Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 июня 2012 г. N Ф09-4462/12 по делу N А07-15253/2011

Екатеринбург

19 июня 2012 г.

Дело N А07-15253/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Лазарева С.В.,

судей Столярова А.А., Маликовой Э.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Социнвестбанк" (ОГРН: 1020280000036; далее - общество "Социнвестбанк") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011 по делу N А07-15253/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "Социнвестбанк" - Большакова О.А. (доверенность от 30.12.2011), Семочкин А.Е. (доверенность от 10.01.2012);

Верховного суда Республики Башкортостан (ОГРН: 1030203923342) - Вахитова Д.М. (доверенность от 13.12.2011 N 4211/01-10);

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ОГРН: 1100280001260; далее - Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан) - Камалтдинова А.Т. (доверенность от 30.12.2011 N 336-д).

Общество "Социнвестбанк" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Верховному суду Республики Башкортостан, Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан с исковым заявлением о признании недействительной сделки о передаче в оперативное управление Верховному суду Республики Башкортостан помещений площадью 618,5 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 34-40, 43-54, расположенных в здании по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, оформленной распоряжением Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан от 11.08.2010 N 443 и актом приема-передачи, а также о признании отсутствующим права оперативного управления Верховного суда Республики Башкортостан на указанные нежилые помещения (с учетом уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ОГРН: 1040203924485; далее - Управление Росреестра по Республике Башкортостан), Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан (ОГРН: 1020202559937).

Решением суда от 07.12.2011 (судья Полтавец М.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 (судьи Румянцев А.А., Деева Г.А., Баканов В.В.) решение суда оставлено без изменения (с учетом определения об исправлении опечатки от 01.06.2012).

В кассационной жалобе (с учетом дополнения от 09.06.2012) общество "Социнвестбанк" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на нарушение судами положений ст. 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 133, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя жалобы, судами дана неправильная квалификация спорных правоотношений. Общество "Социнвестбанк" указывает, что правовая неопределенность возникла в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) содержатся сведения о праве оперативного управления Верховного суда Республики Башкортостан на помещения третьего этажа, что подразумевает их нахождение в государственной собственности и наличие записей о праве долевой собственности в отношении всего здания. Таким образом, при наличии права долевой собственности в отношении всего здания передача помещений третьего этажа в оперативное управление Верховного суда Республики Башкортостан произведена с нарушением п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как фактически сложившийся порядок пользования помещениями третьего этажа не допускает их передачу в оперативное управление Верховного суда Республики Башкортостан без согласия общества "Социнвестбанк". Кроме того, по мнению общества "Социнвестбанк", условие о предмете договора от 29.12.1998 (в редакции дополнительного соглашения от 23.08.1999) не согласовано, так как объект права, указанный в договоре, не тождественен объекту, права на который зарегистрированы в ЕГРП за Российской Федерацией, в связи с чем данный договор является незаключенным.

В представленных отзывах Верховный суд Республики Башкортостан, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан возражают против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, жалобу общества "Социнвестбанк" - без удовлетворения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Социнвестбанк" (продавец) и Управлением Федерального казначейства по Республике Башкортостан (покупатель) подписан договор купли-продажи от 29.12.1998, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя по договору все помещения, находящиеся на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5/ул. Тукаева, д. 27.

Общая полезная площадь передаваемого объекта недвижимости определена сторонами на основании технического паспорта, выданного предприятием "Уфатехинвентаризация" 03.11.1998 за инвентарным номером 12147 и составляет 1440,6 кв. м (п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 10.03.1999 п. 1.2 договора купли-продажи изложен в следующей редакции: "передаваемый по п. 1.1 настоящего договора объект недвижимости представляет собой все помещения, находящиеся на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5/ул. Тукаева, д. 27 и инвентарь согласно акту приема-передачи. Общая полезная площадь передаваемого объекта недвижимости определена на основании технического паспорта, выданного предприятием "Уфатехинвентаризация" 10.03.1999 за инвентарным номером 12147 и составляет 1457,7 кв. м".

