Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 ноября 2012 г. N Ф09-9970/12 по делу N А76-23250/2011

Екатеринбург

26 ноября 2012 г.

Дело N А76-23250/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 апреля 2012 г. N Ф09-2443/12 по делу N А76-12552/2011

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2011 г. N 18АП-12678/11

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Лазарева С.В.,

судей Платоновой Е.А., Мындря Д.И.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "НикМа" (ОГРН: 1067451080652; далее - общество "ПКП "НикМа") на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.05.2012 по делу N А76-23250/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН: 1027402931500; далее - комитет), обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "ПКП "НикМа" о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 1 913 067 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 336 717 руб. 20 коп. за период с 20.04.2007 по 25.11.2011.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "СКС-Инвест" (ИНН: 7451088882; далее - общество "ПКФ "СКС-Инвест").

Решением суда от 02.05.2012 (судья Катульская И.К.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "ПКП "НикМа" в пользу комитета взыскано неосновательное обогащение в сумме 1 091 489 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 124 565 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Суспицина Л.А.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "ПКП "НикМа" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя жалобы, в его действиях отсутствуют признаки неосновательного обогащения, поскольку в спорный период времени все действия ответчика были направлены на оформление земельных отношений с комитетом начиная с 2008 года, между тем, договор аренды земельного участка до настоящего времени не заключен по независящим от ответчика обстоятельствам. При этом комитет затягивает процедуру оформления прав на землю с целью взыскания с общества "ПКП "НикМа" неосновательного обогащения, то есть злоупотребляет своим правом. Общество "ПКП "НикМа" также не согласно с выводом судов о доказанности факта пользования ответчиком земельным участком площадью 6429 кв. м. Указывает, что ответчик не подавал заявлений о формировании земельного участка площадью 6429 кв. м и узнал о существовании такого участка только из искового заявления по настоящему делу. Кроме того, заявитель жалобы не согласен с расчетом суммы неосновательного обогащения. Общество "ПКП "НикМа" полагает, что судами неправильно применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, вместо удельного показателя кадастровой стоимости в размере 3098 руб. 44 коп. за 1 кв. м, установленный для земель учреждений и организаций народного образования или земель под административно-управленческими и общественными объектами, следует применять удельный показатель в размере 1500 руб. 35 коп. за 1 кв. м, установленный для земель под промышленными объектами.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "ПКП "НикМа" создано в результате реорганизации общества "ПКФ "СКС-Инвест"в форме выделения.

На основании разделительного баланса от 30.09.2006 и акта приема-передачи здания (сооружения) от 30.09.2006 N 000011 за обществом "ПКП "НикМа" зарегистрировано право собственности на нежилое здание (административно-бытовой корпус) общей площадью 3931,3 кв. м, литеры А, А1, этажность: литера А - 3 этажа, литера А1 - 1 этаж, инвентарный номер 38090, расположенное по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 33-п, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2007 серии 74АА N 139902.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на нежилое строение (литеры А, А1) по состоянию на 12.12.2006 застроенная площадь земельного участка составляет 2984,7 кв. м.

Из кадастрового паспорта от 22.08.2011 N 7436/206/11-1466 следует, что земельный участок площадью 6429 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 33-п, внесен в государственный кадастр недвижимости 20.08.2011, ему присвоен кадастровый номер 74:36:0110003:127 (предыдущий номер 74:36:0110003:30). Разрешенное использование: для эксплуатации проходной (литера Г) и административно-бытового корпуса (литеры А, А1). Удельный показатель кадастровой стоимости 3098 руб. 44 коп. за 1 кв. м.

В материалы дела также представлен кадастровый паспорт от 27.02.2012 N 7400/101/12-35805 указанного земельного участка, согласно которому удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 2174 руб. 33 коп. за 1 кв. м.

Также из материалов дела следует, что земельный участок площадью 8029 кв. м (из которого сформирован указанный выше земельный участок), расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 33-п, внесен в государственный кадастр недвижимости 10.02.2004, ему присвоен кадастровый номер 74:36:0110003:30 (предыдущий номер 74:36:0110003:25). Разрешенное использование: для эксплуатации зданий проходной (литера Г) и административно-бытового корпуса (литеры А, А1). Удельный показатель кадастровой стоимости данного участка 3098 руб. 44 коп. за 1 кв. м.

Между администрацией города Челябинска в лице комитета (арендодатель) и обществом "ПКФ "СКС-Инвест" (арендатор) 10.12.2003 подписан договор аренды земли города Челябинска УЗ N 003766-Д-2003, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 8029 кв. м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 33-п, из земель поселений (производственная зона), находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации зданий проходной (литера Г) и административно-бытового корпуса (литеры А, А1) (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора данный договор заключен на срок 20 лет.

