Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 22 апреля 2015 г. N Ф09-1489/15 по делу N А60-17111/2013

Екатеринбург

22 апреля 2015 г.

Дело N А60-17111/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А.А.,

судей Купреенкова В.А., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Завод лакокрасочных материалов "Снежинка" (далее - общество "ЗЛК "Снежинка", общества с ограниченной ответственностью "Вик-Инвест" (далее - общество "Вик-Инвест") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.10.2014 по делу N А60-17111/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "ЗЛК "Снежинка" - Яшин М.А. (доверенность от 01.04.2015);

Кривошипина Дмитрия Валерьевича - Трухина Е.Н. (доверенность от 30.07.2012).

Общество "ЗЛК "Снежинка" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "Вик-Инвест"

- о признании за обществом "ЗЛК "Снежинка" права общей долевой собственности на общее имущество здания (14760,27 / 23344,4 доли в праве) на сооружение РП и ТП с двумя кабельными линиями 10 кВ (кадастровый/условный номер объекта 66-66-01/817/2011-607), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197, включающее: сооружение РП и ТП (литера В), этажность: застроенная площадь 48,2 кв. м, кабельную линию 10 кВ (литера 2), протяженностью 1 673,3 м, кабельную линию 10 кВ (литера 3), протяженностью 1 673,3 м;

- об истребовании из чужого незаконного владения ответчика имущества, принадлежащего собственникам здания на праве общей долевой собственности в виде 14760,27/23344,4 доли в праве общей долевой собственности общества "ЗЛК "Снежинка" на указанное имущество и обязании ответчика передать незаконно удерживаемое им вышеуказанное имущество, принадлежащее собственникам здания на праве общей долевой собственности;

- о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197, за обществом "ЗЛК "Снежинка" в размере 14760,27/23344,4 доли в праве на сооружение котельной с дымовой трубой, газоходами, сооружение склада резервного топлива и газопровод (кадастровый/условный номер объекта: 66-66-01/824/2011-689), включающее: газопровод высокого давления (литера 1А) протяженностью 88,56 пог. м; газопровод высокого давления (литера 1Б) протяженностью 268,75 пог. м, сооружение котельной (литера Б1) застроенной площадью 113,2 кв. м, этажность 1, дымовая труба (литера Б2) высота 25 м, газоход (литера БЗ) протяженностью 4,58 пог. м, газоход (литера Б4) протяженностью 1,42 пог. м, газоход (литера Б5) протяженностью 4,58 пог. м, сооружение склада резервного топлива (литера Б6) застроенной площадью 66,7 кв. м этажностью 1,

- об истребовании из чужого незаконного владения общества "Вик-Инвест" имущества, принадлежащего собственникам здания на праве общей долевой собственности, в виде 14760,27/23344,4 доли в праве общества "ЗЛК "Снежинка" на указанное сооружение котельной с дымовой трубой, газоходами, сооружение склада резервного топлива и газопровод и обязании общества "Вик-Инвест" передать незаконно удерживаемое им указанное имущество, принадлежащее собственникам здания на праве общей долевой собственности;

- о признании за обществом "ЗЛК "Снежинка" права общей долевой собственности на общее имущество здания (доля в праве 14760,27/23344,4) на помещение (в строении литера А), расположенное в подвале, номер на поэтажном плане подвала 1-3, общей площадью 146,5 кв. м, кадастровый/условный номер объекта 66-66-01/769/2011-573, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197;

- об истребовании из чужого незаконного владения общества "Вик-Инвест" имущества, принадлежащего собственникам здания на праве общей долевой собственности, в виде 14760,27/23344,4 доли в праве общества "ЗЛК "Снежинка" на указанное помещение (в строении литера А), расположенном в подвале и обязании общества "Вик-Инвест" передать незаконно удерживаемое им вышеназванное имущество, принадлежащее собственникам здания на праве общей долевой собственности.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Стройрезерв-2", общество с ограниченной ответственностью "Топаз 2000", Кривопишин Дмитрий Валерьевич, общество с ограниченной ответственностью "Фенстер-АГ", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, открытое акционерное общество "МДМ Банк", Комлев Владимир Юрьевич.

