Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 июля 2011 г. N Ф09-4839/10 по делу N А47-9413/2009

27 июля 2011 г.

N Ф09-4839/10 Дело N А47-9413/09

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Мындря Д.И., Купреенкова В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия "Ресторан станции Кувандык" (далее - предприятие "Ресторан станции Кувандык") на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.12.2010 по делу N А47-9413/09 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Индивидуальный предприниматель Гузеева Дина Эдуардовна обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к предприятию "Ресторан станции Кувандык", администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области (далее - администрация) о признании права собственности на здание кондитерского цеха, литера Е, одноэтажное, шлакоблочное, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Кувандык, ул. Вокзальная, д. 1 В/3 (с учетом определения суда от 10.12.2009 о замене ненадлежащего ответчика - ликвидационной комиссии предприятия "Ресторан станции Кувандык" - на надлежащего - предприятие "Ресторан станции Кувандык").

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий предприятия "Ресторан станции Кувандык".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.02.2010 (судья Ананьева Н.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционном порядке решение суда не пересматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.06.2010 (судьи Столяров А.А., Купреенков В.А., Мындря Д.И.) решение суда Оренбургской области от 18.02.2010 отменено на основании ч. 1 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ввиду неправильного применения норм материального права. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд. Суд исходил из того, что предпринимателем Гузеевой Д.Э. по существу заявлено требование о понуждении зарегистрировать переход права собственности, что соответствует правовой конструкции, предусмотренной п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом судами не установлены существенные для дела обстоятельства, свидетельствующие о наличии согласия собственника имущества на его отчуждение и признании администрацией заявленного иска. Кроме того, указано на неправильное применение норм права об исковой давности.

При новом рассмотрении судом в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Зарипова Светлана Юрьевна.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 22.12.2010 (судья Ананьева Н.А.) исковые требования удовлетворены. Признано право собственности предпринимателя Гузеевой Д.Э. на здание кондитерского цеха, литера Е, одноэтажное, шлакоблочное, общей площадью 116,5 кв. м, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Кувандык, ул. Вокзальная, д. 1 В/3.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 (судьи Карпачева М.И., Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий предприятия "Ресторан станции Кувандык" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами ст. 63, 131, 164, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неприменение судом апелляционной инстанции п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов от 29.04.2010 N 10/22) и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает ошибочным вывод судов о том, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости от 17.01.2005 заключен истцом и предприятием "Ресторан станции Кувандык" по результатам открытых торгов по продаже недвижимого имущества, ссылаясь на то, что торги, проведенные 17.01.2005, были признаны несостоявшимися по причине участия в них только одного участника. По мнению конкурсного управляющего предприятия "Ресторан станции Кувандык", судами не дана оценка его доводам об отсутствии государственной регистрации сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2005, что свидетельствует о его недействительности в силу ничтожности. Заявитель также считает, что требования истца, основанные на указанной сделке, при отсутствии зарегистрированного права не могут быть удовлетворены, в том числе по причине того, что возникли уже после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, заявитель считает, что обжалуемые им судебные акты вынесены о правах и обязанностях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, не привлеченного к участию в деле, которое на основании указанных актов должно будет произвести государственную регистрацию права собственности истца.

В отзыве на кассационную жалобу администрация, ссылаясь на несостоятельность доводов заявителя, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами и следует из материалов дела, во исполнение п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.1993 N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации", постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", распоряжения Госкомимущества России от 19.10.1993 N 1809-р "О порядке приватизации предприятий "Трансресторансервис" МПС РФ" распоряжением администрации от 30.09.1994 N 406-р "О включении предприятия "Ресторан станции Кувандык" в состав муниципальной собственности г. Кувандыка", распоряжением комитета по управлению имуществом администрации г. Кувандыка от 29.09.1994 N 36 "О преобразовании государственного предприятия "Ресторан станции Кувандык" в муниципальное предприятие" государственное предприятие "Ресторан станции Кувандык" преобразовано в муниципальное и включено в реестр муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5.1 Устава предприятия "Ресторан станции Кувандык" (в редакции 1994 года) оно наделяется имуществом, стоявшим на балансе станции Кувандык.

По данным бухгалтерского баланса на 01.11.1994 у предприятия "Ресторан станции Кувандык" числятся основные средства первоначальной стоимостью 55 355 тыс. руб. и остаточной - 29 240 тыс. руб.

Согласно списку основных средств у данного предприятия по состоянию на 01.10.1994 имеются основные средства на сумму 29 380 355 руб., в том числе кондитерский цех остаточной стоимостью 4 454 203 руб.

Из акта проверки использования, учета и сохранности муниципального имущества предприятия "Ресторан станции Кувандык" от 19.11.1997, инвентаризационной описи имущества от 19.11.1997 следует, что недвижимое муниципальное имущество - кондитерский цех - находится в пользовании предприятия "Ресторан станции Кувандык".

Решением Совета депутатов муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район от 06.03.2001 N 28 утвержден перечень имущества, принимаемого в муниципальную собственность муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район от муниципального образования г. Кувандык. В перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район, включено предприятие "Ресторан станции Кувандык".

Из выписки из реестра муниципальной собственности муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район следует, что кондитерский цех внесен в реестр муниципальной собственности 05.05.2001 и по состоянию на 01.10.2001 входит в список основных средств предприятия "Ресторан станции Кувандык".

На письме председателя ликвидационной комиссии предприятия "Ресторан станции Кувандык" от 15.12.2004, содержащем просьбу дать разрешение на продажу объектов недвижимого имущества, принадлежащих указанному предприятию, в том числе кондитерского цеха, имеется резолюция председателя комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район Дубровского А.А. от 15.01.2005, в соответствии с которой последний не возражал против отчуждения имущества предприятия.

