|
04 октября 2012 г.
|
Дело N А71-13368/2008
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2012 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 04 октября 2012 г.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Артемьевой Н.А.,
судей Оденцовой Ю.А., Лиходумовой С.Н.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Абрамовой Надежды Владимировны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова Игоря Сергеевича и Абрамову Анастасию Владимировну, и Абрамова Владислава Сергеевича на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.04.2012 по делу N А71-13368/2008 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 по тому же делу по заявлениям Абрамовой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамова В.С. о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании закрытого акционерного общества "Экспресс" (ОГРН 10218001655710, ИНН 1835006903; далее - общество "Экспресс", должник) несостоятельным (банкротом).
Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Абрамова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Экспресс" требования о передаче трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 104,67 кв. м, в том числе жилой 58,84 кв. м, расположенной на 4 этаже многоэтажного, многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л. Толстого г. Ижевска.
Определением суда от 07.11.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Один" (далее - общество "Один"), Абрамов В.С.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.02.2012 принято к производству заявление Абрамова В.С. к обществу "Экспресс" о передаче трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 104,67 кв. м, в том числе жилой 58,84 кв. м, расположенной на 4 этаже многоэтажного, многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л. Толстого г. Ижевска.
Определением суда от 27.02.2012 в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования Абрамовой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамова В.С. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23.04.2012 (судья Рязанова И.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 (судьи Казаковцева Т.В., Мармазова С.И., Снегур А.А.) определение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Абрамова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамов В.С просят определение суда первой инстанции от 23.04.2012 и постановление суда апелляционной инстанции от 12.07.2012 отменить, ссылаясь на неприменение судами п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Заявители жалобы утверждают, что договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 N 111 следовало квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, а правила о купле-продаже не предусматривают регистрацию самого договора. Поскольку общество "Экспресс" является собственником объекта недвижимости (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2011 N 01/013/2011-525) и оплата по договору о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 N 111 и договору уступки права требования от 20.09.2005 произведена, заявители полагают, что у судов не имелось оснований для отказа во включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как следует из материалов дела, между обществом "Экспресс" (застройщик) и администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка); администрацией г. Ижевска в лице Главного управления архитектуры и градостроительства 08.11.2007 выдано разрешение N 1031800554400-845 на строительство 10-этажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, по проезду Л. Толстого.
Застройщиком обществом "Экспресс" и участником строительства обществом "Один" подписан договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 N 111 (с учетом дополнительного соглашения от 12.12.2005 N 1) на сумму 8 127 840 руб., в соответствии с которым участник строительства, оплатив цену договора в полном объеме (соглашения о зачете взаимных требований от 12.10.2006, от 31.10.2006 N 464-466, от 25.01.2007 N 544, от 31.01.2008 N 4, от 29.09.2006 N 357), приобрел права требования передачи ему до 01.08.2007 квартир (жилых помещений), в том числе трехкомнатной квартиры N 9 на 4 этаже общей (проектной) площадью 104,67 кв. м, расположенной в многоэтажном, многоквартирном жилом доме с конторскими помещениями и объектами обслуживания на 1 этаже по проезду Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска.
По договору уступки права требования от 20.09.2005 общество "Один" уступило Абрамовой Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, Абрамову С.Н. (действующему за своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С., Абрамову А.В.), Абрамову В.С. права требования трехкомнатной квартиры N 9 (по ? доле каждому) стоимостью 1 674 720 руб.
В письме от 21.10.2005 N 897 общество "Один" уведомило общество "Экспресс" о состоявшейся уступке.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.04.2010 общество "Экспресс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Седов Василий Юрьевич.
Абрамова Н.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Абрамова И.С. и Абрамову А.В., и Абрамов В.С. обратились в арбитражный суд с заявлениями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Экспресс" их требований о передаче трехкомнатной квартиры.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что договор о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилья от 17.06.2005 N 111 и договор уступки права требования от 20.09.2005 не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем договор о долевом участии в строительстве жилья не может считаться заключенным.
Выводы судов являются правильными, соответствуют нормам права и обстоятельствам дела.
Согласно п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства прав