Решением суда первой инстанции от 05.10.2014 (судья Куклева Е.А.) исковые требования удовлетворены частично. За обществом "ЗЛК "Снежинка" признано право общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197: сооружение РП и ТП с двумя кабельными линиями 10 кВ (кадастровый/условный номер объекта 66-66-01/817/2011-607), включающее: сооружение РП и ТП (литера В), этажность: 1 застроенной площадью 48,2 кв. м, кабельную линию 10 кВ (литера 2) протяженностью 1 673,3 м, кабельную линию 10 кВ (литера 3) протяженностью 1 673,3 м.

За обществом "ЗЛК "Снежинка" признано право общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197: сооружение котельной с дымовой трубой, газоходами, сооружение склада резервного топлива и газопровод (кадастровый/условный номер объекта 66-66-01/824/2011-689), включающее: газопровод высокого давления (литера 1А) протяженностью 88,56 пог. м, газопровод высокого давления (литера 1Б) протяженностью 268,75 пог. м, сооружение котельной (литера Б1) застроенной площадью 113,2 кв. м этажность: 1, дымовая труба (литера Б2) высота 25 м, газоход (литера БЗ) протяженностью 4,58 пог. м, газоход (литера Б4) протяженностью 1,42 пог. м, газоход (литера Б5) протяженностью 4,58 пог. м, сооружение склада резервного топлива (литера Б6) застроенной площадью 66,7 кв. м, этажность: 1. Из незаконного владения общества "Вик-Инвест" в пользу общества "ЗЛК "Снежинка" истребовано вышеуказанное имущество. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 (судьи Голубцова Ю.А., Виноградова Л.Ф., Макаров Т.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ЗЛК "Снежинка" просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности истца на долю в размере 14760,27/23344,4 на помещения подвала N 1-3 общей площадью 146,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197 и истребовании этого имущества из чужого незаконного владения общества "Вик-Инвест". Заявитель считает несостоятельными вывод судов о том, что указанные помещения не обладают признаками общего имущества, указывает на имеющиеся в материалах дела доказательства, подтверждающие нахождение в спорных помещениях оборудования, предназначенного для обслуживания нескольких помещений административного здания литера А.

В кассационной жалобе общество "Вик-Инвест" просит судебные акты отменить в части удовлетворения исковых требований и отказать в удовлетворении заявленных требований полностью. Заявитель ссылается на неправильное применение судами ст. 244, 245, 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению заявителя, спорные сооружения неправомерно отнесены судами к общему имуществу, так как данные объекты являются отдельными объектами, имеющими самостоятельное назначение. Котельная, сооружения РП и ТП используются для производства тепла и транспортировки электроэнергии нескольким потребителям и не являются общим имуществом. Кроме того, финансирование строительства спорных объектов обществом "ЗЛК "Снежинка" не осуществлялось. Заявитель также указывает на неправомерное истребование спорного имущества из владения общества "Вик-Инвест" в полном объеме, ссылаясь на то, что собственниками нежилых помещений в здании помимо общества "ЗЛК "Снежинка" являются ответчик - общество "Вик-Инвест", а также общество "Стройрезерв-2", Комлев В.Ю., Кривошипин Д.В. Как указывает заявитель, истец в исковом заявлении просил истребовать только долю в спорном имуществе, при этом ответчику как собственнику нежилых помещений в здании также принадлежит доля в праве на спорное имущество.

Как установлено судами, между обществом "Фенстер-АГ" и общество "ЗЛК "Снежинка" (инвестор) заключены инвестиционные договоры от 21.01.2009 N 01/09 (в редакции соглашения от 01.12.2011) и от 11.03.2009 N 02/09 (в редакции дополнительных соглашений от 15.10.2010 N 1, от 28.10.2010 N 2, от 30.11.2011 N 3), в соответствии с п. 1 которых стороны приняли обязательства объединить усилия, вклады и осуществлять инвестиционную деятельность с целью реализации инвестиционного проекта по созданию и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости в форме, сроки и на условиях, предусмотренных договорами.

В качестве объекта по договору от 21.01.2009 N 01/09 в пункте 4 и в приложении N 2 стороны указали производственно-складской комплекс, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197, включающий в себя АБК (5 этажей) и 6 производственно-логистических модулей (3 одноэтажных, 3 двухэтажных), площадь производственных и складских помещений 6393,5 кв. м, площадь офисов 2969,7 кв. м.

