно обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

Для признания ненормативного правового акта недействительным, незаконными решений и действий (бездействия) органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8).

Согласно п. 1 ст. 126 Закона "О банкротстве" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

В соответствии со ст. 131 Закона "О банкротстве" имущество должника, являющееся предметом залога, также входит в конкурсную массу. Порядок реализации требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, установлен ст. 138 данного Закона.

В силу п. 5 ст. 18.1 Закона "О банкротстве" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. 3 п. 4.1 ст. 138 Закона "О банкротстве", приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона "О банкротстве".

Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Поскольку спорное имущество реализовано в ходе конкурсного производства на торгах посредством публичного предложения, по результатам которых между обществом "Мясная лавка" и обществом "Агросервис" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, и доказательств признания недействительными названных торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества в материалах дела не имеется, суды пришли к верному выводу о том, что продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества в порядке подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суды правомерно признали действия регистрирующего органа по отказу в погашении записи об ипотеке незаконными и удовлетворили заявленные требования.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что оснований для погашения регистрационной записи об обременении спорного имущества залогом не имеется, так как заявителями не представлены документы, предусмотренные п. 4 ст. 29 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке", отклоняются как основанные на неверном толковании закона.

Нормами Закона "О банкротстве" предусмотрен специальный порядок прекращения залога имущества, включенного в конкурсную массу, в связи с чем для погашения записи об обременении имущества, реализованного в ходе конкурсного производства, положения названных статей применению не подлежат.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения и постановления судов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 30.11.2010 по делу N А60-29316/2010-С9 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

Э.М. Маликова В.А. Купреенков