В соответствии с объявлением о торгах, опубликованным в газете "Южный Урал" от 15.12.2004, на основании заявки истца от 12.01.2005 N 1 были проведены открытые торги по продаже недвижимого имущества предприятия "Ресторан станции Кувандык".

Согласно итоговому протоколу от 17.01.2005 N 1 торги по продаже спорного здания были признаны несостоявшимися в связи с тем, что на момент начала торгов был зарегистрирован только один участник.

21.01.2005 председателем ликвидационной комиссии предприятия "Ресторан станции Кувандык" получено разрешение учредителя на прямую продажу спорного объекта ввиду того, что торги, проведенные 17.01.2005, признаны несостоявшимися, что подтверждается резолюцией председателя комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район Дубровского А.А.

Между предприятием "Ресторан станции Кувандык" в лице председателя ликвидационной комиссии (продавец) и Гузеевой Д.Э. (покупатель) 25.01.2005 заключен договор N 1 НИ-2005 купли-продажи здания кондитерского цеха, 1960-х годов постройки, расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Кувандык, ул. Вокзальная, д. 2, стоимостью 160 000 руб.

Указанный договор фактически исполнен сторонами. По акту приема-передачи от 25.01.2005 здание кондитерского цеха передано продавцом покупателю. По квитанциям к приходно-кассовым ордерам денежные средства в сумме 160 000 руб. переданы продавцу.

Распоряжением администрации от 26.05.2008 N 213-р уточнен почтовый адрес здания кондитерского цеха, построенного в 1960-е годы, ранее числившегося по адресу: Оренбургская обл., г. Кувандык, ул. Вокзальная, д. 2, на новый адрес: Оренбургская обл., г. Кувандык, ул. Вокзальная, д. 1 "В"/3.

Переход права собственности по договору купли-продажи от 25.01.2005 N 1 НИ-2005 на момент обращения истца в суд с настоящим иском не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сообщению Кувандыкского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области от 17.12.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на здание кондитерского цеха, расположенное по адресу: Оренбургская обл., Кувандыкский р-н, г. Кувандык, ул. Вокзальная, д. 1В/3.

Судами также установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.05.2007 по делу N А47-1334/2007 отсутствующий должник - предприятие "Ресторан станции Кувандык", признан банкротом, в отношении его имущества открытого конкурсное производство.

В конкурсную массу должника - предприятия "Ресторан станции Кувандык", включен, в том числе спорный объект недвижимости - здание кондитерского цеха.

Предприниматель Гузеева Д.Э., ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая, что у неё на основании договора купли-продажи от 25.01.2005 N 1 НИ-2005 возникло право собственности на спорный объект недвижимости, обратилась в суд с соответствующим иском.

Администрация в отзыве признала исковые требования (т. 1, л.д. 65).

Удовлетворяя заявленные требования, суды обоснованно исходили из того, что в данном случае требование предпринимателя Гузеевой Д.Э. по существу заявлено о понуждении предприятия "Ресторан станции Кувандык" (продавца) зарегистрировать переход права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование факта возникновения у предпринимателя Гузеевой Д.Э. права собственности на спорное имущество она сослалась на приобретение данного имущества по договору купли-продажи от 25.01.2005 N 1 НИ-2005, заключенному с предприятием "Ресторан станции Кувандык".

Судами установлено, что указанный договор заключен титульным владельцем - предприятием "Ресторан станции Кувандык" с согласия собственника имущества; данный договор сторонами исполнен: имущество передано от продавца покупателю и оплачено покупателем в соответствии с условиями договора.

На момент заключения договора право собственности муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район и право хозяйственного ведения предприятия "Ресторан станции Кувандык" на отчуждаемое имущество зарегистрировано не было.

При этом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суды установили, что право муниципальной собственности и право хозяйственного ведения предприятия "Ресторан станции Кувандык" на здание кондитерского цеха возникли до вступления в законную силу Закона о государственной регистрации прав N 122-ФЗ, поэтому в силу положений ст. 6 указанного Закона признаются юридически действительными, несмотря на отсутствие их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, а также учитывая последующие действия конкурсного управляющего предприятия "Ресторан станции Кувандык" по включению здания кондитерского цеха в конкурсную массу и заключение 22.12.2009 договора купли-продажи N 1 с Зариповой С.Ю., суды обоснованно удовлетворили иск предпринимателя Гузеевой Д.Э.

Доводы заявителя кассационной жалобы о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.01.2005 N 1НИ-2005 ввиду нарушения правил проведения торгов, а также ввиду отсутствия его государственной регистрации, были предметом исследования суда апелляционной инстанции и обоснованно отклонены им. При этом суд исходил из отсутствия доказательств признания оспоримой сделки недействительной по предусмотренным законом основаниям (нарушения правил проведения торгов), а также того, что действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом (п. 60 постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22).

Ссылка конкурсного управляющего предприятия "Ресторан станции Кувандык" на нарушение судами ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выразившееся в непривлечении к участию в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, которое на основании обжалуемых судебных актов должно будет произвести государственную регистрацию права собственности истца, отклоняется судом кассационной инстанции, как основанная на неверном толковании указанной нормы.

Иные обстоятельства, на которые ссылается заявитель кассационной жалобы, направлены на переоценку доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется, в силу чего также подлежат отклонению.

Доказательствам, представленным сторонами в материалы дела, судами дана оценка в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Поскольку определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2011 заявителю кассационной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания кассационного производства, доказательств её уплаты не представлено, государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с предприятия "Ресторан станции Кувандык".

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 22.12.2010 по делу N А47-9413/09 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2011 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия "Ресторан станции Кувандык" - без удовлетворения.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Ресторан станции Кувандык" в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

Д.И. Мындря В.А. Купреенков