Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 июля 2011 г. N Ф09-3902/11 по делу N А76-19369/2010

08 июля 2011 г.

N Ф09-3902/11 Дело N А76-19369/10

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 марта 2011 г. N Ф09-1016/10-С6 по делу N А76-9671/2009-65-105

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 марта 2010 г. N Ф09-1016/10-С6 по делу N А76-9671/2009-65-105

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2009 г. N 18АП-9100/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2011 г .

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВАНТ" (далее - общество "КВАНТ") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 01.12.2010 по делу N А76-19363/10 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путём направления в их адреса копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Общество "КВАНТ" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к индивидуальному предпринимателю Копцеву Алексею Владимировичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра) о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объект недвижимости - нежилое здание - караульное помещение на автостоянке, общая площадь 20,2 кв. м, расположенный на пересечении просп. Комсомольского и ул. Чичерина.

Решением суда от 01.12.2010 (судья Костылев И.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "КВАНТ" просит указанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами ст. 64, ч. 2 ст. 69, ст. 170, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что судами не исследовалось, положенное в основу судебных актов по настоящему делу, решение Арбитражного суда Челябинской области от 14.09.2009 по делу N А76-9671/2009. По мнению заявителя, названное решение не имеет преюдициального значения для настоящего дела, поскольку общество "КВАНТ" не участвовало при рассмотрении дела N А76-9671/2009. Общество "КВАНТ" не согласно с выводами судов об идентичности объектов, являющихся предметами данного дела и дела N А76-9671/2009. Как считает заявитель, судами не принято во внимание, что право собственности на спорный объект зарегистрировано за предпринимателем Копцевым А.В.

Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2009 серии 74 АВ N 103747 за предпринимателем КопцевымА.В. было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: нежилое здание - караульное помещение на автомобильной стоянке, общая площадь 20,1 кв. м, литера А, этажность: 2, расположенное по адресу: г. Челябинск, на пересечении просп. Комсомольского и ул. Чичерина.

Между предпринимателем Копцевым А.В. (продавец) и обществом "КВАНТ" 17.04.2009 подписан договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащий продавцу на праве собственности на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28.11.2001 N 159 вышеуказанный объект недвижимости.

Названное здание караульного помещения передано обществу "КВАНТ" по акту приема-передачи от 27.04.2009.

В письмах от 07.05.2009 N 21, от 20.08.2009 N 35 общество "КВАНТ" обратилось к предпринимателю Копцеву А.В. с предложением оформить переход права собственности на здание караульного помещения, являющееся предметом договора купли-продажи от 17.04.2009.

В письме от 02.04.2010 N 28 предприниматель Копцев А.В. сообщил обществу "КВАНТ" о том, что в отношении спорного нежилого здания Арбитражным судом Челябинской области принято решение о сносе его как самовольной постройки.

Общество "КВАНТ", полагая, что предприниматель Копцев А.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание караульного помещения, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 данного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 названного Кодекса).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 14.09.2009 по делу N А76-9671/2009 объект недвижимости - нежилое здание - караульное помещение на автомобильной стоянке общей площадью 20,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Челябинск, на пересечении просп. Комсомольского и ул. Чичерина, признано самовольной постройкой и на предпринимателя Копцева А.В. возложена обязанность осуществить снос этой самовольной постройки.

При рассмотрении дела N А76-9671/2009 также установлено, что государственная регистрация права собственности предпринимателя Копцева А.В. на названный объект недвижимости произведена в нарушение требований действующего законодательства.

Судебный акт об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки, устанавливающий отсутствие права собственности на спорное имущество, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суды пришли к правильному выводу о том, что предприниматель Копцев А.В. не приобрел право собственности на здание караульного помещения и не вправе был им распоряжаться, в том числе передавать по договору купли-продажи обществу "КВАНТ".

С учетом изложенного судами сделан верный вывод об отсутствии правовых оснований для государственной регистрации права собственности на спорное здание и правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на не исследование судами решения Арбитражного суда Челябинской области от 14.09.2009 по делу N А76-9671/2009, отклоняются как противоречащие материалам настоящего дела.

Утверждение заявителя кассационной жалобы о том, что объекты недвижимости, являющиеся предметами данного дела и дела N А76-9671/2009 неидентичны, рассмотрены и обоснованно отклонены судами.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку, по существу сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судами на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Челябинской области от 01.12.2010 по делу N А76-19363/10 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КВАНТ" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

А.А. Столяров Т.В. Сулейменова