В силу п. 4.2.11 договора арендатор обязан в случае продажи, иного отчуждения имеющихся на арендуемом участке строений, письменно уведомить арендодателя в десятидневный срок с даты заключения договора купли-продажи или иного отчуждения имущества.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 07.10.2010 N 01/402/2010-30, а также пояснений представителей истца и ответчика в арбитражном суде апелляционной инстанции следует, что данный договор аренды в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.

Общество "ПКП "НикМа" 15.04.2008 обратилось в комитет с заявлением о подготовке проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 33-п, на основании землеустроительного дела по сложившемуся землепользованию.

Распоряжением от 22.04.2011 N 894-м утверждена схема расположения земельного участка площадью 7454 кв. м на кадастровом плане территории по ул. Героев Танкограда, д. 33-п в г. Челябинске для подготовки правоустанавливающих документов обществом "ПКП "НикМа" для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовой корпус, литеры А, А1).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 26.10.2011 по делу N А76-12552/2011 обществу "ПКП "НикМа" отказано в удовлетворении требований о признании недействительным распоряжения от 22.04.2011 N 894-м и обязании комитета утвердить и выдать схему земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Героев Танкограда, д. 33-п площадью 9800 кв. м, кадастровый квартал 74:36:0110003.

Общество "ПКФ "СКС-Инвест" 28.06.2011 направило в адрес общества "ПКП "НикМа" предложение N 45 о разделе земельного участка площадью 8029 кв. м, принадлежащего обществу "ПКФ "СКС-Инвест" на праве аренды, в связи с необходимостью выделения части участка земли для эксплуатации строения - здания проходной (литера Г), принадлежащего обществу "ПКФ "СКС-Инвест" на праве собственности. Кроме того, общество "ПКФ "СКС-Инвест" указало, что, не пользуясь указанным земельным участком, тем не менее оплачивало арендную плату в размере 540 150 руб. за период с 2007 года по 2010 год, и готово пойти на оформление меньшей площади земли (148 кв. м) для эксплуатации проходной, если общество "ПКП "НикМа" перечислит уплаченную арендную плату.

Ссылаясь на то, что общество "ПКП "НикМа" пользовалось земельным участком с кадастровым номером 74:36:0110003:127 площадью 6429 кв. м в отсутствие правовых оснований, комитет обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды исходили из следующего.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Вместе с тем отсутствие у лица, фактически пользующегося земельным участком, статуса арендатора либо плательщика земельного налога не освобождает последнего от внесения платы за пользование данным земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование недвижимым имуществом в отсутствие законных оснований, истец должен доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о доказанности факта пользования обществом "ПКП "НикМа" в спорный период земельным участком площадью 6429 кв. м, расположенным по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 33-п, в отсутствие правовых оснований.

Довод ответчика об отсутствии доказательств пользования земельным участком площадью 6429 кв. м со ссылкой на то, что ответчик не подавал заявлений о формировании земельного участка площадью 6429 кв. м и узнал о существовании такого участка только из искового заявления по настоящему делу арбитражный, судами рассмотрен и правомерно отклонен.

Судами установлено, что распоряжением от 22.04.2011 N 894-М утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Героев Танкограда, д. 33-п, с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов обществом "ПКП "НикМа" для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовой корпус, литеры А, А1) площадью 7454 кв. м, то есть большей, нежели указана комитетом в иске по настоящему делу. При этом, оспаривая названное распоряжение в рамках дела N А76-12552/2011, общество "ПКП "НикМа" претендовало на участок большей площадью - 9800 кв. м.

Таким образом, учитывая, что доказательства необходимости земельного участка площадью менее 6429 кв. м для эксплуатации принадлежащего ответчику здания в материалах дела отсутствуют, суды сделали вывод о правомерности произведенного истцом расчета суммы неосновательного обогащения исходя из площади земельного участка 6429 кв. м.

Довод общества "ПКП "НикМа" о неправильном применении истцом удельного показателя кадастровой стоимости в размере 3098 руб. 44 коп. за 1 кв. м также был предметом рассмотрения судов и ему дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки доказательств и сделанных судами на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование земельным участком, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Вместе с тем суды скорректировали представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения с учетом необходимости применения коэффициента 0,41 исходя из вида деятельности "сдача в наем недвижимого имущества", а также принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Таким образом, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Челябинской области и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.05.2012 по делу N А76-23250/2011 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "НикМа" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Лазарев

Судьи

Е.А. Платонова Д.И. Мындря