Дополнительным соглашением от 23.08.1999 к договору купли-продажи от 29.12.1998 стороны изложили п. 1.2 договора в следующей редакции: "передаваемый по п. 1.1 указанного договора объект недвижимости составляет 28/100 долей общего права собственности на трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5/ул. Тукаева, д. 27 и представляет собой все помещения, находящиеся на третьем этаже указанного здания".

На основании договора от 29.12.1998 и дополнительных соглашений к нему обществом "Социнвестбанк" зарегистрировано право общей долевой собственности (72/100) на указанное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2009 серии 04АБ N 873213.

Согласно свидетельству от 28.11.2008 серии 04АБ N 619621 о государственной регистрации права собственности 28/100 долей в праве общей долевой собственности на трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, принадлежит Российской Федерации.

На основании распоряжения Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан от 11.08.2010 N 443, акта приема-передачи, являющегося приложением к названному распоряжению, прекращено право оперативного управления Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан на спорное имущество, данное имущество передано в оперативное управление Верховному суду Республики Башкортостан.

Право оперативного управления на нежилые помещения общей площадью 618,5 кв. м, расположенные на 3 этаже, номера на поэтажном плане 34-37, 39-54, адрес объекта: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, зарегистрировано за Верховным судом Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 10.12.2010 серии 04АВ N 955973.

Полагая, что Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан неправомерно передало в оперативное управление Верховному суду Республики Башкортостан названные помещения, общество "Социнвестбанк" обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 данного Кодекса.

В силу п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что участники долевой собственности - общество "Социнвестбанк" и Управление Федерального казначейства по Республике Башкортостан заключили дополнительное соглашение от 23.08.1999, которым имущество, находящееся в долевой собственности, было фактически разделено между ее участниками.

При таких обстоятельствах суды сделали обоснованный вывод о том, что волеизъявление сторон по договору купли-продажи от 29.12.1998, выраженное в дополнительном соглашении от 23.08.1999 к указанному договору, было направлено на выделение доли в общей долевой собственности. Подписав данное дополнительное соглашение, общество "Социнвестбанк" выразило свое согласие на раздел имущества, согласно которому Российской Федерации принадлежит 28/100 долей общего права собственности на трехэтажное кирпичное здание, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5/ул. Тукаева, д. 27 и представляет собой все помещения, находящиеся на третьем этаже указанного здания.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судами установлено, что Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан распоряжением от 11.08.2010 N 443 передала Верховному суду Республики Башкортостан на праве оперативного управления нежилое помещение площадью 618,5 кв. м, расположенное на 3 этаже по адресу: г. Уфа, ул. Цюрупы, д. 5, номера на поэтажном плане 34-40, 43-54.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что Российская Федерация передала в оперативное управление не все имущество, находящееся в общей долевой собственности, а только ту ее часть, которая была отнесена во владение и пользование Российской Федерации. При этом суды верно отметили, что закрепление части имущества на праве оперативного управления за Верховным судом Республики Башкортостан не влечет его отчуждения, поскольку собственником указанного имущества остается Российская Федерация.

На основании установленных обстоятельств суды сделали обоснованный вывод о том, что положения ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы, и правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Доводы общества "Социнвестбанк" о незаключенности договора купли-продажи от 29.12.1998 в связи с несогласованностью условия о предмете договора, а также о том, что наличие зарегистрированного права долевой собственности и права оперативного управления на одно и то же имущество порождает правовую неопределенность в сфере интересов истца, сделка о передаче помещений в оперативное управление Верховному суду Республики Башкортостан совершена в нарушение ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие согласия общества "Социнвестбанк" были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для переоценки выводов, сделанных судами, а также имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2011 по делу N А07-15253/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Социнвестбанк" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

А.А. Столяров Э.М. Маликова