В качестве объекта по договору от 11.03.2009 N 02/09 стороны указали производственно-складской комплекс, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский административный район, ул. Суходольская, д. 197, включающий в себя АБК (5 этажей) и 6 производственно-логистических модулей (3 одноэтажных, 3 двухэтажных), площадь производственных и складских помещений 4000 кв. м, площадь офисов 1100 кв. м.

На основании указанных договоров за обществом "ЗЛК "Снежинка" зарегистрировано право собственности на следующие помещения, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197:

- помещения (в строении литера А), назначение: нежилое, общей площадью 492,1 кв. м, 1 этаж, помещения N 4-31, 202 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2012),

- помещения (в строении литера А), назначение: нежилое, общей площадью 479,2 кв. м, 1 этаж, помещения N 40, 46-50, 203 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2012),

- помещения (в строении литера А), назначение: нежилое, общей площадью 1099,3 кв. м, 3 этаж, помещения N 77-85, 88-97, 218, 220 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2012),

- помещения (в строении литера А), назначение: нежилое, общей площадью 281,7 кв. м, 5 этаж помещения N 145, 146, 148, 247, выход на кровлю помещение N 150 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2012),

- помещения (в строении литера А1), назначение: нежилое, общей площадью 2236,4 кв. м, 1 этаж, помещения N 151, 204, 205, 2 этаж помещение N 195, 3 этаж помещение N 198, 200, 221-232 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2012),

- помещения (в строении литера А1), назначение: нежилое, общей площадью 4131,7 кв. м, 1 этаж, помещения N 189-194 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2012);

- помещения (в строении литера А1), назначение: нежилое, общей площадью 2069,1 кв. м, 1 этаж - помещения N 166, 206, 207, 2 этаж - помещение N 196, 3 этаж - помещения N 199, 233-235 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.03.2012),

- помещения (в строении литера А1), назначение: нежилое, общей площадью 2088 кв. м, 1 этаж - помещения N 170, 208, 209, 2 этаж - помещения N 197, 3 этаж - помещения N 201, 236-239 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.03.2012), а также право общей долевой собственности (568/1000) на помещения (в строении литера А) назначение нежилое, общей площадью 462,1 кв. м, 1 этаж - помещения N 32-39, 41-45, 2 этаж - помещения N 62, 63, 214, 215, 3 этаж - помещения N 86, 87, 217, 219, 4 этаж - помещения N 107, 108, 240, 242, 5 этаж - помещения N 134, 136-140, 244-246 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2012, выданное взамен ранее выданного от 07.03.2012).

Между обществом "Фенстер-АГ" (общество) и обществом "Вик-Инвест" (инвестор) заключены договоры от 24.12.2010 N 08/10, от 24.12.2010 N 09/10, от 24.12.2010 N 11/10, по условиям которых стороны договора приняли обязательства объединить усилия, вклады и осуществлять инвестиционную деятельность с целью реализации инвестиционного проекта по созданию и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости в форме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Указанные договоры заключены в редакции дополнительного соглашения от 9.12.2011 N 1.

В качестве объектов по договору от 24.12.2010 N 08/10 указан блочно-распределительный пункт БРП-10 кВ совместный с ТП 10/0,4 КВт в железобетонном объемном блоке, состоящий из сооружений РП и ТП, площадью 48,2 кв. м и оборудования (приложение N 2), по договору от 24.12.2010 N 09/10 указаны 2 кабельные линии ЛЭП 10 кВ, проложенные от ПС Широкая речка до РП 861 (г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197), протяженностью 1870 м каждая; по договору 24.12.2010 N 11/10 указана блочно-модульная автоматизированная газовая котельная тепловой мощностью 5,25 мВт, состоящая из сооружения котельной с дымовой трубой, складом резервного топлива, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197, с присоединенным газопроводом высокого давления протяженностью 357 п. м и оборудованием согласно приложению N 2.

На основании указанных договоров за обществом "Вик-Инвест" зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197:

- сооружение РП И ТП с двумя кабельными линиями 10 кВ, включающее:

1. сооружение РП И ТП (литера В), этажность 1, застроенная площадь 48,2 кв. м,

2. кабельную линию 10 кВ (литера 2), протяженностью 1673,3 кв. м,

3. кабельную линию 10 кВ (литера 3), протяженностью 1673,3 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2012),

- сооружение котельной с дымовой трубой, газоходом, сооружение склада резервного топлива и газопровод, включающее:

1. газопровод высокого давления (литера 1А), протяженностью 88,56 п. м,

2. газопровод высокого давления (литера 1Б), протяженностью 268,75 п. м,

3. сооружение котельной (литера Б1), застроенная площадь 113,2 кв. м,

4. дымовая труба (литера Б2), высота 25 м,

5. газоход (литера Б3), протяженностью 4,58 м,

6. газоход (литера Б4), протяженностью 1,42 м,

7. газоход (литера Б5), протяженностью 4,58 м,

8. сооружение склада резервного топлива (литера Б6), застроенная площадь 66,7 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2012).

