Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 августа 2012 г. N Ф09-7111/12 по делу N А07-23234/2011

Екатеринбург

09 августа 2012 г.

Дело N А07-23234/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А.А.,

судей Лазарева А.А., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Сервис" (далее - общество "ТоргСервис") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу N А07-23234/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "ТоргСервис" - Руднев В.Г. (доверенность от 01.06.2012).

Индивидуальный предприниматель Заречкин Константин Юрьевич обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу "ТоргСервис" о взыскании 108 859 руб. 11 коп., в том числе 82 156 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 26.12.2010, 12 487 руб. 72 коп. пени за просрочку внесения арендной платы, 7035 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 7180 руб. 39 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг (с учетом принятого арбитражным судом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод" (далее - общество "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод").

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 (судья Шагабутдинова З.Ф.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Соколова И.Ю., Карпачева М.И.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ТоргСервис" просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами ст. 166, 168, п. 1 ст. 406, ст. 431, п. 3 ст. 453, п. 4 ст. 614, ст. 781, ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, 8, 9, 10, 41, 64, 65, ч. 6 ст. 66, ст. 71, 84, 133, 155, 159, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам. Заявитель указывает на отсутствие доказательств, подтверждающих законность требований истца об оплате ответчиком счетов за аренду имущества и коммунальные услуги. Общество "ТоргСервис" считает, что договор субаренды от 26.12.2010 и договор на оказание коммунальных услуг от 26.12.2010 являются недействительными (ничтожными) в связи с тем, что по состоянию на 26.12.2010 договор аренды от 30.01.2004 N 7852 был расторгнут по соглашению сторон, соответственно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Кроме того, заявитель ссылается на отсутствие доказательств оказания ответчиком коммунальных услуг.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Заречкин К.Ю. возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, между обществом "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод" (арендодатель) и предпринимателем Заречкиным К.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 15.12.2009 N 7852/10, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, 37, общей площадью 540,14 кв. м, расположенное на части первого (комнаты N 38 - 49, лестничная клетка 4) и второго (комнаты N 26, 28, 32 - 46, лестничная клетка 3) этажа отдельно стоящего здания для использования под офис и выставочный зал.

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды нежилого помещения установлен с 15.12.2009 по 30.06.2010.

Общество "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод" 24.12.2010 согласовало заключение договора субаренды между предпринимателем Заречкиным К.Ю. и обществом "ТоргСервис" с 26.12.2010.

Между предпринимателем Заречкиным К.Ю. (арендатор) и обществом "ТоргСервис" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 26.12.2010, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 87,4 кв. м, расположенное на части второго этажа отдельно стоящего здания по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, 37, для использования под офис и выставочный зал.

Согласно п. 1.2 договора неотъемлемой частью договора является план с указанием помещений, передаваемых субарендатору.

В силу п. 1.5 договора арендатор владеет объектом на правах арендатора на основании договора аренды от 30.01.2004 N 7852, заключенного с арендодателем - обществом "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод".

Настоящий договор вступает в силу с 26.12.2010 и действует до 20.12.2011, а в части расчетов - до полного их завершения (п. 1.6 договора).

В разд. 2 договора определено, что арендная плата за объект, указанный в п. 1.1 договора, устанавливается в размере 41 078 руб. из расчета 470 руб. /1 кв. м без НДС. Субарендатор производит внесение арендной платы арендатору ежемесячно предоплатой в размере 100 % суммы арендной платы за месяц до 5 числа текущего месяца. Стоимость коммунальных услуг не входит в размер арендной платы, указанной в п. 2.1 договора. Оплата коммунальных услуг субарендатором производится отдельно согласно выставленным арендатором счетам-фактурам.

Пунктом 3.4.2 договора установлена обязанность субарендатора своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату, установленную настоящим договором; при превышении срока аренды по договору оплатить арендную плату по условиям договора до момента фактического возврата объекта арендатору.

В соответствии с п. 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,2 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4 договора досрочное прекращение договора аренды от 30.01.2004 N 7852 влечет за собой прекращение заключаемого в соответствии с ним настоящего договора субаренды.

По акту приема-передачи от 26.12.2011 истец передал ответчику помещения по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, 37, общей площадью 87,4 кв. м, расположенные на части второго этажа (правое крыло) отдельно стоящего здания (часть помещений N 32- 38 согласно паспорта).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2011 года по август 2011 года между предпринимателем Заречкиным К.Ю. и обществом "ТоргСервис" по состоянию на 31.08.2011 задолженность в пользу предпринимателя составляет 89 191 руб.

Между предпринимателем Заречкиным К.Ю. (арендатор) и обществом "ТоргСервис" (субарендатор) заключен договор на оказание коммунальных услуг от 26.12.2010, согласно которому арендатор оказывает субарендатору коммунальные услуги, связанные с содержанием и обслуживанием недвижимого имущества, а именно: снабжение электрической энергией, снабжение тепловой энергией, снабжение холодной водой и водоотведение, вывоз мусора.

В силу п. 2.1 договора стоимость фактически потребленных коммунальных услуг определяется на основании счетов, представленных арендатором.

В соответствии с п. 2.2 договора расчет за коммунальные услуги производится по расценкам, выставленным арендатору арендодателем. Оплата коммунальных услуг осуществляется путем внесения субарендатором на расчетный счет арендатора суммы в соответствии со счетом, представленным арендатором, в срок, не позднее 5 дней с момента предоставления арендатором счетов. Количество потребленных услуг определяется количеством электрической энергии по показаниям прибора учета, тепловой энергии расчетным методом пропорционально занимаемой площади, объемом потребляемой воды и стоков расчетным методом пропорционально занимаемой площади.

