Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 сентября 2011 г. N Ф09-5446/11 по делу N А60-37746/2010

27 сентября 2011 г.

N Ф09-5446/11 Дело N А60-37746/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 июля 2012 г. N Ф09-5446/11 по делу N А60-37746/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2011 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А. Ю.,

судей Маликовой Э. М., Сулейменовой Т. В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Иванюкова Олега Юрьевича на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2011 по делу N А60-37746/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Галс" (далее - общество "Галс") - Васина Е.М. (доверенность от 15.08.2011);

предпринимателя Иванюкова О.Ю. - Амосова Е.М. (доверенность от 17.08.2011).

В судебном заседании суда кассационной инстанции, назначенном на 21.09.2011, объявлен перерыв на 22.09.2011 до 10 ч 30 мин.

После перерыва в судебном заседании приняли участие те же представители.

Общество "Галс" (ИНН: 6629004233, ОГРН: 1026601722795) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к предпринимателю Иванюкову О. Ю. (ИНН: 662900174431, ОГРН: 305662929000022) о взыскании 1 390 532 руб. 70 коп., в том числе 1 299 811 руб. 83 коп. задолженности по арендным платежам и услугам по агентированию, 90 720 руб. 87 коп. процентов, начисленных за период с 01.01.2010 по 17.02.2011 за пользование чужими денежными средствами (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предприниматель Иванюков О.Ю. обратился в Арбитражный суд Свердловской области со встречным иском о признании ничтожным договора субаренды от 01.12.2009 N А-01-2009.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное унитарное предприятие Свердловской области "Монетный щебеночный завод" (далее - предприятие "МЩЗ"), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2011 (судья Куклева Е.А.) исковые требования общества "Галс" удовлетворены. С предпринимателя Иванюкова О.Ю. в пользу общества "Галс" взыскано 1 299 811 руб. 83 коп. неосновательного обогащения, 90 720 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении встречного иска предпринимателю Иванюкову О.Ю. отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 (судьи Сафонова С.Н., Полевщикова С.Н., Голубцов В.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприниматель Иванюков О. Ю. просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования по встречному иску удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами п. 3 ст. 610, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель считает неправомерным вывод судов о том, что договор субаренды от 01.12.2009 заключен на срок больше года, поскольку срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды. По мнению предпринимателя Иванюкова О.Ю., материалами дела не подтвержден факт согласования сторонами договора субаренды его условий относительно предмета договора. Заявитель также считает необоснованным отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы относительно подлинности подписи директора общества "Галс" в письме от 30.11.2009 о получении согласия на передачу помещений в субаренду.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Галс" возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 15.09.2005 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом "Галс" (арендатор) заключен договор N АО-316/0910 аренды нежилого здания гостиницы, общей площадью 2199,7 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхотурье, ул. Карла Маркса, д. 1а, для размещения гостиничного комплекса. Срок действия договора определен сторонами с 15.09.2005 по 14.09.2010. Договор аренды с приложениями зарегистрирован 15.11.2005 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N 66-66-01103112005-118).

Указанными сторонами и предприятием "МЩЗ" 25.06.2008 подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 15.09.2005 N АО -316/0910, согласно условиям которого арендодатель - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области заменен на предприятие "МЩЗ". Дополнительное соглашение к договору аренды зарегистрировано 19.03.2009 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество N 66-66-10/005/2009-166).

Обществом "Галс" (арендатор) и предпринимателем Иванюковым О.Ю. (субарендатор) 01.12.2009 подписан договор N А-01-2009 субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Верхотурье, ул. К.Маркса, д. 1а, общей площадью 1454, 28 кв. м, для размещения гостиничного комплекса. Срок действия договора определен сторонами с 01.12.2009 по 30.11.2010. Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи.

Общество "Галс", ссылаясь на ненадлежащее исполнение предпринимателем Иванюковым О.Ю. обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды от 01.12.2009, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Предприниматель Иванюков О.Ю., указывая на то, что обществом "Галс" переданы в субаренду помещения без согласия арендатора, обратился в Арбитражный суд Свердловской области со встречным иском о признании указанного договора ничтожным.

Суды, руководствуясь п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66, сделав вывод о том, что срок действия договора субаренды от 01.12.2009 установлен на срок более года с 01.12.2009 по 30.11.2009, указали на то, что данный договор подлежал государственной регистрации, в отсутствие которой признали договор субаренды незаключенным, в связи с чем отказали в удовлетворении требований предпринимателя Иванюкова О.Ю. о признании данного договора недействительным (ничтожным).

Установив факт пользования предпринимателем спорными помещениями в период с сентября 2010 года по ноябрь 2010 года, суды пришли к выводу о наличии у него обязанности по внесению платы за данное пользование, исходя из размера арендной платы, установленной договором субаренды от 01.12.2009. Невнесенная за пользование помещениями плата определена судами как неосновательное обогащение ответчика (ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с предпринимателя судами также взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2010 по 17.02.2011 из расчета ставки рефинансирования Центробанка России 7,75% годовых в сумме 90 720 руб. 87 коп.

Суд кассационной инстанции считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене на основании следующего.

Делая вывод о том, что договор субаренды помещений от 01.12.2009 подлежит государственной регистрации, суды исходили из того, что срок действия данного договора определен сторонами с 01.12.2009 по 30.11.2009.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, договор аренды помещений от 15.09.2005, на основании которого общество "Галс" вправе передавать спорное имущество в субаренду, заключен сторонами на период с 15.09.2005 по 14.09.2010.

Исходя из п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), при этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Заключение договора субаренды на срок, превышающий срок договора аренды, не является самостоятельным основанием для признания договора субаренды недействительным. По смыслу абз. 2 п. 3 ст. 610, абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды.

Судам следовало дать оценку правоотношениям сторон за период взыскания задолженности по иску общества "Галс", а также рассмотреть требования предпринимателя Иванюкова О.Ю. по заявленному встречному иску.

Судами, кроме того, не дана оценка доводу предпринимателя о том, что в принятый судами расчет общества "Галс" суммы задолженности неправомерно внесены денежные средства, начисленные за дополнительные услуги. Предприниматель Иванюков О.Ю. ссылался на то, что в расчете указаны расходы по содержанию всего здания, в то время как доля общества "Галс" в несении данных расходов в расчете не определена (т. 2, л.д. 46).

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение, при котором суду следует устранить отмеченные недостатки.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.02.2011 по делу N А60-37746/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2011 по тому же делу отменить, дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

Э.М. Маликова Т.В. Сулейменова