Общество "ЗЛК "Снежинка", ссылаясь на то, что совместно с правом собственности на помещения в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197, им приобретено право общей долевой собственности на объекты недвижимости: сооружение дымовой котельной с дымовой трубой, газоходом, сооружение склада резервного топлива и газопровод, сооружения РП И ТП, нежилые помещения N 1-3, общей площадью 146,5 кв. м, расположенные в подвале дома N 197 по ул. Суходольской в г. Екатеринбурге, обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

Суды, частично удовлетворяя заявленные требования, исходили из того, что спорные помещения за исключением помещений подвала N 1-3 общей площадью 146,5 кв. м, расположенные в административно-бытовом корпусе литера А, предназначены для обеспечения эксплуатации всех объектов недвижимости производственной базы, входящих в единый комплекс, то есть являются общим имуществом и не могли быть отчуждены в индивидуальную собственность ответчика.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление от 23.07.2009 N 64) отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст. 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 постановления от 23.07.2009 N 64).

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

В пункте 2 постановления от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В пункте 9 постановления от 23.07.2009 N 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе распоряжение главы г. Екатеринбурга от 18.11.2005 N 4121-р об утверждении проекта границ и акта выбора земельного участка площадью 23 615 кв. м, договор аренды земельного участка от 31.01.2007 N 3-969, архитектурно-планировочное задание, заключение государственной экспертизы по проектной документации объекта капитального строительства: "Производственная база оконных конструкций по ул. Суходольской в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга", общую пояснительную записку к рабочему проекту в части описания производственной базы, паспорта на блочно-модульную котельную, технические условия от 09.03.2005 в отношении автономной котельной, разрешение от 21.08.2008 N RU 66302000-422 на строительство производственной базы с учетом здания котельной, РП и ТП, разрешения от 11.10.2011 N RU 66302000-1082 о вводе в эксплуатацию указанных объектов, с учетом результатов проведенных в рамках судебного разбирательства строительно-технических экспертиз пришли к обоснованному выводу о том, что сооружения автономной котельной, сооружения РП и ТП с двумя кабельными линиями 10 кВ, являются объектами, обеспечивающими эксплуатацию комплекса производственной базы и обладают признаками имущества общего пользования.

Суды установили, что планировалось и осуществлялось строительство и ввод в эксплуатацию единого комплекса - производственной базы оконных конструкций с обеспечивающими ее эксплуатацию сооружениями автономной котельной, РП, ТП, двумя кабельными линиями 10 кВ., расположенными на едином земельном участке. В инвестиционных договорах, в приложениях N 2 к этим договорам, заключенных с обществом "ЗЛК "Снежинка", решен вопрос об источнике теплоснабжения и электроснабжения, спорные объекты определены как вспомогательные, предусмотренные для обеспечения производственного комплекса коммунальными ресурсами.

Кроме того, судами приняты во внимание выводы экспертов, содержащиеся в заключениях судебной строительно-технической экспертизы, дополнительной экспертизы, согласно которым целевым назначением сооружений котельной и РП и ТП с двумя кабельными линиями 10 кВ является обеспечение теплом, горячим водоснабжением и электроэнергий объектов капитального строительства по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197. Указанные выводы основаны на исследовании разрешительной, проектной документации.

Поскольку сооружение РП и ТП с двумя кабельными линиями 10 кВ, сооружение котельной с дымовой трубой, газоходами, сооружение склада резервного топлива и газопровод, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197, относятся к общему имуществу, однако за ответчиком зарегистрировано право индивидуальной собственности на указанные объекты, и ответчик распоряжается данным имуществом самостоятельно, суды признали исковые требования истца о признании права общей долевой собственности в отношении указанных объектов и истребовании этого имущества подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности как на общее имущество на помещения номер N 1-3 на поэтажном плане подвала, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Суходольская, д. 197, суды исходили из оценки заключения СОГУП "Областной Центр недвижимости" от 30.11.2011 N 19347, согласно которому помещения включают в себя помещения N 1 (венткамера, узел ввода), N 2 (склад) и N 3 (кладовая), и заключения повторной строительно-технической экспертизы общества с ограниченной ответственностью "Мичкова Групп", из которого следует, что в указанных помещениях находится инженерное оборудование, помещение N 1 венткамеры в подвале необходимо для эксплуатации помещения столовой на первом этаже здания АБК литера А, помещения N 2 и N 3 имеют самостоятельное назначение и могут эксплуатироваться под кладовую (помещение N 3) и склад (помещение N 2).