Согласно п. 4.2 договора в случае несвоевременного перечисления коммунальных услуг субарендатор обязан уплатить пени в размере 1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами подписывались акты оказания услуг за аренду: от 31.07.2011 N 440 за июль 2011 года на сумму 41 078 руб., от 31.08.2011 N 484 за август 2011 года на сумму 41 078 руб.

В соответствии с актом оказанных услуг от 29.08.2011 N 550 за август 2011 года ответчику оказаны коммунальные услуги на сумму 3283 руб. Согласно акту оказанных услуг от 12.08.2011 N 510 за июль 2011 года ответчику оказаны коммунальные услуги на сумму 3752 руб.

Договор от 30.01.2004 N 7852 в материалы дела не представлен. Между тем согласно представленному в материалы дела соглашению от 02.02.2009 N 4 срок договора аренды от 30.01.2004 N 7852 определен с 01.03.2009 по 29.02.2014.

Из материалов дела также следует, что между обществом "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод" (арендодатель) и предпринимателем Заречкиным К.Ю. (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 28.12.2010 N 247, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Уфа, ул. Кирова, 37, общей площадью 540,14 кв. м, расположенное на части первого (комнаты N 38 - 49, лестничная клетка 4) и второго (комнаты N 26, 28, 32 - 46, лестничная клетка 3) этажа отдельно стоящего здания для использования под офис и выставочный зал.

Указанные помещения переданы предпринимателю Заречкину К.Ю. по акту приема-передачи от 28.12.2010.

Предприниматель Заречкин К.Ю. направил в адрес общества "ТоргСервис" претензию от 27.10.2011 N 55, в которой сообщил, что по состоянию на 07.10.2011 задолженность ответчика по договору субаренды от 26.12.2010 составляет 89 191 руб. (в указанную задолженность включены и коммунальные платежи). Истец просил погасить имеющуюся задолженность в срок до 10.11.2011, а также отметил, что в случае невыполнения данного требования предприниматель намерен обратиться в суд для взыскания суммы задолженности и пени.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, предприниматель Заречкин К.Ю. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судами установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора субаренды от 26.12.2010, заключенного на срок менее года (п. 1.6 договора).

Исследовав содержание указанного договора, суды пришли к выводу о его заключенности и действительности.

В силу п. 1.5 договора субаренды арендатор владеет объектом на правах арендатора на основании договора аренды от 30.01.2004 N 7852, заключенного с арендодателем - обществом "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод".

В обоснование доводов о недействительности договоров субаренды от 26.12.2010 и оказания коммунальных услуг от 26.12.2010 общество "ТоргСервис" ссылалось на то, что в момент заключения сторонами договора субаренды названный договор аренды был расторгнут истцом и третьим лицом.

Между тем в материалы дела представлен договор аренды от 15.12.2009 N 7852/10, действующий на момент заключения договора субаренды от 26.12.2010 как возобновленный на неопределенный срок.

Судами приняты во внимание пояснения общества "Фармстандарт-Уфимский витаминный завод" о том, что между ним и предпринимателем Заречкиным К.Ю. существуют длительные договорные отношения по сдаче спорных нежилых помещений в аренду, по состоянию на 26.12.2010 действовал договор аренды от 15.12.2009 в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, 28.12.2010 между третьим лицом и истцом вновь заключен договор аренды на новый срок.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу о наличии у предпринимателя Заречкина К.Ю. полномочий на передачу занимаемых помещений в субаренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В договоре субаренды нежилого помещения от 26.12.2010 стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела также следует, что между сторонами заключен договор оказания коммунальных услуг от 26.12.2010.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Учитывая, что ответчик доказательства внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, суды пришли к выводу об обоснованности заявленных требований.

Из актов оказания услуг, подписанных ответчиком, следует, что субарендатор принял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг арендуемых помещений. Объемы и стоимость оказанных коммунальных услуг определены в указанных актах, претензий по объему, качеству и срокам оказания коммунальных услуг субарендатор на момент подписания указанных актов не заявлял.

Подписывая акты оказания услуг по аренде помещений, субарендатор также принял на себя обязанность по оплате арендных платежей.

Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов.

При таких обстоятельствах суды, принимая во внимание, что доказательства погашения задолженности в материалах дела отсутствуют, правомерно удовлетворили требования о взыскании с ответчика в пользу истца 82 156 руб. долга по арендной плате за период июль - август 2011 года и 7035 руб. долга по коммунальным услугам.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, суды обоснованно удовлетворили требования о взыскании с ответчика в пользу истца 12 487 руб. 72 коп. пени за просрочку внесения арендной платы и 7180 руб. 39 коп. пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Доводы заявителя кассационной жалобы о незаконности требований истца об оплате ответчиком счетов за аренду имущества и коммунальные услуги, о недоказанности оказания ответчиком коммунальных услуг отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судом на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Ссылки общества "ТоргСервис" на то, что договор субаренды от 26.12.2010 и договор на оказание коммунальных услуг от 26.12.2010 являются недействительными (ничтожными), были рассмотрены судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.02.2012 по делу N А07-23234/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый Сервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.А. Столяров

Судьи

С.В. Лазарев А.Ю. Смирнов