Оценив указанные доказательства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что нежилые помещения не обладают признаками общего имущества, так как помещения N 2, 3 могут эксплуатироваться как помещения самостоятельного назначения, а без помещения N 1 невозможна эксплуатация только одного нежилого помещения - помещения столовой.

Довод истца, изложенный в кассационной жалобе, о том, что расположенное в помещениях N 1-3 оборудование необходимо для обслуживания нескольких помещений, и поэтому на данные помещения распространяется режим общей долевой собственности, рассмотрен судами и обоснованно отклонен.

При исследовании вопроса о наличии у названных помещений признаков общего имущества суды правомерно исходили из того, что критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Нахождение в указанных помещениях оборудования, обслуживающего несколько помещений, само по себе не свидетельствует о том, что эти помещения подлежат использованию исключительно в режиме общего имущества. Как установлено судами на основании выводов повторной экспертизы, в помещениях N 2, 3 по стенам проходят трубопроводы отопления и горячего и холодного водоснабжения приборами учета, для обслуживания которых постоянного открытого доступа не требуется, размещенное в помещении N 1 вентиляционное оборудование используется только для помещений столовой.

В данной части решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции являются законными и обоснованными, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Вместе с тем суды, удовлетворяя требования общества "ЗЛК "Снежинка" и признавая право общей долевой собственности истца на сооружения котельной и РП и ТП с двумя кабельными линиями 10 кВ, не приняли во внимание следующее.

Резолютивная часть решения должна содержать, в том числе, выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований (ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Пунктами 3 - 5 постановления от 23.07.2009 N 64 предусмотрено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По общему правилу соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Из искового заявления следует, что общество "ЗЛК "Снежинка" обратилось с требованиями о признании права общей долевой собственности на долю в размере 14760,27 / 23344,4 на спорное имущество.

Между тем судами в нарушение ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное требование в части установления доли истца в праве общей долевой собственности не рассмотрено.

Судами не учтено, что невозможно признать право общей долевой собственности на общее имущество лишь за одним из сособственников помещений в здании без определения размера конкретной доли этого собственника при наличии заявленного об этом требования (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2013 N 8557/13).

Несмотря на заявленный истцом размер доли в праве общей долевой собственности, судами доля истца в праве на спорное имущество не определена, оценка правильности расчета истцом своей доли в праве общей долевой собственности не дана.

Удовлетворяя требования общества "ЗЛК "Снежинка" об истребовании спорного имущества из владения ответчика, суды не приняли во внимание ссылки ответчика на то, что ему на праве собственности принадлежат помещения в комплексе производственной базы, в состав которой в качестве общего имущества входят сооружения котельной, РП, ТП с двумя кабельными линиями, и ответчику, наряду с истцом и другими собственниками помещений в составе производственной базы, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах выводы судов в части удовлетворения требований общества "ЗЛК "Снежинка" не могут быть признаны верными и соответствующими нормам права.

Решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции подлежат отмене в указанной части на основании ч. 2 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело - направлению на новое рассмотрение в отмененной части.

При новом рассмотрении суду необходимо устранить допущенные недостатки, рассмотреть спор в отмененной части в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В части отказа в удовлетворении требований судебные акты подлежат оставленною без изменения, кассационная жалоба общества "ЗЛК "Снежинка" - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.10.2014 по делу N А60-17111/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 по тому же делу в части удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Завод лакокрасочных материалов "Снежинка" о признании права долевой собственности на общее имущество и истребовании из чужого незаконного владения отменить.

Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

В остальной части решение Арбитражного суда Свердловской области от 05.10.2014 по делу N А60-17111/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод лакокрасочных материалов "Снежинка" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А. Столяров

Судьи

В.А. Купреенков С.В. Лазарев